AL C.

AGENTE DEL MINISTERIO PÚBLICO ORIENTADOR

ADSCRITO AL CENTRO DE ORIENTACIÓN Y DENUNCIA
EN EL ESTADO DE NUEVO LEÓN. -
P R E S E N T E.-

C. PEDRO ANGEL SANCHEZ GARCIA, mexicano, mayor de edad, con

domicilio para oír y recibir todo tipo de notificaciones en el domicilio ubicado en la
Calle Vicente Guerrero Número 372, en la Colonia Del Norte, en el Municipio de
Monterrey, Nuevo León; me presento ante usted Agente del Ministerio Publico, con
eldebido respeto y como mejor proceda en Derecho, para exponer lo siguiente:

En términos de los artículos 21 de la Constitución Política de los Estados

Unidos Mexicanos, bajo mis propios derechos, me presento ante usted con la
finalidad de presentar formal querella en contra de mis denunciados que resultan
responsables del delito de Fraude, por estimar que se realizaron conductas
delictivas, ocasionando perjuicios en mi persona y a terceros; presentado mí
denuncia en los siguientes hechos y consideraciones de orden legal.

HECHOS

1.- Siendo el día 23-veintitres de Julio del año 2022-dos mi veintidós,

aproximadamente a las 14:00 horas, acudía con mi hermana, la C. ARELY
SANCHEZ a las oficinas de la EMPRESA PROYECTOS JURÍDICOS Y
COMERCIALIZADORA RAV S.A DE C.V., misma que se encontraba ubicada EN
LA CALLE ALBINOS ESPINOZA, NÚMERO 1354, EN LA COLONIA CENTRO,
MUNICIPIO DE MONTERREY, ESTADO DE NUEVO LEÓN, para adquirir la
venta de una cartera de propiedades en juicio hipotecario, siendo atendidos por los
C.C. MARIA EUGENIA ALVAREZ VELASCO y ELIUD ALEJANDRO
VILLARREAL MARTINEZ, quienes nos informaron de los tramites a realizar para
la compraventa, y yo accedí a comprar una cesión de derechos litigiosos de crédito
con garantía hipotecaria consistentes en bienes inmuebles, el cual se encuentra
ubicado en la CALLE CIRCUITRE BURDEOS, NÚMERO 105, EN LA COLONIA
PRIVADAS DE ANAHUAC, SECTOR FRANCÉS, MUNICIPIO DE ESCOBEDO,
ESTADO DE NUEVO LEÓN.

Generado por Juan Barbosa Correa el día 28 de julio de 2023 a las 09:18 hrs.
 2.- Cabe mencionar que se me fueron proporcionados ciertos documentos
para acreditar las transacciones monetarias que se manejaron durante el
procedimiento de la compraventa, los cuales manifiestan relación con el C.
ERNESTO ROMERO RODRIGUEZ para realizar los trámites de la compraventa
en su empresa ZENDERE S.A. DE C.V. con residencia en la Ciudad de
México, con quien me comuniqué en diversas ocasiones para darle seguimiento a
los trámites legales, lo anterior en virtud de que era la persona que realizaba
ciertos trámites que consistían en cesiones de derechos litigiosos de crédito con
garantía hipotecaria con la C. MARIA EUGENIA ALVAREZ VELASCO y el C.
ELIUD ALEJANDRO
VILLARREAL MARTINEZ; información que se acredita con diversos datos de
prueba que se anexaran en el presente escrito como DOCUMENTALES.

3.- Aunando lo anterior, una vez establecido el bien inmueble que iba
adquirir mediante una compraventa, me solicitaron el primer pago por concepto de
separación de compra, a través de una trasferencia bancaria a la cuenta de la
empresa PROYECTOS JURÍDICOS Y COMERCIALIZADORA RAV S.A DE C.V.
por la cantidad de $150,000 (ciento cincuenta mil pesos M.N. 00/100),
mismo que se realizó al C. ELIUD ALJEANDOR VILLARREAL MARTINEZ, con
carácter de asesor inmobiliario, en fecha 26-veintiseis de Julio del año 2022-dos
mil veintidós, pago que fue ratificado ante la notaría pública número 115-ciento
quince por el LIC. GONZALO GALINDO GARCIA, el día 27-veintisiete de julio del
año 2022- dos mil veintidós, mediante el acta fuera de protocolo número
115/25331/22; lo cual se acredita con el documento anexado que obrara en el
presente escrito como DOCUMENTAL.

4.- Asimismo, la C. MARIA EUGENIA ALVAREZ VELASCO me informa

que se tienen que realizar el siguiente pago en virtud de continuar con el trámite
se encuentra por concluir, a lo que me llaman en fecha 5-cinco de agosto del año
2022- dos mil veintidós para dar la cantidad de $400,000 (cuatrocientosmil
pesos
M.N. 00/100), pago que fue ratificado ante la notaría pública número 73-setenta
y tres, por la LIC. OLIVIA ALEIDA SÁNCHEZ HERNÁNDEZ, el día 8-ochode agosto
del año 2022-dos mil veintidós, mediante el acta fuera de protocolo

Generado por Juan Barbosa Correa el día 28 de julio de 2023 a las 09:18 hrs.
número 073/21,132/2022; lo cual se acredita con el documento anexado que
obrara en el presente escrito como DOCUMENTAL.

5.- Una vez mencionando lo anterior, después de haber realizado el último

pago, la C. MARIA EUGENIA ALVAREZ VELASCO y el C. ERNESTO ROMERO
RODRIGUEZ, no me daban respuesta alguna para continuar con el proceso de
compraventa, con posteridad me contestaron e hicieron de mi conocimiento que
había inconsistencias con los tramites, por lo que se iba a prolongar más tiempo el
procedimiento, lo cual me causo desconfianza e inmediatamente compre vuelos
para verificar la información que me brindaron y viajar a la Ciudad de México con
la empresa denominada ZENDERE S.A. DE C.V., misma que realizaba los
trámites legales, quienes me refirieron que el bien inmueble, el cual se encuentra
ubicado en la CALLE CIRCUITRE BURDEOS, NÚMERO 105, EN LA COLONIA
PRIVADAS DE ANAHUAC, SECTOR FRANCÉS, MUNICIPIO DE ESCOBEDO,
ESTADO DE
NUEVO LEÓN, ya había sido vendido con anterioridad a la fecha de la separación
de la cesión, a pesar de que el LIC. ERNESTO ROMERO RODRIGUEZ me
confirmara que seguía disponible.

6.- Motivo por el que solicito la devolución de todas las cantidades

otorgadas las cuales obran en el presente escrito como documentales, para efectos
probatorios de comprobar las transferencias monetarias que realice a los
denunciados para efectuar la compraventa, por lo que ocurro ante esta Autoridad
Ministerial en vía de auxilio judicial, en virtud de que a base de engaños y
mentiras, se aprovecharon del error alcanzando un lucro indebido en beneficio
suyo, ocasionándome daños y perjuicios a mi persona así como a mí economía,
mismos daños que a la fecha de hoy no han sido reparados, hechos que se
instruyende la compraventa de 1-un bien inmueble que ya había sido vendido
hasta antes derealizar la transacción monetaria para su compra.

PRUEBAS

DOCUMENTAL. 1.- Consistente en el recibo de pago otorgado por el

suscrito, el C. PEDRO ANGEL SANCHEZ GARCIA al C. ELIUD ALEJANDRO
VILLARREAL MARTINEZ por la cantidad de $150,000.00 (ciento cincuenta mil

Generado por Juan Barbosa Correa el día 28 de julio de 2023 a las 09:18 hrs.
00/100 M.N.), celebrado en el Municipio de Monterrey, Estado de Nuevo León, en
fecha 26 de Julio del año 2022-dos mil veintidós, por concepto de pago de
separación sobre la compra de derechos litigiosos de la garantía ubicada en la calle
CURCUITO BURDEOS, NÚMERO 105, PRIVADAS DE ANAHUAC SECTOR
FRANCES, EN EL MUNICIPIO DE ESCOBEDO, ESTADO DE NUEVO LEÓN,
Para liquidar el total de la compra.

DOCUMENTAL. 2.- Consistente en una copia simple del Acta fuera de

Protocolo número 115/25331/22, celebrada en fecha 27-veintisisete de Julio
del año 2022-dos mil veintidós por el LIC. GONZALO GALINDO GARCIA,
notario público 115, en el Municipio de San Pedro Garza García, Estado de Nuevo
León quien hace constar los hechos celebrados del recibo de pago en la fecha
señalada, por los
C.C. PEDRO ANGEL SANCHEZ GARCIA Y ELIUD ALEJANDRO VILLARREAL
MARTINEZ.

DOCUMENTAL. 3.- Consistente en copia simple del Comprobante

Electrónico de Pago expedido por el SISTEMA DE PAGOS ELECTRONICOS
INTERBANCARIOS realizado por el titular de la cuenta, el C. PEDRO ANGEL
SANCHEZ GARCIA al beneficiario, PROYECTOS JURIDICOS Y
COMERCIALIZADORA R., en fecha 26-veintiseis de Julio del año 2022-dos mil
veintidós por la cantidad de $150,000.00 (ciento cincuenta mil pesos M.N. 00/100).

DOCUMENTAL. 4.- Consistente en el recibo de pago otorgado por la C.

MARIA EUGENIA ALVAREZ VELASCO al LIC. ERNESTO ROMERO
ROSDRIGUEZ por la cantidad de $50,000.00 (cincuenta mil pesos 00/100 M.N.),
celebrado en el Municipio de Monterrey, Estado de Nuevo León, en fecha 8-ocho
de agosto del año 2022-dos mil veintidós, por concepto de pago de separación
sobre la compra de derechos litigiosos de la garantía ubicada en la calle
CURCUITO BURDEOS, NÚMERO 105, PRIVADAS DE ANAHUAC SECTOR
FRANCES, EN
EL MUNICIPIO DE ESCOBEDO, ESTADO DE NUEVO LEÓN, para liquidar el
total de la compra.

Generado por Juan Barbosa Correa el día 28 de julio de 2023 a las 09:18 hrs.
 DOCUMENTAL. 5.- Consistente en el recibo de pago otorgado por la C.
MARIA EUGENIA ALVAREZ VELASCO al LIC. ERNESTO ROMERO
ROSDRIGUEZ por la cantidad de $50,000.00 (cincuenta mil pesos 00/100 M.N.),
celebrado en el Municipio de Monterrey, Estado de Nuevo León, en fecha 27-
veintisiete de Julio del año 2022-dos mil veintidós, por concepto de pago de
separación sobre la compra de derechos litigiosos de la garantía ubicada en la calle
CURCUITO BURDEOS, NÚMERO 105, PRIVADAS DE ANAHUAC SECTOR
FRANCES, EN EL MUNICIPIO DE ESCOBEDO, ESTADO DE NUEVO LEÓN,
para liquidar el total de la compra.

DOCUMENTAL. 6.- Consistente en el recibo de pago otorgado por el C.

PEDRO ANGEL SANCHEZ GARCIA al C. ELIUD ALEJANDRO VILLARREAL
MARTINEZ por la cantidad de $400,000.00 (cuatrocientos mil pesos 00/100
M.N.), celebrado en el Municipio de Monterrey, Estado de Nuevo León, en fecha 8-
ocho de agosto del año 2022-dos mil veintidós, por concepto de pago de
separación sobre la compra de derechos litigiosos de la garantía ubicada en la calle
CURCUITO BURDEOS, NÚMERO 105, PRIVADAS DE ANAHUAC SECTOR
FRANCES, EN
EL MUNICIPIO DE ESCOBEDO, ESTADO DE NUEVO LEÓN, para liquidar el
total de la compra.

DOCUMENTAL. 7.- Consistente en una copia simple del Acta fuera de

Protocolo número 073/21,132/2022, celebrada en fecha 8-ocho de agosto
del año 2022-dos mil veintidós por la LIC. OLIVIA ALEIDA SANCHEZ
HERNANDEZ, notario público 73, en el Municipio de Monterrey, Estado de Nuevo
León quien hace constar los hechos celebrados del recibo de pago en la fecha
señalada, por los C.C. PEDRO ANGEL SANCHEZ GARCIA Y ELIUD
ALEJANDRO VILLARREAL MARTINEZ.

DOCUMENTAL. 8.- Consistente en copia simple del

ComprobanteElectrónico de Pago expedido por el SISTEMA DE PAGOS
ELECTRONICOS INTERBANCARIOS realizado por el titular de la cuenta, el C.
PEDRO ANGEL SANCHEZ GARCIA al beneficiario, el C. ELIUD
ALEJANDRO VILLARREAL

Generado por Juan Barbosa Correa el día 28 de julio de 2023 a las 09:18 hr s.
MARTINEZ, en fecha 8-ocho de agosto del año 2022-dos mil veintidós por la
cantidad de $400,000.00 (cuatrocientos mil pesos M.N. 00/100).

DOCUMENTAL. 9.- Consistente en el recibo de pago otorgado por la C.

MARIA EUGENIA ALVAREZ VELASCO al LIC. ERNESTO ROMERO
RODRIGUEZ por la cantidad de $400,000.00 (cuatrocientos mil pesos 00/100
M.N.), celebrado en el Municipio de Monterrey, Estado de Nuevo León, en fecha
24- veinticuatro de agosto del año 2022-dos mil veintidós, por concepto de pago
de separación sobre la compra de derechos litigiosos de la garantía ubicada en la
calle CURCUITO BURDEOS, NÚMERO 105, PRIVADAS DE ANAHUAC
SECTOR FRANCES, EN EL MUNICIPIO DE ESCOBEDO, ESTADO DE
NUEVO LEÓN,
Para liquidar el total de la compra.

DOCUMENTAL. 10.- Consistente en copia simple del Comprobante

Electrónico de Transferencia expedido por el banco BANAMEX realizado por el
titular de la cuenta, el C. ELIUD ALEJANDRO VILLARREAL MARTIEZ al
beneficiario, el C. ERNESTO ROMERO RODRIGUEZ, en fecha 24-veinticuatro
de agosto del año 2022-dos mil veintidós por la cantidad de $400,000.00
(cuatrocientos mil pesos
M.N. 00/100), por concepto de BURDEOS PRIVADAS DE ANAHUAC.

DOCUMENTAL. 11.- Consistente en copias simples de recibos de boletos

electrónicos expedidos por la empresa AEROMEXICO para vuelos que se
realizaron en fecha 28-veintiocho de octubre del año 2022-dos mil veintidós de la
Ciudad de Tampico a Ciudad de México a nombre del C. PEDRO ANGEL
SANCHEZ GARCIA.

DERECHO

Es Usted Agente del Ministerio Público competente para conocer de la presente

indagatoria conforme a lo establecido en los artículos 127,131 y 221 del Código
Nacional de Procedimientos Penales; y el artículo 21 de la Constitución Política de
los Estados Unidos Mexicanos.

Generado por Juan Barbosa Correa el día 28 de julio de 2023 a las 09:18 hr s.
 Expuesto lo anterior, concluyo solicitándole lo siguiente:

PRIMERO: Se me tenga por presentada FORMAL QUERELLA POR LOS

HECHOS CON CARACTERISTICAS DEL DELITO DE FRAUDE Y/O EL QUE
RESULTE en contra de la C. MARIA EUGENIA ALVAREZ Y EL C. ELIUD
ALEJANDRO VILLARREAL MARTINEZ, QUIENES RESULTAN RESPONSABLES
POR LOS HECHOS QUE SE MENCIONAN EN EL PRESENTE ESCRITO.

SEGUNDO: Solicito al Agente del Ministerio Público en términos del

artículo 212, 213 y, 214 direccione la investigación penal sin que pueda
suspender, interrumpir o hacer cesar su curso, realizándose de manera
inmediata, eficiente, exhaustiva, profesional, orientada a explorar todas las
líneas de investigación posibleque permitan allegarse de datos para el
esclarecimiento del hecho que la ley señalecomo delito, así como la identificación
de quien lo cometió o participo en su comisión.Así mismo se solicita al Agente
del Ministerio Público reúna indicios para elesclarecimiento de los hechos y, en
su caso, los datos de prueba para sustentar el ejercicio de la acción penal, la
acusación contra el imputado y la reparación del daño.

TERCERO: Solicitando en todo momento a esta Representación

Social se rija bajo los principios de legalidad, objetividad, eficiencia,
profesionalismo, honradez, lealtad y respeto a los derechos humanos
reconocidos en la ConstituciónPolítica de los Estados Unidos Mexicanos.
 CUARTO: Peticiono al Agente del Ministerio Público y a la policía en
el ejercicio de sus funciones de investigación para que solicite la comparecencia
de toda persona para proporcionar información oportuna en cuanto al hecho
delictivo,siendo así obligación de esta Representación Social llevar acabo todos
aquellos actosde investigación que sean conducentes.

QUINTO: Solicito de igual manera sean autorizados como mis

ASESORES JURIDICOS los siguientes abogados, en amplios términos del
artículo20 constitucional, los Licenciados MIGUEL MANUEL POZO LOPEZ
quien cuenta con cedula profesional No. 6902011, al licenciado JAIME
HERRERA DE HERRERA quien cuenta con cedula profesional No. 5338409.

JUSTA Y LEGAL MI SOLICITUD, ESPERO SEA PROVEÍDA DE

CONFORMIDAD.
MONTERREY, NUEVO LEÓN, A FECHA DE SU PRESENTACIÓN.

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PEDRO ANGEL SANCHEZ GARCÍA