C.

JUEZ DE LO CIVIL EN TURNO CASILLAS RAMIREZ NORMA DE

LA CIUDAD DE MÉXICO ANGELICA
VS
CASTILLO ANGELES GUSTAVO

JUICIO ORDINARIO CIVIL

ACCION REIVINDICATORIA

ESCRITO INICIAL
C. JUEZ DE LO CIVIL EN TURNO,
DE LA CIUDAD DE MÉXICO.

JORGE ARMANDO VELAZQUEZ ESTEBAN, por mi propio derecho y

señalando como domicilio para oír y recibir toda clase de
notificaciones el ubicado en calle estado de guerrero No. 54,
Colonia Providencia, Delegación Gustavo A. Madero, Código Postal
07550, entre las calles estado de Morelos y estado de Veracruz,
de esta ciudad, autorizando para oír y recibir todo tipo de
notificaciones, documentos, valores, tomar apuntes, estudiar,
imponerse de los autos e intervenir en todos los actos del
juicio en términos del artículo 112 párrafo cuarto el Código de
Procedimientos Civiles vigente para el Distrito Federal a la
Licenciada en Derecho STEPHANIE ARRIAGA CASILLAS con cédula
profesional número 2887544 (dos-ocho-ocho-siete-cinco-cuatro-
cuatro)expedida por la Dirección General de Profesiones de la
Secretaría de Educación Pública.

Que en JUICIO ORDINARIO CIVIL y EN EJERCICIO DE LA ACCION

REIVINDICATORIA, el suscrito viene a demandar al señor que se
hace llamar GUSTAVO CASTILLO ANGELES quien puede ser emplazados
en el inmueble ubicado en Avenida Prolongación Instituto
Politécnico Nacional, con número exterior 90, con número de
predial 80, y referida en el contrato con número 88, Colonia San
Pedro Zacatenco, Delegación Gustavo A. Madero, Código Postal
07360, esquina con la calle de Sao Paulo, en esta ciudad, las
siguientes P R E S T A C I O N E S :

I. La declaración, en sentencia definitiva, en el sentido

de que, LA QUE SUSCRIBE ES PROPIETARIA del inmueble
ubicado en Avenida Prolongación Instituto Politécnico

1
 Nacional, con número exterior 90, con número de predial
80, y referida en el contrato con número 88, Colonia San
Pedro Zacatenco, Delegación Gustavo A. Madero, Código
Postal 07360, esquina con la calle de Sao Paulo, en esta
ciudad y denominado también lote de terreno 1 de la
manzana 1 del predio denominado Zona Baja, ubicada en la
Colonia San Pedro Zacatenco, Delegación Gustavo A.
Madero, en esta ciudad.
II. La entrega que deberá hacer el demandado, de la casa y
terreno antes mencionados con sus frutos y accesiones, a
partir del fallecimiento del señor DANIEL JÍMENEZ
AVENDAÑO.
III. El pago del valor de los menoscabos que han sufrido el
terreno y la casa desde que ha estado en su poder.
IV. El pago de los daños y perjuicios derivados de su
posesión ilícita.
V. El pago de los gastos y costas que el presente juicio
origine hasta su total terminación.

Me fundo para hacerlo en las siguientes consideraciones de hecho

y de derecho:

HECHOS

I.- Según lo acredito con el título de propiedad de fecha 20

(veinte) de febrero de 2004 (dos mil cuatro), expedido por el
Departamento del Distrito Federal, Dirección General del
Registro Público de la Propiedad, dentro del programa de
Regularización de la Tenencia de la Tierra, debidamente inscrito
en el Registro Público de la Propiedad bajo el folio real número
00623585 (cero-cero-seis-dos-tres-cinco-ocho-cinco) acredito que
desde la fecha indicada soy propietaria del inmueble ubicado en
Avenida Prolongación Instituto Politécnico Nacional, con número
exterior 90, con número de predial 80, y referida en el contrato
con número 88, Colonia San Pedro Zacatenco, Delegación Gustavo
A. Madero, Código Postal 07360, esquina con Sao Paulo, en esta
ciudad y denominado también lote de terreno 1 de la manzana 1
del predio denominado Zona Baja, ubicada en la Colonia SAN PEDRO

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ZACATENCO, Delegación Gustavo A. Madero, en esta ciudad, mismo
que agrego al presente instrumento como ANEXO UNO.
II.- El día 22 (veintidós) de abril de 2012 (dos mil doce) firmé
con el señor DANIEL JIMENEZ AVENDAÑO un contrato de comodato,
mismo que se agrega al legajo del presente escrito como ANEXO
DOS, y en el contenido del mismo se hizo constar dentro del
clausulado que se otorgaba al mismo y en comodato el inmueble
objeto de la presente controversia, se estableció como término
de dicho contrato el día 13 (trece) de septiembre de 2012 (dos
mil doce).

III.- Al cerciorarme que el señor apenas contaba con un sueldo

indispensable para comer decidí renovar el contrato anterior,
con el mismo contenido y firmamos el día 12 (doce) de noviembre
de 2012 (dos mil doce) y como término para entregar el inmueble
el día 13 (trece) de diciembre de 2013 (dos mil trece ), mismo
que agrego como ANEXO TRES.

IV. Dada la situación precaria que vivía el señor Daniel Jiménez

Avendaño y toda vez que la suscrita no requería de utilizar
dicho inmueble volví a otorgarle en comodato dicho inmueble
firmando nuevamente un contrato el día 22 (veintidós) de abril
de 2014 (dos mil catorce) con término el día 31 (treinta y uno)
de marzo del año 2015 (dos mil quince), mismo que agrego como
ANEXO CUATRO.

V.- Desde ese entonces, y a la fecha, dejé que siguiera ocupando

el inmueble, toda vez que sosteníamos una relación de amistad y
confianza. Posteriormente, en fecha de abril 2015 (dos mil
quince), mi médico me hizo saber que padezco hipotiroidismo, por
lo que dejé de lado todo lo que no tuviera que ver con mi salud
incluyendo la actualización del contrato de comodato con el
señor DANIEL JIMENÉZ AVENDAÑO.

VI.- Es el caso que para el día primero de abril del 2017 (dos
mil diecisiete ) por conducto del señor hoy demandada GUSTAVO
CASTILLO ANGELES me enteré de que el señor DANIEL JIMENEZ
AVENDAÑO había fallecido en febrero del 2016( dos mil dieciséis)
, me constituí en el inmueble que presumiblemente se encontraba

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desocupado y me encontré con la sorpresa de que el hoy
demandado, es decir, quien se hace llamar GUSTAVO CASTILLO
ANGELES se encuentra habitando el inmueble de mi propiedad desde
enero del 2016 y sin legal título alguno, por lo tanto dicha
persona se encuentra en posesión de MALA FE y SIN TITULO ALGUNO
del inmueble a que se refiere este juicio que es propiedad de la
suscrita NORMA ANGELICA CASILLAS RAMIREZ.

VII.- A pesar de que he solicitado en reiteradas ocasiones a

pedirle de manera pacífica la desocupación del inmueble, y no
obstante las gestiones extrajudiciales que he realizado para
recuperar el inmueble de mi propiedad, no lo he logrado, por lo
que me veo en la necesidad de demandar en la forma y los
términos descritos en este escrito. Para robustecer mi
argumento, cito la siguiente tesis jurisprudencial:

ACCION REIVINDICATORIA. SUS ELEMENTOS.- La reivindicación

compete a quien no está en posesión de la cosa de la cual
tiene propiedad y su efecto es declarar que el actor tiene
dominio sobre ella y se la entregue al demandado con sus
frutos y accesiones. Así, quien la ejercita debe acreditar
a) La propiedad de la cosa que reclama; b) La posesión por
el demandado de la cosa perseguida y c) La identidad de la
misma, o sea, que no puede dudarse cual es la cosa que
pretende reivindicar y a la que se refieren los documentos
fundatorios de la acción, precisando situación superficie
y linderos, hechos que demostrará con cualquiera de los
medios de prueba reconocidos por la ley. Promovente: EDGAR
MENESES BELTRAN Y OTRA.

Tesis visible en Registro número 219236, Localización:

Octava Época. Instancia: Tribunales Colegiados de
Circuito, Fuente: Gaceta del Semanario Judicial de la
Federación, 53, Mayo de 1992.

VIII. MEDIDAS Y COLINDANCIAS.- Apuntando los elementos de

existencia de la acción que se pretende ejercitar en la presente
vía, el inmueble objeto de la presente acción reivindicatoria

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cuenta con las siguiente superficie, medidas, linderos y
colindancias:

SUPERFICIE.- 147,28 M2

- AL NOROESTE: 11.70 METROS CON AVENIDA INSTITUTO POLITECNICO

NACIONAL.

- AL SUROESTE: 11.68 METROS CON CALLE SAO PAULO

- AL NORESTE 14.55 METROS CON LOTE 2.

- AL SURESTE: 11.40 METROS CON LOTE 14.

IX. AVALÚO DEL INMUEBLE.- Según queda acreditado en los recibos

del pago del impuesto Predial de fecha 1º a 6º ( primero a
sexto ) bimestre del 2017 ( dos mil diecisiete) , mismos que se
agrega al legajo del presente escrito como ANEXO CINCO, en el
contenido de los mismos se hace constar que el valor catastral
del inmueble objeto de la presente demanda es de $329,575.67
(trescientos veintinueve mil quinientos setenta y cinco pesos
67/100), de donde se deriva la competencia de este H. Juzgado.

DERECHO

Son aplicables en cuanto al fondo los artículos 806, 830 831 y

demás correlativos del Código Civil para el Distrito Federal.

En cuanto al procedimiento es aplicable lo dispuesto por los

artículos 3 al 8, 255, 256, 258, 259, 260 y demás correlativos
del Código de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal.

PRUEBAS

a) DOCUMENTAL PUBLICA.- Consistente en Título de Propiedad

de fecha 20 (veinte) de febrero de 2004 (dos mil
cuatro), expedido por el Departamento del Distrito
Federal, Dirección General del Registro Público de la

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 Propiedad, dentro del programa a Regularización de la
Tenencia de la Tierra, debidamente inscrito en el
Registro Público de la Propiedad bajo el folio real
número 00623585 (cero-cero-seis-dos-tres-cinco-ocho-
cinco).

El objeto de la presente prueba será constatar que el

inmueble objeto de la presente acción reivindicatoria es
de mi propiedad.

b) DOCUMENTAL PRIVADA.- Consistente en contrato de comodato

de fecha veintidós de abril de dos mil doce celebrado
entre la suscrito y el señor DANIEL JIMÉNEZ AVENDAÑO.

El objeto de la presente prueba será constatar que se

celebró un contrato de comodato entre la hoy demandante
y el hoy fallecido DANIEL JIMENEZ AVENDAÑO, vigente
hasta el trece de septiembre de dos mil doce.

c) DOCUMENTAL PRIVADA.- Consistente en contrato de comodato

de fecha doce de noviembre de dos mil doce celebrado
entre la suscrita y el señor DANIEL JIMÉNEZ AVENDAÑO.

El objeto de la presente prueba será constatar que se

celebró un contrato de comodato entre la hoy demandante
y el hoy fallecido DANIEL JIMENEZ AVENDAÑO, vigente
hasta el trece de diciembre de dos mil trece.

d) DOCUMENTAL PRIVADA.- Consistente en contrato de comodato

de fecha veintidós de abril de dos mil catorce
celebrado entre la suscrita y el señor DANIEL JIMÉNEZ
AVENDAÑO.

El objeto de la presente prueba será constatar que se

celebró un contrato de comodato entre la hoy demandante
y el hoy fallecido DANIEL JIMENEZ AVENDAÑO, vigente
hasta el treinta y uno de marzo de dos mil quince.

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e) CONFESIONAL.- Consistente en que los pliegos de
posiciones que en su momento serán presentados para que
el hoy demandado, que se hace llamar GUSTAVO CASTILLO
ANGELES, comparezca, ante la presencia judicial, a
absolver posiciones.

El objeto de la presente prueba será que el hoy

demandado confirme los hechos alegados en el presente
escrito, bajo apercibimiento de que si dejaren de
comparecer sin justa causa, serán tenidos por confesos.

f) INSPECCION JUDICIAL.- Consistente en que el juzgador, o

cualquiera de las personas autorizadas dentro de este H.
Juzgado a su digno cargo, se constituyan en el inmueble
objeto de la presente acción reivindicatoria, pudiendo
observar a través de los sentidos los siguientes datos:

• Verificar la plena identidad del inmueble materia de

la presente litis.

• Verificar la forma en que el ocupante de dicho

inmueble, hoy demandado, se encuentra ocupando
efectivamente el inmueble en cuestión.

• Verificar el estado de conservación del inmueble en

cuestión.

El objeto de la presente prueba será constatar

plenamente la identidad del inmueble que se pretende
reivindicar, así también, que a través de la ilegal
posesión del inmueble por parte del hoy demandado, se
esté ocasionando menoscabos, daños y alteraciones al
mismo, así como afectando patrimonialmente a la
propietaria del inmueble, toda vez que al no estar en
posesión del mismo, no es posible disponer de sus
frutos ni enajenarlo para así obtener un producto que
pudiera aminorar las cargas y erogaciones cuantiosas
que son necesarias para solventar los gastos por
cuestión de su carencia de salud.

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Por lo anteriormente expuesto, solicito atentamente a Usted
C. Juez, se sirva:

PRIMERO.- Tenerme por presentada en los términos del presente

escrito, con la personalidad con que me ostento demandando en
juicio ordinario civil y en ejercicio de la acción
reivindicatoria las prestaciones que señalo en el capítulo
respectivo.

SEGUNDO.- Se admita la demandada, se ordene correr traslado

al demandado decretando que se le emplace para que den
contestación en el término de ley.

TERCERO.- Tener por autorizadas a las personas mencionadas y

para los fines expuestos, y tener por señalado el domicilio
para oír y recibir notificaciones.

CUARTO.- Se tengan por admitidas las pruebas que ofrezco.

QUINTO.- En el momento procesal oportuno se dicte sentencia

definitiva que declare que la que suscribe es propietaria
del inmueble de la presente controversia y en consecuencia se
ordene inmediatamente la desocupación del mismo al hoy
demandado.

PROTESTO LO NECESARIO

México, CD MX. a 07 de octubre de

2023.

JORGE ARMANDO VELAZQUEZ ESTEBAN