Señor (a):

JUEZ PROMISCUO MUNICIPAL DE MERCADERES CAUCA

Mercaderes.

Referencia: Demanda Ejecutiva Por Obligación de Hacer

Demandante: LIGIA FUENTES LÓPEZ

Demandada: NANCY ABRIL GIRALDO

HUGO FERMÍN MUÑOZ URBANO, mayor de edad, identificado con la cédula de

ciudadanía No. 10’289.753 de Manizales, abogado en ejercicio, portador de la
Tarjeta Profesional No. 219074 del C. S. de la J., domiciliado y residente en la
ciudad de Armenia (Q), actuando en calidad de apoderado judicial de la Señora
LIGIA FUENTES LÓPEZ, mayor de edad, identificada con la cédula de ciudadanía
No. 25’516.924 expedida en Mercaderes (Cauca), domiciliada y residente en
Mercaderes (Cauca), me permito formular ante su despacho DEMANDA
EJECUTIVA POR OBLIGACIÓN DE HACER en contra de la Señora NANCY
ABRIL GIRALDO, mayor de edad, identificada con la cédula de ciudadanía No.
30’039.295, domiciliada y residente en Mercaderes (Cauca), con fundamento en
los siguientes:
HECHOS

PRIMERO: La Señora NANCY ABRIL GIRALDO, se obligó en favor de la Señora

LIGIA FUENTES LÓPEZ, a enajenar el bien inmueble ubicado en la Calle 10 # 2-
68 Barrio El Progreso de la actual nomenclatura urbana del municipio de
Mercaderes (Cauca), distinguido con la Ficha Catastral No.
194500100000000470001000000000 y la Matrícula Inmobiliaria No. 128-20879,
alinderado de la siguiente manera: #Frente u Occidente, con la calle al medio; por
el Oriente o fondo con propiedad de Asmet Salud, paredes al medio; por el Sur,
con casa de Carlos Correa, paredes al medio, y por el Norte, con propiedad de
Asmet Salud, paredes al medio#.

SEGUNDO: Tal compromiso fue adquirido mediante la celebración de una

Promesa de Compraventa suscrita entre las partes demandante y demandada con
fecha 19 de Marzo de 2015, documento que fue firmado ante un testigo; además
reconocida la firma de ésta última en la Notaría Única de Mercaderes del Círculo
del mismo municipio.
TERCERO: Conforme a la referida promesa de compraventa las partes acordaron
fijar como fecha para elevar a escritura pública la respectiva transacción el día 19
del mes de Mayo del año 2015 en el municipio de Mercaderes (Cauca).

CUARTO: Al momento de la firma de la promesa de compraventa, mi poderdante

entregó VEINTICINCO MILLONES DE PESOS M/CTE. ($ 25´000.000.oo), suma
de dinero recibida por la hoy demandada, según se desprende de la cláusula
segunda del referido documento.

QUINTO: Luego, a los diez días de suscribirse la promesa de compraventa ya

señalada, la señora LIGIA FUENTES LÓPEZ, en compañía de su hijo, le entregó a
la señora NANCY ABRIL GIRALDO, en presencia del entonces esposa de ésta, la
suma de OCHO MILLONES DE PESOS M/CTE. ($8´000.000.oo), dinero que
había traído el familiar de la demandante desde la ciudad de Popayán (Cauca).

SEXTO: Después, a los veinte (20) días de suscribirse la mentada promesa de

compraventa, la señora LIGIA FUENTES LÓPEZ, le entregó a la señora NANCY
ABRIL GIRALDO, la suma de dinero de DOS MILLONES DE PESOS M/CTE. ($2
´000.000.oo).

SÉPTIMO: Aunque las sumas de dinero que aparecen en los dos hechos
anteriores, no hacían parte de cláusula, obligación, plazo o término alguno, la
demandante las entregó a la demandante, por requerimiento de ésta, para cubrir
-según ella- necesidades urgentes.

OCTAVO: De la entrega de estos dineros, fueron testigos directos o presenciales

la señora LORENA ANGÉLICA MOSQUERA CADENA y el señor CIPRIANO
NARVÁEZ LATORRE, quienes son amigos y vecinos de la señora LIGIA
FUENTES LÓPEZ, así como del negocio jurídico celebrado entre la mencionada y
la señora NANCY ABRIL GIRALDO.

NOVENO: Llegado el día 19 de Mayo de 2015, en que se debía otorgar la

respectiva escritura pública por parte de la señora NANCY ABRIL GIRALDO a la
señora LIGIA FUENTES FERNÁNDEZ (vendedora y compradora,
respectivamente), la primera, no cumplió lo pactado, pues no acudió a la cita en la
fecha señalada en el horario hábil hasta la Notaría Única del Municipio de
Mercaderes (Cauca), a pesar de que mi mandante tenía el dinero para pagar la
suma de dinero restante, es decir, los VEINTITRÉS MILLONES DE PESOS
M/CTE. ($23´000.000.oo), y así cumplir con su parte del contrato, completando así
el dinero indicado como valor total del negocio, cancelados el día de la firma de la
escritura correspondiente.

DÉCIMO: No obstante, y a pesar el incumplimiento señalado en el hecho anterior,

de buena fe, ingenuidad y generosa confianza, ante nuevos requerimientos por
dinero de la promitente vendedora del bien inmueble descrito en un comienzo, la
promitente compradora, le giró y/o consignó todavía dos sumas de dinero más, por
el servicio de corresponsal bancario de BANCOLOMBIA, ubicado en la
Transversal 2 # 9-37 del Municipio de Mercaderes (Cauca), por valor de DOS
MILLONES DE PESOS M/CTE. ($2´000.000.oo) y UN MILLÓN DE PESOS
M/CTE. ($1´000.000.oo), en las fechas del 14 y 25 de Agosto de 2015, según
consta en los desprendibles o recibos originales de dichas transacciones anexos a
la presente demanda.

UNDÉCIMO: A la fecha, en total, la señora LIGIA FUENTES LÓPEZ, le ha

entregado a la señora NANCY ABRIL GIRALDO, la suma de TREINTA Y OCHO
MILLONES DE PESOS M/CTE ($38´000.000).

DUODÉCIMO: En la Cláusula Cuarta, la vendedora garantizó para la seriedad del

negocio que, el inmueble vendido “…está libre de embargo, censo, empeño o
hipoteca, y en esas condiciones se obliga a salir al saneamiento en todos los
casos y modos previstos por la ley”. Sin embargo, la demandada tenía y tiene
hipotecada la casa de habitación por un crédito adquirido con el Banco
Davivienda1, que a la fecha -según información obtenida por la demandante-
adeuda la suma de $31´600.000, incluidos capital e intereses de mora de 931
días, lo cual puede ser verificable en el Área de Cartera del Banco Davivienda,
ubicado en la Calle 17 Centro Comercial Pasaje Liceo Piso 2 de la ciudad de
Pasto.

DÉCIMO TERCERO: Las partes, en el documento contentivo de la promesa de

compraventa, habían fijado en la Cláusula Quinta que en caso de incumplimiento
de cualquiera de las estipulaciones contractuales, se harían acreedoras a un
castigo pecuniario, consistente en: “Si el incumplimiento fuere por parte de la
compradora, ésta perderá en su totalidad el valor de los veinticinco millones que
abona como primer contado y si el incumplimiento fuere por parte de la
vendedora, ésta se obliga a pagar en favor de la compradora, el doble del valor ya
recibido, o sea la suma de cincuenta millones de pesos,…”.

1
Véase Anotación No. 006 de fecha 16-01-2014 que aparece en el Certificado de Libertad y Tradición de
fecha 19 de Enero de 2018 expedido por la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Patía El Bordo
Cauca.
DÉCIMO CUARTO: Como se puede verificar en el documento de promesa de
compraventa y los hechos descritos, quien incumplió más de una vez las
estipulaciones contractuales fue la señora NANCY ABRIL GIRALDO, tanto en la
fecha para finiquitar el negocio jurídico debiendo traditar el inmueble mediante la
respectiva compraventa y consecuente firma de la escritura pública, como en la
entrega del inmueble libre de todo apremio.

DÉCIMO QUINTO: Ahora la demandada, evade cualquier contacto o

comunicación con mi representada, e incluso pretende según ésta última,
“negociar” nuevamente el inmueble, aprovechando que todavía aparece inscrita
como propietaria del mismo en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de
El Bordo Patía Cauca.

DÉCIMO SEXTO: En cuanto a la tradición, la demandada había adquirido el

inmueble por compra al Señor Amador Rivera Ojeda conforme a Escritura Pública
Escritura Pública No. 662 del 31 de Diciembre, protocolizada en la Notaría Única
del Municipio de La Unión Nariño, registrada en el Libro I Tomo 24 Folio 1 Partida
30 de 1972 de la Oficina de Instrumentos Públicos de esta ciudad.

DÉCIMO SÉPTIMO: La Señora NANCY ABRIL GIRALDO no ha cumplido con su

obligación de suscribir la respectiva escritura pública de compraventa, derivándose
la existencia de una obligación actual, expresa, clara y exigible.

DÉCIMO OCTAVO: La señora LIGIA FUENTES LÓPEZ me ha conferido poder

especial para iniciar la correspondiente acción.

PRETENSIONES

Solicito, Señor Juez, librar mandamiento ejecutivo en favor de mi representada y

contra la demandada, para que ésta dé cumplimiento a una obligación de hacer,
pagar la cláusula penal respectiva y las costas del proceso, conforme a los
siguientes puntos: .

1. La demandada NANCY ABRIL GIRALDO, procederá a otorgar y suscribir la

escritura pública protocolaria del contrato de promesa de compraventa, en
favor de la señora LIGIA FUENTES LÓPEZ, respecto del inmueble ubicado
en la Calle 10 # 2-68 de la actual nomenclatura urbana del Municipio de
Mercaderes Cauca, lo cual deberá hacerse en la Notaría Única de este
Círculo, dentro de los tres días siguientes a la ejecución de la sentencia.
 2. En el evento de que no sea posible de que la demandada NANCY ABRIL
GIRALDO, cumpla la obligación de hacer (otorgar y suscribir la escritura
pública del contrato de compraventa del bien inmueble identificado con la
Matrícula Inmobiliaria No. 128-20879), se proceda a realizar dicho acto por
parte del señor Juez, tal como lo dispone la norma procesal vigente.

3. La demandada NANCY ABRIL GIRALDO, pagará en favor de de la señora

LIGIA FUENTES LÓPEZ, la suma de CINCUENTA MILLONES DE PESOS
M/CTE ($50.000.000), por concepto dé cláusula penal.

4. La demandada NANCY ABRIL GIRALDO, deberá restituir a la señora LIGIA

FUENTES LÓPEZ, la suma de TRECE MILLONES DE PESOS M/CTE
($13.000.000), por concepto del dinero adicional a los VEINTINCINCO
MILLONES DE PESOS M/CTE ($25´000.000.oo) que le entregó mi
mandante a aquella.

5. La demandada NANCY ABRIL GIRALDO, deberá pagar a la señora LIGIA

FUENTES LÓPEZ, la suma de DIEZ MILLONES DE PESOS M/CTE
($10.000.000), por concepto de perjuicios, estimados por la demandante en
el hecho de que por la situación actual, ella no tiene la plena propiedad del
bien que prometió en compra y tampoco puede disponer de éste a cualquier
título.

6. La demandada NANCY ABRIL GIRALDO, deberá salir al saneamiento del

inmueble (hipotecado) tal como se comprometió en la promesa de
compraventa, para así no causar más y mayores perjuicios de los ya
causados a mi poderdante.

7. La demandada NANCY ABRIL GIRALDO, pagará a favor de la parte

demandante las costas del proceso.

PRUEBAS

Solicito sean tenidas como pruebas las siguientes:

1. Testimoniales

Para que depongan sobre los hechos que le constan, en relación con el negocio
jurídico que dio lugar a la instauración del presente proceso.
LORENA ANGÉLICA MOSQUERA CADENA, identificada con la cédula de
ciudadanía No. 66´864.541 de Cali (Valle), residente en la Calle 10ª # 4ª 31 Barrio
La Colina de Mercaderes (Cauca), teléfono celular 350-5035275.

CIPRIANO NARVÁEZ LATORRE, identificado con la cédula de ciudadanía No. 16

´756.423 de Cali (Valle), residente en la Calle 10ª # 4ª 31 Barrio La Colina de
Mercaderes (Cauca), teléfono celular 350-5035275.

2. Documentales

 Documento Original (Promesa de Compraventa) suscrita por las partes

(demandante y demandada), debidamente autenticado por la señora
NANCY ABRIL GIRALDO ante el Notario Único del Círculo de Mercaderes
Cauca; documento éste que presta mérito ejecutivo, en donde la
demandada, se comprometió tanto a suscribir escritura pública en
determinada fecha por la compraventa de inmueble urbano y a entregarlo
libre de apremios.

 Recibos originales de pago, giro y/o consignación bancaria Nros. 000387 y

000768 del 14 y 25 de Agosto de 2015, por valor de $2´000.000 y $1
´000.000, respectivamente; de las transacciones realizadas a través del
corresponsal bancario BANCOLOMBIA ubicado en la Transversal 2 # 9-37
del Municipio de Mercaderes Cauca.

 Certificado de Libertad y Tradición del inmueble identificado con la Matrícula

Inmobiliaria No.

 Copia Auténtica de la Escritura Pública No. 662 del 31 de Diciembre,

protocolizada en la Notaría Única del Municipio de La Unión Nariño.

MEDIDA CAUTELAR

Solicito comedidamente el embargo y posterior secuestre del inmueble distinguido

con la Matrícula Inmobiliaria No. 128-20879, con el fin de que la demandada
realice cualquier otro acto jurídico que implique su enajenación o la transferencia
de los derechos reales.

FUNDAMENTOS DE DERECHO
Invoco como fundamento de derecho las pretensiones de la presente demanda los
artículos 1495, 1502, 1610, 1611, 1613 y concordantes del Código Civil; artículos
28 Num. 3, 82 y su Parágrafo Primero, 91, 422, 426, 430, 433, 434, 436, y
concordantes del Código General del Proceso.

Artículo1495 C.C. “Contrato o convención es un acto por el cual una parte se obliga para
con otra para dar, hacer o no hacer alguna cosa…”.

Artículo 1502 C.C. “Para que una persona se obligue a otra por un acto o declaración de
voluntad, es necesario: 1°) que sea legalmente capaz; 2°) que consienta en dicho acto o
declaración de voluntad y su consentimiento no adolezca de vicio; 3°) que recaiga sobre
un objeto lícito; 4°) que tenga una causa lícita…”.

Artículo 1610 C.C. “Si la obligación es de hacer, y el deudor se constituye en mora, podrá
pedir el acreedor, junto con la indemnización de la mora, cualquiera de estas tres cosas, a
elección suya:
1ª) Que se apremie al deudor para la ejecución del hecho convenido;
2ª) Que se le autorice a él mismo para hacerlo ejecutar por un tercero a expensas del
deudor;
3ª) Que el deudor le indemnice de los perjuicios resultantes de la infracción del contrato”.

Artículo 1611 C.C. (Subrogado. Ley 153 de 1887, art. 89). “La promesa de celebrar un
contrato no produce obligación alguna, salvo que concurran las circunstancias siguientes:
1ª) Que la promesa conste por escrito;
2ª) Que e contrato a que la promesa se refiere no sea de aquellos que las leyes declaran
ineficaces por no concurrir los requisitos que establece el artículo 1502 del Código Civil;
3ª) Que la promesa contenga un plazo o condición que fije la época en que ha de
celebrarse el contrato;
4ª) Que se determine de tal suerte el contrato, que para perfeccionarlo solo falte la
tradición de la cosa o las formalidades legales.
Los términos de un contrato prometido, sólo se aplicarán a la materia sobre que se ha
contratado”.

Artículo 1613 C.C. “La indemnización de perjuicios comprende el daño emergente y lucro
cesante, ya provenga de no haberse cumplido la obligación, o de haberse cumplido
imperfectamente, o de haberse retardado el cumplimiento…”.

COMPETENCIA Y CUANTÍA

Es usted competente Señor (a) Juez, por la naturaleza del asunto, por el lugar de
celebración y cumplimiento del negocio jurídico contractual y por la vecindad de
las partes.
 PROCEDIMIENTO

Se trata de un Proceso Ejecutivo por Obligación de Hacer, regulado por los

artículos 422, 426, 433, 434 y demás concordantes del Código General del
Proceso.
ANEXOS

1.- Poder conferido para actuar.

2.- Los documentos aducidos en el acápite de pruebas.
3.- Copias de la demanda para el Archivo y el correspondiente traslado.
4.- Medio magnético de datos (02 CD’s).

NOTIFICACIONES

- La demandante en: Calle 10A # 4A-33 Barrio La Colina de Mercaderes

(Cauca); Celular No. 318-3956482. Bajo la gravedad de juramento
manifiesta que no tiene dirección electrónica.

- Bajo la gravedad de juramento la demandante y el suscrito manifiestan que

desconocen tanto el lugar de domicilio como lugar de residencia actual de
la demandada, así como si tiene o no dirección electrónica. Celular No. 311-
6771798.

- El (os) suscrito (s) en: la Secretaría del Juzgado ó en la Carrera 3° # 11-108

Barrio Sur de Mercaderes - Cauca.
Celular No. 311-3111100 / 302-2030075 Email: huferm@gmail.com

Del Señor (a) Juez me suscribo,

Atentamente,

HUGO FERMÍN MUÑOZ URBANO

C.C. No. 10´289.753 de Manizales
T.P. No. 219074 del C.S.J.