La Propiedad Ii

LA PROPIEDAD II
LA PROTECCIÓN JURÍDICA DE LA PROPIEDAD

LA PROPIEDAD II
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de las ac c iones que legalmente le c orrespondan y, en su c aso, a las responsabilidades que de dic ho
ejerc ic io se deriven.
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LA PROPIEDAD II
Índice
Presentación 4
Acciones judiciales en defensa de la propiedad 5
Acción reivindicatoria I 6
Acción reivindicatoria II 7
Acción reivindicatoria III 8
Acción declarativa 9
Acción negatoria 10
Deslinde I 11
Deslinde II 13
Actio exhibendum 14
Resumen 15
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© Univ ersidad Europea de Madrid. Todos los derechos reserv ados.
LA PROPIEDAD II
Presentación
L a protección de la titularidad dominical se articula fundamentalmente a través de la
interposición de diferentes tipos de acciones donde destaca la acción reivindicatoria al tratarse
de una acción real que compete al propietario no poseedor contra el poseedor no propietario,
que posee la cosa indebidamente con la finalidad de solicitar una sentencia de condena a
restituir la cosa.
Ahora bien, si el demandado tuviera un título inscrito en el Registro de la Propiedad, no podrá
ejercitarse ninguna acción contradictoria del dominio de inmuebles o derechos reales sin que
dicha demanda se acompañe de una demanda de nulidad o cancelación de la inscripción
correspondiente.
En este tema se estudiará la protección jurídica de la propiedad a través del análisis de la acción
reivindicatoria, la acción declarativa del dominio, la acción negatoria, la acción de deslinde
y, finalmente, la actio ad exhibendum. Todas estas acciones se interpondrán a través de la
correspondiente demanda ante nuestros tribunales.
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LA PROPIEDAD II
Acciones judiciales en defensa de la propiedad
El derecho de propiedad comprende una serie de derechos y acciones de tipo judicial cuya
finalidad es la de proteger y coartar las posibles perturbaciones que pueda sufrir el titular de
dicho derecho.
Aunque existen varios tipos de acciones, la más importante de todas ellas es la
acción reivindicatoria, prevista en el art. 348 del Código civil.
Además de esta, también han de tenerse en cuenta otras acciones menores como son:
Todas estas acciones, junto a la acción reivindicatoria, están destinadas a
proteger la propiedad.
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LA PROPIEDAD II
Acción reivindicatoria I
El art. 348.2 del Código civil establece que:
a La propiedad es el derecho de gozar y disponer de una cosa, sin más limitaciones que las establecidas en las leyes.
b El propietario tiene acción contra el tenedor y el poseedor de la cosa para reivindicarla.
La acción reivindicatoria es una acción real contra quien posea ilícitamente. Es decir, es una
acción que compete al propietario no poseedor contra el poseedor no propietario que posee la
cosa indebidamente. Esta acción, además, es ejercitable frente a terceros (erga omnes) y se
trata de una acción de condena, de carácter restitutorio.
Para ello, dentro de la acción deben concurrir los siguientes requisitos:
Dominio del actor.
Posesión de la cosa por el demandado.
Identificación de la cosa, es decir, una descripción de la misma.
Para ejercer la acción reivindicatoria, el demandante debe probar su dominio, valiéndose para
ello de los principios generales de carga de la prueba. Además, será necesario tener en cuenta
las siguientes características:
a El reivindicante debe tener un título adquisitivo y la prueba de dominio se correspondería con una prob atio diabólica.
b No es necesario que el título adquisitivo sea escrito al admitirse todos los medios de prueba aceptados en Derecho.
A efectos de prueba, se procede a la aplicación del art. 38 de la Ley Hipotecaria, por medio del cual y, a todos los efectos
c legales, se presumirá que los derechos reales inscritos en el registro existen y pertenecen a su titular en la forma
determinada por el asiento respectivo.
d Si no se realiza esta prueba de dominio, el demandado quedará absuelto.
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LA PROPIEDAD II
Acción reivindicatoria II
Acabamos de referir como requisito necesarios para ejercer la acción reivindicatoria la posesión
indebida y actual del demandado. El problema que se puede plantear es que la acción se
ejercite contra quien poseía en el momento de iniciarse el proceso pero ya no posee. Ello
supondría que en ejecución de sentencia sería imposible la restitución, consistiendo la condena
en una indemnización de daños y perjuicios. No obstante, si al propietario no le satisficiese
podría interponer una acción rescisoria contra el negocio celebrado por el demandado.
El resultado de ejercer la acción reivindicatoria es la restitución de la cosa a su
propietario legal. Sin embargo, en el caso de que el demandado deje de poseer
después de ejercida la acción reivindicatoria, no será posible la restitución y, por lo
tanto, se procederá a la indemnización por daños y perjuicios.
Para la ejecución de esta acción, el demandado debe poseer indebidamente el bien que se
reclama al no poseer ningún tipo de título que justifique su posesión. En el supuesto de existir
algún título obligacional entre el poseedor y el reivindicante (como por ejemplo, un contrato de
arrendamiento) deberán de ejercerse las acciones que cada relación requiera.
Como norma general, y en el caso de que el poseedor también posea un título de dueño, la
jurisprudencia exige que, para ejercer la acción reivindicatoria, se anule el título del demandante.
Así mismo, el art. 38 de la Ley Hipotecaria establece que no podrá ejercitarse ninguna acción
contradictoria del dominio de inmuebles o derechos reales inscritos a nombre de persona o
entidad determinada sin que, previamente o a la vez, se entable demanda de nulidad o
cancelación de la inscripción correspondiente. La petición ha de hacerse en la demanda. En la
práctica, este precepto lleva a un sistema de inversión de la carga de la prueba: al actor le basta
probar su dominio mediante la inscripción.
En un principio, la jurisprudencia negó virtualidad a la inscripción como prueba,
pero actualmente es admitida. En cambio, la constancia en los libros catastrales no
es prueba, solo indicio.
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LA PROPIEDAD II
Acción reivindicatoria III
El último de los requisitos necesarios para ejercer la acción reivindicatoria consiste en la
identificación de la cosa que se reivindica. Se trata de uno de los requisitos más importantes,
pues se debe reclamar una cosa concreta y determinada, por lo que resulta fundamental
realizar una perfecta descripción de la misma. Ello excluye la posibilidad de utilizar esta acción
para reivindicar cosas genéricas.
En múltiples ocasiones, la acción reivindicatoria presenta problemas de descripción pues el bien
es descrito de forma inexacta y con referencias antiguas o incompletas. En consecuencia,
muchas de las acciones reivindicantes fracasan por no cumplir este requisito.
Para la identificación del objeto, son aceptados todos los medios de prueba. Es más, la
jurisprudencia ha aceptado la situación de los linderos como posible identificación.
Finalmente, el efecto de la acción reivindicatoria es una sentencia de condena a restituir la
cosa y, además, deberán de ser aplicadas las normas sobre liquidación del estado posesorio
previstas en los arts. 451 a 458 del Código civil.
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LA PROPIEDAD II
Acción declarativa
Como sabemos, en la acción reivindicatoria lo que se busca es la condena del demandado a que
reconozca y restituya la cosa que indebidamente posee a favor de su propietario. En cambio,
con la acción declarativa lo único que se trata de conseguir es que el demandado reconozca el
dominio sin requerir la restitución de la cosa.
Es decir, con la acción declarativa de dominio se pretende la mera declaración
de existencia de la titularidad dominical, por lo que no es una acción de condena.
La acción declarativa de dominio es útil en supuestos de:
Para ejercer esta acción, se continúa exigiendo al demandante la prueba de dominio y la
identificación o descripción de la cosa en los mismos términos en que se realiza para la acción
reivindicatoria. Y podrá ser demandado todo el que niegue o conteste el derecho del actor.
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LA PROPIEDAD II
Acción negatoria
La acción negatoria representa un mecanismo procesal creado para que el propietario de una
cosa pueda defender la libertad de su dominio negando la existencia de presuntas servidumbres
sobre sus fundos. El objetivo, por tanto, de esta acción es la de evitar las perturbaciones o
inmisiones indebidas y poder impedir que en el futuro puedan volver a perturbar su propiedad.
El propietario debe probar el dominio, pues este se presume libre. Sin embargo, no deberá
probar la falta del derecho del demandado.
Podrá ser demandado, a través de una acción negatoria, todo aquel que pretenda ser titular de
un derecho limitativo del dominio, al ser esta una acción que compete al propietario de una cosa
para que se declare la ausencia o inexistencia de gravámenes sobre su dominio.
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LA PROPIEDAD II
Deslinde I
El art. 388 del Código civil establece que:
"Todo propietario podrá cerrar o cercar sus heredades por medio de paredes,
zanjas, setos vivos o muertos o de cualquier otro modo, sin perjuicio de las
servidumbres constituidas sobre las mismas".
E l fijar los límites de la heredad puede plantear problemas con el resto de propietarios
colindantes y para resolverlo, el Código civil procede a través de sus arts. 384 y 387 donde se
dispone que:
Por lo tanto, debe diferenciarse el deslinde, que es la fijación de los límites de la finca, con el
amojonamiento, que es la señalización o exteriorización de los límites mediante hitos o mojones.
La práctica del deslinde se realizará a través de un procedimiento de jurisdicción voluntaria
(sin que haya impedimento por parte de los colindantes interesados). Después de realizarse el
correspondiente acto notarial, podrá inscribirse en el Registro de la Propiedad, aunque también
se puede proceder al deslinde por acuerdo de los interesados.
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LA PROPIEDAD II
Por otra parte, también existe la posibilidad de ejecutar el deslinde mediante juicio declarativo
cuando haya controversia sobre los lindes, interponiendo la susodicha acción de deslinde.
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LA PROPIEDAD II
Deslinde II
Como sabemos, el art. 384 del Código civil permite deslindar al propietario y a aquellos que
ostenten derechos reales sobre la finca. Ello entra en contradicción con lo establecido en el art
2061 de la anterior Ley de Enjuiciamiento Civil, el cual permitía deslindar al que tuviere
constituido sobre el terreno algún derecho real para su uso y disfrute. Ello es debido a que la Ley
de Enjuiciamiento Civil era más antigua que el Código civil y, por lo tanto, prevalecerá el art. 384.
El deslinde afectará a aquellos propietarios de los predios colindantes, pero no a
todos ellos: solo a aquellos que se encuentren en la linde incierta.
Por otra parte, el art. 385 del Código civil señala que el deslinde se hará en conformidad con los
títulos de cada propietario y, a falta de títulos suficientes, por lo que resultare de la posesión en
que estuvieren los colindantes.
Se entiende por "títulos suficientes" aquellos que señalen los límites y la extensión de las fincas
de que se trate. Si no existiesen títulos suficientes se considerará la posesión que ejercitasen los
dueños de las tierras colindantes (mojones o cualquier otra señal como zanjas o setos).
El art. 386 del Código civil establece que si los títulos no determinasen el límite o área
perteneciente a cada propietario y la cuestión no pudiera resolverse por la posesión o por otro
medio de prueba, el deslinde se hará distribuyendo el terreno objeto de la contienda en partes
iguales.
Así mismo, cabe destacar que no prescribe entre coherederos, condueños o propietarios de
fincas colindantes, la acción para pedir la partición de la herencia, la división de la cosa común o
el deslinde de las propiedades contiguas (art. 1965 Cc).
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LA PROPIEDAD II
Actio exhibendum
La actio exhibendum se trata de una acción preparatoria cuya finalidad es identificar la cosa, el
estado en que se encuentra y la posesión por el demandado. Puede interponer esta acción
cualquier persona que se proponga demandar en relación a una cosa, no siendo una acción
exclusiva del demandado.
Hemos de recurrir, en este sentido, al art. 256.2 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, dedicado a las
"clases de diligencias preliminares y su solicitud".
En dicho precepto, se dispone que todo juicio podrá prepararse mediante la solicitud de que la
persona a la que se pretenda demandar exhiba la cosa que tenga en su poder y la que se haya
de referir.
S u ejercicio efectivo ha sido poco frecuente frente a otras acciones como la de deslinde y
amojonamiento, y aunque no se diga expresamente parece que es una disposición pensada para
cosas muebles.
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LA PROPIEDAD II
Resumen
L a protección jurídica de la propiedad se canaliza a través de una serie específica de
acciones. Entre estas acciones, destaca especialmente la acción reivindicatoria que es una
acción real, ejercitable erga omnes, cuya finalidad es solicitar una sentencia de condena a
restituir la cosa. Otra acción protectora de la propiedad es la acción declarativa del dominio,
que pretende la mera declaración de existencia de la titularidad dominical. Por otra parte, la
acción que compete al propietario de una cosa para que se declare la ausencia o inexistencia de
gravámenes sobre su dominio es la acción negatoria. Finalmente, la acción de deslinde y la
actio ad exhibendum completan las acciones a las que puede recurrirse para proteger la
propiedad.
En este tema han sido estudiados concepto, requisitos y finalidad de la acción reivindicatoria, la
acción declarativa de dominio, la acción negatoria, l a acción de deslinde y la actio ad
exhibendum.
El tema ha incluido los siguientes elementos:
Acciones judiciales en defensa de la propiedad.
Acción reivindicatoria.
Acción declarativa de dominio.
Acción negatoria.
Deslinde.
Actio ad exhibendum.
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Acciones judiciales en defensa de la propiedad 5

Acción reivindicatoria III 8

LA PROTECCIÓN JURÍDICA DE LA PROPIEDAD

L a protección de la titularidad dominical se articula fundamentalmente a través de la

interposición de diferentes tipos de acciones donde destaca la acción reivindicatoria al tratarse

Ahora bien, si el demandado tuviera un título inscrito en el Registro de la Propiedad, no podrá

dicha demanda se acompañe de una demanda de nulidad o cancelación de la inscripción

reivindicatoria, la acción declarativa del dominio, la acción negatoria, la acción de deslinde

y, finalmente, la actio ad exhibendum. Todas estas acciones se interpondrán a través de la

correspondiente demanda ante nuestros tribunales.

LA PROTECCIÓN JURÍDICA DE LA PROPIEDAD

Acciones judiciales en defensa de la propiedad

Aunque existen varios tipos de acciones, la más importante de todas ellas es la

acción reivindicatoria, prevista en el art. 348 del Código civil.

Todas estas acciones, junto a la acción reivindicatoria, están destinadas a

LA PROTECCIÓN JURÍDICA DE LA PROPIEDAD

El art. 348.2 del Código civil establece que:

trata de una acción de condena, de carácter restitutorio.

Para ello, dentro de la acción deben concurrir los siguientes requisitos:

Dominio del actor.

Posesión de la cosa por el demandado.

Identificación de la cosa, es decir, una descripción de la misma.

las siguientes características:

LA PROTECCIÓN JURÍDICA DE LA PROPIEDAD

supondría que en ejecución de sentencia sería imposible la restitución, consistiendo la condena

en una indemnización de daños y perjuicios. No obstante, si al propietario no le satisficiese

El resultado de ejercer la acción reivindicatoria es la restitución de la cosa a su

propietario legal. Sin embargo, en el caso de que el demandado deje de poseer

después de ejercida la acción reivindicatoria, no será posible la restitución y, por lo

tanto, se procederá a la indemnización por daños y perjuicios.

arrendamiento) deberán de ejercerse las acciones que cada relación requiera.

contradictoria del dominio de inmuebles o derechos reales inscritos a nombre de persona o

entidad determinada sin que, previamente o a la vez, se entable demanda de nulidad o

cancelación de la inscripción correspondiente. La petición ha de hacerse en la demanda. En la

probar su dominio mediante la inscripción.

En un principio, la jurisprudencia negó virtualidad a la inscripción como prueba,

pero actualmente es admitida. En cambio, la constancia en los libros catastrales no

es prueba, solo indicio.

LA PROTECCIÓN JURÍDICA DE LA PROPIEDAD

Acción reivindicatoria III

El último de los requisitos necesarios para ejercer la acción reivindicatoria consiste en la

para reivindicar cosas genéricas.

En múltiples ocasiones, la acción reivindicatoria presenta problemas de descripción pues el bien

es descrito de forma inexacta y con referencias antiguas o incompletas. En consecuencia,

muchas de las acciones reivindicantes fracasan por no cumplir este requisito.

jurisprudencia ha aceptado la situación de los linderos como posible identificación.

Finalmente, el efecto de la acción reivindicatoria es una sentencia de condena a restituir la

previstas en los arts. 451 a 458 del Código civil.

LA PROTECCIÓN JURÍDICA DE LA PROPIEDAD

reconozca y restituya la cosa que indebidamente posee a favor de su propietario. En cambio,

dominio sin requerir la restitución de la cosa.

Es decir, con la acción declarativa de dominio se pretende la mera declaración

de existencia de la titularidad dominical, por lo que no es una acción de condena.

La acción declarativa de dominio es útil en supuestos de:

Para ejercer esta acción, se continúa exigiendo al demandante la prueba de dominio y la

LA PROTECCIÓN JURÍDICA DE LA PROPIEDAD

cosa pueda defender la libertad de su dominio negando la existencia de presuntas servidumbres

probar la falta del derecho del demandado.