Universidad federico Henríquez y Carvajal UFHEC

ASIGNATURA
DERECHO CIVIL 4

TEMA
MODALIDAD DE PROPIEDAD

NOMBRE
EMELY FAMILIA BREA

MATRICULA
BA-16-30157

FECHA
20-12-2020
 INDICE

I. Modalidad de propiedad
II. La copropiedad
III. La medianera
IV. Desmembraciones de la propiedad
V. Derechos reales
VI. El usufructo
VII. La enfiteusis
VIII. Derechos reales de uso
IX. Las servidumbres
X. Las servidumbres legales
XI. Derechos y obligaciones en titular
XII. Extinción de las servidumbres
 INTRODUCCION

En este trabajo espero aprender y adquirir todos los conocimientos,

la copropiedad cuando una cosa o un derecho patrimonial pertenecen a
dos o más personas. Los copropietarios no tienen dominio sobre las
partes determinadas de la cosa, sino un derecho de propiedad sobre
todas y cada una de las partes de la cosa en cierta proporción. 
 MODALIDAD DE PROPIEDAD

Por modalidad a la propiedad privada debe entenderse

el establecimiento de una norma jurídica de carácter general y
permanente que modifique, esencialmente, la forma de ese derecho.

Son, pues, elementos necesarios para que se configure la modalidad,

primero, el carácter general y permanente de la norma que la impone y el
segundo, la modificación sustancial del derecho de propiedad en su
concepción vigente.

El primer elemento requiere que la regla jurídica se refiera al derecho de

propiedad sin especificar ni individualizar cosa alguna, es decir, que
introduzca un cambio general en el sistema de propiedad y, a la vez, que
esa norma llegue a crear una situación jurídica estable. El segundo
elemento implica una limitación o transformación del derecho de
propiedad; así, la modalidad viene a ser un término equivalente a
limitación o transformación.

El concepto de modalidad a la propiedad privada se aclara con mayor

precisión si se estudia desde el punto de vista de los efectos que produce
en relación con los derechos del propietario. Los efectos de la modalidad
que se imponga a la propiedad privada consisten en una extinción parcial
de los atributos del propietario, de manera que éste no sigue gozando, en
virtud de las limitaciones estatuidas por el Poder Legislativo, de todas las
facultades inherentes a la extensión actual de su derecho.
 LA COPROPIEDAD

 La copropiedad cuando una cosa o un derecho patrimonial pertenecen a

dos o más personas. Los copropietarios no tienen dominio sobre las
partes determinadas de la cosa, sino un derecho de propiedad sobre
todas y cada una de las partes de la cosa en cierta proporción. En
derecho romano esta figura era conocida en los nombres de rem
communem esse, rem plurim esse o rem communem habere

Son aquellos inmuebles o edificios construidos en un mismo terreno de

dominio común y las casas construidas en sitios de dominio de cada
propietario, pero que cuentan con espacios comunes.

Se actualiza la copropiedad en los siguientes supuestos:

 En las paredes divisorias de los edificios contiguos, hasta el punto

comun de elevacion

 En las paredes divisorias de los jardines o corrales, situadas en

poblado o en el campo

 En las cercas, vallados y setos vivos que dividan los predios

rusticos. Si las construcciones no tienen una misma altura, solo hay
presuncion de copropiedad hasta la altura de la construccion menos
elevada.

No existe copropiedad en los siguientes casos:

 Cuando hay ventanas o huecos abiertos en la pared divisoria de

los edificios;

 Cuando conocidamente toda la pared, vallado, cerca o seto estan

construidos sobre el terreno de una de las fincas y no por mitad entre una
y otra de las dos contiguas;
 Cuando la pared soporte las cargas y carreras, pasos y armaduras
de una de las posesiones y no de la contigua;

 Cuando la pared divisoria entre patios, jardines y otras heredades,

este construida de modo que la albardilla caiga hacia una sola de las
propiedades;

 Cuando la pared divisoria construida de mamposteria presenta

piedras llamadas pasaderas, que de distancia en distancia salen de la
superficie solo por un lado de la pared y no por otro

Son derechos de los copropietarios: 

 La participación en los beneficios 

 El uso y disfrute de la cosa común 

 La propiedad sobre la parte alícuota como si fuera individual

 La solicitud de dividir la cosa común cuando no se trate de una

copropiedad con indivisión 

Son obligaciones de los copropietarios: 

 Participación en las cargas

 Participación en los gastos de conservación y en las

contribuciones 

 Se entiende que los derechos y obligaciones son proporcionales al

derecho de copropiedad que le corresponde a cada copropietario,
representado en su parte alícuota.

Los derechos y obligaciones seran proporcionales al derecho de

copropiedad que le corresponde a cada copropietario, representado en
su parte alícuota, en otras palabras, si alguien es dueño de dos terceras
partes de un inmueble le corresponderá en ese porcentaje el pago de los
gastos que origine dicha propiedad, el dueño de la tercera parte restante
tiene la obligación de cubrir las cargas en esa medida.

LA MEDIANERA

Cuando se habla de una pared medianera, en forma simple podemos

referir a la pared que separa dos propiedades cerradas de diferentes
propietarios. Este tipo de muros se construye en forma encaballada
sobre un eje divisorio de predios o contiguo al mismo. Ambos
propietarios contribuyen cada uno con el mantenimiento y conservación
de este.

Las paredes que dividen patios, jardines o quintas no se consideran

medianeros

Generalmente poseen como características a) un espesor de 30

centímetros, de los cuales 15 pertenecen a cada vecino. La altura de
este estará designada por ordenanza de la municipalidad donde esté
ubicada la propiedad. En el caso que no estuviese previsto por la
municipalidad, la altura será de tres metros, b) ambos vecinos
contribuyeron en partes iguales a su levantamiento, c) los propietarios
están obligados a su conservación y reconstrucción en su caso.

DESMEMBRACIONES DE LA PROPIEDAD

Al definir al derecho real se desprende que su naturaleza permite en

sentido jurídico, el aprovechamiento total o parcial del bien sobre el que
recae. La propiedad es considerada como el único derecho real que
permite el aprovechamiento total de aquel; en este caso objeto de
entendimiento, el usufructo, el uso, la habitación, solo permiten un
aprovechamiento parcial.

Ahora bien, otro de los factores relevantes es que el propietario tiene

frente a sí a un sujeto pasivo universal; en cambio, el usufructuario y los
respectivos titulares de los demás derechos reales como el usufructo, el
uso y la habitación, entre otros, su respectivo titular tiene ante sí, además
de este sujeto pasivo universal.

Desmembramiento.- Al usufructuario sólo se le conceden las facultades

de usar y percibir frutos que integran el normal contenido del derecho de
dominio, y limitadamente. El propietario conserva la disposición del bien;
en este supuesto, cuando hay propietario y usufructuario, al primero
suele designársele como nudo propietario; con ello se alude a un sujeto
cuyo derecho de propiedad esta desprovisto de algunos de sus
elementos: el uso y el disfrute, que un entendido lo “arropan”.

En esas condiciones, la llamada nuda propiedad es una propiedad

desnuda, desprovista de ropaje, que el uso y el disfrute implican para
aquella, en oposición a la propiedad plena, o sea la propiedad con toda
su indumentaria.

DERECHOS REALES

 Es un poder jurídico que ejerce una persona (física o jurídica) sobre
una cosa. Este poder puede ser directo e inmediato o indirecto y mediato,
y puede suponer un aprovechamiento total o parcial, siendo este derecho
oponible a terceros. La figura proviene del Derecho romano ius in re o
derecho sobre la cosa (ver Derecho de cosas). Es un término que se utiliza
en contraposición a los derechos personales o de crédito. Los principales
derechos reales son la propiedad, el usufructo, la servidumbre, la hipoteca,
la prenda, la anticresis, la enfiteusis y el censo. La posesión puede ser o no
un derecho real según el ordenamiento jurídico.

Una concepción de la teoría de los derechos reales es: «derecho real, el

titular adquiere un poder inmediato y directo sobre un bien, que puede
ser ejercitado y hecho valer frente a todos.

La concepción obligacionista o personalista y las concepciones unitarias

consideran que de los derechos reales deriva un deber de abstención u
obligación pasiva que se impone a todo el mundo. Se ha señalado que
esta tesis no parece aceptable, dado que existen innumerables casos en
los que no hay tal invasión y la actividad del titular se desarrolla
pacíficamente.

Los derechos reales no podrían ser solo una facultad o poder de

exclusión, ya que llevaría a concluir que el derecho de propiedad sobre
una cosa mueble no nacería hasta que un tercero la hurta o roba.

Una concepción intermedia establece dos elementos de los derechos

reales:

 Un poder del sujeto sobre la cosa de contenido económico.

 Una relación del sujeto con terceros: garantía jurídica o formal.

EL USUFRUCTO

El usufructo es un derecho real que permite el disfrute de una cosa ajena

de la que no se tiene la propiedad. Dicho de otra forma, cuando una
persona posee el usufructo de un bien tiene derecho a su uso y disfrute,
pero no tiene su propiedad.

lo que generalmente se entiende como concepto de propiedad hace

referencia al pleno dominio, que es el derecho a disfrutar de un bien del
que se es propietario.

El pleno dominio de un bien se divide en:

 Nuda propiedad: es el derecho de una persona (nudo propietario) a

ser dueño de un bien con la limitación de no poder gozar o disfrutar
de él.

 Usufructo: es el derecho de goce, uso y disfrute de una persona

(usufructuario) sobre el bien que pertenece al nudo propietario.
Se trata de derechos diferentes, aunque recaigan sobre un mismo bien.

Así, la plena propiedad se tendrá cuando usufructo y nuda propiedad

coinciden en la misma persona.

El usufructo es el derecho de usar y disfrutar de un bien ajeno.

El titular de este derecho se llama usufructuario.

Por otra parte, se llama nudo propietario al titular del dominio del bien
usufructuado, que no podrá hacer uso de dicho bien por no disponer del
derecho de usufructo.

El usufructuario podrá gozar del bien usufructuado durante el tiempo que

dure el usufructo. No podrá disponer del bien usufructuado, pero sí de su
derecho de usufructo
Si una persona tiene el usufructo de una vivienda podrá vivir en ella o,
incluso, alquilarla y recibir las rentas. En ningún caso podrá vender la
vivienda (porque no es de su propiedad), pero sí su derecho de usufructo
sobre ella. En ese caso el comprador adquiere el derecho de usufructo y
tiene los mismos beneficios.

El objeto del usufructo no forma parte del patrimonio del usufructuario si

no del patrimonio del nudo propietario. El usufructuario podrá disfrutar de
todos los aprovechamientos de la cosa usufructuada. El usufructo nunca
puede ser indefinido, debe tener una duración.

LA ENFITEUSIS

La enfiteusis es considerada un derecho real que permite la cesión

temporal del dominio útil de un inmueble, a cambio del pago anual de
una tasa fijada (canon) y, también el de un laudemio por cada
enajenación de dicho dominio.

Es posible en algunas legislaciones que esta cesión pueda tener

carácter perpetuo.

Es un régimen compartido de tenencia de tierra que tiene como

consecuencia la disociación del dominio entre el dominio directo,
correspondiente al propietario, y el útil, que es el de la persona que usa y
aprovecha el bien.

El enfiteuta no se hace titular del bien, pero puede enajenar su derecho,

cederlo, transmitirlo a sus herederos y gravarlo.

Características:
-No concede al enfiteuta la propiedad del fundo.
-Es a perpetuidad.
-Se contrae la obligación de cultivar el fundo.
-Es transmisible a los herederos.

DERECHOS REALES DE USO

El derecho de uso es un derecho real en cosa ajena concedido de forma

personal al usuario para obtener todos los servicios o frutos que pueda
aprovechar.

Su constitución es voluntaria o por prescripción, y el contenido de uso y

frutos viene determinado por lo que pueda consumir el usuario.

Su objeto puede afectar a bienes muebles o inmuebles.

El uso de una vivienda permitiría utilizarla para habitarla o para otra

finalidad.

El derecho de uso agrícola o ganadero

El que tuviere el uso de un rebaño o piara de ganado, podrá

aprovecharse de las crías, leche y lana en cuanto baste para su consumo
y el de su familia, así como también del estiércol necesario para el abono
de las tierras que cultivo.

LAS SERVIDUMBRES

 Es la denominación de un tipo de derecho real que limita el dominio de un

predio denominado fundo sirviente en favor de las necesidades de otro
llamado fundo dominante perteneciente a otra persona.
La servidumbre predial es un gravamen impuesto sobre un predio en
utilidad de otro predio de distinto dueño.

CLASIFICACION

 Servidumbres activas: El predio sirviente es el que sufre el

gravamen. El predio dominante el que reporta la utilidad. Con
respecto al predio dominante se llama activa. Por ejemplo:
electroducto - vistas - aguas.
 Servidumbres continuas: Su uso es continuo, sin que exista un
hecho actual del hombre. Ejemplo: electroducto - vistas- aguas.
 Servidumbres discontinuas: Requieren del hecho actual del
hombre para ser ejercidas. Ejemplo: paso - tránsito.
 Servidumbres prediales o servidumbres personales: Se hacen en
beneficio de otro inmueble. Personales son las constituidas en
beneficio de una o más personas o de una comunidad.
 Servidumbres aparentes o servidumbres no aparentes: Aparentes
son las que se anuncian y están continuamente a la vista por
signos exteriores, que revelan el uso y aprovechamiento de las
mismas. No aparentes son las que no presentan indicio alguno
exterior de su existencia.
 Servidumbres positivas o servidumbres negativas: Se llama
positiva la servidumbre que impone al dueño del predio sirviente la
obligación de dejar hacer alguna cosa o de hacerla por sí mismo, y
negativa la que prohíbe al dueño del predio sirviente hacer algo
que le seria lícito sin la servidumbre.
 Servidumbres legales o servidumbres voluntarias: Las
servidumbres pueden establecerse por la ley (u otras normas
del ordenamiento jurídico) o por la voluntad de los propietarios.
Las características inherentes a este derecho real son:

 Indivisibilidad: La servidumbre persiste a pesar de la división de

cualquiera de los predios.
 Accesoriedad: La transferencia de propiedad del predio, implica
también la de la servidumbre.
 Perpetuidad: No tiene límite temporal, salvo disposición legal o
acuerdo en contrario.

SERVIDUMBRES LEGALES

Son aquéllas cuya constitución está prevista por la ley, en el sentido de

que la norma otorga el derecho de pedir
el establecimiento del gravamen sobre un predio y en favor de otro.

Las servidumbres legales no deben confundirse con

los derechos de vecindad o relaciones de vecinos. En
las servidumbres legales, la ley se limita a conceder una facultad, al
dueño del predio que podrá ser dominante, de exigir coactivamente
el establecimiento de la servidumbre.

Por el contrario, cuando la ley se limita a permitir que los dueños de

los predios, que pueden prestar u obtener ciertas ventajas, concierten
voluntariamente el establecimiento del gravamen, estaremos ante
una servidumbre voluntaria.

DERECHOS Y OBLIGACIONES DE TITULAR

 Es del inventor, no del titular (aunque generalmente coinciden). Es

el derecho al reconocimiento público → nombre del inventor en la
patente y, si es distinto del titular, declaración en la que se explica
 por qué tiene derecho a solicitar la patente.
○ Derecho patrimonial del titular.
Duración máxima e improrrogable: 20 años desde presentación
solicitud. Incluye:

 - Derecho a impedir la fabricación o manufactura de productos

amparados por la patente o la utilización del procedimiento
patentado.

- Derecho a impedir el ofrecimiento u oferta del producto objeto de

la patente.
- Derecho a impedir la introducción en el comercio del producto de
la patente.
- Derecho a impedir la utilización del objeto de la patente.
- Derecho a impedir la importación o posesión de los bienes objeto
de la patente siempre que alguna de las mencionadas operaciones
se efectúe para producir alguna de las conductas hasta ahora
citadas y que pueden ser impedidas por el titular.

- Derecho a impedir la circulación, entre personas no autorizadas,

elementos de difícil obtención en el mercado que resulten
esenciales para la explotación del invento.
Los anteriores derechos no operarán (agotamiento de la patente)
cuando el titular de la patente decide comercializar los productos o
procedimientos patentados.

- Derecho a adicionar la patente.

- Derecho al beneficio de pobreza: se empiezan a pagar las
deudas a la OEPM tres años tras la concesión de la patente. ○
Derechos del titular y prioridad en el tiempo de otras modalidades.
Cuando el derecho del titular y el de terceros colisionan → regla
general: titular (durante 20 años). Excepciones:

- Colisión entre el titular de la patente y quien ha preusado el

invento de buena fe sin proceder prioritariamente a solicitar su
protección → Tercero: derecho de uso indefinido.
- Colisión entre dos patentes

- Colisión entre patente anterior y patente dependiente → para

explotar la patente se requiere o bien acuerdo con el titular de la
patente primera o bien la obtención de una licencia obligatoria de
la misma.
○ Derecho del mero solicitante.
Derecho a ser indemnizado por el uso que del invento se efectúe
entre publicación de solicitud y concesión de patente.

● Obligaciones del titular de la patente.

○ Explotación de la patente (carácter general). Debe efectuarse -

Por el titular o por persona autorizada.
- En territorio español o de un Estado miembro de la Organización
Mundial de Comercio.
- En el plazo de 4 años a contar desde la solicitud de la patente o
de 3 años desde la fecha de publicación de la concesión en el
BOPI.

- Podrá ser efectuada mediante certificado oficial de explotación, a

inscribir en la OEPM.

○ Pago de anualidades (carácter general).

Sólo para patentes públicas. Si no se paga, la patente caduca y el

 invento pasa a dominio público.

○ Soporte del secreto de la patente (específico –para patentes

secretas).

El solicitante pierde beneficios de explotación a cambio de verse

exonerado del pago de la tasa anual y de la obtención de una
compensación estatal por los perjuicios sufridos.

EXTICION DE LAS SERVIDUMBRES

Las causas de extinción de las Servidumbres vienen expresamente

reguladas en el artículo 571 de Código Civil.

1. Las servidumbres se extinguen por:

 a) El no uso durante veinte años.

Este término empezará a contarse desde el día en que hubiera dejado de

usarse la servidumbre respecto a las discontinuas y desde el día en que
haya tenido lugar un acto contrario a la servidumbre respecto a las
continuas, excepto en el supuesto de servidumbre sobre finca propia.

 b) El cumplimiento del plazo o la realización de la condición si la

servidumbre se hubiera sometido a término o condición
resolutorios.

 c) La renuncia del titular de la finca dominante.

 d) La redención convenida entre el titular de la finca dominante y el

de la sirviente.
  e) Cuando la servidumbre se hubiera constituido por el titular de un
derecho real posesorio sobre la finca, al extinguirse este.

 f) La pérdida total de la finca sirviente o de la dominante.

2. La reunión en una misma persona de la propiedad de las fincas

dominante y sirviente solo será causa de extinción de la servidumbre si el
titular de ambas declara su voluntad en tal sentido."

CONCLUSION

Este trabajo me lleva a ampliar mi concepto sobre los temas La

propiedad como concepto significa el dominio que ejerce una persona, ya
sea física o moral, sobre determinada cosa, y por el cual puede usarla,
disfrutarla y disponer de ella. Representa por tanto una forma de
atribución o adjudicación de un bien a una persona. 

Una servidumbre es un gravamen impuesto por un fundo (finca, casa,

local) sobre otro, uno es el que se conoce como predio dominante, (el
que impone la servidumbre) y el que la soporta, predio sirviente.
 BIBLIOGRAFIA

 http://lomasdetafi.com.ar/derecho-civil-medianeria-pared-

medianera/
 https://www.tuabogadodefensor.com/servidumbre-de-medianeria/

 https://www.misabogados.com/estafa

 http://universojuridico-dinapmarin.blogspot.com/2014/06/la-

propiedad-concepto-tipos-y.html
 http://diccionariojuridico.mx//listado.php/modalidad-a-la-propiedad-

privada/?para=definicion&titulo=modalidad-a-la-propiedad-
privada#:~:text=Leer%20m%C3%A1s-,Por%20modalidad%20a
%20la%20propiedad%20privada%20debe%20entenderse%20el
%20establecimiento,la%20forma%20de%20ese
%20derecho.&text=Propiedad%20Privada%2C%20Modalidad
%20a%20la,Necesarios%20para%20que%20se%20Configure.
 GLOSARIO

1. Derechos Reales: Los derechos reales, como su etimología lo

dice (del latín realis, derivado de res, rei 'cosa'), son los derechos
que se constituyen sobre las cosas, en oposición a
los derechos personales que se constituyen sobre las personas
(derechos de hacer, o sobre su patrimonio).
2. Desmembramiento: División o separación de un organismo social
o de los miembros de un cuerpo.
3. El usu fructo: Legalmente hablando, el usufructo es un derecho

real. Un derecho real es aquel derecho que tiene una persona

sobre una cosa, por una relación jurídica.
4. Estafa: La estafa es un delito contra la propiedad o el patrimonio.
En ocasiones se asimila al fraude, el timo y el engaño, pero,
aunque estén relacionados no se trata de lo mismo ya que estos
últimos suelen formar parte del entramado de la estafa.
5. La enfiteusis: La enfiteusis, en latín Emphyteusis, también
denominado censo enfitéutico, es un derecho real que supone la
cesión temporal del dominio útil de un inmueble a cambio del pago
anual de un canon o rédito y, asimismo, de un laudemio por cada
enajenación de dicho dominio, en su caso.
6. La medianera: La medianería es la situación jurídica que se
produce cuando dos fincas están separadas por un elemento
común que pertenece a los propietarios de aquéllas.
7. Las servidumbres: En el derecho, servidumbre es la
denominación de un tipo de derecho real que limita el dominio de
un predio denominado fundo sirviente en favor de las necesidades
de otro llamado fundo dominante perteneciente a otra persona.
8. Modalidad de propiedad Privada: Por modalidad a
la propiedad privada debe entenderse el establecimiento de una
norma jurídica de carácter general y permanente que modifique,
esencialmente, la forma de ese derecho.
9. Servidumbres continuas: Cuando el aprovechamiento en favor

del predio dominante es incesante o no tiene interrupción, se dice

que el derecho real es una servidumbre continua. En tal supuesto,
el beneficio tiene lugar sin que medie acto alguno positivo por parte
del predio dominante o del sirviente.