Ley 13512: Ley de Propiedad Horizontal

La Ley 13512 (Ley de Propiedad Horizontal) se sanciona el 30 de Septiembre de 1948 y es incorporada al

Código Civil. Con la reforma del Código Civil y Comercial, mediante la Ley 26994, esta es derogada.

La Ley 13512, o "Ley de Propiedad Horizontal", es una

regulación legal que abarca la propiedad y gestión de bienes
inmuebles que contienen unidades autónomas, como
departamentos, pisos o locales comerciales, dentro de un
mismo edicio o conjunto de edicios. Esta ley dene los
derechos y responsabilidades de los propietarios y establece la
estructura y operación de los condominios o propiedades
horizontales.

PLANIFICACION Y ORGANIZACION DE OBRAS Prof. Titular: Arq. Enrique Darío Carbel Grupo N°10
-Buitrago Luis
HOJA
Prof. J.T.P.: Arq. José Luis Ocampo Brac
Tema: LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL N° 13.512 -Montivero Facundo.
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1 - INTRODUCCION : EL ARTICULO 1.
°
ESTABLECE QUE LOS DISTINTOS PISOS O DEPARTAMENTOS EN UN EDIFICIO
PROPOSITO DE LA LEY PUEDEN PERTENECER A PROPIETARIOS DIFERENTES SI SON INDEPENDIENTES
Y CONTEXTO LEGAL Y TIENEN ACCESO A LA VIA PUBLICA DIRECTAMENTE O POR UN PASAJE COMUN.
CADA UNIDAD PUEDE TENER VARIOS PROPIETARIOS.

2 -DEFINICIONES Y AMBITO EL ARTICULO 2°

DE APLICACION ESTABLECE QUE CADA PROPIETARIO ES DUENO EXCLUSIVO DE SU PISO O
DEPARTAMENTO, PERO TAMBIEN ES COPROPIETARIO DE AREAS Y BIENES
ESTABLECE LOS TERMINOS COMUNES NECESARIOS PARA LA SEGURIDAD DEL EDIFICIO, COMO CIMIENTOS,
CLAVE Y LOS ALCANCES DE
LA LEY. MUROS, ESCALERAS, ENTRE OTROS.

3 -PROPIEDAD HORIZONTAL
Y CONDOMINIO EL ARTICULO 3°
OTORGA A CADA PROPIETARIO EL DERECHO DE USAR BIENES COMUNES
DESCRIBE EL CONCEPTO DE CONFORME A SU PROPOSITO SIN PERJUDICAR A OTROS.
PROPIEDAD HORIZONTAL Y COMO LOS DERECHOS SOBRE BIENES COMUNES SON PROPORCIONALES AL
SE APLICA AL CONDOMINIO. VALOR DE LA UNIDAD Y ESTAN LIGADOS AL USO Y GOCE DE SU PROPIA UNIDAD.

4 -DERECHOS Y OBLIGACIONES
DE LOS PROPIETARIO
EL ARTICULO 4°
ESTABLECE LOS DERECHOS PERMITE A CADA PROPIETARIO VENDER SU UNIDAD O ESTABLECER DERECHOS
EXCLUSIVOS Y LAS SOBRE ELLA SIN EL CONSENTIMIENTO DE LOS DEMAS PROPIETARIOS.
RESPONSABILIDADES DE LOS
PROPIETARIOS DE UNIDADES.

5- BIENES COMUNES Y USO EL ARTICULO 5°

DE ESPACIOS COMUNES. ESTABLECE QUE CADA PROPIETARIO DEBE CUIDAR LOS GASTOS DE
DETALLA LOS BIENES COMUNES, MANTENIMIENTO Y REPARACION DE SU PROPIA UNIDAD. SE PROHIBEN
AREAS COMUNES Y COMO SE INNOVACIONES QUE AFECTEN LA SEGURIDAD DEL EDIFICIO O SERVICIOS
PUEDEN USAR. COMUNES, ASI COMO CAMBIOS EXTERNOS QUE DIFIERAN DE LA APARIENCIA
DEL CONJUNTO.

6 -TRANSACCIONES Y EL ARTICULO 6°
ENAJENACION DE UNIDADES PROHIBE A LOS PROPIETARIOS DESTINAR SUS UNIDADES A USOS INMORALES
O QUE PERTURBEN LA TRANQUILIDAD DE LOS VECINOS. TAMBIEN PROHIBE
ABORDA LA POSIBILIDAD DE ACTIVIDADES QUE PONGAN EN RIESGO LA SEGURIDAD DEL EDIFICIO.
ENAJENAR O CEDER DERECHOS
SOBRE LAS UNIDADES.

7 -GASTOS, REPARACIONES Y
CONSERVACION EL ARTICULO 7°
ESTABLECE RESTRICCIONES PARA LA CONSTRUCCION EN PISOS SUPERIORES
ESTABLECE LAS INFERIORES Y REQUIERE CONSENTIMIENTO PARA OBRAS QUE PUEDAN AFECTAR
RESPONSABILIDADES DE LOS LA SOLIDEZ DE LA CASA.
PROPIETARIOS CON RESPECTO
A LOS GASTOS REPARACIONES Y
MANTENIMIENTO.

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8- RESTRICCIONES Y USOS EL ARTICULO 8°

INAPROPIADOS ESTABLECE QUE LOS PROPIETARIOS SON RESPONSABLES DE GASTOS
COMUNES PROPORCIONALES AL VALOR DE SUS UNIDADES, INCLUYENDO
LIMITACIONES EN EL USO DE REPARACIONES Y PRIMAS DE SEGURO.
UNIDADES. TAMBIEN ESTABLECE COMO SE MANEJAN LAS INNOVACIONES EN BIENES
COMUNES Y COMO RESOLVER DISCREPANCIAS.

9- OBRAS Y MODIFICACIONES EN EL ARTICULO 9°

EL EDIFICIO. ESTABLECE LA CREACION DE UN REGLAMENTO DE COPROPIEDAD Y
REGULA LAS OBRAS Y ADMINISTRACION AL CONSTITUIR EL CONSORCIO DE PROPIETARIOS, QUE
MODIFICACIONES PERMITIDAS EN DEBE INSCRIBIRSE EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD.
EL EDIFICIO Y COMO SE TOMAN EL REGLAMENTO DEBE INCLUIR LA DESIGNACION DE UN REPRESENTANTE,
DECISIONES AL RESPECTO. CONTRIBUCION DE GASTOS, ENTRE OTROS.

10- ADMINISTRACION Y EL ARTICULO 10°

REGLAMENTO DE COPROPIEDAD ESTABLECE QUE ASUNTOS DE INTERES COMUN SE RESUELVEN POR MAYORIA
DETALLA LA CREACION Y DE VOTOS Y DEFINE COMO SE COMPUTAN LOS VOTOS EN CASO DE
MODIFICACION DEL REGLAMENTO PROPIEDADES COMPARTIDAS.
DE COPROPIEDAD Y
ADMINISTRACION.

11- FUNCIONES Y
RESPONSABILIDADES DEL
REPRESENTANTE DE LOS EL ARTICULO 11
PROPIETARIOS ESTABLECE EL PAPEL DEL REPRESENTANTE DE LOS PROPIETARIOS Y SU
OBLIGACION DE ASEGURAR EL EDIFICIO CONTRA INCENDIOS.
DEFINE EL PAPEL DEL
REPRESENTANTE DE LOS
PROPIETARIOS Y SUS FUNCIONES
LEGALES.

12 -DESTRUCCION,
RECONSTRUCCION Y VENTA EL ARTICULO 12
DE TERRENOS ESTABLECE COMO LIDIAR CON LA DESTRUCCION DEL EDIFICIO Y COMO SE
TRATA LA DEMOLICION, TOMAN DECISIONES SOBRE VENTA O RECONSTRUCCION.
RECONSTRUCCION Y VENTA DEL
TERRENO EN CASOS DE
DESTRUCCION.

13 -IMPUESTOS, TASAS Y
CONTRIBUCIONES EL ARTICULO 13
ESTABLECE COMO SE COBRAN IMPUESTOS Y TASAS A LOS PROPIETARIOS,
DESCRIBE COMO SE MANEJAN LOS CONSIDERANDO LOS BIENES COMUNES.
IMPUESTOS Y TASAS EN
RELACION CON LAS PROPIEDADES.

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14 -HIPOTECAS Y DERECHOS
DE PROPIEDAD
ABORDA TEMAS DE HIPOTECAS Y
COMO SE APLICAN A LAS
UNIDADES Y AL TERRENO.

15 -SANCIONES POR VIOLACION

DE NORMAS LOS ARTICULOS 14 A 17
TRATAN TEMAS COMO HIPOTECAS, VIOLACION DE NORMAS, DEMOLICION, Y
ESTABLECE SANCIONES POR CONTRIBUCION A EXPENSAS Y SEGUROS.
VIOLACION DE LAS NORMAS Y
COMPORTAMIENTOS
INAPROPIADOS.

16 -DESTRUCCION POR
OBSOLESCENCIA Y VENTA DE
UNIDADES DISIDENTES
REGULA LOS PROCESOS
RELACIONADOS CON LA
DESTRUCCION DEL EDIFICIO POR
ANTIGUEDAD Y LA VENTA DE
UNIDADES DISIDENTES.

17 - DISPOSICIONES FINALES EL ARTICULO 18

INCLUYE DISPOSICIONES
GENERALES, DEROGACION DE
OTRAS LEYES Y DISPOSICIONES
PARA REGLAMENTAR LA LEY.
DEROGA CIERTAS DISPOSICIONES DEL CODIGO CIVIL QUE SEAN CONTRARIAS
A LO ESTABLECIDO EN ESTA LEY.
EL ARTICULO 19
ESTABLECE QUE EL PODER EJECUTIVO REGLAMENTARA LA LEY, INCLUYENDO
LOS REQUISITOS DE INSCRIPCION Y DOCUEMNTACION NECESARIA

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