La propiedad

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Fundamentación del art. 824 al 842 del Código Civil para el
estado de Chiapas. CCCH
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 La palabra propiedad procede del
¿Qué es la propiedad? latín proprietas y éste de proprius
(propio), que significa
"perteneciente a algún o alguna
cosa”
 TITULO CUARTO
DE LA PROPIEDAD
 Art. 825.-CCCH el propietario de
una cosa puede gozar y disponer de
CAPITULO I
ella con las limitaciones y DISPOSICIONES
modalidades que fijen las leyes;
tratándose de bienes inmuebles
GENERALES
fusión, fraccionamiento, subdivisión
o relotificacion.
Características del derecho de propiedad

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 De acuerdo con el concepto de  Dada la concepción de que la
propiedad visto en el apartado propiedad cumple
anterior, el derecho de propiedad primordialmente con una
nunca ha sido absoluto, pues función social, ésta se encuentra
siempre encuentra limitaciones, ligada al concepto de bien
sobre todo en las legislaciones común, esto es, que aun siendo
actuales de algunos países. propietarios no somos
absolutamente libres de hacer
con los bienes lo que nos plazca.
ART. 827.-CCCH UNICAMENTE PUEDE SER OCUPADA LA
PROPIEDAD PRIVADA, CONTRA LA VOLUNTAD DEL
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PROPIETARIO POR CAUSA DE UTILIDAD PUBLICA Y
MEDIANTE INDEMNIZACION, DE ACUERDO CON LO QUE
DISPONEN LAS LEYES SOBRE EXPROPIACION.
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 Artículo 27.CPEUM (constitución) La
propiedad de las tierras y aguas
comprendidas dentro de los límites
del territorio nacional, corresponde
originariamente a la Nación, la cual
ha tenido y tiene el derecho de
transmitir el dominio de ellas a los
particulares, constituyendo la
propiedad privada. Las
expropiaciones sólo podrán hacerse
por causa de utilidad pública y
mediante indemnización.
 Art. 27 CPEUM frac. VI. El precio
que se fijará como indemnización
a la cosa expropiada, se basará en
la cantidad que como valor fiscal
de ella figure en las oficinas
catastrales o recaudadoras, ya sea
que este valor haya sido
manifestado por el propietario o
simplemente aceptado por él de
un modo tácito por haber pagado
sus contribuciones con esta base.
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 Art. 828.-CCCH se declara de
utilidad publica la adquisición
que haga el gobierno de terrenos
apropiados, a fin de venderlos
para la constitución del
patrimonio de la familia, o para
que se construyan casas de
habitación que se alquilen a las
familias pobres, mediante el
pago de una renta módica.
 Art. 829.-CCCH la autoridad
puede, mediante indemnización,
ocupar la propiedad particular,
deteriorarla y aun destruirla si
esto es indispensable para
prevenir o remediar una
calamidad publica, para salvar
de un riesgo inminente, una
población o, para ejecutar obras
de evidente beneficio colectivo.
 Art. 824.-CCCH la propiedad de las
tierras y aguas comprendidas
dentro de los limites del territorio
del estado, corresponde
originariamente a la nación, la cual
por conducto del gobierno del
estado y del federal en los casos de
su competencia, ha tenido y tiene
derecho de transmitir el dominio de
aquellas a los particulares,
constituyendo la propiedad privada.
Formas de
adquisición de la
propiedad
La adquisición de la propiedad
significa, en términos generales, la
incorporación de una cosa o de un
derecho a la esfera patrimonial de una
persona.
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 Entre los contratos más comunes
y que se relacionan con la
adquisición del dominio o de la
 La forma más común de
propiedad encontramos la
adquisición de la propiedad compraventa en cualquiera de
derivada es el contrato; sus modalidades y la donación.
(2243CCCH)
 Formas naturales u originarias de
adquirir la propiedad
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 En un primer acercamiento, la ocupación es una
Ocupación forma de adquirir la propiedad mediante la
aprehensión de una cosa que no tiene dueño, con
la finalidad de apropiarse de ella.
 ¿Qué es la ocupación?
 Esta forma de adquisición fue la manera en que
los primeros seres humanos se apoderaron de las
cosas y las hicieron suyas. En la actualidad, por
el desarrollo de la sociedad, la creación de
instituciones sociales y, sobre todo, del Estado, el
orden jurídico y las instituciones creadas por él,
la ocupación ha perdido importancia.
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Accesión
 La accesión es un modo para
adquirir la propiedad. "la accesión
 ¿Qué es la accesión?
es un modo de adquirir basada en
la incorporación de elementos
extraños a las cosas de nuestra
propiedad"; agrega que In
accesión puede ser mueble o
inmueble y, en este último caso,
natural o artificial
 CAPITULO IV DEL DERECHO DE ACCESION

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 Art. 875.- CCCH la propiedad de los  Art. 884.-CCCH todo lo que se une o se
bienes da derecho a todo lo que incorpore a una cosa, lo edificado,
ellos producen, o se les une o plantado y sembrado, y lo reparado o
incorpora, natural o artificialmente. mejorado en terreno o finca de propiedad
Este derecho se llama de accesión. ajena, pertenece al dueño del terreno o
finca, con sujeción a lo que se dispone en
los artículos siguientes:
 Art. 885.- CCCH todas las obras, siembras, y
plantaciones, asi como las mejoras y
reparaciones ejecutadas en un terreno, se
presumen hechas por el propietario y a su
costa, mientras no se pruebe lo contrario.
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 Art. 836.-CCCH nadie puede construir
cerca de alguna pared ajena o de
copropiedad, fosos, cloacas, acueductos,
hornos, fraguas, chimeneas, establos; ni
instalar depósitos de materias corrosivas,
maquinas de vapor, o fabricas destinadas a
usos que puedan ser peligrosos o nocivos,
sin guardar las distancias prescritas por los
reglamentos, o sin construir las obras de
resguardo necesarias con sujeción a lo que
prevengan los mismos reglamentos, o a
falta de ellos, a lo que se determine por
juicio pericial.
 Art. 837 CCCH cuando las ramas de
los árboles se extiendan sobre
heredades, jardines o patios vecinos, el
dueño de estos tendrá derecho de que
se corten en cuanto se extiendan sobre
su propiedad; y si fueren las raíces de
los árboles las que se extendieren en el
suelo, de otro, este podrá hacerlas
cortar por si mismo dentro de su
heredad, pero con previo aviso del
vecino.
 La adjudicación
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La adjudicación es una forma declarativa del dominio o de la
propiedad, por medio de ella un juez declara que, con
anterioridad, una persona ha adquirido el dominio de una cosa.
 La adjudicación se presenta en:
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 La herencia, que no es tan simple  La venta judicial y remate es
como parece porque hace pasar cuando el acreedor pide
el patrimonio del de cujus a los directamente al juez la
herederos o a quienes tienen adjudicación de los bienes.
derecho de sucederle aun cuando Debido a que no se presentan
no haya testamento, pues bien postores, el juez dicta una
sabemos que puede haber resolución adjudicando esos
sucesión testamentaria y bienes.
sucesión legítima.
 Extensión y limitaciones al derecho
de propiedad
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 Art. 840.-CCCH no se puede
tener ventanas para asomarse, ni
balcones, u otros voladizos
semejantes, sobre la propiedad
del vecino, prologándose mas
allá del limite que separa las
heredades. Tampoco puede
tenerse vistas de costado u
oblicuas sobre la propiedad, si no
hay un metro de distancia.
 Art. 841.- CCCH la distancia de
que habla el articulo anterior, se
mide desde la línea de
separación de las dos
propiedades.
 Art. 842.- El propietario de un
edificio esta obligado a construir
sus tejados y azoteas de tal
manera que las aguas pluviales,
no caigan sobre el suelo o edificio
vecino.