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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE ESTABLECIMIENTO DE COMERCIO Y

LOCAL COMERCIAL

Lugar y fecha del contrato:__________________________


ARRENDADOR: CLARA INÉS ALVIRA TOLOSA
ARRENDATARIA: NELSON QUINTERO GONZALES mayor y vecino(a) de esta
ciudad, identificado(a) con cédula de ciudadanía No. 1.111337.233

EL PRESENTE CONTRATO SE REGIRÁ POR LAS SIGUIENTES CLÁUSULAS:

PRIMERA: Objeto: Conceder el uso y goce del inmueble local comercial localizado
catastro calle 13 número 1-59, el local comercial se arrienda para el
funcionamiento de un salón de belleza y actividades afines y cualquier servicio
que afecte la integridad del cliente o usuarios será responsabilidad del
arrendatario.
SEGUNDA: Valor de la renta mensual: NOVECIENTOS TREN TAMIL ($930.000)
pagaderos dentro de los cinco (5) primeros días de cada mensualidad en el lugar y
sitio indicados adelante.

TERCERA.- Duración: El término de duración del contrato será de doce (12)


meses, contados a partir del día primero de junio de dos mil veinte, al trencita de
mayo del dos mil veintiuno
01/06/2020). Al 30/05/2021
CUARTA.- Pena de incumplimiento: el incumplimiento por parte del arrendatario
de cualquieras de las cláusulas del contrato de arrendamiento lo hará acreedor a
una pena de dos cañones de arriendo ($___________).

QUINTA.-. Obligaciones del ARRENDATARIO.- Además de cancelar el valor de la


renta en la suma y forma convenidas, el ARRENDATARIO se obliga a: 1)
Mantener la confidencialidad de este negocio; 2) Pagar en tiempo el valor de todos
los impuestos a que haya lugar en desarrollo del negocio, tales como: el impuesto
de renta y complementarios, el IVA, el ICA, y demás costos fiscales derivados de
la actividad comercial, ante las entidades del orden nacional, departamental y
municipal; 3) Cancelar el pago de renovación de matrícula mercantil y demás
obligaciones ante la Cámara de Comercio; 4)cumplir con las normas establecidas
en la ley 1801 de 2016 código nacional de seguridad y convivencia ciudadana y
cual quiere inflación que se cometa a la ley citada será causal para la terminación
unilateral del presente contrato de arrendamieto sea afracion como resultado del
incumplimiento desarrollo de la actividad económica u otro tipo de inflación. 5)
Cancelar los valores parafiscales derivados de la obligación laborales, tales como
Sena, ICBF, cajas de compensación familiar, etc.6) EL ARRENDATARIO tendrá
total autonomía y por tanto tendrá derecho para disponer libremente del manejo
laboral sobre los empleados. Las obligaciones laborales por todo concepto del
total de los trabajadores y causadas o derivadas de los contratos de trabajo,
incluyendo las indemnizaciones por despidos, serán de cargo del
ARRENDATARIO a partir de la fecha de firma del presente contrato; sin embargo,
en caso de despedir a cualquiera de los trabajadores, el ARRENDATARIO,
asumirá EN SU TOTALIDAD EL COSTO DE LAS INDEMNIZACIONES A QUE
HAYA LUGAR, y será de su entera responsabilidad todo costo que pueda resultar
del manejo de las relaciones laborales, lo cual estará garantizado con un Pagaré
firmado en blanco a favor de la ARRENDATARIO. 7) Responder de manera
personal, por todas las obligaciones que contraiga durante la vigencia del contrato
y, al finalizar el mismo, las obligaciones que quedaren pendientes de cancelar. 8)
No podrá cambiar el rubro comercial, ni cambiar el destino comercial de la
actividad del establecimiento ni suprimir actividades comerciales que se vienen
desarrollando conforme a la costumbre de la Empresa. En caso de querer
introducir algún nuevo producto, deberá informar al ARRREDADOR y obtener de
él el respectivo permiso. 9) los permisos para el funcionamiento del
establecimiento comercial como uso del suelo de bomberos, de secretaria de
salud, y demás que exija las autoridades municipales será a cargo del
arrendatario y la no obtencion de los mismos se podra conciderar como
imcumplimiento del contratro por parte del arrendatario

SEXTA.- Derechos del ARRENDATARIO.- Para el desarrollo del fin comercial, EL


ARRENDATARIO podrá: 1) Explotar la elaboración de clisés; 2) Bajada de
película; 3) Elaboración de artes; 4) Disponer DE TODO el personal para el
desarrollo de la labor comercial con respeto y dignidad.

SÉPTIMA.- Forma y Pago de la renta.- EL ARRENDATARIO se obliga a pagar la


renta acordada dentro de los primeros cinco días de cada mes consignando en la
cuenta de Ahorros número ____________ del Banco ___________, a nombre del
ARRENDADOR.-

OCTAVA.- Destinación.- EL ARRENDATARIO se obliga a usar el inmueble y el


establecimiento comercial que en él se encuentra únicamente para la explotación
comercial del mismo y no podrá cambiar su destinación.-

NOVENA.- Subarriendo y cesión: EL ARRENDATARIO NO PODRÁ, bajo ninguna


circunstancia, subarrendar el inmueble, ni el establecimiento comercial, ni tampoco
ceder el presente contrato.-

DÉCIMA.-Mora.- La mora en el pago de la renta mensual en la oportunidad y


forma acordada, así como la suspensión o corte de los servicios públicos por culpa
de no pago por parte del ARRENDATARIO facultará al ARRENDADOR para
hacer cesar el arriendo y exigir judicial o extrajudicial la restitución del bien, sin
menoscabo del cobro de las deudas pendientes.

DÉCIMA PRIMERA.- Reparaciones.- EL ARRENDATARIO se obliga a efectuar las


reparaciones locativas y aquellas que sean necesarias por hechos de el o de sus
dependientes, así como por el deterioro natural del inmueble.-

PARÁGRAFO.- Cualquier mejora realizada por EL ARRENDATARIO y no


autorizada por el ARRENDADOR, quedará a favor del inmueble.
DÉCIMA SEGUNDA.- Inspección.- EL ARRENDATARIO permitirá en cualquier
tiempo las visitas que el ARRENDADOR o sus representantes tengan a bien
realizar para constatar el estado de conservación del inmueble y de las máquinas
y demás elementos que conforman el negocio, el desarrollo y cumplimiento de
este contrato y otras circunstancias que sean de su interés.

DÉCIMA TERCERA.- Entrega.- El término del presente contrato es de


________(____) meses por lo cual el ARRENDADOR se obliga a entregar el
inmueble y el establecimiento comercial al ARRENDATARIO el día
__________(____) de ______ del año _______, junto con los elementos que lo
integran, los que se detallarán en escrito separado firmado por los contratantes, el
cual hace parte integral de este contrato.-

DÉCIMA CUARTA.- Servicios públicos.- Serán de cargo del ARRENDATARIO el


pago de los servicios de _______________. Si por culpa del ARRENDATARIO los
servicios fueren suspendidos o cortados, a más de quedar en obligación de
cancelados, pagará su reconexión y demás gastos que exijan las empresas
respectivas, además pagará al ARRENDADOR una suma igual a la cláusula penal
aquí contemplada.

DÉCIMA QUINTA.- Restitución.- EL ARRENDATARIO restituirá el inmueble, al


ARRENDADOR a la terminación del contrato en las mismas condiciones en que lo
recibe, junto con todos los elementos que lo integran, los que se detallan en
escrito separado, conformando el inventario del mismo que se firma por los
contratantes, el cual se considera parte integrante de este contrato.

DÉCIMA SEXTA.- Incumplimiento.- El incumplimiento o violación de cualquiera de


las obligaciones de este contrato por parte del ARRENDATARIO otorgará al
ARRENDADOR el derecho para dar por terminado el contrato, exigir la entrega
inmediata del inmueble y sin necesidad del desahucio y de los requerimientos
previstos en la ley.- El ARRENDATARIO renuncia al derecho de oponerse
mediante la caución establecida en el artículo 2.035 del Código Civil.

DÉCIMA SÉPTIMA.- Cláusula penal.- El incumplimiento por parte del arrendatario


de cualquiera de las obligaciones de este contrato lo constituirá en deudor del
ARRENDADOR por la suma igual a (__dos___) meses de renta sin menoscabo
del cobro de la renta y de los perjuicios que pudieren ocasionar como
consecuencia del incumplimiento.

DÉCIMA OCTAVA.- Recibo y estado.- EL ARRENDATARIO declara que ha


recibido del ARRENDADOR el inmueble y, así como los objeto de este contrato,
en las condiciones detalladas en el inventario que se anexa y a plena satisfacción-

DÉCIMA NOVENA.- Renovación del contrato.- Para la renovación de este contrato


el ARRENDATARIO pagará al ARRENDADOR un incremento igual al IPEC más 8
puntos del valor aquí pactado por el primer año de renovación, ____% de
incremento por el segundo y subsiguientes.

VIGÉSIMA- el coarrendataria del presente contrato firma la señora JOSEFA


QUINTERO, quien se identifica con la cedula de ciudadanía número 280013232

En constancia se firma en ______ a los ___ ( ) días del mes de ____ de _______.

EL ARRENDADOR, EL ARRENDATARIO

CLARA INÉS ALVIRA TOLOSA JOSEFA QUINTERO

C.C. de C.C. de

NELSON QUINTERO GONZALES


C.C de