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EN LA INDUSTRIA DE LA
CONSTRUCCIÓN
Jorge Luis Izquierdo
Introducción
LEAN CONSTRUCTION
– Minimizar desperdicio
LEAN CONSTRUCTION
• Maximizar Valor:
o Identificar y brindar las características al producto que
satisfagan al máximo las necesidades del cliente
o Todo aquello que ayuda al cliente a alcanzar sus objetivos
o Ejemplos
• Minimizar Desperdicio:
o Ejecutar las operaciones de manera eficiente: Excelencia
Operacional
OBJETIVOS DE LOS PROYECTOS
– El alcance.
SCOPE
– El plazo.
– El costo.
– La calidad.
Complejidad en
Complejidad
Estrategias
en Operaciones
Marketing y
Financieras
Entendimiento de la
Producción
GESTIÓN DE PROYECTOS | SERVICIOS Y
PRODUCCIÓN | OPERACIONES
Gestión de Gestión de
Proyectos | Producción |
Servicios Operaciones
Coordinación
Reportes
Ejecución
Ejecución
Predicciones
Mejora Continua
EVOLUCIÓN DE LA PRODUCCIÓN
1900
Gerencia de Proyectos
Fuente: SPS y Producción
DESBALANCE DE INSTRUCCIÓN
10 % Gestión 30 %
Técnico
Producción
Conocimientos Conocimientos
adquiridos al final utilizados durante el
del Estudio Ejercicio Profesional
Profesional
La Gestión Profesional de la Producción |
Operaciones es fundamental para lograr
la Excelencia Operacional
(y los resultados de negocio), pero aún
no nos encontramos preparados para
alcanzarla.
Entendiendo
mejor la
producción
TIPOS DE TRABAJO
Resultados Esperados
Producir el Producto (Meta Principal)
EXCAVACION
PROCESO 1
COLOCACION
PROCESO 2
FLUJO
RELLENO
PROCESO 3
SISTEMA DE PRODUCCION
Producción como Flujo
(Flow Management)
• El modelo considera 4 etapas en el proceso de producción:
P E
lanear jecutar C ontrolar
Sistema reactivo
SISTEMA DE GESTIÓN TRADICIONAL
Plan Macro
Plan Detallado
• De corto plazo
• Detallar las tareas conforme se
acerque la fecha de ejecución
CRONOGRAMA
ACTIVIDADES
1 2 3 4 5
MESES
6 7 8 9 10 11 12 CRONOGRAMA SIMPLE
ACTIVIDAD A
ACTIVIDAD B (100 LINEAS)
ACTIVIDAD C
ACTIVIDAD D
ACTIVIDAD E
ACTIVIDAD F
ACTIVIDAD G
08/07/2006
09/07/2006
10/07/2006
11/07/2006
12/07/2006
13/07/2006
14/07/2006
15/07/2006
16/07/2006
17/07/2006
18/07/2006
19/07/2006
20/07/2006
21/07/2006
22/07/2006
23/07/2006
24/07/2006
25/07/2006
26/07/2006
27/07/2006
28/07/2006
29/07/2006
30/07/2006
31/07/2006
01/08/2006
02/08/2006
03/08/2006
04/08/2006
UND CANT. INICIO
DEL 08/07/06 AL 04/08/06
PLANEADA
SEMANA 2 SEMANA 3 SEMANA 4 SEMANA 5
FECHA DE L M M J V S D L M M J V S D L M M J V S D L M M J V S D
ACTIVIDAD A DESCRIPCIÓN DE ACTIVIDAD
15/07/2006
16/07/2006
17/07/2006
18/07/2006
19/07/2006
20/07/2006
21/07/2006
22/07/2006
23/07/2006
24/07/2006
25/07/2006
26/07/2006
27/07/2006
28/07/2006
29/07/2006
30/07/2006
31/07/2006
01/08/2006
02/08/2006
03/08/2006
04/08/2006
05/08/2006
06/08/2006
07/08/2006
08/08/2006
09/08/2006
10/08/2006
11/08/2006
UND CANT. INICIO
TAREA A1 M3 AL 11/08/06
DEL 15/07/06 4,000 08-07-06
PLANEADA
TAREA A2 M3 9,000 08-07-06
TAREA A3 M3 7,000 15-07-06
ACTIVIDAD A SEMANA 3 SEMANA 4 SEMANA 5 SEMANA 6
TAREA A4 M3 3,000 22-07-06
TAREA A1 M3 2,000 15-07-06
FECHA DE L M M J V S D L M M J V S D L M M J V S D L M M J V S D
TAREA A5 TAREA A2 M3 2,000 30-07-06
M3 6,000 15-07-06
DESCRIPCIÓN DE ACTIVIDAD
22/07/2006
23/07/2006
24/07/2006
25/07/2006
26/07/2006
27/07/2006
28/07/2006
29/07/2006
30/07/2006
31/07/2006
01/08/2006
02/08/2006
03/08/2006
04/08/2006
05/08/2006
06/08/2006
07/08/2006
08/08/2006
09/08/2006
10/08/2006
11/08/2006
12/08/2006
13/08/2006
14/08/2006
15/08/2006
16/08/2006
17/08/2006
18/08/2006
TAREA A3 M3 UND CANT. INICIO
DEL 22/07/06 AL 7,000
18/08/06 15-07-06
TAREA A4 M3 3,000 22-07-06 PLANEADA
TAREA A5 M3 4,000 29-07-06 SEMANA 4 SEMANA 5 SEMANA 6 SEMANA 7
ACTIVIDAD B
FECHA DE L M M J V S D L M M J V S D L M M J V S D L M M J V S D
TAREA B1 ACTIVIDAD M3
A 1,500 05-08-06
DESCRIPCIÓN DE ACTIVIDAD
29/07/2006
30/07/2006
31/07/2006
01/08/2006
02/08/2006
03/08/2006
04/08/2006
05/08/2006
06/08/2006
07/08/2006
08/08/2006
09/08/2006
10/08/2006
11/08/2006
12/08/2006
13/08/2006
14/08/2006
15/08/2006
16/08/2006
17/08/2006
18/08/2006
19/08/2006
20/08/2006
21/08/2006
22/08/2006
23/08/2006
24/08/2006
25/08/2006
TAREA B2 TAREA A2 M3 1,500 05-08-06
M3 AL 25/08/06
3,000 UND
22-07-06 CANT. INICIO
TAREA B3 M3 3,000 DEL06-08-06
29/07/06
TAREA A3 M3 5,000 22-07-06 PLANEADA
TAREA B4 M2 1,000 07-08-06
TAREA A4 M3 3,000 22-07-06
TAREA A5 ACTIVIDAD A M3 6,000 29-07-06
TAREA A6 TAREA A3 M3 2,000 12-08-06
M3 3,000 29-07-06
ACTIVIDAD B TAREA A4 M3 2,000 29-07-06
TAREA B1 TAREA A5 M3 1,500 01-08-06
M3 2,000 29-07-06
TAREA B2 TAREA A6 M3 1,500 01-08-06
M3 1,500 12-08-06
TAREA B3 ACTIVIDAD B M3 3,000 01-08-06
TAREA B4 TAREA B1 M2 2,000 03-08-06
M3 3,000 29-07-06
TAREA B5 TAREA B2 M2 2,000 12-08-06
M2 1,000 29-07-06
ACTIVIDAD C TAREA B3 M2 1,000 30-07-06
TAREA C1 TAREA B4 M3 4,000 13-08-06
M3 2,000 31-07-06
TAREA C2 TAREA B5 M3 3,000 14-08-06
M3 2,000 05-08-06
ACTIVIDAD C
TAREA C1 M3 4,000 13-08-06
TAREA C2 M2 3,000 14-08-06
TAREA C3 M2 3,000 19-08-06
AL FINAL SE FORMA UN
TAREA C4 M2 3,000 19-08-06
CRONOGRAMA DE 1000
LINEAS
METODOLOGÍA PROPUESTA
P
lanear E
Metodología potente
jecutar C ontrolar
FLUJO
FLUJOS NO PAREN
FLUJOS NO PAREN
Establecer
Tener todos los
estrategias
Analizar bien lo requisitos listos
especiales para
evidente antes de empezar
combatir los
las tareas
factores externos
Analizar bien lo evidente
• Consiste en realizar un buen análisis de:
– Todo lo que se va hacer y como se va hacer Más importante
– Los recursos que se van a necesitar es planear que
– Los tiempos de ejecución tener el plan
– Las estrategias para cumplir los objetivos del proyecto
Establecer
Tener todos los
estrategias
Analizar bien lo requisitos listos
especiales para
evidente antes de empezar
combatir los
las tareas
factores externos
Estrategias especiales para combatir
factores externos
• Fuente de Variabilidad: Lluvias en la zona (Carretera
Interoceánica Sur)
Ruta gas
DINÁMICA (Solución)
Lima
Frentes Iniciales
Frentes de de Trabajo
trabajo
adicionales
(Buffers)
APARECEN PROBLEMAS
CON LA POBLACIÓN
Establecer
Tener todos los
estrategias
Analizar bien lo requisitos listos
especiales para
evidente antes de empezar
combatir los
las tareas
factores externos
Garantizando tener todos los requisitos
05/08/2006
06/08/2006
07/08/2006
08/08/2006
09/08/2006
10/08/2006
11/08/2006
DESCRIPCIÓN UND CANT. INICIO
DEL 08/07/06 AL 04/08/06 DE ACTIVIDAD FECHA INICIO DESCRIPCIÓN DE LA FECHA DE
PLANEADA RESP.
DEL 15/07/06 AL 11/08/06 PLANEADA RESTRICCION LEVANTAMIENTO
ACTIVIDAD
ACTIVIDAD A A
TAREA A1 M3 4,000 08-07-06
TAREA
TAREA A2 A1 M3 9,000 08-07-06 05/08/2006 FALTA DE MATERIAL TIPO A1 03/08/2006 JEFE DE Logística
TAREA A3 M3 7,000 15-07-06
TAREA A4 M3 3,000 22-07-06 FALTA DE APROBACIÓN DE
03/08/2006 JEFE DE CALIDAD
CALIDAD
TAREA A5 M3
3 semanas para
3,001 22-07-06 HOY
TAREA A6 M3
eliminar
restricciones
Inicio actividad
Altas probabilidades que la actividad nueva
empiece en fecha = PROTECCION
Sistema del Ultimo Planificador
PLANEAMIENTO
Inicio: Cronograma
LO QUE DEBEMOS
Planeamiento HACER
Macro LAST PLANNER
Ampliar detalle
LO QUE DEBEMOS
Elaboración de
HACER
Lookahead
Detallado
PPC Semanal
PPC Acumulado
PORCENTAJE DE TAREAS TAREAS
EN Elaboración
QUE SE PUEDE LO QUE IMPIDE
FECHA
Semana PLAN COMPLETADO PROGRAMADAS REALIZADAS
de Análisis de
Inicio Fin Semanal Acumulado Semanal Acumulado Semanal Acumulado
Se determina el
17 19-Abr-04 25-Abr-04 71.2% 66.8% 59 238 42 159
18 26-Abr-04 2-May-04 81.1% 68.7% 37 275 30 189
19 3-May-04 9-May-04 60.5% 67.7% 38 313 23 212
MEJORAR
PPC y CI QUERestricciones
LO HAGAMOS
20 10-May-04 16-May-04 62.8% 66.8% 78 391 49 261 LOG REND
21 17-May-04 23-May-04 83.9% 69.1% 62 453 52 313 3% 27%
22 24-May-04 30-May-04 68.4% 69.0% 114 567 78 391
23 31-May-04 6-Jun-04 60.4% 67.7% 96 663 58 449
cumplimiento, y las
24 7-Jun-04 13-Jun-04 74.5% 68.6% 94 757 70 519 EQU
25 14-Jun-04 20-Jun-04 64.6% 68.2% 65 822 42 561 6%
26 21-Jun-04 27-Jun-04 68.2% 0 822 0 561
27 28-Jun-04 4-Jul-04 68.2% 0 822 0 561
28 5-Jul-04 11-Jul-04 68.2% 0 822 0 561
29 12-Jul-04 18-Jul-04 68.2% 0 822 0 561 CLI
30 19-Jul-04 25-Jul-04 68.2% 0 822 0 561 6%
INGS
31 26-Jul-04 1-Ago-04 68.2% 0 822 0 561 4%
permitieron el 100%
20-Sep-04 26-Sep-04
100%
PORCENTAJE DE PLAN COMPLETADO
83.87%
CAUSAS DE INCUMPLIMIENTO
SEMANAL restricciones y asignar responsables
90%
81.07% REND
74.47% 76.92%
80% 74.47% 48%
71.19%
LOGeneración
QUE VAMOS
67.7% 68.42% 67.7% 68.2%
70%
de
62.75%
66.8% 69.1% 60.42%
60% 65.4% 64,62%
62.82%
60.6% 60.53%
PPC
50%
52.5% 68.7%
40% PROG
34.48% 17%
30%
34.5%
HACER
Plan Semanal
20% CLI
PPC Semanal PPC Acumulado 0%
10%
0%
13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25
Semanas
CAUSAS DE INCUMPLIMIENTO
FLUJO
PROCESO 1 PROCESO
PROCESO 2
2 PROCESO
PROCESO 3
3 PROCESO 4 PROCESO 5
PROCESO 5
En operaciones de mayor continuidad,
el foco debe ser buscar sistemas
balanceados
FLUJOS EFICIENTES
http://www.youtube.com/watch?v=wfsRAZUnonI&feature=youtube_gdata_player
FLUJOS EFICIENTES
Características: Balance de trabajo | Dimensionamiento del
tamaño de lote | Sistema pull
1. Identificar Cuello de Botella
2. Aumentar capacidad de Cuello de Botella
3. Igualar la capacidad de las demás estaciones al Cuello de Botella
4. Y comenzar todo otra vez
12
10
0
Estación 1 Estación 2 Estación 3 Estación
Estación 44 Estación
Estación55
DINAMICA
¿Cómo podemos optimizar el sistema?
• El sistema de producción de un producto “X” esta compuesto por 3 procesos
(A, B y C)
• En cada proceso trabaja 1 equipo diferente, cada equipo tiene la siguiente
capacidad:
– Capacidad Equipo A= 4 und
– Capacidad Equipo B = 2 und
– Capacidad Equipo C = 3 und
FLUJO
OPTIMIZACIÓN DE PROCESOS
OPTIMIZACIÓN DE PROCESO
OPTIMIZACIÓN DE PROCESO
TÉCNICAS DE MUESTREO -
CARTA BALANCE
DINAMICA
Optimización de Cuadrillas
Usted ha medido los tiempos de
trabajo de las partidas de vaciado de
concreto en losas y desencofrado de
vigas, en su proyecto.
Analice las cartas balances e indique
si las cuadrillas podrían ser
optimizadas.
Para buscar la Excelencia Operacional
debemos conseguir que:
1. Flujos no paren
2. Flujos eficientes
3. Procesos eficientes
En ese orden
Integración total con
el negocio
La productividad en construcción está
decayendo
Fabricación Construcción
Tiempo
Productivo Desperdicio
57%
Tiempo
Productivo
Desperdicio
12%
Source: Construction Industry Institute 2004
Costos de construcción de hospitales están
disparándose
Precio Costo
Meta Meta
IPD
Reglas:
• Decisiones por
consenso
incluyendo al
cliente
• Max Riesgo
productores =
Utilidad
IPD (Entrega de Proyecto Integrado) no es…
La entrega de un
proyecto desintegrado
es…
• Cada quien protege
sus propios intereses
• Comparte
información, pero no
conocimiento
RESULTADOS
• Se logró el precio para el cliente y la utilidad para los
productores