Managua 11 de julio del 2023

SEÑORES
Dirección General de Ingresos ( D.G.I.)
Dirección de Catastro Fiscal

Estimados señores:
Les envío saludos deseándoles bendiciones del Altísimo y éxitos desempeñando sus
funciones.
A fin de determinar lo más objetivamente el Avalúo Catastral y determinación del 1% del
valor Catastral del área construida del bien inmueble ubicado en Los Laureles, lote No.5
manzana D, cuya dirección es : de la terminal de la ruta 118 , 4 cuadras al este y 80 vrs. al
norte, les enviamos la siguiente información
1. Tiempo del área construida: 30 años.1993 -2023. (Observar la fecha de la Escritura
Antecedente, otorgada por Alcaldía de Managua en 1995.Hay 2 tipos de
construcción: Bloque madera (Minifalda) y bloque cemento ( no descritas en
Informe de Alcaldía de Managua, ni por Catastro Físico.
2. La vida útil de construcción de bloque cemento:50 años (conforme Parámetros
Internacionales de construcción).
3. Depreciación acumulada de 30 años es el 60% de valor original ( 30 : 50 = = 0.6 )
4. Valor mínimo actual, del metro cuadrado de construcción bloque- cemento: U.S.
$75.00
5. Valor mínimo del metro cuadrado de construcción bloque madera: U.S.$ 37.50
6. Valor Catastral ( según parámetros internacionales) 75% de valor de mercado del
bien
A continuación, pondremos las áreas según el tipo de construcción y sus valores
correspondientes
1.0.-. CONSTRUCCIÓN BLOQUE/MADERA
1.1 sala comedor y 2 cuartos: 4.5 mts. de frente por 7mts. de largo:31.50m2 (Ver Foto
Anexo No.1)
1.2. Cocina y servicios sanitarios 3m de frente por6 .34 m. de largo:19.02 m2 ver Foto
anexo No. 2)
TOTAL AREA CONSTRUIDA DE BLOQUE/MADERA : 50.52 mts
2.0.- CONSTRUCCIÓN BLOQUE CEMENTO.: 2cuartos al fondo 8.40 m de ancho por 6.13
mts. largo:51.49 metros2 ver foto Anexo No.3
Aplicando los indicadores anteriormente descritos, obtenemos los siguientes valores de
Mercado:
A.- Área bloque/madera : 50.52 mts2 ..:U.S.$ 1,894.50
B.-Área bloque/cemento de 31. 5 mts.2:U.S.$3,861.75
Valor del 100% ÁREA CONSTRUIDA: ……U.S.$5,756.25
Menos:60% depreciación (30 años):…….U.S.$
VALOR REAL DE CONSTRUCCIÓN:……… U.S $
50% el valor real de construcción U.S. $
Valor Exacto del 1% del valor real de construcción de la coopropietaria:U.S.$

Esperamos que con estos datos puede tener un marco de referencia para determinar el
valor catastral institucional
Seguro de vuestra atención les reitero mi estima y respeto a su persona
Atentamente

Licenciado Carlos Fernando López

Contador público y docente de matemáticas