ACTA DE COMPROMISO

Constituido el 28 de junio del año 2021 a horas 18:00 p.m., en las instalaciones del Pasaje
Alexander Ritter Lote 12 de la Mz. D Urb Residencial las camelias del distrito de San Borja, se
reunieron los siguientes miembros de la junta de propietarios:

- Ángel José Vásquez Campos con DNI N° 07208380 (debidamente representado por
Mauricio E. Vásquez Vásquez DNI N° 70352651 y Natividad J. Vásquez Vásquez DNI
N° 76016646), propietario del primer piso.
- Eduardo Peña Otárola DNI N° 20054013, propietario del segundo piso.
- Jaime Bedia Benites DNI N° 23860470, propietario del tercer piso.

Con la finalidad de establecer un compromiso por parte del propietario Jaime Bedia Benites
conforme a lo siguiente:

ANTENCEDENTES:

1. Del Bien Inmueble señalado en la parte introductoria tiene como partida registral N° 4562961
del registro de predios de Lima, donde se realizó la independización por los propietarios la
cual llevo a generarse propiedades exclusivas con nuevas partidas registrales, la misma que
son de la siguiente manera:
- Ángel J. Vásquez Campos – 1er Piso, con partida registral N° 13221652 y partida
registral N° 13221654.
- Eduardo Peña Otárola – 2do Piso, con partida registral N° 13221657.
- Jaime Bedia Benites – 3er Piso, con partida registral N° 13221658.

Asimismo, es de precisar que los propietarios forman parte del régimen de propiedad
exclusiva y propiedad común, puesto que comparten un acceso en común a cada piso con
una escalera de forma de caracol que conduce del segundo al tercer piso.

2. No obstante, es de precisar que en el asiento B00003 de la partida registral N° 4562961 se

desprende el detalle de la declaración de fabrica del inmueble, donde una de las
descripciones es que el segundo piso cuenta con una escalera de caracol que conecta al
tercer piso, quien es propietario es el señor Jaime Bedia Benites.

3. Ahora, sin previo conocimiento y aprobación por parte de la junta de propietarios, el señor
Jaime procedió a retirar la escalera de caracol que une el acceso del segundo piso al tercero,

1
 lo cual ha causado una molestia a los demás propietarios, toda vez que en el caso del señor
Ángel Vásquez Campos (propietario del primer piso) se ha restringido el alumbrado a la zona
de su predio.

4. Cabe agregar, que la Municipalidad Distrital de San Borja ha procedido a realizar la

paralización de la obra el día 7 de mayo del presente año, toda vez que el propietario no
cuenta con la autorización sobre la licencia de edificación conforme lo estable la Ley N°
29090 y su Reglamento Decreto Supremo N° 029-2019-VIVIENDA, mas aun de no contar
con el acta de junta de propietarios, donde expresen la aprobación del mismo, esto de
acuerdo a la Ley N° 27157.

5. De igual manera, los propietarios afectados han referido que el señor Jaime Bedia Benites
efectúa diversas reparaciones en su predio, lo cual ha generado incomodados a los demás
propietarios, más aún que dichos ruidos han superado el límite máximo permitido en el distrito
de San Borja, según ordenanza N° 306-MSB 1, tomando en cuenta que la autoridad municipal
puede intervenir, de acuerdo a lo estipulado en el Art. 115° de la Ley N° 28611 - Ley General
del Ambiente2.

6. Por otro lado, es de conocimiento el día 08 de mayo, a través del grupo en la red social
(WhatsApp) que se maneja con todos los propietarios, que la señora Yessica Warthon Varela
con DNI N° 31045328 cónyuge del señor Jaime Bedia, cursó una carta a la Municipalidad de
San Borja, la misma que comunico que realizaran refacciones y mantenimiento en su vivienda
en la fecha 03 de mayo al 20 de junio del presente, sin embargo, el trabajo sigue en curso. De
igual modo, se detalla en el documento que realizarían cambio de barandas en escaleras
metálicas y escalera de concreto, lo cual brindan una información errada, toda vez como se
ha precisado en la declaratoria de fabrica la escalera de forma de caracol era metálica, y no
como se visualiza actualmente en la obra inconclusa.

7. Es así, que a la fecha el señor Jaime no ha regularizado los trámites que se requiere para
alguna modificación en el predio común y asimismo con la autoridad municipal, sin embargo,

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Articulo 3.- De los niveles máximos permisibles. - […] Queda prohibido en general toda actividad que produzca
ruidos molestos con exclusión del ruido de fondo […]
2
Articulo: 115.2.- Los gobiernos locales son responsables de normar y controlar los ruidos y vibraciones originados
por las actividades domésticas y comerciales, así como por las fuentes móviles, debiendo establecer la normativa
respectiva sobre la base de los ECA.
2
ha comunicado a los demás miembros de la junta de propietarios que se compromete a
cumplir los siguientes puntos:

COMPROMISO:

a) Dar solución a la escalera metálica que afecta a los predios del primer y segundo
piso teniendo en cuenta el espacio de la escalera que estaba en un inicio conforme a
la compra de la vivienda.
b) Presentar el proyecto y diseño de la escalera que se ha de modificar, el mismo que
deberá ser elaborado por el profesional competente (Arquitecto y/o Ingeniero), para
la aprobación de la Junta de Propietarios.
c) Reparar la zona de acceso del departamento 301 (tercer piso) por ser riesgoso para
las familias de los Propietarios del primer, segundo y tercer piso.
d) Retirar el piso de material metálico que se encuentra encima de la lavandería del
propietario del segundo piso, siempre con su previa coordinación para no afectar
algún uso de su electrodoméstico o terma de gas, por el trabajo que se vaya a
realizar.
e) A respetar y no ocupar por ningún motivo los pozos de luz, debiendo respetar el
diseño primigenio que se encuentra considerado en los planos.
f) A no realizar ningún desperfecto en las áreas del primero y segundo piso.
g) Respetar los acuerdos de la junta de propietarios sobre la modificación y diseño de
la escalera, el mismo que no podrá excederse del plazo de 1 mes y 15 días, para su
proyecto elaborado por el profesional competente, asimismo dicho gasto será
asumido a cuenta del propietario del tercer piso.
h) Asumir gastos adicionales que va implicar el trabajo a realizarse, como es el uso del
servicio eléctrico.
i) Realizar la limpieza total del área que será afectada por el trabajo elaborado, el
mismo que deberá asumir los gastos que implique la limpieza.
j) Comunicar a la junta de propietarios el tiempo prudente que se demorara en realizar
la instalación de la escalera de ser aprobada, con la finalidad de no causar molestias
e incomodidades a los propietarios de los demás departamentos.
k) Asumir los gastos que se requiere por el abogado para elaborar el Acta de la Junta
de propietarios donde se va a detallar el acuerdo y los demás tramites que
corresponda ante los registros públicos.

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 l) Que cualquier modificación que realice no altere ni perjudique el interés de los
demás propietarios sobre el área común que se comparte, en virtud a lo dispuesto
en Código Civil vigente.
m) A no realizar ninguna edificación en los aires conforme al certificado de parámetros
urbanísticos y edificaciones N° 00054-2014, expedida por la municipalidad de San
Borja, donde se detalla que la altura máxima no debe sobrepasar los 10.5 ml, de
acuerdo a la Ley3.
n) A someterme a una conciliación extrajudicial de conformidad a la Ley N° 26872, de
existir un conflicto con los demás miembros de la junta de propietarios.

Por lo expuesto, el señor Jaime Bedia Benites con DNI N° 23860470 y señora Yessica Y.
Warthon Varela con DNI N° 31045328 se comprometen a cumplir todos los puntos estipulados
en el presente documento, donde los demás miembros de la junta de propietarios firman
prestando su conformidad. Asimismo, se procede a legalizar las firmas para los fines del
presente.

………………………………………... ……………………………………............
JAIME BEDIA BENITES MAURICIO E. VASQUEZ VASQUEZ
PROPIETARIO DEL TERCER PISO REPRESENTANTE DEL PRIMER PISO
D.N.I. N° 23860470 D.N.I. N° 70352651

…..……………………………..………... ……..……………….……………………...
YESSICA Y. WARTHON VARELA NATIVIDAD J. VASQUEZ VASQUEZ
PROPIETARIA DEL TERCER PISO REPRESENTANTE DEL PRIMER PISO
D.N.I. N° 31045328 D.N.I. N° 76016646

………………………………….…..…...
EDUARDO PEÑA OTÁROLA
PROPIETARIO DEL SEGUNDO PISO
D.N.I. N° 20054013

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Decreto Supremo N° 029-2019-VIVIENDA. - […] Art. 64.1 […] el proyecto no contravenga las normas vigentes, los
parámetros urbanísticos y edificatorios, así como las condiciones de seguridad y funcionamiento […]
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