Esp. - Tecnicas - L A Florida-18oct2023

Claudio Egaña Contreras – 301498
A R Q U I T E C T O
ESPECIFICACIONES TECNICAS/100-155
AMPLIACIÓN DE VIVIENDA - OBRA NUEVA.
OBRA : Ampliación de Vivienda, 2do Piso.

PROPIETARIO : José Filiberto Araya Iglesias.
UBICACIÓN : Calle los Girasoles Nº 5296 Sector La Florida.
COMUNA : La Serena.
ARQUITECTO : Claudio Egaña Contreras.
PATENTE : 301498
GENERALIDADES:
El proyecto consiste en la construcción de obra nueva de Ampliación de Vivienda

Unifamiliar, la cual cuenta con una superficie aproximada de 99.53 m2, La obra será en Piso de
Estructura Metálica y en muros de Metalcon estructural “C90”, 2x3x0,85x2,4 mts., que formaran la
Vivienda; la estructura del 2do piso será en Vigas arriostradas de perfiles metálicos de dimensión
6,00x0,40x3mm, con perfil ángulo doblado de 20x20x3mm y costaneras 50x25x3mm que fijaran la
totalidad de soporte del piso.
Sobre la estructura se colocarán Placas estructurales de terciado moldaje de pino 30 mm.
Las presentes Especificaciones son complementarias con los planos adjuntos y las siguientes
disposiciones:
Estos documentos se complementan recíprocamente con los planos y demás antecedentes del proyecto
de manera que cualquiera discordancia entre ellos deberá ser consultada por la Empresa Constructora al
Arquitecto autor del proyecto y se dejará constancia de ellas entre los documentos anexos a las faenas.
Las presentes especificaciones técnicas son de aplicación obligatoria en todas sus partes, salvo
disposición taxativa en contrario consignadas en los planos o en documentos expresamente
modificatorios.
Se tendrán como parte integrante y/o complementarias de las presentes especificaciones técnicas los
siguientes documentos:
LEYES, ORDENANZAS Y REGLAMENTOS.
Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones D.S. Nº 47/92 (V. y U.), y sus modificaciones.
Normas Técnicas oficiales del Instituto Nacional de Normalización.
Normas, Instrucciones y Reglamentos de la Superintendencia de Electricidad y Combustibles (S.E.C.).
Normas, Instrucciones y Reglamentos de la Empresa de Servicios Sanitarios Coquimbo (Aguas del Valle
S.A.).
Normas e instrucciones de los fabricantes respectivos.
Ordenanza generales, especiales y locales de construcciones y urbanizaciones.
Ley General de Urbanismo y Construcción.
Reglamento de Proyectos y Construcciones de Redes de Servicios Públicos de Alcantarillado.
Reglamento de Proyectos y Construcciones de Redes de Servicios Públicos de Agua Potable.
Avenida Costanera N°3200, Depto. 1503

Condominio Costa Manza - Coquimbo
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Reglamento de Proyectos y Construcciones de Redes de Distribución de Energía Eléctrica en alta

tensión.
Reglamento de Instalaciones Domiciliarias de Alcantarillado y Agua Potable.
Reglamento de la Superintendencia de Electricidad y Combustibles (SEC) de Instalaciones de
Alumbrado.
Leyes, Decretos y Disposiciones Reglamentarias relativas a permisos, aprobaciones, derechos e
impuestos a inspecciones Fiscales y Municipales.
Normas Oficiales correspondientes al área F Construcción del Instituto Nacional de Normalización
(INN).
Normas generales: NCH 933 y NCH 934.
Normas de resistencia al fuego: NCH 935/1, NCH 935/2 y NCH 2209.Normas sobre cargas
combustibles: NCH 1914/1 NCHH 1914/2 NCH 1916 y NCH 1993.
Normas sobre comportamiento al fuego: NCH 1974.
Normas sobre señalización: NCH 2111 y NCH 2189.
PLANOS.
Las obras se encuentran expresadas en los planos emitidos por el Arquitecto. La totalidad de los planos
vigentes deberán mantenerse en obra de acuerdo a la orden señalada por el arquitecto, debidamente
colocados sobre una superficie rígida, transportable, de modo tal que puedan ser fácilmente consultados.
DE LOS PLANOS, ESPECIFICACIONES TECNICAS Y OTROS DOCUMENTOS.

Será responsabilidad del Jefe de Obras, mantener desde el inicio hasta el término de las faenas los
documentos y un juego de planos, y no podrán ser remplazados por otros similares salvo expresa
autorización escrita y firmada por el Arquitecto.
Las especificaciones técnicas y demás documentación se mantendrán en archivador a fin de preservarlas
del mal trato. Así mismo debe disponerse de un mesón aseado donde se pueda escribir.
LIBRO DE OBRA.
Bajo la custodia y la responsabilidad directa de la Empresa Constructora se llevará un libro de Obra en
Triplicado, trifoliado, en el cual la Empresa Constructora, el Arquitecto y la Inspección Técnica de la
Obra, efectuarán las anotaciones correspondientes a sus respectivas funciones.
El Jefe de Obra anotará diariamente el avance de las faenas y el resumen de asistencia del personal
administrativo y de los obreros en trabajo, como también del personal dependiente de subcontratistas.
PERMISOS, APROBACIONES, INSPECCIONES Y GARANTIAS.

La constructora tramitará los permisos de ocupación de vereda y roturas de pavimentos debiendo
entregar las correspondientes recepciones, los derechos de estos tramites serán cancelados por el
Contratista.
DISCREPANCIA ENTRE DOCUMENTOS.

En caso de discrepancia entre documentos se considerará lo siguiente:
a.- En los planos las cotas prevalecerán sobre el dibujo y los planos de detalle sobre los generales.
b.- Los planos priman sobre las especificaciones.
c.- Cualquier anotación o indicación en los planos o libro de obra que no este indicada en las
especificaciones o viceversa se considerará especificada en ambos documentos.
d.- Si no figura la información requerida en los planos y se señala en las Especificaciones Técnicas se
ceñirá por esta última.
CALIDAD DE LOS MATERIALES.

El contratista deberá usar exclusivamente materiales de la mejor calidad, de primer uso y en perfecto
estado de conservación. Todos los elementos que suministre el contratista serán nuevos y garantizados

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mediante los controles y certificaciones de calidad exigidos.

Los proveedores deberán suministrar información detallada de cada uno de los elementos solicitados y
asegurar su concordancia con el resto de las especificaciones y los planos del proyecto.
MODIFICACIONES DE PROYECTOS.
En el caso de ser necesarias modificaciones de diseño durante el curso de las obras, éstas serán realizadas
de mutuo acuerdo entre el contratista, el mandante y el arquitecto proyectista, siempre que signifiquen
una mejoría en la calidad de las obras y que no aumenten su valor y su plazo.
MECANICA DE SUELOS.
El proyecto se ha desarrollado a partir de una inspección visual de los suelos a través de calicatas de
reconocimiento. No obstante, el contratista deberá verificar la calidad del terreno. En todo caso si al
momento de la construcción aparecieran diferencias apreciables en las condiciones de los suelos que
signifiquen modificaciones de los suelos, el contratista deberá entregar un informe fundado proponiendo
las medidas a adaptar.
SEGURIDAD.
En la ejecución de los trabajos, el contratista deberá tener presente la seguridad general y la obligación
que tiene de evitar molestias al público. Por lo tanto, deberá tomar todas las medidas de protección
necesarias de su propio personal, de los transeúntes y de la propiedad ajena.
VERIFICACION DE LAS INTERFERENCIAS.

Será obligación del contratista obtener de las Empresas correspondientes todos los antecedentes
referentes a ductos y canalizaciones existentes en los sectores en que se ejecutarán las obras.
El contratista deberá verificar antes de iniciar las obras, las líneas de edificación, las líneas de postación,
canalizaciones de superficies y subterráneas tales como agua potable, alcantarillado, electricidad,
teléfonos, señalizaciones de transito, regadío o aguas lluvias y otros ductos que interfieran con las obras
proyectadas a fin de que se tomen oportunamente las medidas necesarias para evitar accidentes,
interrupciones e interferencias con otros servicios así como las necesarias para dar solución a situaciones
no resueltas en el proyecto.
En caso que durante la construcción de las obras se descubran obras existentes que interfieran con las
obras proyectadas (tuberías y estructuras en general) la I.T.O. deberá exigir al contratista un proyecto ad
– hoc que permita resolver dicha interferencia, respetando la concepción del proyecto original en el
tramo comprendido.
Cualquier daño que resultaré en obstáculos previstos o no previstos será de total cargo y responsabilidad
del contratista. De igual forma deberá tener presente las interferencias con uniones domiciliarias de
alcantarillado o arranques domiciliarios de agua potable que puedan aparecer a parte de las detalladas en
el proyecto.
INSTALACION DE FAENAS:
Cierros Provisorios.:
El Contratista cerrará el terreno en que se emplazará la edificación con un cierro de una altura mínima de
2.00 mts., con el fin de aislar la obra de las construcciones existentes y de la vía pública, para estos
efectos el cierre podrá ser confeccionado mediante el empotramiento de cuartones de Pino en bruto
4x4”x3.20mts., entre los cuales se engrapará malla viscocho u Ovejera.
Letrero de Obra.:
El letrero de obras deberá ser montado sobre una estructura de madera, compuesta por 02 cuartones 4x4”
debidamente empotrados en el terreno natural, distanciados entre sí 2.40mts., deberá resultar arriostrados
con piezas 2x4”, clavadas a los cuartones y empotradas en el terreno natural, el soporte para el letrero
estará construido en base a una placa terciada de 18mm., clavada a un marco de madera de dimensiones

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2x3”.
Los textos y la leyenda deberán indicar a lo menos lo siguiente:
Nombre de La Obra.
Dirección
Nombre del Propietario.
Tipo de financiamiento.
Nombre del Arquitecto.
Nombre del Calculista.
Nombre de la Empresa Constructora.
Fecha de Inicio.
Fecha de Termino.
Bodega de Materiales.:
De no conciliar el empleo de bodegas prefabricadas, se podrá emplear una construcción liviana, de
madera, sobre las líneas de antejardín, siempre y cuando esta solución brinde seguridad a la empresa
responsable de la ejecución de las obras.
Baños.:
En Obra solo se aceptarán baños químicos, el arriendo, limpieza y Mantención será responsabilidad solo
de la empresa constructora.
Empalmes Provisorios.:
Deberán ser solicitados, de esta manera a las respectivas empresas responsables del suministro de agua
potable y electricidad en el sector, estas deberán cumplir con las disposiciones exigidas por parte de estas
empresas.
Demoliciones.:
Será responsabilidad de la empresa constructora o del contratista la obtención de los premisos de
demolición ante la Dirección de Obras Municipales, no se procederá a ninguna demolición si estos
permisos no han sido cursados.
La totalidad de los volúmenes de la actual Escuela junto a la totalidad de las obras menores existentes,
deberán ser demolidas y retiradas del terreno, según especificación planimétrica.
Cualquier daño o perjuicio ocasionado al o los vecinos durante las faenas de demoliciones será
responsabilidad exclusiva de la empresa constructora o del contratista.
Limpieza y emparejamiento.:
De manera previa a las faenas de trazado del edificio y posteriormente al retiro de escombros, se
efectuará la limpieza y emparejamiento del terreno y tratamiento en general y en especial de la zona de
emplazamiento. En esta partida se incluyen los desmontes, rellenos de hondonadas existentes en el
terreno como rectificación o desviación de cauces de agua, demolición de construcciones existentes, etc.
OBRA – TRAZADO Y EJES
TRAZADO DE EJES Y NIVELES:

El Trazado de la Vivienda será ajustado una vez retirado el techo existente de la vivienda, el
emplazamiento de la ampliación será en conformidad al plano del proyecto, se levantará de forma
tridimensional con instrumento digital de posición y altura más el GPS de nivelación, todo guiado desde
el terreno natural, medido desde el punto más alto descubierto en el terreno.
No podrán ejecutarse partidas posteriores si el trazado no es debidamente aprobado por el I.T.O. y el
Arquitecto, debiendo registrar su conformidad en el libro de Obras. Se trazará con Pinta color rojo,
indicando ejes y anchos de muros metalcon. Se puede dejar unas niveletas de apoyo y
recordatorio, deberá registrarse con pintura roja y en tamaño que permita una clara lectura, los nombres
de los ejes estructurales y de aquellos elementos necesarios para el trazado.

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Observaciones:
REBAJE DE CAPA VEGETAL:
No se consulta.
En los casos en que la capa vegetal tenga una altura mayor de 15 cms., el contratista dará cuenta a la
I.T.O. la que instruirá sobre la forma de solucionar este problema.
CIMIENTOS
EXCAVACIONES DE POYOS de CIMIENTOS.: Para la Escalera Exterior.
Las excavaciones se ejecutarán en concordancia con los planos y especificaciones de cálculo para
fundaciones, en cuanto se refiere a profundidad y ancho de ellas. Se debe tener claro que las
excavaciones se ejecutaran hasta encontrar terreno firme.
El fondo será horizontal, no se aceptarán rellenos por errores de cota o nivel y los excesos de
excavaciones se rellenarán con hormigón simple de 170 Kg/Cem/M3., como mínimo. De manera previa
a su recepción, las excavaciones serán medidas con una regleta de madera la cual indicará ancho y
profundidad, esta regleta deberá desplazarse sin complicaciones por el interior de las excavaciones, las
excavaciones deberán presentar su fondo horizontal y paredes perfectamente verticales y perpendiculares
a su fondo.
En caso de erosión en el terreno, que pudiesen dejar al descubierto parte de las fundaciones, el contratista
deberá dar aviso oportuno a la I.T.O. para adoptar las medidas pertinentes.
No podrán ejecutarse partidas posteriores si las excavaciones no son debidamente aprobadas por el
I.T.O., el Arquitecto y el ingeniero, debiendo registrar su conformidad en el libro de Obras.
Ante estas especificaciones predominan los antecedentes suministrados por la planimetría de estructuras
y memoria de cálculo.
El terreno a medida que se desarrolla hacia su interior, describe un descenso, según indicación del
proyecto, se deberán mantener niveles indicados como +-0,00
Las excavaciones y rebajes deberán efectuarse de acuerdo a planimetría correspondiente, teniendo
especial cuidado de evitar desmoronamientos, en caso peligrar la estabilidad del talud, deberá socalzarse,
de acuerdo a instrucciones del I.T.O. y del ingeniero responsable.
SELLO CONTRA HUMEDAD

De manera posterior a las excavaciones se dispondrá de un sello contra la humedad, el cual consistirá en
una película de Nylon o poli estireno corriente, el que recorrerá la totalidad de las excavaciones
cubriendo su fondo y paredes, se deberá tener especial cuidado de no perforar ni dejar espacios, los
cuales durante el vaciado permitieran algún tipo de contacto entre los hormigones y el terreno.
EMPLANTILLADO:
De manera posterior al sellado contra la humedad, se vaciará una mezcla pobre de hormigón, de 42
Kgs/Cm/M3 de 5Cms. de espesor, sobre la película de NYLON, recorriendo la totalidad de las
excavaciones. Una vez fraguado este, se trazarán los ejes y la ubicación de armaduras verticales con
tiza roja
No podrán ejecutarse partidas posteriores si el replanteo del trazado sobre el emplantillado no es
debidamente aprobado por el I.T.O. y el Arquitecto, debiendo registrar su conformidad en el libro de
Obras.
TENSORES:
Según se indique en planimetría de estructuras, se dispondrá de tensores como refuerzo a los pilares,
estos serán de acero A63-42H, estriado Fe 10mm., serán anclados a nivel de emplantillado con un doble
en su parte inferior no menor a 0.075mts., se extenderán de manera continua hasta el nivel superior de
cadenas, deberán estar limpios, libres de óxido y de materias grasas.

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HORMIGÓN DE CIMIENTOS POYOS:

De manera previa al vaciado de los hormigones se deberá disponer de la totalidad de las enfierraduras
verticales respecto del replanteo de trazado sobre el emplantillado, se deberá tener especial cuidado de
que estas resulten alineadas respecto de sus ejes y perfectamente verticales.
No podrán ejecutarse partidas posteriores si la ubicación de las armaduras no es debidamente
recepcionada por el I.T.O. y el Arquitecto, debiendo registrar su conformidad en el libro de Obras
Los vaciados se ejecutarán en estricta concordancia con los planos de fundaciones del proyecto, de
acuerdo a secciones típicas indicadas.
Los niveles de sello indicados en la planimetría están referidos bajo el nivel +-0,00 obtenido para
arquitectura.
Los sellos de fundación serán ejecutados en hormigón pobre de 85Kgs/Cm/M 3, con un 20% de Bolón
desplazador, tendrán una altura máxima de 0.20mts. y un ancho de 0.60mts. Para una mayor adherencia,
los cortes producidos durante el vaciado deberán resultar en ángulos de 30°, de producirse períodos de
tiempo muy extensos entre un vaciado y otro deberán emplearse aditivos especiales para la adherencia
entre hormigones.
Una vez fraguado el sello de fundación serán trazados nuevamente los ejes estructurales procediendo
posteriormente a la instalarán las enfierraduras de sobrecimientos. El vaciado de cimientos se ejecutará
en hormigón estructural H-20, con idéntico espesor al de los sellos de fundación y una altura de 0.30mts,
de acuerdo a las indicaciones de la planimetría correspondiente.
Para una mayor adherencia, los cortes producidos durante el vaciado deberán resultar en ángulos de 30°,
de producirse períodos de tiempo muy extensos entre un vaciado y otro deberán emplearse aditivos
especiales para la adherencia entre hormigones.
Los hormigones de sellos deberán ser regados permanentemente de manera posterior a su fraguado, hasta
el momento del vaciado de los hormigones de cimientos.
ESTRUCTURAS METALICAS
Tanto las vigas Riostras como los pilares, se construirán estrictamente de acuerdo al plano de
arquitectura tanto en su ubicación como en su formación, recibirán dos manos de antióxido, una en taller
y una en obra y de distinto color.
Los nudos de soldadura serán de primera calidad y serán causales de rechazo los defectos que excedan
las tolerancias normales como grietas, poros, socavación del material base y traslapos, etc.
Todas las soldaduras y pernos se ceñirán estrictamente a los planos de estructuras, todos los elementos
estructurales deberán estar libres de material extraño como aceites, grasas y polvos.
IMPERMEABILIZACIÓN.
SELLO CONTRA HUMEDAD EN POYOS CIMIENTOS.
De manera previa a los rellenos interiores se aplicará sobre la cara interior de los sobrecimientos, 02
manos de IGOL Primer y posteriormente 02 mano de IGOL Denso, esto para evitar el progreso de
humedad por capilaridad hacia recintos interiores.
IMPERMEABILIZANTES JARDINERAS:
Impermeabilización sobre lozas jardinera.
DynaGARDEN AR, Membrana Asfáltica Polimérica ANTIRAIZ. Espesor 4mm. Formula con
PREVENTOL B2 que impide crecimiento de raíces en contacto con la membrana. Cumple norma
alemana DIN 4062 (“Lupine Test”). IMPERMEABILIZACION DE JARDINES, JARDINERAS O
CUBIERTAS AJARDINADAS. MONOCAPA O BICAPA (con Membrana JD2 o JJ4)
Impermeabilización contra canaletas y cubiertas.
Membrana JD2
Membrana Asfáltica Polimérica. Espesor 3mm. Terminación polietileno termo fundible. Refuerzo

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central de poliéster 140gr/m2. IMPERMEABILIZACION GENERAL, (TERRAZAS, BAÑOS,

COCINAS, ZONAS HUMEDAS) MONOCAPA 0 BICAPA.
Membrana JJ4 FV/G
Membrana Asfáltica Polimérica. Espesor 4mm. Cara superior con terminación geotextil poliéster.
Refuerzo central de Fibra de Vidrio reforzado. Alta resistencia al punzonado. IMPERMEABILIZACION
DE FUNDACIONES, CONTRA TERRENO, ZONAS ALTO TRANSITO EN OBRA. Será solo
responsabilidad del contratista la correcta instalación de los sistemas de impermeabilización, de acuerdo
indicaciones de los fabricantes y proveedores de los productos.
Cualquier filtración de aguas lluvias o simplemente derrames hacia los interiores será solo
responsabilidad del contratista responsable de la ejecución de la obra.
OBRA GRUESA:
Etapa 2do Piso, Obra Nueva. Ampliación de la Vivienda.

5.1.1.- Estructura de Piso Segundo Nivel.
Se ejecutará unas vigas de riostras Perfil rectangular 40x20x2mm, flechas diagonales Perfil
angulo150x5 doblado 20x20x3mm, que dan el soporte de la losa del 2do piso.
Las vigas de amarre se ejecutarán con perfil costaneras metálicas 50x25x3mm, las que se
colocarán a una distancia de 0,60 cms.
Además, se consideró un revestimiento interior con lana de vidrio1,20 x240 metros, de 50 mm.
De espesor, las que se figan al cielo existente proyectado. Sobre las Riostras se consulta la
colocación del piso consiste en placas de Terciado Estructural e=30 mm.
MUROS Y TABIQUERIAS
TABIQUES EXTERIORES. Y O MUROS CONVINTECT
Estructura:
Se usarán Estructura Metálica en muros de Metalcon estructural “C90”, 2x3x0,85x2,4 m. Para
conformar el 2do Piso total y se distribuirán de acuerdo a los planos de Arquitecturas.
Forros Exteriores e Interiores:
En el Exterior se ejecutará con Plancha De Superboard o Plancha lisa fibrocemento 4,0mm.
Y en las caras interiores de los tabiques que den al interior de baños y cocinas, ser revestidas con
plancha lisa de Superboard BC de 4mm de espesor. Estos paneles exteriores e interiores, serán
rellenos con una capa Aislan Colchoneta Libre R122 E50 0,5×1,2 (12m2), Las uniones de las
planchas de Superboard se disimularán con juntas invisibles y luego se empastarán los tabiques
con pasta de muros la superficie debe quedar apta para recibir pintura hidrófuga.
Forros interiores de Yeso-Cartón:

Se consulta en la cara interior de los tabiques que no enfrentan a las zonas húmedas tales como
cocina y baños. Se utilizarán planchas de yesoplac de 10mm de espesor de borde rebajado para
un perfecto tratamiento de la juntura, fijada con tornillos para volcánica, autoperforantes, de 1”
de largo cada 26 cms.
Aislación:
Los tabiques serán rellenos con una capa Aislan Colchoneta Libre R122 E50 0,5×1,2 (12m2),
Las uniones de las planchas de Superboard se disimularán con juntas invisibles y luego se
empastarán los tabiques con pasta de muros la superficie debe quedar apta para recibir pintura

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hidrófuga.
Las uniones de las planchas de yesoplac se disimularán con juntas invisibles y luego se
empastarán los tabiques con pasta de muros la superficie debe quedar apta para recibir pintura.
Se utilizará una barrera de vapor de polietileno de 0,2 mm transparente, el cual deberá cubrir
desde la solera de montaje o solera inferior según corresponda, hasta la solera de amarre,
asegurándose que retorne en el cielo una distancia no menor a 15cm, según planos de detalles.
MUROS TIPO METALCON:

Se usarán muros de estructura de Tabigal canal estructural U 2x3x0,85x6mt 62X25 Y si existe
un muro Tabigal montante 60x38x6x0,5x3mt.
Estucos interiores.
Sobre la totalidad de las superficies interiores y como revestimiento se aplicará una capa de estuco de
una carga mínima de 2.5cms. de una dosificación mínima en proporciones 1:3, (una parte de cemento x
tres de arena) el estuco abarcará la totalidad del muro desde nivel de piso terminado hasta nivel superior
de cadenas.
Para su aplicación no se permitirá bajo ninguna circunstancia picar los paños de albañilería, solo serán
picados o puntereados los elementos de hormigón armado como pilares, vigas, cadenas y dinteles. Los
estucos interiores deberán resultar sin deformaciones ni grietas, los paños deberán terminarse lo
suficientemente allanados y lisos como para recibir la aplicación de revestimientos cerámicos.
Será responsabilidad del I.T.O. de la obra confirmar el perfecto aplomado de los paños de trabajo.
Este revestimiento se aplicará solo en recintos húmedos, baños y cocina.

Será solo responsabilidad del contratista encomendado para la ejecución de la obra el logro de un
perfecto acabado de terminación.
Estucos exteriores.
Sobre las superficies indicadas anteriormente, se aplicará carga de estuco mínima de 2.5Cms. cuya
dosificación mínima será en proporciones 1:3, (una parte de cemento x tres de arena) se indica la
incorporación durante el amasado de aditivos hidrorepelentes tipo SIKA 1 o similar
PINTURAS:
Deberán ser pintadas todas las superficies del edificio, para las cuales “NO” se haya indicado
revestimientos cerámicos.
Las pinturas serán aplicadas interiormente, sólo se pintarán por el exterior los paramentos que se
indiquen en estructura de Metalcon “C90”, Y panel de vista madera.
Previamente a la colocación de la pintura, las superficies se empastarán, lijarán, enmasillarán o rasparán
hasta conseguir perfecto acabado de ellas y su aprobación por parte del I.T.O. y el Arquitecto.
Las superficies pintadas, deberán quedar bien cubiertas sin huellas de brochas o manchas.
Se darán las manos necesarias para obtener una perfecta terminación.
Las puertas de madera, placas de madera aglomerada y en general, todas las placas se pintarán por ambas
caras y todos sus cantos. Se tomará especial cuidado para pintar o barnizar el canto inferior, antes de
colocar las puertas.
OLEO OPACO FUNGICIDA:

Se usarán en la totalidad de zonas húmedas, servicios higiénicos y cocina, tal como se expresa en punto
referido a revestimientos de muros, llevarán dos manos de color blanco o alguno a definir por el ITO y el
Arquitecto en su oportunidad.
La totalidad de las superficies deberán contar con la aplicación de una capa de pasta para muros de

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manera previa a la aplicación de pinturas, esta deberá presentarse al I.T.O. correctamente aplicada y
lijada, no se aceptarán grumos, piquetes agujeros, etc.
La aplicación de estas pinturas se efectuará a partir del término de revestimientos cerámicos, el término
de revestimientos pétreos y la totalidad de estas superficies.
ANTICORROSIVO:
Todos los elementos de acero deberán consultar a lo menos con dos (2) manos de anticorrosivo, una en
fábrica y otra en obra de distinto color, de manera previa a la aplicación de la pintura de terminación.
LATEX AL AGUA:
Se indica en la totalidad de los recintos “Interiores secos”, tanto en cielos rasos como en muros.
El látex será de color blanco u otro a definir por el mandante, será aplicado a partir del nivel de piso
terminado hasta cielo raso en los muros y de muro a muro en cielos, deberá cubrir la totalidad de la
superficie, se deberá aplicar un mínimo de 02 manos.
La totalidad de espacios, intersticios y holguras entre marcos de puertas y ventanas deberán ser repasadas
hasta lograr un acabado perfecto.
No se aceptarán remates de pintura sobre marcos de puertas y ventanas que no hayan sido protegidos con
cinta autoadhesiva.
La aplicación de las pinturas deberá efectuarse de manera previa a la colocación guardapolvos.
ESMALTES AL AGUA:
Se indican para la totalidad de las superficies en contacto con el exterior, estos serán solo de color
blanco, sin aceptarse modificaciones por parte del mandante, del I.T.O., o de la empresa constructora.
La totalidad de espacios, intersticios y holguras entre marcos de puertas y ventanas deberán ser repasadas
hasta lograr un acabado perfecto.
No se aceptarán remates de pintura sobre marcos de puertas y ventanas o cualquier otro elemento, que no
hayan sido protegidos con cinta autoadhesiva.
La aplicación de esmaltes deberá cubrir el 100% de las superficies en contacto con el exterior y que no
cuentes con la aplicación de revestimientos pétreos, ya sea fondos de vigas, caras inferiores de losas,
fondos y laterales de escaleras, dinteles, rebordes frente a baldosas, etc.
ESMALTES O PINTURAS AL ACEITE:

Se indican solo para los elementos metálicos y para perfilería de acero CINTAC, marcos de puertas.
Será de color negro u otro a definir por el mandante en conjunto con el Arquitecto, debiéndose aplicar
las manos que sean necesarias hasta obtener un acabado satisfactorio.
No se recibirá ningún elemento de acero que no haya sido lijado de manera previa a la colocación de
pinturas.
No se aceptarán abolladuras, piquetes ni restos de soldadura en las piezas, de detectarse casos, estos

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deberán repasados o cubiertos con masilla para metales hasta alcanzar un pulido satisfactorio.
No se aceptarán remates de pintura entre elementos de acero y cualquier otro material que no hayan sido
protegidos con cinta autoadhesiva.
Cerchas 2 piso
a) En ellas, se utilizará Vigas 2x6” estructural grado 2, de secciones y escuadría, en conformidad
con plano de estructuras de cerchas.
b) Todas las maderas a utilizar en su construcción, serán impregnadas a presión y vacío, según
NCH 819 OF 96.
c) Las piezas de madera asentadas sobre hormigón, llevaran una barrera contra la humedad
hecha in situ en base a carbolinium o similar.
Estructura de Techumbre.
HOJALATERÍA.
La totalidad de las canaletas y forros contramuros serán confeccionadas conforme a la planimetría
correspondiente, para esto se emplearán planchas galvanizadas lisas.
La totalidad de las uniones existentes en traslapos de material deberá ser reforzada mediante la
colocación de pasta tapa goteras, de manera posterior a su soldadura al estaño.
CANALIZACIÓN EXTERIOR DE AGUAS LLUVIAS:
En el área ubicada en patio pre básica se consulta canaleta de PVC marca Tigre modelo la que
evacuará a pozo absorbente ubicado según se indica en planta de emplazamiento. Su pendiente será de
un 2% y tendrá un largo aproximado de 34 mts.
ESCALERAS
Será a base de una estructura metálica en donde los peldaños serán de dos perfiles C 150/150/3mm.
Debiendo colocarse atizadores en forma perpendicular cada 0.50 m. en su largo, los que iran anclados al
piso mediante inserto metálico confeccionado en platina e=6mm. Con un anclaje de fierro estriado
12mm. Los limones laterales serán a base de perfil C 300/50/4mm. Consulta descanso a base de placa
colaborante PV6-R y confinada en base a vigas IN de 300/150/6mm. Las que irán soldadas a la
estructura soportante del edificio.
Se consulta barandas en perfil tubular según detalle en lamina N º 10. Tanto los descansos como las
huellas consultarán goma antideslizante.
TERMINACIONES
Disposiciones de carácter general

Se proyecta pavimento de piso vinílico antideslizante y/ o piedra pizarra formato 60 por 60 en
cocina, los baños bodegas, rampas y hall de acceso.
En los dormitorios, se consulta piso Vinílico antideslizante y/ o piedra pizarra formato 60 por
60.
En el sector del Salón pavimento de piso Vinílico antideslizante y/o piedra pizarra antideslizante
formato 60 por 60.
Se considera guardapolvo tipo cerámico en todo el sector que lleve pavimentos tipo cerámico.
Puertas
a) El ancho de las puertas será según lo indicado en planos de arquitectura, siendo su ancho

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mínimo de 80 cms.
b) Los espesores de las puertas interiores serán 0,5 mm. Estas, se consultan con bastidor
compuesto por piezas completas o con unión finger joint. Las puertas interiores serán del tipo
MDF
Las puertas exteriores, serán del mismo diseño y modelo.
c) Las puertas serán de altura mínima de acuerdo a planos de Arquitectura, 2,05 mts.
e) La fijación de ellas será mediante 3 bisagras de 3” x 3” en acero satinado primera calidad o
alternativa según línea de cerraduras especificada.
f) No se consultan la puerta de la cocina.
F2) La puerta del baños serán estándar, si lo hubiera, consulta celosía inferior y superior como el
ya anteriormente descrito.
g) Todas las puertas consideran un tope de acero satinado según línea cerraduras a escoger con
punta de goma, fijadas al piso, por cada puerta.
La totalidad de los marcos de puertas serán en perfilería de aluminio según el siguiente listado:
Alumnio líneas 3504 – 3501 – 3509 – 3503.
Quincallerías, Bisagra puerta AM35, Escuadra puerta AM35, Chapa 1080scanavini o Similar.
Burlete base, Burlete cuña.
Tornillo RL. Cb. Ph. de ½”x8” (escuadras), Tornillo RL. Cb. Ph. de 3/8”x6” (Tapa)
Tornillo RL. Cb. Ph. de 3/8”x6” (Bisagra), Escuadra marco AM35
Felpa de 5x5”, Cuñas AM35
CERRAJERIA Y QUINCALLERIA:
Puertas tipo placarol:
3 Bisagras tipo pomel de 3" x 3" por cada una.
Cerradura de dormitorio y de Baño Scanavinni.
Puertas de baños: Cerradura de pomo embutido, con pestillo reversible, seguro interior y llave
por exterior.
Perillas y tiradores:
Los tiradores a emplear tanto en muebles de cocina como en armarios y gavetas serán DVP,
128mm. Barcelona Negro Texturado, estos deberán estar firmemente atornillados a las piezas de
madera, no se recepcionarán elementos desalineados ni sucios.
Se contempla uso de cerraduras de manilla polidesign primera calidad modelo a definir por
propietario y arquitecto proyectista, nivel seguridad general, color o acero satinado, de acuerdo a
definición en obra.
Manillas puertas todos los recintos serán cerraduras de embutir marca Poli modelo AI 960 RA
acero inoxidable satinado y sus variantes según necesidad, baño, acceso, libre paso, acceso
derecho e izquierdo, etc. Códigos 135849-9, 135857-x, 135866-9 135858-8 135852-9
Bisagra línea 88, pasador suelto con tornillos medidas 31/2x 3/12 canto redondo, níquel satinado
código Lioi 0108-22296
Topes de puerta medialuna, cromo satinado, código Lioi 0513-45752, con picaporte de una
embutir con palanca N1401, medida 150 mm cromo satinado código Lioi 0509-98180
Portones de acceso con cerraduras de sobreponer eléctrica o en su defecto mecánica a definir en
obra.
PUERTAS:
PUERTAS INTERIORES:
Para recintos que no mantienen contacto con el exterior, se indican puertas del tipo placarol de
45 mm., de espesor o similar, las dimensiones se ceñirán a los planos del proyecto.

A R Q U I T E C T O
VENTANAS:
La totalidad de las ventanas y sus marcos se confeccionarán en perfilería de aluminio línea AL-
42, de acuerdo a disposiciones y especificaciones adjuntas en planimetría correspondiente.
Como se indica, las ventanas serán proyectantes, los perfiles a emplear serán:
4202 – 4203 – 4201.
Quincallería:
Cierre manilla udinese 625
Brazo de extensión udinese N4B, Burlete DC-132, Burlete base, Burlete cuña.
Para las ventanas fijas se deberá emplear idéntica línea de perfilaría de aluminio.
La totalidad de los atraques entre piezas de aluminio deberá ser sellada con silicona estructural
pintable, esta deberá recorrer la totalidad de las superficies de contacto, ya sean pilares laterales,
alfeizar, dinteles, cadenas, vigas, etc.
No se aceptarán insterticios ni espacios entre las piezas de aluminio y las superficies de
contacto.
No se aceptarán retapes de silicona que cubran espacios mayores a 3mm.
Será solo responsabilidad del contratista encomendado para la ejecución de la obra el logro de
un perfecto acabado de terminación.
Ventanas
a) Todos los marcos de las ventanas serán de Aluminio línea AL-42.
b) Las ventanas que abren consultan cierres de seguridad en complemento a cierre tradicional.
Todas las ventanas que abren serán batientes desde abajo hacia arriba para permitir la
evacuación de aire hacia la parte superior de esta.
c) Los vidrios serán monolíticos transparente de 1ª calidad de espesores conforme a la norma de
superficies. El vidrio de la ventana del baño será semilla. El espesor mínimo será de 4 mm y en
ventanales se considerará 6 mm mínimo.
VIDRIOS:
Se encuentran indicados en planimetría correspondiente, se emplearán transparentes y tipo semilla, de 1ª
clase según norma INN 132., los que irán asentados en silicona sobre la perfilería de aluminio de
acuerdo a las indicaciones de los fabricantes y de acuerdo a los detalles de construcción entregados en la
planimetría.
Se consultan los siguientes espesores:
Medio (Dobles): de 2,6 a 3 mm., si sus dimensiones son mayores que las anteriores e inferiores a 80 x
1,20 cms.
Doble (Triple): de 3,6 a 4 mm., para dimensiones mayores a las anteriores.
En los servicios higiénicos se consultará vidrio tipo semilla o en su defecto catedral boreal.
Todos los vidrios a instalar deben contar con protección ultravioleta según lo indique la norma.
Cielo y aislamiento térmico

a) El cielo sobre las vigas se terminará con plancha de yeso cartón de 10 mm de espesor, con
terminación en moldura de aislapol. Según muestra.
b) Como aislamiento térmico, se consulta uso de aislanglass de 60 mm densidad 14 kg/m3 u otro
aislante que, de cumplimiento a la norma, para zona térmica 2. Se acepta alternativa en
poliestireno expandido de 40 mm.
c) En cielo estar/comedor, se considera áreas de altura especial con envigado a la vista según
planos.

A R Q U I T E C T O
Cubierta
a) La cubierta general se proyecta con una pendiente mínima para techo de P5V 3,5mm de
acuerdo a planos de Arquitecturas
d) Los frontones (excepto en la fachada principal) consultan celosías o ventilaciones asegurar la
ventilación cruzada de los entretechos.
e) La hojalatería de lima hoyas, limatesas y bajadas, canales los frontones será ejecutada con
planchas zinc alum de 0,3 mm de espesor.
Aleros
No se consultan Aleros.
Si existen los aleros, serán de acuerdo a planos, medidos en la horizontal y estarán conformados
por cala prolongación de las cerchas y costaneras, con tapacanes de pino nacional de 6” clavados
a la estructura. Se terminarán con forro de planchas de Superboard de 6 mm. Pintado con
pintura base.
ARTEFACTOS SANITARIOS:
W.C.
Para la totalidad de los recintos sanitarios se indica la instalación de conjunto W.C. con estanque
AVANTI blanco de MACESA cod. 22589-4, de bajo consumo de agua, taza redonda, sifón esmaltado
100%, aro abierto, instalación a 30.5cms. consumo de 6 litros de agua por descarga, para cada uno de
compartimentos indicados en la planimetría. Solo se podrá reemplazar la especificación de los
artefactos, si las dimensiones de obra terminada afectarán el normal desplazamiento al interior del
recinto y las dimensiones pretendidas (remitirse al punto 1.1.0)
Lavamanos.
Se indica la instalación de conjunto de Lavamanos AVANTI blanco de MACESA cod. 48069-x 48077-
0, con luneta y pedestal de 4y 8” con sistema de drenaje para rebalse.
Solo se podrá reemplazar la especificación de los artefactos, si las dimensiones de obra terminada
afectarán el normal desplazamiento al interior del recinto y las dimensiones pretendidas (remitirse al
punto 1.1.0)
Receptáculo de ducha.
Se indica la instalación de un receptáculo de acero esmaltado de dimensiones 0.70x0.70mts con
antideslizante color blanco para cada espacio destinado a duchas de alumnado y para la totalidad de
baños de personal de servicio y manipuladores de alimentos
Para su correcta instalación se deberá construir en obra un reborde hacia el frente de este, deberá ser
revestido en cerámico al igual que el empleado para revestimiento de piso.
GRIFERÍA:
Llave Lavamanos.
Se indica la instalación de llave lavamanos Monoblock STRETTO 88828-1, terminación cromo,
manillas metálicas, vástago no desplazable, aireador con malla de acero inoxidable, conexiones flexibles
½” para cada una de los baños de las habitaciones tanto públicas como de la vivienda del propietario.
Llave de duchas.
Se indica la instalación de combinación tina/ducha STRETTO Leggend Cod. 88824-9, terminación
cromo, manillas metálicas, vástago no desplazable, aireador metálico con malla de acero inoxidable,
conexiones excéntricas 1/2x3/4 ,ducha flexible 1.50mts, mango de ducha cromo.

A R Q U I T E C T O
Llave de tinetas.
Se indica la instalación de combinación tina/ducha STRETTO Leggend Cod. 88824-9, terminación
cromo, manillas metálicas, vástago no desplazable, aireador metálico con malla de acero inoxidable,
conexiones excéntricas 1/2x3/4 ,ducha flexible 1.50mts, mango de ducha cromo.
ENCHUFES E INTERRUPTORES:
La totalidad de los artefactos eléctricos, tanto enchufes como interruptores serán BTICINO línea
MODUS, de acuerdo a los siguientes códigos
Cod. E5S1, Cod. E5S2, Cod. E5S3, Cod. E2000
Cod. E2001, Cod. E2003, Cod. E2005, Cod. E2113
La altura de colocación de los interruptores medidos desde el nivel de piso terminado hacia su parte
inferior será de 1.20mts.
La altura de colocación de los enchufes, medidos desde el nivel de piso terminado hacia su parte inferior,
será de 0.35mts.
su cantidad y distribución, está indicada en la planimetría de instalaciones eléctrica.
Tanto los enchufes como los interruptores serán colocados horizontalmente, este aspecto debe indicarse
con anterioridad durante las faenas de albañilerías.
Para la totalidad de los enchufes exteriores se indica la instalación de artefactos BTICINO línea magic
idrobox cajas modulares cod. 25902.
GUARDAPOLVOS:
Se considera para la totalidad de los recintos, exceptuando baños y cocina, guardapolvo Chaflán con
Cantería 12x70mm. En su instalación se considera la colocación de un tarugo de madera para
clavo 6x57mm., clavo 2”, además se deberá reforzar la unión de la pieza al muro de albañilería mediante
la aplicación en todo su largo de adherentes preparados en pasta, TOMSIT montaje o similar.
INSTALACION ELÉCTRICA:
Se ejecutará de acuerdo a proyecto de instalación eléctrica y de acuerdo a la reglamentación vigente.
Incluye empalme, medidor y protector.
Toda instalación será embutida, considerando para cada centro una porta ampolleta plástica y respectivo
artefacto.
La totalidad de la instalación se efectuará empleando tubería de P.V.C. conduit, estas serán embutidas en
la albañilería por el interior de sus huecos, por lo tanto, su ubicación deberá quedar trazada de manera
previa al vaciado de hormigones de sobre cimientos. No se recepcionarán instalaciones las cuales hallan
sido embutidas rajando los paños de MUROS METALCON. La ubicación de cajas para enchufes
e interruptores serán dispuestas durante el avance de las albañilerías.
INSTALACION DE ALCANTARILLADO:
Se ejecutará en conformidad al proyecto de alcantarillado y de acuerdo a reglamentación vigente, la
evacuación de aguas servidas se producirá hacia la red pública, para su tendido se indica el empleo de
tubería de P.V.C., de acuerdo a diámetros y largos especificados en planimetría correspondiente.
Las cámaras de inspección se ejecutarán de acuerdo a las dimensiones y profundidades indicadas en la
planimetría correspondiente y se construirán en albañilería de Bloque de Cemento, estucadas y afinadas
a grano perdido, sus tapas serán prefabricadas y deberán contar con un gancho de acero para su
inspección.
INSTALACION DE AGUA POTABLE:

Se ejecutará en conformidad al proyecto de instalación de agua potable y de acuerdo a la reglamentación
vigente.

A R Q U I T E C T O
Arranque en tubería de P.V.C., medidor individual con llave de paso, red interior para agua fría cobre,
grifería cromada, una llave de paso para cada artefacto, a lo menos 02 llaves de bronce con hilo en ante-
jardín.
ASEO Y ENTREGA:
Todo el recinto deberá ser entregado totalmente libre de escombros y materiales sobrantes, con su
interior limpio y encerado.
______________________________
José Feliberto Araya Iglesias.
Propietario.
Rut: 10.661.357-5
_______________________
Claudio Egaña Contreras.
Arquitecto - 301498
Rut.: 12.572.046-3


Esp. - Tecnicas - L A Florida-18oct2023

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Claudio Egaña Contreras – 301498

OBRA : Ampliación de Vivienda, 2do Piso.

El proyecto consiste en la construcción de obra nueva de Ampliación de Vivienda

LEYES, ORDENANZAS Y REGLAMENTOS.

Avenida Costanera N°3200, Depto. 1503

Reglamento de Proyectos y Construcciones de Redes de Distribución de Energía Eléctrica en alta

DE LOS PLANOS, ESPECIFICACIONES TECNICAS Y OTROS DOCUMENTOS.

PERMISOS, APROBACIONES, INSPECCIONES Y GARANTIAS.

DISCREPANCIA ENTRE DOCUMENTOS.

CALIDAD DE LOS MATERIALES.

Avenida Costanera N°3200, Depto. 1503

mediante los controles y certificaciones de calidad exigidos.

VERIFICACION DE LAS INTERFERENCIAS.

Avenida Costanera N°3200, Depto. 1503

OBRA – TRAZADO Y EJES

TRAZADO DE EJES Y NIVELES:

Avenida Costanera N°3200, Depto. 1503

SELLO CONTRA HUMEDAD

Avenida Costanera N°3200, Depto. 1503

HORMIGÓN DE CIMIENTOS POYOS:

Avenida Costanera N°3200, Depto. 1503

central de poliéster 140gr/m2. IMPERMEABILIZACION GENERAL, (TERRAZAS, BAÑOS,

Etapa 2do Piso, Obra Nueva. Ampliación de la Vivienda.

Forros interiores de Yeso-Cartón:

Avenida Costanera N°3200, Depto. 1503

MUROS TIPO METALCON:

Este revestimiento se aplicará solo en recintos húmedos, baños y cocina.

OLEO OPACO FUNGICIDA:

Avenida Costanera N°3200, Depto. 1503

ESMALTES O PINTURAS AL ACEITE:

Avenida Costanera N°3200, Depto. 1503

Disposiciones de carácter general

Avenida Costanera N°3200, Depto. 1503

Avenida Costanera N°3200, Depto. 1503

Cielo y aislamiento térmico

Avenida Costanera N°3200, Depto. 1503

Avenida Costanera N°3200, Depto. 1503

INSTALACION DE AGUA POTABLE:

Avenida Costanera N°3200, Depto. 1503

Avenida Costanera N°3200, Depto. 1503

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