CONTRATO DE TRABAJO DE OBRA

Conste por el Presente Documento Privado, que con el solo reconocimiento firmas
surtirá los efectos de instrumento público, un Contrato de Obra estipulado en su
artículo 732 del Código Civil, el presente CONTRATO DE OBRA VENDIDA cual
será suscrito entre el señor ………. mayor de edad, estado civil C.I. Nº., hábil por
ley, con domicilio en la calle , en adelante será llamada EL PROPIETARIO, por una
parte y por otra el señor JESÚS PANIAGUA PEÑARANDA mayor de edad, estado
civil Soltero, C.I. N°3889154 S.C., hábil por ley, con domicilio en la Calle Cuatro ojos
Nº 170, en lo sucesivo llamado DIRECTOR DE OBRA, convienen en suscribir el
presente contrato de acuerdo a las siguientes cláusulas:
PRIMERA.- El PROPIETARIO, contrata los servicios del DIRECTOR DE OBRA,
para dirigirla construcción de una vivienda que se encuentran en la calle .................
Constaran de las siguientes características: una vivienda que consta de 1 suite con
baño privado y area de vestidor, dos dormitorios con un baño compartido,
Area de living ,sala y comedor diario y cocina, un cuarto pequeño de deposito, y su
acera cordon para todo el ancho de la vivienda. También se harán 3 tragaluces para
areas de ventilación y luz.
El area de construcción de la vivienda es 116 metros cuadrados (116.00 mts2) en
areas cubiertas y 18.metros cuadrados(18.00 mts2) en areas abiertas. Sumadas
ambas areas dan un total de 134 M2 de area de construcción total.
SEGUNDA.- El DIRECTOR DE OBRA, pondrá su conocimiento y trabajo al servicio
de la construcción, es decir, la obra se ejecutara conforme al plano y al pliego de
especificaciones ya señalados; indicando que dicha obra se empezara a construir
desde los cimientos, la obra bruta hasta la obra fina, misma que se concluirá con la
construcción de la casa en un plazo de 5 meses, es decir que comenzara al día
siguiente de la entrega del plano de cimientos y divisiones. Empezando el día 30 de
agosto del 2021 y la entrega siendo el 30 de enero del 2022.
SE DEJA EN CLARO QUE PODRÍA EXISTIR MODIFICACIÓN por fuerza mayor
de alguna de las partes , CON LA FECHA DE ENTREGA PARA ELLO EL
PROPIETARIO Y EL DIRECTOR DE OBRA CONJUNTAMENTE PODRÁN
MODIFICAR LA FECHA DE ENTREGA EN COMUN ACUERDO.

TERCERA.- EL DIRECTOR DE OBRA. Se encargara de la ejecución de obra,

supervisión y la compra del material que se usara en toda la obra, la cual se
compromete a usar material de buena calidad. (Con la supervisión y aprobación del
material por parte de EL PROPIETARIO).
EL DIRECTOR DE OBRA, Se compromete a poner todo tipo de herramientas para la
ejecución del trabajo, SIN PEDIR NINGUNA CANCELACIÓN EXTRA POR EL USO
DE LAS MISMAS.
CUARTA.-En Caso de que existiera algún accidente laboral dentro de la
construcción de la obra, el Director de obra se compromete a pagar cualquier gasto
fortuito sobre la curación de algún accidente que ocurriese en el ambiente laboral; así
las medidas de seguridad en la construcción corren por cuenta del director de obra.
QUINTA - EL PROPIETARIO pagará como única retribución al DIRECTOR DE
OBRA, la suma total de VEINTICUATRO MIL SETECIENTOS CUARENTA 00/100
DÓLARES NORTE AMERICANOS ($US24.740), cuyo monto se compromete a
abonar en la forma siguiente:

Desembolso Porcentaje Monto Fecha

Primer 35 % .- Dólares Norte Americanos 8659
Segundo 30% .- Dólares Norte Americanos 7422
Tercero 30% .- Dólares Norte Americanos 7422
Al Finalizar 5% .- Dólares Norte Americanos 1237
100% .- Dólares Norte Americanos
  Se aclara que al día siguiente del desembolso, comenzara la obra , misma
que concluirá en un plazo de 5 .meses, comenzando el día 30 de agosto del
2021 y la entrega siendo el 30 de enero del 2022.
 El Propietario se compromete a cancelar las cuotas señaladas ante el
cumplimiento del avance de obra, según se desglosa en el anexo donde se
detalla el avance de la obra. El último desembolso del 5% se entregara a la
conclusión y entrega de la obra que queda como garantía a la entrega final.
SEXTA.- Garantías.-
Garantía de construcción.- El director de obra se compromete a dar una garantía
de 6 meses una vez finalizada y entregada la obra, en la cual se deberá cubrir
cualquier problema que encuentre el propietario y es de obligatoriedad por parte del
director de obra arreglar el problema cubriendo la mano de obra y el material incluido
lo más rápido posible.
Garantía de desembolso.- El director de obra por cada desembolso le otorgara
como garantía una letra de cambio AL PROPIETARIO por el mismo valor del
desembolsado, conjuntamente con un recibo donde indicara el numero de la letra
de cambio, una vez cumplido el porcentaje del avance de la obra, el Director de obra
dará un recibo de cancelación de dicha letra de cambio, siendo los 3 desembolsos d
esta manera para seguridad del PROPIETARIO, exceptuando el desembolso final
que queda se dará con la conclusión de la casa.
SEPTIMA.- INCUMPLIMIENTO Y ABANDONO DE OBRA.- DIRECTOR DE OBRA,
se compromete a cumplir con la entrega de la obra en la fecha determinada en su
clausula segunda, en caso de incumpliendo de la entrega, DIRECTOR DE OBRA
pagara al PROPIETARIO por DÍA ATRASADO LA SUMA DE 100 BOLIVIANOS
hasta la entrega total de la obra, por daños y perjuicios.
OCTAVA.-A los efectos legales o judiciales que pudieran corresponder, las partes
constituyen, real y legalmente, sus domicilios, en los lugares señalados en el
encabezamiento de este instrumento, donde serán válidas las notificaciones
judiciales o extrajudiciales que se practiquen. Aceptando, además, en forma expresa,
la jurisdicción y competencia de los tribunales ordinarios de la ciudad de Santa Cruz.
NOVENA.- Según el artículo 1288 del Código de Civil aceptamos la CONVERSIÓN
del presente documento.

DECIMA.- -Ambas partes en señal de conformidad y aceptación, con todas y cada

una de las clausulas establecidas en el presente documento firman el mismo en
doble ejemplar y al mismo tenor, para su fiel cumplimiento.

Santa Cruz de la Sierra, 07 de agosto de 2021

Jesús Paniagua Peñaranda

C.I. N°3889154 S.C.
DIRECTOR DE OBRA

……………………………………………
C.I. N°………………….
PROPIETARIO
 ANEXO DE AVANCE SEGÚN POR PORCENTAJES (EJEMPLO)

Anexo detalle del 1er desembolso al 35%

 Replanteo de área de construcción según plano de divisiones

 Excavaciones para las columnas del proyecto según plano
 Armado de fierro corrugado para columnas y parrillas de zapatas.
 Armado de y anclado de columnas de toda la obra
 Vaciado de zapatas de las columnas a 1,5 mts de profundidad.
 Armado fierro corrugado para encadenados.
 Excavación para terreno para el área de encadenados
 Armado de y asentado de encadenados
 Encofrado del encadenado según las metros lineales a vaciar
 Vaciado de encadenado total
 Colocado de tubos y cañerías en contra piso para evitar posterior picado de
áreas de encadenado y no dañar la estructuras
 Nivelación y relleno de contra piso
 Levantamiento de muros según la división de los planos
 Vaciado de columnas junto con el levantamiento de muros.
 Armado de fierro corrugado para encadenado intermedio para la losa
 Encofrado y vaciado de encadenado
 Levantamiento de Mochetas de ladrillos para pendiente de techo
 Emparejado de mochetas
 Colocado de vigas de madera de 2x6
 Armado de parilla de madera con madera tratada para termitas
 Armado de plajon para estucado
 Instalación de de tubos para el sistema eléctrico en el techo
 Colocado de tejas coloniales
Anexo detalle del 2do desembolso al 30 %

 Levantamiento de mochetas en cocina según el plano

 Picado y colocado de tubos Bergman para instalacion con cajas de térmicos
 Picado y colocado de tubos Bergman para tv cable, telefonía e internet
 Picado y colocado de preinstalación de aires acondicionados
 Picado y colocado de instalaciones hidrosanitarias en baños y cocina
 Armado de cámaras hidrosanitarias y pluviales en tragaluz
 Colocado de marcos de madera para puertas en toda la construcción
 Revoque exterior de toda la construcción
 Revoque interior de toda la construcción
 Afinado de filos en revoque de toda la construcción.
 Nivelación y Vaciado de carpeta para piso ceramico
 Colocado de tapas para cámaras
 Estuqueado de todos los ambientes interiores de la vivienda
 Estuquedado de el alero de la vivienda
 Armado de cordon de acera
 Nivelacion y Vaciado de cordon de acera

Anexo detalle del 3er desembolso al 30 %

 Lijado de revoque de exterior e interiores

 Aplicación de sellador acrílico para interior y exterior
 Aplicación de masa acrílica para exterior
 Aplicación de masa corrida para interior
 Lijado de masa acrílica y masa corrida en ambas plantas
 Colocado de cableados para sistema eléctrico
 Colocado de guias para tv cable, telefonía y punto de wify
 Pintado de sellador y barniz para vigas
 1er pasada de pintura blanca como pintura base en interiores
 Colocado de revestimientos en todos los baños
 Colocado de mesones de cocina
 Colocado de revestimiento en área de cocina
 Colocado de zócalos y lecheado de pisos.
 Lecheado de revestimientos en cocina y baños
 Masillado y lijado 2da pasada (de ser necesario)
 Ultima pasada de pintura a toda la construcción interior y exterior
 Colocado de puertas de madera
 Colocado de juego de baños y accesorios
 Colocado y habilitación de instalaciones electricas
 Pintado con pintura o con barniz puertas de madera
 Habilitación de cámara séptica y pozo ciego
 Limpieza de planta alta y planta baja interior y exterior.
Detalle de Material Obra Vendida
ite
m Zona Vivienda Detalle
1 Piso Interior Sala ceramica nacional
2 Piso Interior cocina ceramica nacional
3 Piso Interior Cuarto PB ceramica nacional
4 Piso de Area Escalera ceramica nacional
5 Piso Cuartos PA ceramica nacional
6 Piso Suite PA ceramica nacional
7 Piso Pasillos Interior PA ceramica nacional
8 Piso pasillos Interior PB ceramica nacional
9 Revestimiento Cocina ceramica nacional
10 Revestimiento Baño PB ceramica nacional
11 Revestimiento Baño PA ceramica nacional
12 Revestimiento baño Suite ceramica nacional
13 Pisos de Baños PB y PA ceramica nacional
14 mesones de cocina Marmol
15 tasa de baño incepa-corona-celite
16 lavamanos de baño incepa-corona-celite
17 griferia de lavamanos fv o poli
18 griferia de cocina fv o poli
19 griferia de duchas fv o poli
20 juegos de accesorios baños  Fv /corona/celite
21 tuberias hidrosanitarias plamat
22 tuberias de instalacion de luz plamat
23 Fierro Corrugado Monterrey /arcelor
24 clavos y alambres Monterrey /arcelor
25 cajas de inspeccion y termicos universal
26 Enchufes y Vetto/osmar
27 ladrillos adobito de 1era
28 ladrillo ceramico ceramica norte
29 cemento portland fancesa
30 cemento cola multimix
31 producto para revoque ext sika
32 sellador acrilico american
33 sellador interior american
34 masa acrilica american
35 masa corrida american
36 pintura exterior sol y llovia / recuplast
37 pintura interior Coralatex
38 piso exterior de ingreso ceramico tipo porcelanato
39 Vidrieria de Ventanas Cuartos Carpinteria Aluminio
40 Vidrieria de Ventanles PB Blindex
41 Vidrieria de Puertas corredizas Blindex
42 Ilumicacion de Salas Pantallas /LED
43 Iluminacion Dormitorios Pantallas /LED
44 Puerta Dormitorios Placas Semi macizas
45 Puerta Suite Madera Maciza
46 Chapas de puertas Papaiz/ Fraxier (reforzadas)
47 iluminacion de aleros soquetes ceramicos
48 lavanderia universal
49 Cubierta o Techo Duralit / PVC / Cal trapecio
50 Cielo Falso Yeso / estuco
51 Bacha doble de cocina FV
52 griferia lavanderia FV
53 Cables para instalación electrica Tigre/ferrari
54 Térmicos de amepraje variado Sika
55
56
57
58
59