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PROMOTOR / PROPIETARIO
: María Cristina Sollheim González
DIRECCIÓN FACULTATIVA:
DIRECTOR DE OBRA (ARQUITECTO)
:
Francisco Casañas Ascanio
DIRECTOR DE EJECUCIÓN DE OBRA (ARQUITECTO TÉCNICO):
Alberto Pineda Fleitas
COORDINADOR EN SEGURIDAD Y SALUD:
Alberto Pineda Fleitas
CONSTRUCTOR:
DATOS DE LA EMPRESA: TCR Construcciones S.L.
JEFE DE OBRA:
ENCARGADO DE OBRA:Jesús Martín
- Situación Geográfica:
La parcela donde se pretende llevar a cabo la reforma se ubica en la Finca Las Tapias, en la calle
Fuerteventura nº 1, en el término municipal del Puerto de la Cruz.
La intervención se realiza en suelo rústico de protección agraria con las limitaciones que ello
supone, por lo que se plantea una adecuación del interior de la vivienda con el menor impacto posible en
la distribución existente para afrontar las necesidades del Promotor.
Se trata de una vivienda unifamiliar de 1 planta y semisótano en estado semiabandono en la que
se propone un cambio de uso, alquiler vacacional. Para ello se dividirá la superficie de la vivienda en 3
apartamentos en la primera planta, 1 apartamento en semisótano y 1 apartamento, anexo al edificio
principal, en la superficie que previamente ocupaba una antigua glorieta; todos ellos equipados con
cocina y baño, de uno o dos dormitorios. Así mismo se plantea un cuarto de aperos en las inmediaciones
del edificio principal para uso de lavandería.
Fase I: cuarto apero
Imagen 1: Detalle enconfrado y armado de cimentación Imagen 3: Detalle de cimentación y armado de pilares
Imagen 6: Detalle de armado de cubierta Imagen 7: Detalle de cazoleta previo a hormigonado Imagen 8: Proceso de hormigonado
Sobre el encachado de piedra se dispone una lámina impermeabilizante de pvc de 1,2mm y sobre
ésta los tubos de saneamiento, electricidad y fontanería. A continuación se ejecuta una solera de
hormigón armado HA-25/B/20/IIa hecho en obra y vertido con medios manuales. de 10 cm de espesor y
malla electrosoldada de acero UNE-EN 10080 B500T de 200x200x6mm y atezado de hormigón en masa
HM-20/B/20/I para recibir el pavimento.
El interior se enfosca con mortero de cal de capa gruesa Webercal Basic y mortero de cal de capa
fina Webercal Fino blanco, previamente ranurado y habiendose colocado los tubos corrugados para
instalación eléctrica y cajas de registro y las tomas de fontanería y saneamiento pertinentes.
Imagen 9: Detalle de acometida de instalaciones Imagen 10: Detalle de enfoscado interior e instalaciones Imagen 11: Detalle de encuentro de fachada en hueco de
puerta y atezado ejecutado
Imagen 12: Cubierta intransitable de grava Imagen 12: Fachada de cuarto apero
En el cuarto apero, una vez descartada la proposicón inicial que se detalla en los planos (ver
anexo 1 página 12), se iba a disponer como cuarto de bombas y lavandería, pero la DF y la Promotora
decidieron de mutuo acuerdo mover dicha instalación a otra zona de la parcela aún sin determinar. Sin
embargo esta decisión se toma cuando ya se había ejecutado una parte de la instalación.
Imagen 13: Detalle instalación para cuarto de bombas Imagen 14: Detalle cuaderno de obra
sobre traslado de cuarto de bombas
Fase II: casa 4
Imagen 15: Detalle de grieta por vuelco de la fábrica Imagen 16: Detalle de apeo y excavación de zanja Imagen 17: Detalle de apeo y excavación de zanja
Imagen 18: Anotación en cuaderno de obra Imagen 19: Anotación en cuaderno de obra
Transcurrido el tiempo correspondiente al fraguado y curado del hormigón y habiéndose
comprobado el correcto estado del mismo, se procede al desencofrado del mismo y posterior relleno de
las zanjas por medio manuales.
Sobre las zapatas corridas se ejecuta pared de carga realizada con fábrica de bloque hueco de
hormigón vibrado de doble cámara 20 cm de espesor (50x20x25 cm),con marcado CE, categoría I o II,
según UNE-EN 771-3, resistencia normalizada R10 (10 N/mm²), recibido con mortero de cemento
industrial, color gris, M-7,5, y pilaretes de hormigón armado HA-30/B/20/IIIa de 20x30 cm, y armadura
tipo Murfor (galvanizado en caliente) colocada en las cuatro primeras hiladas y en el resto cada dos
hiladas y sobre dinteles, grapas metálicas de unión a la estructura de refuerzo con armaduras de acero B
500 S en esquinas y cruces en las correspondientes a los apoyos de faldones y cumbrera de la cubierta.
En la fachada sureste se dispone una fábrica de 20 cm de espesor de bloque hueco de hormigón vibrado
doble cámara, gris, 20x25x50 cm, recibida con mortero de cemento industrial, color gris, M-5,
suministrado a granel, reforzada con armadura de tendel prefabricada de 3,7 mm de diámetro, de 75 mm
de anchura en las cuatro primeras hiladas y después cada dos hiladas.
Imagen 20: Ejecución de fábricas y pilaretes Imagen 21: Detalle de refuerzo en muro de carga
Una vez ejecutadas las fábricas hasta los 2,40m (altura de dintel) se dispone la correa de
coronación, de dimensiones 50x15, armada con 6 redondos de 10mm de diámetro, y cerco de rendondos
de 6mm de diámetro cada 20 cm y se continúa la fábrica hasta la cota especificada en proyecto y se
remata con correa de coronación de igual característica a la anterior sólo en los muros de carga.
En los frentes de las pilastras se aplica impermeabilizante mineral flexible bicomponente
Webertec Imperflex 2C reforzado con Webertherm malla 160.
La fábrica correspondiente a la fachada noroeste, de 15 cm de espesor de bloque hueco de
hormigón vibrado doble cámara, gris, 20x25x50 cm, recibida con mortero de cemento industrial, color
gris, M-5, suministrado a granel, reforzada con armadura de tendel prefabricada de 3,7 mm de diámetro,
de 75 mm de anchura en las cuatro primeras hiladas y después cada dos hiladas, ejecutada sobre correa
de hormigón armado HA-30/B/20/IIIa de 20x30 cm, armado con 80 Kg/m3 de acero B 500 S, se dispone
sobre el muro del estanque existente previamente adecuado, con disposición de lámina
impermeabilizante de pvc hasta primera hilada por el exterior, protegida con mortero de cemento
industrial gris M-5 y posterior aplicación de impermeabilizante mineral flexible bicomponenente
Webertec Imperflex 2C, y solape con la dispuesta en la cimentación en el interior,
Imagen 22: Detalle de solape de lámina impermeabilizante Imagen 23: Detalle de encuentro muro de estanque y fachada
Previo a la ejecución de la solera y colocación del encachado se dispone una banda de
impermeabilizante mineral flexible bicomponenente Webertec Imperflex 2C tanto en el plano horizontal
como el vertical en el encuentro de la cara interior de la fábrica (40cm) y la zapata corrida (10cm).
Sobre el encachado hasta la cota de referencia realizado en caja para base de solera, con aporte
de gravilla de cantera de piedra granítica de diámetro Ø20/40 mm, y compactación mediante equipo
manual con bandeja, se dispone la lámina impermeabilizante de pvc solapada al existente en fábrica y
banda de refuerzo, el aislamiento térmico formado por panel rígido de poliestireno extruido, de superficie
lisa y mecanizado lateral recto, de 40 mm de espesor, con una resistencia a compresión de 300 kPa,
resistencia térmica 1,2 m²K/W, conductividad térmica 0,034 W/(mK), cubierto con un film de polietileno de
0,2 mm de espesor, preparado para recibir una solera hormigón armado HA-25/B/20/IIa hecho en obra y
vertido con medios manuales. de 10 cm de espesor y malla electrosoldada de acero UNE-EN 10080
B500T de 200x200x6mm.
Imagen 24: Detalle de lámina impermeabilizante de pvc Imagen 25: Detalle de aislante termoacústico XPS Imagen 26: Detalle de malla electrosoldada sobre aislante
En la cara exterior del cerramiento se aplica un enfoscado bicapa que consta de mortero de cal M-
7,5 Webercal Basic de 20mm de espesor (capa gruesa) y mortero de alisado Webermur Liso de 5mm de
espesor (capa fina). Como refuerzo para mejorar la estanqueidad y evitar posibles filtraciones se aplica
una banda horizontal y vertical de 20cm de impermeabilizante mineral flexible bicomponenente
Webertec Imperflex 2C en el encuentro del cerramiento con la solera exterior, acabado con
Revestimiento decorativo de fachadas con pintura al Pliolite lisa
Imagen 27: Mortero de cemento capa fina Imagen 28: Vista de fachadas noreste y suroeste Imagen 29: Impermeabilizante bicomponente
Fase III: casas 0,2 y 3
Imagen 30: Detalle de desmonte de tarima de madera Imagen 31: Detalle de vigas de madera y encuentro con muro de carga
Imagen 32: Anotación en libreta de obra Imagen 33: Detalle de archetado de muro y viga Imagen 34: Anotación el libreta de obra
Por consejo de la contrata, viendo el estado de las viguetas de madera existente, y con la dificultad
de la retirada de las mismas y el riesgo estructural que suponía tal operación por estar trabadas con los
muros de carga, la DF accede a la recuperación de las viguetas, mediante erosión superficial con medios
mecánicos y manuales y posterior tratamiento con aplicación de dos manos de Xyladecor Xylamon
Fondo Plus y dos manos de barniz ignífugo de base al agua Tekfoc Fireproof BS1D0 ST.
Imagen 35: Detalle de estado original de semiviguetas de madera Imagen 36: Detalle de viguetas de madera tras proceso de lijado
Imagen 37: Hueco de puerta de acceso (Apto.5) Imagen 38: Hueco de puerta de paso (Apto.5) Imagen 39: Demolición de escalera trasera y muro de contención
Durante el proceso de demolición y adecuación del espacio destinado al dormitorio auxiliar del
apartamente 5 se encuentra la antigua fosa séptica, tapada con escombros en una reforma realizada con
anterioridad, por lo que La Contrata consulta a la DF qué consideraciones se deberán tener en la
ejecución de la estructura. La decisión que se toma, a tenor de la distribución planteada, es la de rellenar
con escombros debidamente seleccionados y su posterior compactación.
Tras el replanteo de la cimentación, se dispone el encofrado y la armadura para la realización de la
cimentación.
Las zapatas contínuas se ejecuta con hormigón armado realizada con vigas de cimentación, HA-
30/B/20/IIIa, armado con 80 Kg/m3 de acero B 500 S. Se dispondrá la lámina impermeabilizante en la
cara exterior de la cimentación previo al hormigonado con la distancia suficiente para posteriormente
ascender por la fábrica hasta la primera hilada y posteriormente descender para solape con
impermeabilización de la solera, cumpliendo con las especificaciones exigidas en DB-HS.
Imagen 40: Antigua fosa séptica Imagen 41: Detalle de encofrado de vigas de cimentación
Imagen 42: Detalle de armadura de vigas de cimentación Imagen 43: Colocación de armadura Imagen 44: Detalle de lámina de PVC
El proceso de realización y vertido del hormigón se efectúa por medios manuales en obra,
aditivado con Sika WT 120L para garantizar la impermeabilización del mismo.
Tras el correcto fraguado y curado del hormigón se retira el enconfrado.