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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

CONDICIONES: Bajo las cuales Sr. toma en


arrendamiento una casahabitacin, ubicada en el nmero ---- de la calle ------------------------------- COL.
--------------------- en la ciudad de XALAPA, VER., que administra la
---------------------------------- reconociendo como propietario de la finca al
SR.---------------------------------- sin que se pueda alegar nada en contrario.
CLAUSULAS
PRIMERA.- SR. --------------------------------------- toma en arrendamiento una
casa-habitacin ubicada en el nmero ------ de la calle ------------------------COL. ------------------------ en la ciudad de XALAPA, VER., que se destinar
exclusivamente para CASA-HABITACION y que para todos los efectos de
este contrato, se tendr como domicilio del Arrendatario, aunque lo
ocuparan otras personas que causa habitantes suyos, comprometindose a
entenderse con el propietario o con su administrador en todo lo relacionado
con el presente documento.
SEGUNDA.-Este contrato surtir efecto a partir del da en que se firma,
siendo su vigencia UN AO vencindose el da ------------------------------------fecha en que el ARRENDATARIO deber entregar el inmueble motivo del
presente, totalmente desocupado, ya sea al propietario o a su representante
legal, renunciando desde ahora a la prrroga y dems derechos establecidos
a su favor en el Artculo 2418 del Cdigo Civil vigente en el Estado.
TERCERA.- Los contratantes pactan que durante la vigencia del presente
contrato, y an vencido ste, el ARRENDATARIO no podr por ningn
concepto traspasar, subarrendar, total o parcialmente el inmueble
arrendado, y que de hacerlo, adems de ser causa de rescisin de este
convenio, deber pagar al ARRENDADOR por concepto de pena
convencional, una cantidad igual al monto del 10% de la renta pactada, que
corresponda al mes en que se demande la rescisin del contrato por esta
causa.
CUARTA.- Los contratantes convienen en que el monto de la renta mensual
ser de ------------------$------------(----------------------------------------- mensuales,
cantidad que deber liquidarse e n efectivo y por adelantado los primeros
cinco das de cada mes, se pagar ntegramente y sealando como domicilio
del ARRENDADOR y para todos los efectos de este contrato el nmero
----------- de la calle de ------------------------------- de esta ciudad de Xalapa, Ver.

QUINTA.- Los contratantes estipulan que si por cualquier causa no se le


cobrara al ARRENDATARIO la renta en los primeros cinco das del mes,
deber consignarla judicialmente en los cinco siguientes o se a entre los das
SEIS Y DIEZ del mismo mes, sealando como domicilio del arrendador el
mencionado en la clusula CUARTA, aceptando el ARRENDATARIO que de no
cumplir con lo anterior, o sea que no consigne el monto de la renta dentro
del plazo sealado, la suma insoluta causar intereses moratorios hasta que
la liquide mismos que las partes fijan convencionalmente en el 8% mensual,
porcentaje que se cobrar por todo el mes, aunque el atraso haya sido de un
solo da, renunciando el ARRENDATARIO a lo establecido por el Artculo 2422
Fraccin I del Cdigo Civil vigente en el Estado, en cuanto a la tasa de
inters a cobrarse al ARRENDATARIO moroso.
SEXTA.- Queda expresamente pactado que en caso de que el ARRENDATARIO
omita liquidar la renta en los primeros cinco das del mes y tampoco
consigne en los segundos cinco das, debido a su incumplimiento, adems de
la renta y los intereses deber pagar al ARRENDADOR una pena
convencional consistente en el 10% de lo que sta importe, sancin que se
originar por todas y cada una de las rentas que no se cubran en los plazos
sealados, en las clusulas CUARTA Y QUINTA, desde que el arrendatario se
atrase y hasta que desocupe, sin importar la vigencia de este contrato,
asimismo si el atraso es de dos meses se rescindir el contrato de inmediato.
SEPTIMA.- EL ARRENDATARIO renuncia a lo dispuesto por el Artculo 2385 del
Cdigo Civil en el Estado, en lo referente a que no incurrir en mora si al ser
requerido del pago de las rentas, cubre stas y el costo del requerimiento,
siendo conforme en que se produzcan en su contra los efectos de la mora
por lo tanto el ARRENDADOR puede demandarle la rescisin de este
contrato, si al efectuarse el requerimiento en cuestin, adems de las rentas
pendientes de pago, y de los costos del requerimiento que
convencionalmente fijan las partes en el 20% del monto de dichas rentas, o
liquida tambin tanto los intereses moratorios causados hasta entonces en
los trminos de la clusula QUINTA, como el importe de la pena convencional
a que se refiere la clusula SEXTA de este documento.
OCTAVA.- En razn que el Arrendador ha INSPECCIONADO PERSONALMENTE
el inmueble, cerciorndose de que est en perfectas condiciones tanto de
pintura, repello, pisos, techos, servicios sanitarios, instalaciones elctricas,
fontanera, puertas y ventanas, vidrios, cerraduras, etc. El arrendatario lo
recibe a su entera satisfaccin obligndose a devolverlo en idnticas
condiciones, quedando a su exclusivo cargo el mantenimiento del mismo,

entendindose como tal, cualquier clase de reparacin que fuese necesaria


hacerle, as como la reposicin de cualquier faltante de la ndole que sea,
hasta que lo entregue al ARRENDADOR y ste lo reciba a su entera
satisfaccin, sin que tenga derecho a reclamarle la devolucin de su importe,
ni a deducirlo de las rentas, cualquiera que haya sido su costo, renunciando
a los beneficios que le conceden los artculos 2345 fraccin II,IV,V, 2349 y
2350 del Cdigo Civil vigente en el Estado.
NOVENA.- EL ARRENDATARIO no podr efectuar modificacin alguna a la
estructura ni a la distribucin del inmueble sin previa autorizacin por escrito
del ARRENDADOR, y si llegara a hacerla sin su consentimiento, ser
responsable de los daos y perjuicios que ocasione establecindose adems
que las mejoras de cualquier ndole que el ARRENDATARIO realice an con
autorizacin escrita, quedar gratuitamente a beneficio del ARRENDADOR,
sin que su im porte sea deducible de las rentas, ni haya lugar a que a la
terminacin del contrato, pueda reclamar la devolucin de lo que haya
costado, renunciando expresamente a lo previsto en los artculos 2356 y
2357 del Cdigo Civil vigente en el Estado.
DECIMA.- Las partes estipulan que el consumo de agua potable y energa
elctrica es a cargo del ARRENDATARIO, quien contratar ste ltimo
directamente y a su nombre con la Comisin Federal de Electricidad, por lo
que ste se compromete a devolver el inmueble al ARRENDADOR sin dbitos
por estos conceptos, obligndose a entregar al mismo tiempo, el recibo del
sistema de agua potable inmediato anterior a la fecha de entrega del
inmueble y una copia del comprobante del finiquito que le expida la
mencionada comisin federal de electricidad, as como el ltimo recibo de
indiviso o mantenimiento.
DECIMA PRIMERA.- EL ARRENDATARIO renuncia en este acto a los derechos
de preferencia en el otorgamiento de un nuevo contrato de arrendamiento y
del tanto respecto a la venta del inmueble arrendado que le concede el
artculo 2380 del Cdigo Civil en vigor.
DECIMA SEGUNDA.- EL ARRENDATARIO manifiesta su conformidad en que su
Fiador, cuyo nombre se menciona en la clusula DECIMA SEXTA, queda
autorizado para que sin responsabilidad alguna, pueda entregar al
ARRENDADOR el inmueble motivo de este contrato, manifestando que para
ese nico efecto se le tendr como mandatario suyo.
DECIMA TERCERA.- EL ARRENDATARIO acepta que de llegarse a promover en
su contra demanda judicial por haber incurrido en mora, porque habiendo

expirado la vigencia de este contrato no haya desocupado, por haber


subarrendado, traspasado o cedido, por el concepto que sea todo o parte del
inmueble arrendado a terceras personas, o por cualquier causa a l
imputable, la sola presentacin del escrito respectivo ante el juzgado
correspondiente, le obligar a pagar al ARRENDADOR una pena convencional
consistente en el 90% de las rentas de SEIS MESES calculndose dicha pena
sobre la renta mensual que est vigente el da de la presentacin de la
demanda relativa, adems de las costas que legalmente proceden.
DECIMA CUARTA.- Queda convenido entre los contratantes que si el inmueble
motivo de este contrato, se hubiere destinado a cualquier tipo de negocio o
comercio y ste llegara a ser clausurado o sellado por alguna autoridad o
intervenido judicialmente debido a algn conflicto laboral, las obligaciones
contradas por el ARRENDATARIO y su fiador de este documento,
permanecern vigentes todo el tiempo que permanezca clausurado, sellado
o intervenido el establecimiento instalado en el inmueble arrendado, an
cuando su duracin original haya terminado, no cesando sus
responsabilidades sino hasta que el ARRENDADOR reciba de conformidad el
inmueble en cuestin.
DECIMA QUINTA.- Convienen el ARRENDATARIO Y ARRENDADOR que exista
un depsito de--------$-----------------(-------------------------------) para garantizar el
pago de daos y perjuicios, gastos de recibos de agua, luz, telfono, indiviso,
etc., a la desocupacin del inmueble. En caso de entregarlo totalmente sin
adeudos y en perfectas condiciones, se devolver ntegro dicho depsito a
los treinta das de haber sido desocupado el inmueble. Asimismo convienen
en que cada ao aumentar el importe de la renta un 5% si es menor la
devaluacin y se pagar diferencia del depsito.
DECIMA QUINTA BIS.- EL ARRENDATARIO acepta que el inmueble materia del
presente contrato forma parte de un edificio de condominios y por lo tanto
se obliga desde este momento a cumplir en todas y cada una de sus partes
con el REGLAMENTO ---------------------------el cual entre otras cosas contempla
que cada condmino contribuir en proporcin a su indiviso (porcentaje de
condominio) con los gastos comunes para mantenimiento del mencionado
centro comercial.
DECIMA SEXTA.- SR.----------------------------------------------- con domicilio en la
calle de --------------------------------------------- en la ciudad de -----------------------propietario de la finca ubicada en el nmero --------------------- en la ciudad de
XALAPA, VER., inscrita a su nombre en el registro Pblico de la la Propiedad
de la ciudad de Xalapa, Ver.,- bajo el nmero ------- a fojas ---- a ----- del

volumen nmero ----- de la seccin PRIMERA de fecha -----------------. Firma el


presente contrato como Fiador del ARRENDATARIO, hacindolo suyo en todas
sus partes convirtindose en deudor solidario y principal pagador de las
cantidades que el primero omita cubrir, ya sea por rentas, intereses
moratorios, consumo de agua potable, energa elctrica, telfono, indivisos,
penas convencionales, costos de requerimiento de pago, reparaciones,
pintura o reposicin de faltantes que sea necesario realizar y en general
todos los adeudos que el ARRENDATARIO deje pendientes como
consecuencia de este contrato, sin que importe la vigencia que inicialmente
se le haya fijado, ya que su responsabilidad al igual que la del
ARRENDATARIO, subsistir hasta que el ARRENDADOR, se d por recibido a
su entera satisfaccin del inmueble motivo de este documento, siendo
conforme que la FIANZA que otorga no se extinguir aunque el
ARRENDADOR no haya requerido judicialmente al deudor por el
incumplimiento de la obligacin dentro del mes, el mismo haya dejado de
promover por mas de tres meses sin causa justificada renunciando a los
beneficios de orden y excusin, y lo mismo si hubo subarrendamiento sin
permiso del ARRENDADOR, o en el caso de que haya prrroga o si el
arrendamiento contina por tiempo indefinido, renunciando expresamente a
los artculos 2421, en la parte relativa, 2747,2748,2781 y 2782 del Cdigo
Civil vigente en el Estado.
DECIMA SEPTIMA.- EL ARRENDATARIO y su FIADOR, renuncian al derecho que
les concede el artculo 2422 fraccin I del Cdigo Civil vigente en el Estado,
relativo a que si antes de dictarse sentencia pagan las multas reclamadas
mas las vencidas, los intereses que las mismas hayan causado al tipo legal y
las costas del juicio, se dar por concluido el procedimiento, siendo
conformes en que para que se decrete la terminacin del litigio, tendrn que
liquidar antes de que se dicte sentencia, todas las rentas vencidas, los
intereses moratorios y los importes de las penas convencionales que hasta
entonces se hayan causado, en los trminos de las clusulas CUARTA,
QUINTA,SEXTA,SEPTIMA Y DECIMA TERCERA de este documento.
DECIMA OCTAVA.- Los contratantes sujetan el anterior clausurado a lo
previsto
por
los
artculos
1718,1725,1726,1730,1736,1757,1758,1765,1769,1770,1772,1773,1775,17
76,1779,1784,2331,2332,2358,2360,2362,2374,2375,2376,2377,2413,2727,
2728,2749,2755,2756,2775,y dems concordantes del Cdigo Civil vigente
en el Estado.

DECIMA NOVENA.- Se conviene tambin que si el inmueble arrendado forma


parte de un edificio de departamentos, el ARRENDATARIO est obligado a
turnarse con los dems ocupantes para mantener en perfectas condiciones o
estado de aseo los patios, pasillo y escaleras del mismo, siendo por su
cuenta la parte proporcional del consumo de energa elctrica para alumbrar
reas comunes (pasillos, escaleras ,estacionamiento, etc. As como la que
consuma en su caso la bomba si fuese necesaria para elevar el agua,
igualmente que el ARRENDATARIO no podr tener en el inmueble ningn
animal, estando conforme que la falta de cumplimiento de dicho compromiso
por su parte ser motivo de rescisin del presente contrato.
VIGESIMA.- Los signantes de este contrato manifiestan que lo han celebrado
voluntariamente y que para su interpretacin se deber estar al sentido
literal de sus clusulas, las cuales han ledo detenidamente, quedando
enterados de su alcance y obligatoriedad segn lo dispone el artculo 1784
del Cdigo Civil en el Estado. Estableciendo que su sola presentacin en
juicio, demostrar la existencia del arrendamiento, sometindose
expresamente en caso de litigio a los Tribunales de la ciudad de Xalapa, Ver.
VIGESIMA PRIMERA.- EL ARRENDATARIO renuncia expresamente al trmino
de un ao que establece la Ley para que el ARRENDADOR verifique el previo
aviso de terminacin de contrato, renunciando a la fraccin II del artculo
2411 del Cdigo Civil vigente en el Estado, convinindose que en este caso,
o sea que la duracin del contrato no sea por tiempo determinado, terminar
ste a voluntad de cualquiera de los contratantes previo aviso indubitable
dado con UN MES de anticipacin.
VIGESIMA SEGUNDA.- Las partes contratantes estipulan que si al vencimiento
del presente contrato el ARRENDATARIO por cualquier motivo no ha
desocupado el inmueble arrendado, a partir de entonces y durante los
primeros tres meses que contine en posesin del mismo, pagar al
ARRENDADOR
la
cantidad
de-------------------------------------------------------------------------------$-------(------------------------------------------) mensuales como nueva renta, en vez de la
sealada en la clusula CUARTA, sin que ello no sea la fijacin y en su caso el
cobro de una renta distinta y mayor, signifique la renovacin de este
contrato, otorgamiento de otro o prrroga del vencido, ni constituya
alteracin de la obligacin principal del ARRENDATARIO, ni sea causa de
extincin de la fianza que tercera persona haya otorgado conforme a la
clusula DECIMA SEXTA. Igualmente se pacta que si el ARRENDATARIO
todava sigue ocupando el inmueble motivo de este contrato despus de los

primeros tres meses de vencido este contrato, a partir del da siguiente de


que ello ocurra o sea despus del ------------------------------- el alquiler que haya
estado vigente hasta entonces se incrementar mensualmente en un diez
por ciento, renunciando al artculo 2420 del Cdigo Civil, en lo conducente.
VIGESIMA TERCERA.-EL ARRENDATARIO acepta, que independientemente de
la vigencia del presente contrato, en el caso de renovarse, o sea de firmarse
otro al vencer el presente, quedar obligado a igualar el depsito con el
equivalente a UN MES de la nueva renta que se haya fijado de comn
acuerdo, para los efectos de que el depsito de arrendamiento sea siempre
igual al importe de UN MES de la renta que se est pagando.
De conformidad con los antes expuesto, se firma por duplicado en la ciudad
de Xalapa, Ver., el da -------------------------------------.

EL ARRENDADOR
ARRENDATARIO

EL

SR.

SR.

FIADOR
SR.