Concepto y Naturaleza de la Hipoteca

Una hipoteca es un derecho de garantía adjunto a un bien inmueble que actúa

como garantía contra el cumplimiento de una obligación, generalmente un
préstamo u obligación. Esto es irrumpir en una casa, terreno u otro tipo de
propiedad para asegurar el pago de una deuda. Una hipoteca otorga al
acreedor (generalmente un banco o una institución financiera) el derecho a
ejecutar una garantía de bienes inmuebles en caso de incumplimiento por parte
del deudor.

El carácter de hipoteca se caracteriza por el hecho de que representa un

derecho fundamental y una garantía inherentes.

Derechos accesorios: La hipoteca es un derecho que está íntimamente

relacionado con la obligación principal, la deuda garantizada. La ley hipotecaria
real no existe de forma independiente, sino que depende de la existencia de la
deuda principal. Cuando la deuda desaparece, la hipoteca desaparece.

Ley de Garantía Hipotecaria: El objeto de la hipoteca es asegurar el

cumplimiento de una obligación. Tomar una hipoteca crea un gravamen sobre
la propiedad y le da al acreedor el derecho de indemnizar si el deudor no paga.
Esto significa que, si se atrasa en los pagos, sus acreedores pueden ejecutar
su hipoteca y vender su propiedad para pagar sus deudas pendientes.

Es importante señalar que la hipoteca no transfiere la propiedad de la

propiedad al acreedor, simplemente proporciona una garantía real sobre el
rem. El deudor sigue siendo dueño de la propiedad, pero la hipoteca afecta
favorablemente al acreedor. Una vez saldada la deuda principal, se cancela la
hipoteca y se liberan los bienes de la garantía.

Una hipoteca es una garantía real sobre bienes inmuebles que ayuda a
asegurar el cumplimiento de las obligaciones. Se trata de una garantía real
accesoria que da derecho al acreedor a reclamar la garantía de los bienes en
caso de incumplimiento por parte del deudor. La hipoteca no implica
transferencia de dominio, afecta la propiedad a favor del acreedor mientras
dure la deuda.

Definición de la hipoteca
Una hipoteca es un producto bancario diseñado para obtener una financiación
adecuada para la compra de bienes inmuebles (normalmente inmuebles) y
requiere la devolución periódica de la cantidad prestada más los intereses.

El deudor sigue siendo dueño del inmueble y al mismo tiempo paga la cantidad
correspondiente. Sin embargo, si no cumple con sus obligaciones de pago, el
acreedor o prestamista se queda con la propiedad hipotecada como garantía
del préstamo. En otras palabras, la propiedad de los bienes garantiza el
cumplimiento de las obligaciones.

Las hipotecas se formalizan en contratos que establecen las obligaciones del

deudor y los términos regulatorios del préstamo.

Elementos constitutivos de la hipoteca

Capital: La cantidad prestada que debe ser reembolsada en cuotas o pagos

periódicos.
Interés: Es el porcentaje adicional que se debe pagar cada año para obtener el
préstamo. Puede ser tipo de interés fijo o variable. Fecha de vencimiento para
el pago del principal y todos los intereses relacionados.
Garantía hipotecaria: El pago está garantizado por el valor de la propiedad en
sí, lo que permite que el prestamista retenga el título de la propiedad en caso
de falta de pago.

Conociendo todos estos parámetros, podemos determinar la ganancia que

obtendrá el banco y los pagos mensuales. Para calcular los tipos de interés de
las hipotecas de los bancos españoles, puedes utilizar nuestro Simulador de
Hipotecas.

Características de la hipoteca

 Es un contrato accesorio: La hipoteca es un contrato accesorio que

depende y actúa como garantía del contrato principal. Tenga en cuenta
que la hipoteca garantiza el cumplimiento de las obligaciones adquiridas
 a través del contrato principal. Por ejemplo, cuando un banco nos presta
dinero para comprar una casa, firmamos un contrato de préstamo y
aseguramos el préstamo contra la hipoteca de la casa que estamos
comprando. Dado que el contrato principal es el contrato de préstamo y
el contrato de hipoteca es secundario al contrato de préstamo, una vez
cumplido y extinguido el contrato de préstamo, el contrato de hipoteca
queda sin efecto. DERECHO-23/01/2023.

 Es un derecho de prenda: La prenda es un derecho real de garantía que

se puede constituir sobre determinados bienes de una persona que se
obliga como deudor. Mediante un contrato de prenda, el acreedor podrá
retener el bien que el deudor entrega como garantía hasta que cumpla
con la obligación pactada. DERECHO-23/01/2023.

 Es un derecho real: Un derecho real es una autoridad de dominio que

otorga al dueño de un inmueble la facultad de actuar de inmediato frente
al poder directo, el poder inherente.

 Se constituye únicamente sobre bienes inmuebles: La hipoteca es una

garantía que únicamente se constituye sobre bienes inmuebles, de
acuerdo a la clasificación contenida en el artículo 885 del Código Civil.

 Requiere inscripción para su validez: Esto le permite obtener un

documento oficial llamado certificado de registro que, junto con un
documento notarial, prueba que la propiedad ha sido hipotecada.
Una hipoteca es un interés real porque pertenece a la propiedad y no al
individuo. Como tal, el acreedor puede perseguir la propiedad incluso si está en
manos de alguien que no sea el deudor. Por lo tanto, es posible vender una
vivienda hipotecada. propiedad.

La hipoteca como derecho real limitado

Como señalan DÍEZ-PICAZO y GULLÓN, garantía es toda medida de refuerzo

que se añade a un crédito para asegurar su cumplimiento y otorgar al acreedor
nuevos derechos o poderes subjetivos, como la retención de cosas. Esta
garantía, por tanto, refuerza la responsabilidad familiar universal prevista en el
artículo 1911 C.C. Las responsabilidades de herencia asumidas en el art. 1911
C.C. No es una garantía en el verdadero sentido de la palabra y no tiene por
objeto fortalecer la posición del acreedor, ni aumenta objetivamente la
seguridad del acreedor en el cumplimiento de la solvencia. Si estas garantías
se refieren a una cosa determinada y son eficaces, se denominan garantías
reales. Tradicionalmente, una garantía genuina de este tipo otorga al acreedor
lo que se conoce como el poder de realizar el valor de los bienes soportados y,
por lo tanto, reembolsar el préstamo. En suma, garantía real es la prestación
expresa de uno o varios bienes muebles o inmuebles determinados para
satisfacer los intereses del acreedor en caso de incumplimiento de la obligación
determinada, cualquiera que sea el titular de los bienes en garantía. Por lo
tanto, se puede decir que no solo existe un verdadero interés de garantía, sino
también un verdadero derecho a realizar el valor del bien garantizado, ya que
las garantías en el sentido anterior se pueden obtener de muchas otras formas,
por ejemplo. Un gravamen sustantivo es, por lo tanto, un derecho adjunto a un
préstamo cuya observancia está garantizada por la capacidad de realizar el
valor del préstamo a la que se puede definir uno o más bienes muebles
particulares o propiedad específica y explícitamente con el cumplimiento del
préstamo. como esos activos. Si la propiedad en cuestión es propiedad
personal, la garantía real es propiedad personal. Si el derecho de garantía rem
pertenece a bienes inmuebles, entonces el depósito de garantía es un bien
inmueble. Históricamente, las garantías sustanciales han sido especificadas
por varios criterios y están sujetas a múltiples variaciones. La distinción entre
prenda e hipoteca se hace, pues, en un orden que puede expresarse como
sigue. En primer lugar, la distinción, cualquiera que sea su finalidad, se basa en
la transmisión de la propiedad. Según el derecho romano, existen entonces tres
tipos de garantías. No importa si el objeto es móvil o fijo. Esta concepción
romana está contenida en LAS PARTIDAS, y la garantía real, ya sea mueble o
inmueble, se llama Peño. La diferencia estaba en restringir la posesión.
Posteriormente, se eliminó la distinción entre los criterios para la transmisión de
la propiedad y los criterios para los tipos de bienes, y se impusieron hipotecas
sobre bienes inmuebles y prendas sobre bienes muebles. En un tercer
momento, los criterios diferenciadores se entrelazan: la prenda recae sobre
bienes muebles y lleva aparejada la desposesión o desplazamiento posesorio;
la hipoteca, en cambio, se impone sobre inmuebles y no lleva consigo la
desposesión. En principio, el desplazamiento posesorio es el criterio básico de
distinción, pero dogmáticamente nada impide la desposesión del bien
inmueble. Por ello, el criterio que ha predominado históricamente,
fundamentalmente a partir de los canonistas, y claramente en el momento de la
codificación, ha sido el de la naturaleza del bien gravado: si el bien objeto del
gravamen es un bien mueble, el derecho real de garantía oportuno es el
derecho de prenda, con traspaso posesorio y consecuente pérdida de la
posesión por el deudor; si el objeto sobre el que recae el gravamen es un bien
inmueble, entonces procede el derecho real de hipoteca, en el que la publicidad
derivada de su constitución registral suple la aparejada por el traspaso
posesorio. Actualmente, en nuestro Ordenamiento jurídico, dicho criterio no es
exclusivo porque la Ley de 16 de diciembre de 1954 de Hipoteca mobiliaria y
prenda sin desplazamiento de la posesión introdujo, con base en el fomento del
crédito y en la aparición de bienes muebles perfectamente identificables, dos
nuevas garantías reales mobiliarias: por un lado, se puede constituir hipoteca
sobre determinados bienes muebles (cfr. art. 12L.H.M.); por otra parte, la
misma ley de la ahora citada Constitución reconoce un gravamen sin
expropiación, es decir, sin transferencia de posesión, y por tanto también
excede el criterio de transferencia de posesión.

Diferencias entre la hipoteca y otros derechos reales sobre

bienes inmuebles

Una hipoteca es un derecho de garantía sobre los bienes inmuebles que se

utiliza para cumplir con una obligación, generalmente un préstamo o una
deuda. Aquí hay algunas diferencias entre las hipotecas y otros derechos
reales en bienes raíces.

Hipotecas e Inmuebles: Las hipotecas son derechos reales limitados que

pertenecen a los inmuebles, mientras que los inmuebles son derechos reales
plenos que pertenecen al propietario. Se le otorga la plena propiedad y
propiedad de la propiedad.

Hipoteca vs. Usufructo: Una hipoteca actúa como garantía para el

cumplimiento de una obligación, mientras que un usufructo es un derecho
sobre la propiedad que le da a una persona el derecho de usar y disfrutar la
propiedad sin poseerla.

Hipotecas y Servidumbres: Las hipotecas se crean para garantizar deudas y

expiran cuando se cancelan las obligaciones garantizadas. Una servidumbre,
por otro lado, es un derecho real que le permite a una persona usar parte de la
propiedad de otra persona para un propósito específico (como un drive-thru o
una servidumbre). Acceso a la propiedad.

Hipoteca versus Bienes Raíces: La hipoteca es un derecho de garantía sobre

bienes raíces, mientras que los bienes raíces son un derecho real que otorga a
una persona el derecho de construir o mantener una estructura en el terreno de
otra persona.

Hipoteca vs. Derecho de Uso y Posesión: Una hipoteca es una garantía real
sobre un bien inmueble, mientras que un derecho de uso y posesión es un
derecho real que permite a una persona usar y ocupar un bien inmueble sin
poseerlo.

La hipoteca es un derecho de garantía para cumplir una obligación, otros

derechos reales tales como dominio, usufructo, servidumbre, derecho a la
tierra, derecho de uso, zonificación, etc., implican significados diferentes y se
diferencia de otros derechos reales en bienes raíces. Cómo usar y disfrutar la
propiedad.

REFERENCIAS:
https://dialnet.unirioja.es/servlet/tesis?codigo=44022
https://www.conceptosjuridicos.com/hipoteca/
https://www.gerencie.com/la-hipoteca.html

https://www.unir.net/derecho/revista/contrato-prenda/
#:~:text=La%20prenda%20es%20un%20derecho,cumpla
%20con%20la%20obligaci%C3%B3n%20pactada.
https://www.mef.gob.pe/es/?
option=com_content&language=es-
ES&Itemid=101004&view=article&catid=297&id=2136&lang=es-
ES

tps://tramites.jalisco.gob.mx/tramite/18908#:~:text=Te
%20permite%20obtener%20un%20documento,el%20inmueble
%20se%20encuentra%20hipotecado.

https://editorial.tirant.com/es/actualizaciones/
Tema28_nuevo.pdf

https://hipotecas.com/es/blog/derechos-reales-de-garantia-y-
garantia-hipotecaria/