Grupo 5TM4

vila talavera Erick Abraham

Bentez Alcal Pammela Andrea
Cornejo Castillo Isaac
Martnez Monroy Mayra Jimena
Mendoza Ruiz Martha Eira

Contrato de fianza

El Contrato de Fianza es un contrato de garanta personal, en virtud del cual un tercero se
compromete a responder ante un acreedor, del cumplimiento de la obligacin asumida por un
deudor, para el caso de que ste incumpla la misma.

Las fianzas son requeridas cuando hay un acuerdo previo entre el acreedor y el fiador a travs de
un documento firmado por ambos. Puede ser de cualquier clase, y para que se cumpla requiere
garantizarse por medio de una fianza. Una fianza asegura el pago de los daos que exista a favor
del beneficiario por parte del fiador.

Clasificacin de la Fianza

Fianza Convencional: Es aquella que se constituye por un contrato.
Fianza Legal y Judicial: Bsicamente se rigen por las mismas normas, no hay entre ellas una
gran diferencia de la naturaleza, sino slo en el origen de la necesidad de ofrecer esta
seguridad o caucin personal:
Fianza Legal: Es aquella que se exige por la ley. Por ejemplo, antes de desempear
funciones o cargos pblicos.
Fianza Judicial: Es aquella que es exigida por sentencia judicial. Por ejemplo, para sustituir
una medida cautelar personal (en materia procesal penal).

Fianza Convencional: Simple o Solidaria
Fianza Solidaria: es aquella por la que tanto el fiador como el deudor estn
comprometidos por igual a responder ante el acreedor.
Si se estipula la fianza de esta forma el fiador no podr gozar del beneficio de excusin y si son
varios los fiadores solidarios, no tendrn beneficio de divisin.

Efectos del Contrato de Fianza

Efectos entre acreedor y fiador

El acreedor puede perseguir al fiador desde que la obligacin se haya hecho exigible; no
siendo necesario perseguir al deudor principal (a no ser que este interponga el beneficio
de excusin).
El fiador, antes de ser requerido de pago, puede pagar la deuda. En este caso, las
obligaciones del fiador son las siguientes:
Si paga antes del plazo, deber esperar a que se cumpla este para ejercitar contra el
deudor la accin de reembolso.
Deber dar aviso al deudor antes de pagar anticipadamente, de no hacerlo la sancin es:
El deudor puede oponer todas las excepciones que pudo oponer el acreedor.
El fiador pierde la accin de reembolso, en caso de que el deudor pague la deuda al
acreedor ignorando que ya la ha pagado el fiador.
El fiador puede oponer el beneficio de excusin, el beneficio de divisin, la excepcin de
subrogacin y las excepciones reales o personales.


Efectos entre fiador y deudor

El fiador tiene derecho para que el deudor le obtenga el relevo o le caucione las resultas
de la fianza, o consigne medios para el pago en los siguientes casos (estos derechos no se
extienden al que afianz contra la voluntad del deudor):
Cuando el deudor principal disipa temerariamente sus bienes.
Cuando el deudor se oblig a obtener el relevo de la fianza dentro de cierto plazo y ste ya
ha vencido.
Cuando se ha cumplido la condicin o vencido el plazo y se hace, en consecuencia, exigible
la obligacin en todo o parte.
Cuando haya fundado temor que el deudor principal se fugue o no deje bienes suficientes
para el pago de la deuda.
Fiador y deudor estn obligados recprocamente a darse aviso del pago.
Si el deudor paga sin dar aviso al fiador ser responsable de lo que ste ignorando el pago
pagare de nuevo, pero tendr accin de reembolso en contra del acreedor.
Si paga el fiador sin dar aviso al deudor y el deudor paga la deuda, el fiador no tiene accin
de reembolso contra el deudor, pero s puede repetir contra el acreedor por el pago de lo
no debido, adems en caso de haber pagado precipitadamente podr el deudor oponer a
la accin de reembolso todas las acciones que pudo oponer el acreedor.
El fiador tiene derecho a que se le reembolse lo pagado, esto es por va de la accin de
reembolso.
El fiador tiene derecho a que se le reembolsen los otros perjuicios, de acuerdo con las
reglas generales.
El fiador que paga la deuda se subroga en los derechos del acreedor.

Efecto entre los cofiadores

Cuando son varios, la deuda se divide entre ellos, de iure, en partes iguales.
El cofiador que paga ms de lo que le corresponde, tiene derecho a que sus cofiadores le
reembolsen el exceso.
Entre ellos pueden oponerse las excepciones reales y las suyas personales.

Extincin del Contrato de Fianza

La fianza se extingue:

Por va consecuencial con la extincin de la obligacin principal.
Por haber ocurrido respecto de la fianza misma cualquiera de las causas por las que se
extinguen las obligaciones
Por medios especiales.
El relevo de la fianza en verdad no es una forma particular de extincin de la fianza sino
una modalidad de la remisin o de la resciliacin.
Cuando el acreedor por hecho o culpa suya ha perdido las acciones en que el fiador tena
el derecho de subrogarse. Este s es un modo especial de extinguir la fianza.
La confusin, que es aplicacin de las reglas generales.


CONTRATO DE PRENDA
El contrato de prenda es un contrato por el que se entrega una cosa mueble a un acreedor para
seguridad de su crdito, otorgndole la facultad de perseguir la cosa empeada, retenerla en
ciertos casos, y pagarse preferentemente con el producto de su realizacin, si el deudor no cumple
la obligacin garantizada.
Por lo tanto, la cosa entregada no pasa a ser propiedad del acreedor, sino que su derecho es
mucho ms limitado.
Con el contrato se constituye un derecho real de crdito sobre la cosa mueble entregada, por el
cual el beneficiario puede vender la cosa para satisfacer su crdito sin importar el propietario de la
misma (dado que el propietario, desde la constitucin de la prenda hasta su ejecucin puede
haberla vendido).
Como medida de proteccin a terceros, la prenda establece que el bien pasa a la posesin del
acreedor. De esta forma, el deudor no puede venderlo a un tercero que desconociese la situacin.
Para los casos de prenda sin desplazamiento son necesarios otros requisitos como la inscripcin
registral.
Naturaleza jurdica
El contrato de prenda es un contrato real, que obliga a la constitucin de un derecho real de prenda
sobre un bien concreto.
La pignoracin en s misma, como forma de cumplimiento del objeto del contrato, s que puede
conllevar obligaciones formales (inscripcin, etc.), que supliran a la entrega (traditio) de la prenda
con desplazamiento.
Caractersticas del contrato de prenda
Es un contrato nominado, porque se encuentra reglamentado en la ley
Es un contrato unilateral, porque slo nace la obligacin para el acreedor de devolver la
cosa dada en prenda. Sin embargo se convierte en un contrato sinalagmtico (o bilateral)
imperfecto porque genera derechos y obligaciones para ambas partes.
Es un contrato accesorio, ya que garantiza una obligacin principal.
Su objeto debe ser un bien mueble.
Es un contrato generalmente oneroso, porque reporta utilidad para ambas partes.
De tracto sucesivo.
Puede ser otorgada por el deudor o por un tercero (en garanta de un crdito ajeno).
Es indivisible: hasta que la obligacin principal no se cumple completamente, la obligacin
accesoria de garanta se mantiene.
Habitualmente el contrato obliga a la entrega del bien mueble, pero puede tambin
acordarse una prenda sin desplazamiento para cierto tipo de bienes (por ejemplo,
automviles).

CONTRATO DE HIPOTECA
La hipoteca es un derecho real que se constituye sobre bienes determinados, generalmente
inmuebles, enajenables, para garantizar el cumplimiento de una obligacin principal, sin desposeer
al dueo del bien gravado y que otorga a su titular los derechos de persecucin, de venta y de
preferencia en el pago, para el caso de incumplimiento de la obligacin"
Rafael de Pina, "contrato que puede ser definido, como aqul por virtud del cual determinados
bienes- muebles o inmuebles - quedan constituidos en garanta del cumplimiento de una
obligacin, para que, en el caso de que sta no se realice, sean destinados a satisfacer con su
importe el monto de la deuda cuyo pago se encuentran afectos por voluntad se su titular"
Objeto: Objetos sobre los que se tienen derechos reales de dominio, dominio revocable o dominio
fiduciario
Caractersticas
Accesoria
Su carcter indivisible en cuanto al crdito y divisible respecto a los bienes gravados
Su carcter inseparable del bien gravado
Su carcter mueble o inmueble, segn la naturaleza de los bienes gravados.
Su carcter especial y expreso
Su constitucin pblica
Elementos Esenciales
Consentimiento
Objeto, es la cosa dada en garanta. El artculo 2895 declara que la hipoteca slo puede recaer
sobre bienes especialmente determinados.
Elementos de Validez
Capacidad, Son los mismos de todo contrato (artculo 1795 CCDF) interpretado a contrario
senssu.
Forma, cuando sea mayor de treinta mil pesos ser por escritura pblica. El artculo 78 de la
Ley del Notariado para el Distrito Federal menciona las enajenaciones de los bienes inmuebles.
Especies de Hipotecas
1. Hipoteca voluntaria.
2. Hipoteca necesaria, es para determinar un crdito.
3. hipoteca ordinaria, es a favor de la persona determinada, por cantidad precisa, transmisible
tambin por instrumento, etc.
4. Hipoteca excepcional, es la destinada a garantizar una obligacin de existencia dudosa o de
cuanta no determinada.
5. Hipoteca inmobiliaria es aquella que se constituye sobre bines inmuebles.
6. Hipoteca mobiliaria es la que recae sobre bienes muebles, es decir, que el objeto del contrato
son precisamente bienes de naturaleza mueble. Aqu no se entregan lo bienes, no se
desposee de los bienes al deudor (o tercero constituyente de la hipoteca)
Causas de Extincin
Extincin por va de consecuencia (porque sigue a lo accesorio)
Extincin por causas indirectas
Remisin de la hipoteca
Destruccin del bien hipotecado
Prescripcin (el articulo 2941 y el 2918)
Extincin del derecho real, objeto del gravamen, es decir, los derechos reales pueden ser
hipotecados, con excepcin de las servidumbres, el uso y la habitacin; si el derecho
hipotecado fuere el de usufructo y ste concluyere por voluntad del usufructuario, la hipoteca
subsistir hasta que venza el tiempo en que el usufructo hubiere concluido, al no haber mediado
el hecho que le puso fin.
Consolidacin o confusin.
Expropiacin por causa de utilidad pblica.
Venta judicial (2910 del Cdigo Civil)
Casos en que sobrevive la hipoteca a pesar de que se extinga la obligacin principal
Compensacin aqu se presenta cuando dos personas renen la calidad de deudor y acreedor
recprocamente y por su propio derecho.
Novacin, es decir, cuando se extingue una obligacin y da nacimiento a otra. Debe constar
expresamente. Regulado por los artculos 2220 del cdigo civil para el distrito federal y el 2222y
2221 del mismo.
Transmisin de la Hipoteca
A. Cesin de derechos: se presenta cuando el acreedor transmite los que tiene contra su deudor
(artculo 2029) Se da sin consentimiento del deudor.
B. Subrogacin: transmisin de obligaciones en la que opera un cambio en el
sujeto activo, por ministerio de ley, a travs de u pago, en los casos en que la misma ley lo
indique, y sin necesidad de declaracin alguna de los interesados.
1. Subrogacin en los casos de legado
2. Pago de un acreedora otro preferente
3. Cuando un heredero paga con sus bienes propios una deuda de la herencia
4. Cuando el que adquiere un inmueble paga a un acreedor que tiene sobre l un crdito
hipotecario anterior a la adquisicin.
5. Cuando la deuda fuese pagada por el deudor con dinero que un tercero le prestare con ese
objeto
C) Cesin de deudas, es cuando hay una transmisin de obligaciones y el consentimiento del
acreedor es tcito o expreso.
Duracin de la Hipoteca
La hipoteca generalmente durar por todo el tiempo que subsista la obligacin que garantice y, si
no tuviere trmino para su vencimiento, no durar ms de diez aos. Los contratantes
pueden sealar a la hipoteca una duracin menor que la de la obligacin principal (artculo 2927
del cdigo civil para el distrito federal)
Cancelacin de la Hipoteca
La cancelacin es una inscripcin principal o accesoria que tiene por finalidad extinguir los efectos
de otra inscripcin. Tal extincin es de orden puramente registral y afecta solamente a la
efectividad que con relacin a publicidad, a prioridad, a tercera y al tracto sucesivo, ofrece
el Registro de Propiedad. Casos en que puede hacerse la cancelacin de inscripcin de hipotecas
constituidas en garanta de ttulos transmisibles por endoso, segn el artculo 3038 del Cdigo Civil
para el Distrito Federal)


CONTRATO DE TRANSACCION

Transaccin es, en derecho, un acto jurdico bilateral, por el cual las partes, hacindose
concesiones recprocas, extinguen obligaciones litigiosas o dudosas. Es por lo tanto, una de las
formas de extincin de obligaciones.

La transaccin puede ser realizada con el fin de terminar con un litigio o con el fin de evitar dar
comienzo a un litigio. En el caso de que la transaccin sea hecha durante el curso de un litigio,
debe ser hecha ante el juez de la causa para tener validez. Cuando hablamos de obligaciones
litigiosas, son las que ya han sido objeto de demanda judicial, y dudosas, son las que son
discutibles, o sea su objeto no es determinado o susceptible de determinacin incuestionable, y
que puede llevar a iniciar una demanda judicial.

En el caso de incumplimiento del deber, quien exige la obligacin derivada del contrato tiene la
posibilidad de lograr un acuerdo con la parte deudora si cada una cede a la otra una parte de sus
derechos en litigio. Es decir, que cada una de las partes le cede derechos a la otra.

Es una forma anormal de terminacin del proceso por medio de un acuerdo de las partes. En la
transaccin se extingue la obligacin por el pago. El pago puede ser en dinero u otro objeto. La
transaccin puede ser un ttulo traslaticio.