CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, QUE CELEBRAN POR UNA PARTE, EL SR.

DARÍO GARCIA TINTOS Y JENNIFER RIVERA DIAZ, REPRESENTADOS POR EL

ING. PEDRO TOMAS SÁNCHEZ SOLER, EN LO SUCESIVO, DENOMINADOS
CONJUNTAMENTE COMO “EL ARRENDADOR”, Y DE UNA SEGUNDA PARTE
NOTARÍA SIETE, S.C., REPRESENTADA POR EL LIC. JUAN JOSÉ THOMAS, EN LO
SUCESIVO “LA ARRENDATARIA”, CONFORME A LAS SIGUIENTES
DECLARACIONES Y CLAUSULAS:

DECLARACIONES

1. “EL ARRENDADOR” declara que es el legítimo propietario de los lotes 25 y 26

de la manzana 17 del Fraccionamiento Agua Caliente (Club Campestre), de esta
ciudad de Tijuana, Baja California, así como de las construcciones que sobre los
mismos se encuentran, como lo acredita con la Escritura Pública número 10087
Volumen 317, de fecha 12 de junio de 1995, pasada ante la fe del Licenciado
GUILLERMO GONZALEZ HERRERA, Notario Público número nueve de esta
Jurisdicción, inscrita en la oficina en Tijuana, Baja California del Registro Público de la
Propiedad y Comercio del Estado, bajo partida número 5038719, con fecha de
inscripción 6 de julio de 1995, de la Sección Civil.

2. El señor Pedro Tomas Sánchez Soler manifiesta que es apoderado General

para Pleitos y Cobranzas, Actos de Administración y de Dominio, de los señores
Rodolfo González Salazar y Patricia González Salazar y que las facultades con que
comparece a la celebración del presente acto, no le han sido revocadas, como lo
acredita el Primer Testimonio de la Escritura Pública número 10095 Volumen 315, de
fecha 15 de junio de 1995, y de la Escritura Pública Número 10096, Volumen 316, de
fecha 15 de junio de 1995, pasadas ante la fe del Licenciado GUILLERMO GONZALEZ
HERRERA, Notario Público Número nueve de esta Ciudad de Tijuana, Baja California.

3. Declara “EL ARRENDADOR”, que sobre dichos inmuebles tiene construido un

edificio de 7 plantas o pisos, el cual es conocido como “EDIFICIO CENTURA CENTRO
CORPORATIVO”, y tiene por número el 10611 del Blvd. Agua Caliente, Tijuana, Baja
California, y el cuál se ha distribuido en diversos locales comerciales y despachos
profesionales, y parte de ellos se han destinado para su arrendamiento, entre los
cuales se encuentran los locales identificados como los números, 701 y 702 con una
superficie total de 130.00 m2 y que se describen y delimitan en el Anexo “I” del presente
Contrato y los cuales cuentan con puertas tipo multipanel con chapa y base de esmalte,
muros de tablaroca junteados, pisos de concreto floteado, sistema de corriente eléctrica
monofácica de 220 voltios, salida para 4 lineas telefónicas y opción para 20 más, salida
y retorno para agua fría con válvula de control y preparación de descarga sanitaria,
para cada local y 4 cajones de estacionamiento, siendo éstos del ____ al _____ según
plano que se anexa.
4. Declara ““LA ARRENDATARIA”” que tiene interés en ocupar en arrendamiento
los locales antes descritos en la declaración precedente para destinarlos
exclusivamente como OFICINAS.

5. Las partes que intervienen en este instrumento, se reconocen mutuamente

capacidad y personalidad para celebrar el presente Contrato, y al efecto otorgan las
siguientes:

CLAUSULAS

PRIMERA. Queda convenido desde ahora, que el inmueble materia del presente
Contrato podrá ser vendido a persona alguna que tenga interés en adquirir por
compraventa la oficina arrendada.

Para los efectos de ésta Cláusulas las partes contratantes convienen lo siguiente:

a) Si durante la vigencia del Contrato de Arrendamiento, apareciera un Comprador

que quisiera adquirir la cosa que es objeto del arrendamiento, “EL ARRENDADOR” en
éste caso hará saber por escrito a “LA ARRENDATARIA” que goza del derecho de
preferencia y la cantidad que ofrece por la cosa arrendada.

b) “LA ARRENDATARIA” tendrá el término de treinta días naturales contados a

partir de la fecha en que reciba el aviso de la oferta, para ejercer ese derecho y dar
contestación por escrito a “EL ARRENDADOR”, bajo pena de perder ese derecho si
en ese tiempo no lo ejerce.

c) En éste caso está obligado a hacer saber a “EL ARRENDADOR” que está de
acuerdo en pagar el precio que el comprador le ofreciere, y si no lo pudiere satisfacer,
quedará sin efecto el pacto de preferencia, por lo tanto la venta que se realice será
válida.

d) Para el caso de haberse concedido plazo para pagar el precio, el que tiene el
derecho de preferencia en éste caso “LA ARRENDATARIA” dará las seguridades
necesarias a “EL ARRENDADOR” de que pagará el precio al expirar el plazo.

SEGUNDA. Convienen expresamente las partes, que para el caso de que “LA
ARRENDATARIA” no haga uso del derecho de preferencia, el presente Contrato
continuará teniendo plena vigor y vigencia ante el nuevo propietario del inmueble
materia del presente Contrato, a partir de la fecha en que “EL ARRENDADOR” le
notifique por escrito a “LA ARRENDATARIA” de que ha transmitido dicho inmueble.

TERCERA. “EL ARRENDADOR” por medio de este Contrato da en arrendamiento y

“LA ARRENDATARIA” recibe con igual carácter, los locales descrito en la declaración
(tres) precedente, obligándose en consecuencia, el primero, a conceder el uso y goce
pacífico de dichos locales a “LA ARRENDATARIA”, y esta última por el uso de tales
locales, se obliga a pagar a “EL ARRENDADOR” en concepto de renta el precio cierto
y en dinero posteriormente indicado.

CUARTA. Los locales de referencia, los recibe “LA ARRENDATARIA” con fecha
____________________.

QUINTA. Ambas partes, “EL ARRENDADOR” y “LA ARRENDATARIA”,

convienen que el precio mensual del arrendamiento a partir del 15 de junio de 1998, es
la cantidad equivalente en moneda a $1,560.00 DLLS (Un Mil Quinientos Sesenta
00/100 Dlls.) Moneda del curso legal de los Estados Unidos de América, al tipo de
cambio de venta libre de dólares de los Estados Unidos de América, promedio de
Banco Nacional de México, S.A. y Bancomer, .S.A. que esté vigente en la fecha de
pago.

Convienen las partes que el precio mensual del arrendamiento será incrementado a
partir del segundo año del arrendamiento, el precio mensual será incrementado en
forma anual de conformidad con el porcentaje de incremento del “Consumer Price
Index” de Estados Unidos de Norteamérica (C.P.I.).

SEXTA. El precio mensual pactada en concepto del pago del arrendamiento, será
pagadero en mensualidades adelantadas a “EL ARRENDADOR” o a quien sus
derechos represente y en sus oficinas sitas en el número 10611, BLVD. AGUA
CALIENTE, COLONIA AVIACIÓN de esta ciudad, a más tardar el día 20 de cada mes,
y si éste fuera inhábil, deberá efectuar dicho pago el día siguiente hábil, en el entendido
que de no hacerlo dentro del plazo indicado, “LA ARRENDATARIA” será acreedora a
la pena convencional (CLÁUSULA DÉCIMA OCTAVA).

SÉPTIMA. El plazo de este Contrato empieza a contar a partir del día 16 de Marzo
de 1998, y es por tiempo determinado de dos (2) años seis (6) meses, por lo que dicho
plazo concluirá el 15 de septiembre de 2000.

“LA ARRENDATARIA” tendrá la opción para prorrogar el término del presente

Contrato por dos períodos adicionales de cinco años cada uno mediante notificación
por escrito a “EL ARRENDADOR” para dichos efectos, con por lo menos noventa (90)
días de anticipación a la fecha de vencimiento del término original del presente
Arrendamiento o del primer período de prórroga de cinco años.

“LA ARRENDATARIA” tendrá el derecho de dar por terminado el presente Contrato

sin ninguna responsabilidad a su cargo en cualquier momento, a partir del décimo
tercer (13) mes de vigencia del presente Contrato. Para tales efectos, “LA
ARRENDATARIA” deberá notificar por escrito a “EL ARRENDADOR” su deseo de
dar por terminado el presente Contrato con cuando menos noventa (90) días de
calendario de anticipación a la fecha efectiva de terminación.

OCTAVA. Los locales objeto de arrendamiento se destinará exclusivamente por “LA

ARRENDATARIA” para oficinas de la propia arrendataria, por lo que se conviene que
será motivo suficiente para el ARRENDADOR o propietario de la misma, exija la
rescisión de este contrato y consecuentemente, gestione la desocupación de los
locales en cuestión, si se hiciere otro uso de ellos.

NOVENA. Si “LA ARRENDATARIA” dejare de pagar una sola renta mensual de

las estipuladas en la forma indicada, una vez que “EL ARRENDADOR” se lo hubiere
solicitado por escrito, “EL ARRENDADOR” podrá, desde luego, exigir la rescisión del
presente Contrato y, por ende, dar por concluido este Contrato y pedir la inmediata
desocupación de los locales arrendados, siendo por parte de “LA ARRENDATARIA”
los gastos y los costos del juicio que en caso se origine.

DÉCIMA. ““LA ARRENDATARIA”” estará obligada a responder de los perjuicios

que la cosa arrendada sufra por culpa o negligencia, la de sus familiares, sirvientes o
clientes, en los términos de lo previsto por el Artículo 2299 Fracción II del Código Civil
vigente para el Estado de Baja California; de la misma manera debe hacer las
reparaciones de aquellos deterioros que se causen con motivo del uso y disfrute del
inmueble arrendado materia del presente Contrato, en términos de lo establecido por el
Artículo 2318 del Código Civil.

Por su parte “EL ARRENDADOR” responderá de los vicios o defectos de la cosa

arrendada que pudieran aparecer por el transcurso del tiempo o por uso normal del
inmueble arrendador, único y exclusivamente en lo que se refiere a cuestiones
estructurales y de construcción del edificio en el cual se encuentra el inmueble materia
del arrendamiento, lo anterior en términos de lo previsto por el Artículo 2295 del Código
Civil para el Estado de Baja California.

DÉCIMA PRIMERA. “LA ARRENDATARIA” no podrá sino con el permiso dado por
“EL ARRENDADOR”:

a) Variar la forma de los locales arrendados.

b) Hacer mejoras útiles, necesarias y de ornato a los locales objeto del

arrendamiento.

Si para hacer variaciones de forma y construir las mejoras de las que se hablan en esta
cláusula, se concediera el permiso respectivo, en el escrito que lo contenga, se harán
constar las condiciones bajo las cuales se otorga. Si “LA ARRENDATARIA” varía la
forma de los locales arrendados, o hace mejoras en ellos sin el permiso referido en el
primer caso, “LA ARRENDATARIA” será responsable en los términos del Artículo
2,315 del Código Civil para el Estado de Baja California.

Conviene “LA ARRENDATARIA” que las mejoras y reparaciones hechas al inmueble

arrendado al término del Contrato de Arrendamiento, queden a favor y en propiedad de
“EL ARRENDADOR”, siempre y cuando haya transcurrido el término del Contrato de
Arrendamiento, teniendo también “LA ARRENDATARIA” saliente el derecho de que
se le prefiera a otro interesado en el nuevo arrendamiento de la oficina por las mejoras
de importancia que haya realizado, siempre y cuando esté al corriente del pago de la
renta en términos de lo dispuesto por el Artículo 2321 del Código Civil para el Estado
de Baja California.

DÉCIMA SEGUNDA. “LA ARRENDATARIA” por ningún motivo retener las rentas
o pedir disminución, salvo en los casos de los Artículos 2319, 2305, 2306, 2308, 2294 y
2295 del Código Civil para el Estado de Baja California.

DÉCIMA TERCERA.- “LA ARRENDATARIA” por ningún motivo podrá

subarrendar el inmueble, ni traspasar o ceder sus derechos, sino con permiso escrito
dado por “EL ARRENDADOR”, con excepción del Contrato de Subarrendamiento que
podrá celebrar EL ARRENDATARIO con la Notaria Pública No. 7. En su caso, EL
ARRENDATARIO continuará responsable ante “EL ARRENDADOR”, del cumplimiento
del presente Contrato.

DÉCIMA CUARTA. “EL ARRENDADOR” asegura que los locales de cuyo

arrendamiento se trata, reúnen las condiciones de higiene prevenidas por la ley, y por
tanto, “LA ARRENDATARIA” se obliga a conservarlas a su costa.

DÉCIMA QUINTA. Este Contrato de Arrendamiento termina por las diversas causas
fijadas en este Contrato y en el Artículo 2,357 del Código Civil para el Estado de Baja
California, y además, por la expiración del término fijado para su duración.

DÉCIMA SEXTA. Por la violación o quebramiento de este Contrato, por “LA

ARRENDATARIA” en cualesquiera de sus cláusulas, así como por las causas fijadas
en el Artículo 2363 del Código Civil o el Artículo 475 y siguientes del Código de
Procedimientos Civiles, ambos para el Estado de Baja California, el
ARRENDADOR puede pedir la rescisión del mismo o la desocupación de los
locales arrendados o ambas a la vez, a la elección de “EL ARRENDADOR”.

DÉCIMA SÉPTIMA. “LA ARRENDATARIA” acepta que serán por su exclusiva

cuenta los pagos por cuotas de mantenimiento (DLLS. $2.00 por m 2 mensual con
revisión anual), además de la luz, agua, teléfono o cualesquiera otro servicio que use o
establezca para su provecho.
Por lo que se refiere a las cuotas de mantenimiento, las partes convienen y acuerdan
que la obligación de pago respecto a las mismas por “LA ARRENDATARIA”, quedará
limitada y se calculará en base a la superficie del inmueble arrendado (130.00 m 2) en
comparación y en proporción directa con el total de las areas privativas del “Edificio
Centura Centro Corporativo” y los costos directos de los servicios que comprende dicha
cuota de mantenimiento que se describen y delimitan en el Anexo “II” del presente
Contrato.

DÉCIMA OCTAVA. En caso de que “LA ARRENDATARIA” no pague el importe

de la renta mensual dentro del plazo establecido en la Cláusula Cuarta, durante el
lapso en que haga uso de los locales objeto del arrendamiento, “LA
ARRENDATARIA” se obliga a pagar al ARRENDADOR por concepto de multa o
cláusula penal, el 2.5% mensual sobre el importe de la renta o pensiones dejados de
pagar puntualmente, en cuanto se encuentren insolutas dichas pensiones.

DÉCIMA NOVENA. A la firma del presente Contrato, “LA ARRENDATARIA” hace

entrega al ARRENDADOR la cantidad de $1,560 DLLS. (UN MIL QUINIENTOS
SESENTA 00/100 DÓLARES) moneda del curso legal de los Estados Unidos de
América, por concepto del importe de la renta del primer mes del arrendamiento
pactado, más la cantidad de $1,560.00 Dólares (UN MIL QUINIENTOS SESENTA
00/100 DÓLARES), por concepto de Depósito en Garantía de daños y perjuicios.

VIGÉSIMA. “LA ARRENDATARIA” se obliga a contratar con compañía aseguradora

debidamente autorizada y en un término que no exceda de diez días naturales
contados a partir de la fecha en que se firma el presente Contrato, un seguro de
Responsabilidad Civil, General y Arrendatario, por una cantidad mínima de
US$100,000.00 cada uno, dejando a criterio de “LA ARRENDATARIA” el asegurar un
monto mayor de acuerdo al riesgo que se encuentre expuesto en el desarrollo de sus
actividades, para garantizar el pago de los daños y perjuicios que se pudieran
ocasionar con motivo del siniestro, por culpa o negligencia de “LA ARRENDATARIA”
ya sea directa o indirectamente, tanto de los locales arrendados como a cualquier otro,
el cual deberá de permanecer en vigencia durante todo el término del presente
Contrato, obligándose además “LA ARRENDATARIA” a exhibir al ARRENDADOR la
póliza de seguro debidamente expedida y los recibos de pago de las primas
respectivas cuando éste o quien sus derechos represente se los solicite.

En caso de que “LA ARRENDATARIA” no contrate la póliza del seguro mencionada y

dentro del plazo de referencia, será causa suficiente para dar por rescindido el presente
Contrato y “EL ARRENDADOR” podrá pedir la desocupación por simple comunicación
por escrito a “LA ARRENDATARIA” o bien en la vía judicial, a elección del
ARRENDADOR, quedando obligada “LA ARRENDATARIA” en cualquiera de los
casos a desocupar y entregar al ARRENDADOR o a quien sus derechos represente,
los bienes materiales del presente Contrato de Arrendamiento.

VIGÉSIMA PRIMERA. Las declaraciones del presente Contrato se considerarán

parte del clausulado del mismo y serán obligatorias para la parte que las efectúe.
VIGÉSIMA SEGUNDA. Las partes del presente Contrato convienen y acuerdan que
el mismo y efectos entre ellos quedarán sujetos a que el Comité Nacional de Políticas
de “LA ARRENDATARIA” apruebe en su caso, la celebración del presente Contrato.

Para tales efectos “LA ARRENDATARIA” deberá notificar por escrito a “EL
ARRENDADOR” en o antes del 31 de marzo de 1998 la resolución correspondiente del
Comité Nacional de Políticas de “LA ARRENDATARIA”. En caso de que “LA
ARRENDATARIA” no efectué dicha notificación en o antes del 31 de maro de 1998, el
presente Contrato tendrá plena vigencia y efectividad entre las partes.

VIGÉSIMA TERCERA. “EL ARRENDADOR” y “LA ARRENDATARIA” convienen

y acuerdan que para dar cumplimiento a la legislación aplicable, llevarán a cabo en
forma conjunta los trámites necesarios para inscribir en el Registro Público de la
Propiedad y Comercio correspondiente el presente Contrato, en o antes del
__________________.

Más aún, “EL ARRENDADOR” acepta que en caso de que por razones imputables al
mismo el presente Contrato no se inscriba en el Registro Público de la Propiedad y
Comercio correspondiente, en o antes del __________________, la obligación de pago
de “LA ARRENDATARIA” del precio mensual del arrendamiento se suspenderá sin
ninguna responsabilidad para “LA ARRENDATARIA” hasta que se lleve a cabo dicha
inscripción.

VIGÉSIMA CUARTA. Para los efectos del cumplimiento e interpretación del

presente Contrato, las partes se someten expresamente a la jurisdicción y competencia
de los tribunales de la ciudad de Tijuana, Baja California, renunciando en la misma
forma a cualquier otra que les pudiere corresponder en razón de su domicilio, ya sea
presente o en el futuro.

VIGÉSIMA QUINTA. Para los efectos del cumplimiento e interpretación del

presente Contrato, las partes señalan como sus domicilios los siguientes, hasta en
tanto la parte que desee cambiar de domicilio no se lo notifique a la otra por escrito.

“EL ARRENDADOR”, el ubicado en Blvd. Agua Caliente 10611, Piso 12, de esta
ciudad de Tijuana, Baja California.

“LA ARRENDATARIA”, el ubicado en Blvd. Agua Caliente 10611, Piso 1, de esta

ciudad de Tijuana, Baja California.

Leído que fue por las partes, el presente Contrato y cercioradas de su contenido y de
su fuerza legal, lo ratificaron y firmaron ante dos testigos, mayores de edad, hábiles
para testificar y de esta vecindad, en la ciudad de Tijuana, Baja California, a 16 de
marzo de 1998.

“EL ARRENDADOR” “LA ARRENDATARIA”

RODOLFO GONZÁLEZ SALAZAR, NOTARÍA SIETE, S.C.
PATRICIA GONZÁLEZ SALAZAR,

Por: Ing. Pedro T. Sánchez Soler Por: Lic. Juan José Thomas M.
Apoderado

TESTIGO TESTIGO

GILBERTO SALINAS CARDENAS MARTHA A. DE CASTAÑEDA

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