CONTRATO DE PROMESA DE VENTA

ENTRE: De una parte, INMOBILIARIA DARISA, S.A., entidad Comercial organizada de acuerdo con
las leyes de la República Dominicana, con su asiento social en Santo Domingo, en la Ave. Presidente
Guzmán No. 35, Plaza Luisa, Local 5, 1er Nivel, de esta ciudad; debidamente representada por su
presidente señor, GARIBALDI PEREZ, dominicano, mayor de edad, portador de la Cédula de Identidad
y Electoral No. 001-0126586-6, con su domicilio y residencia en esta ciudad, entidad que en lo adelante se
denominará ”LA VENDEDORA,” o por su nombre completo;

De la otra parte, el señor Lenín Michael Sánchez Roa de nacionalidad Dominicana, mayor de edad,
Comerciante,, portador de la cédula de identidad No. 001-1117721-8, casado con la señora Yuly Andrea
Hernández Vargas cedula de identidad No. 001-1748115-0, domiciliado y residente en la calle 6 No.1,
Reparto Villa Aura Municipio Oeste, Provincia Santo Domingo, República Dominicana y accidentalmente
en esta Ciudad de Santo Domingo, quién en lo adelante se denominará ” EL COMPRADOR.”

POR CUANTO :”LA VENDEDORA,” Construirá un Proyecto de apartamentos denominado Residencial

Gabriela María, sobre Parcela No. 56-B-1ª-105-DC-3, Del D.N. Certificados de Títulos Matricula No.
01000004851, expedidos por el Registrador de Títulos del Distrito Nacional en fechas 26 de marzo de 2008.

POR CUANTO : El Proyecto Residencial Gabriela María, estará amparado al régimen especial que
constituye la propiedad por pisos o apartamentos previsto en la Ley 108-05, del 23 de Marzo de 2005, todo
según la Declaración de Constitución en Condominio y el Reglamento de la Administración y de la
Copropiedad del mismo que será elaborado por,” LA VENDEDORA; y sometido al Tribunal Superior de
Tierras para fines de aprobación, conforme a la citada Ley.

POR CUANTO : LA VENDEDORA, por medio del presente acto, se compromete a vender y transferir a
favor de ” EL COMPRADOR,.” quién acepta y por tanto se compromete a comprar, según los términos y
condiciones que más adelante se estipulan, el inmueble que se describe en el Articulo Primero de este
Contrato.

POR TANTO : En el entendido expreso de que el anterior preámbulo forma parte del presente contrato,
las partes, libre y voluntariamente.

HAN CONVENIDO Y PACTADO LO SIGUIENTE:

PRIMERO: LA VENDEDORA por medio del presente acto OTORGA, con la garantías ordinarias de
Derecho y con sujeción a las demás estipulaciones contenidas en el presente acto formal PROMESA DE
VENTA, respecto al inmueble de su propiedad, en favor de ” EL COMPRADOR,” quién acepta, el cuál se
describe a continuación:

“Apartamento A-4 (cuarto Piso) en el bloque A del RESIDENCIAL GABRIELA MARIA: Consta de
(3) dormitorios con su closet, dos baños, sala - comedor, cocina con gabinetes y despensa en madera
en pino Tratado, Balcón, UN ( 1 ) parqueo, con un área de construcción de aproximadamente 112
Metros Cuadrados ( MT2).Localizado en la calle 9 eq. Cul de sac, reparto Villa AURA del Municipio
Oeste, Provincia Santo Domingo, Republica Dominicana, a construirse dentro de la Parcela No. 56-B-
1ª-105-DC-3, Del D.N.
PARRAFO I: Terminación del apartamento y del proyecto. Puerta principal en madera preciosa, pisos de
Cerámica, pisos de baños y cocinas de cerámica , techos y cornisas en yeso en áreas sociales, escalera de
granito, puertas y ventanas en aluminio y cristal , cisterna de uso general y verja perimetral; calentador,
intercom , accesorios de baños Sadosa Standard, griferia, puertas de interiores, Gabinetes de Cocina de
pino tratado, entrada de gas, tope de cocina en marmolite, pre-instalación de Teléfonos y Tele cable.

SEGUNDO : ”LA VENDEDORA,” justifica su derecho de propiedad y contrato de compra y venta sobre
el inmueble precedentemente señalado conforme a los Certificados de Títulos Matricula No. 01000004851,
expedidos por el Registrador de Títulos del Distrito Nacional en fechas 26 de marzo de 2008.

Sigue al dorso

PARRAFO : El inmueble objeto de la Promesa de Venta contenida en este documento, será vendido en su
calidad de Cuerpo Cierto, con todos los derechos, usos, servidumbres y demás accesorios que sean
inherentes, incluida la participación proporcional que le corresponda en el suelo y en los elementos y cosas
comunes indivisibles, característicos del régimen de propiedad horizontal por pisos o departamentos, al
cual será sometido el proyecto “RESIDENCIAL GABRIELA MARIA” de conformidad con la Declaración
de Condominio y Reglamento de Copropiedad y Administración que serán elaborados por”LA
VENDEDORA,” en cumplimiento de lo previsto en la Ley 108-05 del 23 de Marzo de 2005, en el
entendido de que ” EL COMPRADOR,” estarán en la obligación de acatarlos fielmente en todas sus
partes.

TERCERO : ”LA VENDEDORA,” se compromete de una manera formal y expresa frente a EL

COMPRADOR, a venderle por la suma de DOS MILLONES SEISCIENTOS MIL PESOS OO/100 (RD$
2,600,000.00) el inmueble objeto del presente contrato y EL COMPRADOR se compromete a pagar dicha
cantidad en manos de ”LA VENDEDORA,” de la manera siguiente:

a) La suma de DOSCIENTOS MIL PESOS 00/100 (RD$200,000.00) que EL VENDEDOR afirma

recibe como avance a separación del apartamento A-4, proyecto Residencial Gabriela Maria,
mediante recibo de ingreso No .A-0005 de fecha 9/7/08,y por cuyo monto OTORGA a ”EL
COMPRADOR,” RECIBO DE DESCARGO y finiquito legal.

b) La suma de DOS MILLONES CUATROCIENTOS CIENTOS MIL PESOS 00/100 (2,

400,000.00), como Saldo al precio convenido contra la entrega del inmueble objeto del presente
contrato, debidamente terminado en fecha -.

PARRAFO I : EL COMPRADOR efectuará el pago de la cuota pendiente a vencimiento en las oficinas de

LA VENDEDORA, sitas en la Av. Presidente Antonio Guzmán Fernández No. 35, Plaza Luisa Local 5
Mirador Sur, de esta ciudad de Santo Domingo, D. N., sin que sea necesario hacerle ningún requerimiento;
en el entendido de que en caso de incumplimiento en el pago convenido, ” EL COMPRADOR,” perderá
de pleno derecho el beneficio del término y las condiciones de pago que se le otorgan por medio del
presente contrato, quedando el mismo rescindido de pleno derecho sin que sea necesario que se interponga
procedimiento judicial alguno.

PARRAFO II : En caso de que se efectué la rescisión del presente contrato por incumplimiento a las
obligaciones asumidas y que las mismas fueren imputables a ”EL COMPRADOR,” ésta acepta y así queda
establecido en este contrato, una penalización igual a un DIEZ (10%) POR CIENTO, del total del precio
acordado en el Artículo TERCERO y la misma tendrá categoría de cláusula penal, para resarcir en favor y
provecho de”LA VENDEDORA” los daños y perjuicios que tal incumplimiento le causare; valor que será
aplicado y deducido de las sumas pagadas por”EL COMPRADOR,” estableciendo que la suma restante a
favor de”EL COMPRADOR” le será entregada tan pronto el referido inmueble sea vendido a otro
comprador.

PARRAFO III : ”LA VENDEDORA” se reserva el derecho de aceptar los pagos con posterioridad a su
fecha de vencimiento, pero en ese caso ”EL COMPRADOR,” estará obligada a pagar un interés mensual,
por las sumas pendientes de pago, de un UNO por ciento (1%) mensual a partir del vencimiento y un Dos
por ciento (2%) de interés mensual por concepto de clausula penal.

PARRAFO IV : Para seguridad y conservación de la parte del precio que queda pendiente de pago, el
Registrador de Títulos inscribirá en favor de ”LA VENDEDORA,” el Privilegio del Vendedor No Pagado,
establecido en el Artículo 2103 del Código Civil, sobre el inmueble objeto del presente contrato.

PARRAFO V : Cuando ”LA VENDEDORA,” decida ejecutar el privilegio del vendedor no pagado, el
mandamiento de pago para tales fines incluirá todo el principal adeudado en ese momento y las sumas
generadas por concepto de los intereses legales, establecidos en el Párrafo III, de este artículo.

PARRAFO VI : Queda convenido entre las partes, que la venta se perfeccionará cuando ”LA
VENDEDORA,” reciba la suma total del precio de venta, y en consecuencia se compromete a firmar el
contrato definitivo de COMPRAVENTA; en el entendido, de que ”LA VENDEDORA,”retendrá el
Certificado de Título que ampara la propiedad del inmueble objeto del presente contrato, hasta el pago
total de la suma adeudada.

PARRAFO VII : Las partes convienen en fijar el precio establecido en el presente contrato, por tanto no
habrá aumento del precio en el inmueble indicado.

CUARTO : Se conviene expresamente que, hasta tanto no haya sido suscrito entre las partes el contrato de
venta definitivo, ”EL COMPRADOR,” no podrá ceder o traspasar a terceros los derechos que le confiere

la presente Promesa de Venta, sin el consentimiento escrito de ”LA VENDEDORA,” después de haber
examinado todas las referencias y datos generales de esa tercera persona, reservándose esta la facultad de
aceptar o no dicho traspaso. ”LA VENDEDORA,” presumirá que el traspaso hecho sin su consentimiento
constituye una renuncia expresa a los derechos que confiere el mismo”EL COMPRADOR,” a,
reservándose, además el derecho de solicitar una condenación adicional por los daños y perjuicios que
pudiere haber sufrido, y en tal virtud dará por rescindido el presente contrato.

QUINTO: Las partes convienen que una vez terminado el inmueble, ”EL COMPRADOR,” tiene un plazo
de 30 días para completar el último pago del precio acordado.

SEXTO : ”EL COMPRADOR,” se compromete y obliga a destinar la unidad residencial que se refiere este
contrato, exclusivamente para uso familiar, y por lo tanto, no podrán instalar en ella negocios comerciales
o industriales, ni destinarlo a restaurantes, hoteles, pensiones, casino, barra, barbería, salones de belleza,
consultorios, etc.

SEPTIMO :  LA VENDEDORA garantiza que el inmueble objeto de la presente Promesa de Venta no

tendrá vicios de construcción y que tanto éste como el edificio del cual forma parte, serán construidos de
manera satisfactoria. Queda expresamente entendido que ”LA VENDEDORA” no tiene responsabilidad
alguna por los daños o deterioros que pueda ocasionar por el uso inadecuado ” EL COMPRADOR,” o sus
causahabientes, cesionarios, sucesores, herederos, relacionados o afines; o bien el deterioro que pueda
sufrir a causa del abandono de que fuere objeto.
OCTAVO : ”LA VENDEDORA” se compromete y obliga a entregar a ”EL COMPRADOR,” el inmueble
objeto del presente contrato, completamente terminado el 30 de Julio Dos Mil Nueve (2009), fecha en la que
”EL COMPRADOR,” haya cumplido con el pago, y debidamente recibido por ”LA VENDEDORA,” salvo
caso de fuerza mayor, tales como huelga, paro, motines, guerras civiles, disposiciones o actos del gobierno
o de autorización superior, emergencia, calamidad pública, ciclones, huracanes, terremoto, así como,
escasez, o ausencia temporal o permanente de materiales de construcción, , disposición Municipal o
Gubernamental que hagan imposible la realización del Proyecto, así como cualquier acontecimiento o
situación fuera del control o ajenos a la voluntad de ”LA VENDEDORA,”.En caso de que ”LA
VENDEDORA,” se vea imposibilitada de iniciar, construir o terminar el Proyecto por causa imputable a
esta, devolverá a ”EL COMPRADOR,” los valores recibidos más los intereses a la tasa que Pagan los
Bancos Comerciales en la fecha de la devolución.

PARRAFO : Las partes convienen que si la terminación del Proyecto se retrasare por un periodo de
tiempo mayor de 120 (Ciento Veinte) días después de la fecha de entrega prometida, por causa imputable a
LA VENDEDORA, ésta se compromete a resarcir proporcionalmente a ”EL COMPRADOR,” por los
valores recibidos, con una tasa de interés equivalente a la pagada por la Banca Comercial del país en los
depósitos.

NOVENO : ”LA VENDEDORA,” es el único responsable de la correcta y adecuada terminación del

RESIDENCIAL, por lo tanto no permitirá que ”EL COMPRADOR” realice ningún tipo de cambio en la
fachada o en su área común, tal como la instalación de toldos, rejas, verjas, u otros arreglos que puedan
interferir con la uniformidad de la fachada, sin que estos sean previamente aprobados por los demás
propietarios constituidos en la Asociación del Condominio.

DECIMO : Para la ejecución del presente contrato, las partes hacen elección de domicilio en sus
respectivas direcciones, señaladas.

PARRAFO I : En caso de que ”EL COMPRADOR,” cambie de domicilio ”LA VENDEDORA,” podrá
notificar cualquier diligencia o gestión en la Secretaria de la Cámara Civil y Comercial de la Segunda
Circunscripción del Juzgado de Primera del Distrito Nacional o aquel que constituya su domicilio
conocido.

PARRAFO II: La cláusula anterior no excluye en modo alguno el procedimiento previsto en el artículo 69
del Código de Procedimiento Civil, para emplazar a personas cuyo domicilio en la República es
desconocido.

DECIMO PRIMERO : Las partes aceptan todas las estipulaciones y convenciones del presente contrato, y
para lo no previsto en el mismo se remiten al derecho común.

DECIMO SEGUNDO: Que la señora Soraida Méndez Decena, mayor de edad, casada, empleada privada,
provista de la Cédula de Identidad y Electoral No.001-00443319-1, domiciliada y residente en esta Ciudad
de Santo domingo, del Distrito Nacional, interviene en el presente contrato en calidad de testigo.

HECHO Y FIRMADO de buena fe, en Tres (3) originales de un mismo tenor y efecto, uno para cada uno
de las partes contratantes, en Santo Domingo, Distrito Nacional, Capital de la República Dominicana, hoy
día 9 (Nueve) de Noviembre del año Dos Mil Ocho (2008).
 POR LA VENDEDORA:

GARIBALDI PEREZ
Presidente

EL COMPRADOR:

Lenín Michael Sánchez Roa

Yuly Andrea Hernández Vargas

SORAIDA MENDEZ DECENA

Testigo

Yo, Lic. Maria Roséline Sánchez Reyna, Abogado Notario Público del Distrito Nacional, certificado con el
de No.4185, del Colegio Dominicano de Notarios, Inc.,CERTIFICO: Que por ante mí comparecieron los
firmantes del presentare documento, señores Garibaldi Pérez, Lenín Michael Sánchez Roa, Yuly Andrea
Hernández Vargas y Soraida Méndez Decena en sus preindicadas calidades, manifestándome de manera
libre y voluntaria, así como bajo la fe del juramento, que es de esta forma como acostumbran firmar todos
sus actos, tanto de la vida pública como los de la privada, por todo lo cual debe dárseles fe y crédito. En la
ciudad de Santo Domingo, Distrito Nacional, capital de la República Dominicana, a los 9 (Nueve) días del
mes de Noviembre del año Dos Mil Ocho (2008).

Lic. Maria Roséline Sánchez Reyna

Notario Público