CONTRATO DE ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO DE RENTA CON OPCION

A COMPRA (ROC)

CONTRATO PRIVADO DE ARRENDAMIENTO CON OPCION A COMPRA, QUE

CELEBRAN POR UNA PARTE JUAN ANTONIO GUZMAN GONZALEZ, A QUIEN
EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA COMO "LA PARTE
ARRENDATARIA"(PROMITENTE VENDEDORA) Y DE OTRA PARTE EL SR. LUIS
MIGUEL MONTESINOS AGUILAR, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE
DENOMINARA COMO "LA PARTE ARRENDATARIA"(PROMITENTE
COMPRADOR), MISMO CONTRATO QUE SUJETAN A LO CONTENIDO EN LAS
SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS.

D E C L A R A C I O N E S

I.- Declara "LA PARTE ARRENDATARIA" bajo protesta de decir verdad:

a).- Ser legítimo posesionario, mediante traspaso, del inmueble ubicado en el

Condominio Privada Pehuen Numero 11087, Interior 2 del
Fraccionamiento Urbiquinta del Cedro en la Ciudad de Tijuana, Baja
California, lo cual acreditan con el primer testimonio de la escritura pública
número 124718 Volumen No. 6865 de fecha Cinco de Noviembre del Dos
Mil Diez otorgada ante la fe del Notario Público número 4 de Tijuana,
Baja California., el cual se encuentra debidamente inscrito en el Registro
Público de la Propiedad, bajo la partida registral número 5750372 de fecha 07
de Enero de 2011, Sección Civil.

El citado inmueble cuenta con las siguientes superficies

Unidad 2
CONDOMINIO PRIVADA PEHUEN, CONSTRUIDO SOBRE EL LOTE 23-C DE
LA MANZANA 63 DEL FRACCIONAMIENTO URBIQUINTA DEL CEDRO, DE
ESTA CIUDAD.

DE ESTACIONAMIENTO: 15.900 M2
SUP. PRIVATIVA: 148.985 M2
Porcentaje de Indiviso: 6.966%

b). - Que la parte ARRENDATARIA se encuentra debidamente capacitada para la

celebración del presente contrato, manifestando bajo protesta de decir verdad,
encontrarse al corriente del Impuesto sobre la Renta, sin comprobarlo, así
como no haber celebrado ninguna transacción previa a la presente operación
respecto del bien inmueble motivo del contrato referido.

II.- Declara "LA PARTE ARRENDADORA" contar con la capacidad suficiente para
la realización del acto jurídico, manifestando bajo protesta de decir verdad,
encontrarse al corriente del Impuesto sobre la Renta, sin comprobarlo, por lo
que de acuerdo a la Ley no cuenta con impedimento alguno para la realización
de la presente transacción.

Expuesto lo anterior las partes otorgan lo que se contiene en las siguientes:

C L A U S U L A S

PRIMERA. - 1.- La arrendadora otorga en arrendamiento CON OPCION A

COMPRA, el inmueble declarado, a la parte arrendataria para uso exclusivo de
casa habitación, respondiendo de manera personal por los daños que cause
con motivo de ella, que el motivo del presente contrato, se refiere a el
arrendamiento de una casa habitación identificada como unidad 2 de la Privada
Pehuen, Del Fraccionamiento Urbi Quinta del Cedro en esta Ciudad.

SEGUNDA. - La renta mensual será de $3,800.00 (Tres Mil Ochocientos Pesos

00/100 M.N.), cantidad líquida que pagara la arrendataria los días 01 de cada
mes, con un plazo máximo de tres días naturales para realizar dicho pago, en
el caso de transcurrido el plazo de gracia no se hiciera el pago, la arrendataria
pagará por concepto de penalización, la cantidad de $66.66 Sesenta y Seis
Pesos 66/100 por cada uno de los días que sigan transcurriendo en mora.

1.- El plazo de arrendamiento será de SEIS meses, contados del día 01 de

Noviembre de 2018 al 30 de Mayo del 2019.

En relación al párrafo anterior, ¨LA PARTE ARRENDARORA¨ exhibe en favor de

¨LA PARTE ARRENDATARIA¨ la cantidad de: $22,800.00 m.n. Veintidós Mil
Ochocientos Pesos 00/100 m.n. por concepto de pago adelantado por un
año de arrendamiento.

Además de las disposiciones legales conducentes, serán causa de

terminación:

I. El acuerdo de las partes.

II. La falta de pago de la renta por un periodo continúo de dos meses.

III. El subarriendo sin consentimiento de la arrendadora por escrito.

IV. El uso del inmueble en contravención a lo aquí pactado.

V. Los vicios ocultos del inmueble que impidan su utilización.

2.- Queda la arrendadora obligada a responder de las perturbaciones

en el uso del inmueble, provocadas por terceros que se funden en un
derecho adquirido con anterioridad a la celebración del presente
contrato, dejando intocados los derechos de la arrendataria para
defender como poseedora la cosa objeto del presente contrato, salvo
el caso en que dicha perturbación se produzca con motivo de algún
hecho delictivo, donde la arrendadora hará valer directamente sus
derechos frente a los per turbadores. Salvo el caso del hecho
delictivo, lo anterior no invalida la vigencia del contrato.

TERCERA. - "LA PARTE ARRENDATARIA" entregará la posesión del inmueble

materia del presente contrato a la parte compradora sin adeudos en los
servicios públicos, como son Predial y Agua. Así también ¨LA PARTE
ARRENDADORA¨ ha sido previamente informada que el bien inmueble motivo
de la presente operación, consta con una hipoteca con los siguientes
antecedentes registrales:

Primer testimonio de la escritura pública número 124718 Volumen No. 6865

de fecha Cinco de Noviembre del Dos Mil Diez otorgada ante la fe del
Notario Público número 4 de Tijuana, Baja California., el cual se
encuentra debidamente inscrito en el Registro Público de la Propiedad, bajo la
partida registral número 5750372 de fecha 07 de Enero de 2011, Sección Civil.

Denominación de Contrato: Apertura de Crédito Simple con Interés

Garantía Hipotecaria.

Acreedores: BANCO MERCANTIL DEL NORTE, SOCIEDAD ANONIMA,

INSTITUCION DE BANCA MULTIPLE, GRUPO FINANCIERO BANORTE
 De la Compraventa:

Primer testimonio de la escritura pública número 124718 Volumen No. 6865

de fecha Cinco de Noviembre del Dos Mil Diez otorgada ante la fe del
Notario Público número 4 de Tijuana, Baja California., el cual se
encuentra debidamente inscrito en el Registro Público de la Propiedad, bajo la
partida registral número 5750370 de fecha 07 de Enero de 2011, Sección Civil.

En relación al gravamen que reporta la propiedad, ¨LA PARTE ARRENDATARIA¨

se compromete a entregar la posesión física y legal del inmueble con un saldo
deudor vencido, pasivo registrado, ante la Institución Hipotecaria que
actualmente administra el crédito y que ¨LA PARTE ARRENDARORA¨ esta de
acuerdo igualmente en negociar la liquidación de dicho crédito hipotecario,
dentro de los treinta días hábiles contados a partir de la fecha en que decida
optar por compra de bien inmueble ahora arrendado.

CUARTA. - Para el caso de incumplimiento de las obligaciones contenidas en el

presente instrumento las partes podrán optar por la rescisión del contrato, con
independencia de hacer efectiva la pena convencional plasmada que se
menciona más adelante, en cuyo caso, se estará dispuesto a lo siguiente:

QUINTA- Renta con Opción a Compra. Las partes acuerdan que una vez
concluida la vigencia del presente contrato, LA PARTE ARRENDATARIA, de
acuerdo a sus posibilidades económicas, podrá ofrecer a LA PARTE
ARRENDADORA, una propuesta de compra respecto del inmueble arrendado;
oferta suficiente para liquidar el pasivo hipotecario que obra sobre dicho
inmueble, para lo cual LA PARTE ARRENDADORA deberá tomar a cuenta la
cantidad que a la firma del presente contrato exhibe ¨LA PARTE
ARRENDADORA¨ que por concepto de renta aquí se han pactado, a la suma
total negociada como el importe de venta del inmueble referido.

Para ello, LA PARTE ARRENDADORA, deberá exhibir a LA PARTE ARRENDATARIA,

todos los documentos relativos al inmueble a negociar que comprueben la
certeza legal de los mismos, así como todos los demás documentos relativos a
la traslación de dominio como son Avalúo comercial, deslinde, certificados de
no gravamen, etc. Por lo anterior, LA PARTE ARRENDADORA, queda enterada
que contara con un periodo de gracia de quince días naturales para hacer
la oferta de compra pactada en el presente contrato como opción, para
que LA PARTE ARRENDATARIA, reconozca los pagos mensuales como un
adelanto al enganche solicitado para la eventual operación traslativa de
dominio.

SEXTA. - Las partes manifiestan que en la celebración del presente contrato no

existe dolo, error, lesión, mala fe, coacción, o la existencia de algún vicio en el
consentimiento que en este acto otorgan que pudiese invalidar el presente
contrato.

SEPTIMA. - Serán causas de rescisión del presente contrato, cualquier acto que
realicen las partes en contravención a lo establecido en las cláusulas que
preceden, así como los casos que señala la legislación civil en la materia.

OCTAVA. - Para todo lo relacionado con la interpretación y cumplimiento del

presente contrato las partes desean que se sujete a las leyes y tribunales de la
ciudad de Tijuana, Baja California.

NOVENA. - Para todos los efectos legales a que haya lugar las partes señalan
los domicilios que a continuación se mencionan, por parte de ´LA PARTE
ARRENDATARIA¨ señalan la Avenida Paseo de los Héroes Numero 9611 Zona
Rio en la Ciudad de Tijuana, Baja California, por parte de ¨LA PARTE
ARRENDARORA¨ señala la dirección del inmueble en este acto arrendado.
Ambas partes estando conformes con el contenido y clausulado del presente
contrato lo firman el día 01 de Noviembre del 2018, en la Ciudad de Tijuana,
Baja California, al margen en cada una de sus hojas y al calce en esta última
para todos los efectos legales a que haya lugar.

¨LA PARTE ARRENDATARIA¨ ¨LA PARTE ARRENDADORA¨

¨TESTIGO¨ ¨TESTIGO¨