CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE LA SRA.

___________ A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA COMO “LA

ARRENDADORA” Y POR LA OTRA PARTE EL SR. _________ POR SU PROPIO
DERECHO A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA COMO “EL
ARRENDATARIO”, CON LA PARTICIPACION DE _________________Y
CONVIENEN DESDE AHORA EN QUE ESTE CONTRATO SE RIJA AL TENOR DE
LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS:

D E C L A R A C I O N E S:

PRIMERA.- Declara “LA ARRENDADORA”, ser propietaria del bien inmueble ubicado
en Blvd. Benito Juárez, parcela al norte de Villa Floresta, en Playas de Rosarito, Baja
_______

SEGUNDA.- Continúa declarando “LA ARRENDADORA” que del bien inmueble al que
hace mención en la declaración que antecede, tiene disponible para dar en arrendamiento y
en consecuencia a otorgar el uso y goce de una superficie de 380 (trescientos ochenta)
metros cuadrados, mismos que serán materia objeto del presente instrumento legal,
quedando definidas sus medidas y colindancias en el plano aprobado por las partes. Se
anexa marcado con la letra “B” plano del área arrendada debidamente firmado por las
partes, el cual forma parte integral del presente instrumento legal.

TERCERA.- Declara “EL ARRENDATARIO” que por así convenir a sus intereses toma en
arrendamiento el inmueble que ha quedado precisado en las declaraciones primera y
segunda contenidas en el capítulo de declaraciones de este contrato con el objeto de
construir y operar un establecimiento comercial (restaurante) el cual se dedicará única y
exclusivamente a la venta de alimentos preparados.

Una vez hechas las declaraciones anteriores las partes convienen en sujetar el presente
contrato a las siguientes:

C L A U S U L A S:

PRIMERA.- “LA ARRENDADORA” otorga en arrendamiento al Sr. _____________

metros cuadrados del bien inmueble descrito en la declaración primera de este instrumento,
mismo que se ubica en _________., con las medidas y colindancias que han quedado
precisadas en las declaraciones PRIMERA y SEGUNDA a las que se hace referencia en el
capítulo de declaraciones del presente contrato, y de conformidad con el plano que se anexa
al presente contrato bajo la letra B, y al cual se hace referencia en la declaración
SEGUNDA de este instrumento, con el objeto de construir y operar un establecimiento
comercial (restaurante) el cual se dedicará única y exclusivamente a la venta de alimentos
preparados.

SEGUNDA.- El tiempo de vigencia del presente contrato será de 5 CINCO años forzosos
para ambas partes, término que empezará a computarse el día 14 de junio del 2016 y
concluirá el día 13 de junio del 2021.

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TERCERA.- Se establece de común acuerdo entre las partes que el precio del
arrendamiento será la cantidad de $1,200.00 dólares (mil doscientos dólares 00/100 moneda
de los Estados Unidos de América, más el IVA (impuesto al valor agregado)
correspondiente o su equivalente en Moneda Nacional al tipo de cambio libre que rija en la
plaza en el momento de pago. La renta a que esta cláusula se refiere deberá pagarse por
mensualidades adelantadas los días 14 CATORCE de cada mes o día hábil siguiente a “LA
ARRENDADORA” o a quien sus derechos represente en el domicilio ubicado en la Calle
España, número 2320-201, colonia Madero de la ciudad de Tijuana, Baja California.

CUARTA.- El ARRENDATARIO conviene y acepta que para el caso de no pagar la renta

dentro de los cinco días siguientes a la fecha de pago de cada mensualidad, pagará por
concepto de pena convencional, adicional a la renta, la cantidad de $30.00 dólares (treinta
dólares 00/100 moneda de los Estados Unidos de América), por cada día de retraso, hasta
la fecha en que cubra el monto total de la renta.

QUINTA.- “LA ARRENDADORA” otorga a “EL ARRENDATARIO” un periodo de

gracia de no pago del precio de renta por un máximo de TRES MESES contados a partir de
la firma del presente contrato, fecha en que ¨EL ARRENDATARIO¨ toma posesión
material y jurídica del bien inmueble objeto de este instrumento legal.

SEXTA.- Las partes convienen incrementos anuales al precio del arrendamiento, por la
cantidad equivalente al 5% (cinco por ciento) del precio mensual del arrendamiento del año
anterior y así sucesivamente cada año de vigencia del presente contrato.

SÉPTIMA.- “EL ARRENDATARIO” declara que recibe a su entera satisfacción el bien

inmueble objeto del presente contrato y con todo lo que de hecho y por derecho le
corresponda, y se obliga a entregarlo a “LA ARRENDADORA” en la fecha de la
terminación del contrato sea cual fuere la causa, con todas y cada una de las construcciones
y acondicionamientos realizados por “EL ARRENDATARIO” por su cuenta, incluyendo
las construcciones hidráulicas, eléctricas, mismos bienes que pasaran a ser propiedad de
“LA ARRENDADORA”, incluyendo las mejoras realizadas en el bien inmueble,
renunciando “EL ARRENDATARIO” a cualquier indemnización por ese concepto, como
también a los derechos que a su favor se desprenden de lo dispuesto por el artículo 2286 y
demás relativos del Código Civil de Baja California.

OCTAVA.- “LA ARRENDADORA” otorga desde este momento la más amplia y plena
autorización que en derecho proceda a “EL ARRENDATARIO” para que realice en el
inmueble materia y objeto del presente contrato de arrendamiento una construcción para
edificar en dicho inmueble un establecimiento comercial (restaurante) el cual se dedicará
única y exclusivamente a la venta de alimentos preparados, elaborándose para tal efecto los
planos de conjunto que autorizados y firmados por las partes sirvan de base para que se
realice el desarrollo de las obras que en el se consignen, siendo a su vez por cuenta y costo
de “EL ARRENDATARIO” todos los gastos que se originen para tal efecto.

Asimismo, “EL ARRENDATARIO” se obliga a obtener por su propia cuenta y costo la

autorización de su LICENCIA DE USO DE SUELO según el Plan de Desarrollo Urbano
correspondiente, así como apegarse a la Reglamentación que regula las edificaciones en el
municipio de Playas de Rosarito.

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NOVENA.- “EL ARRENDATARIO” pagará por su cuenta y bajo su única y exclusiva
responsabilidad todos los servicios que se establezcan en el inmueble objeto del presente
instrumento legal así como en la obra que edificará tales como: energía eléctrica agua, gas,
teléfono, etc. y por consecuencia contratará directamente con las dependencias o empresas
que los proporcionen, y antes de la desocupación del bien, gestionará su corte por lo que
será responsable de cualquier cantidad que por este concepto se adeude.

DÉCIMA.- Queda expresamente prohibido a ¨EL ARRENDATARIO¨ traspasar, ceder, o

de cualquier forma disponer, gravar o afectar los derechos que se deriven de este contrato.
Queda prohibido a ¨EL ARRENDATARIO¨ subarrendar el bien inmueble materia del
presente contrato. En caso, de que el ¨ARRENDATARIO¨ incumpla con esta prohibición, e
independientemente del derecho de ¨LA ARRENDADORA¨ para rescindir el presente
contrato, ¨EL ARRENDATARIO¨ permanecerá como único responsable del cumplimiento
de este contrato ante ¨LA ARRENDADORA¨, quien desconoce cualquier relación
contractual con la persona a quien ¨EL ARRENDATARIO¨ subarriende el inmueble.

DÉCIMA PRIMERA.- La señora ___________________ se constituye como fiador en

forma solidaria con ¨EL ARRENDATARIO¨ respecto al pago de las rentas, pena
convencional, y demás adeudos derivados del presente contrato. ¨El FIADOR¨ renuncia
expresamente a los beneficios de orden y excusión que le concede el Código Civil para el
Estado de Baja California, por lo anterior, ¨EL FIADOR¨ acepta en constituirse como
obligado solidario de ¨EL ARRENDATARIO¨ en el pago puntual de las rentas, por lo que
el pago de la misma podrá exigirse por ¨LA ARRENDADORA¨ indistintamente, tanto a
¨EL ARRENDATARIO¨ como a ¨EL FIADOR¨.

DÉCIMA SEGUNDA.- Las partes señalan los siguientes domicilios para recibir cualquier
notificación relativa al presente contrato:

LA ARRENDADORA: ______

EL ARRENDATARIO: ________ia.

EL FIADOR:

DÉCIMA TERCERA.- Al vencimiento del presente contrato y una vez que deje de operar
el establecimiento comercial el cual se dedicará única y exclusivamente a la venta de
alimentos preparados, “EL ARRENDATARIO” tendrán derecho a un término de un mes
calendario para hacer entrega del inmueble arrendado y sus construcciones, tiempo durante
el cual no pagarán renta a “LA ARRENDADORA”. Si transcurrido el término referido
anteriormente no desocupa “EL ARRENDATARIO” el inmueble materia del mismo, así
como la construcción y acondicionamiento que hubiere realizado, pagara como pena
convencional y por el simple retraso en el cumplimiento de su obligación de desocupar, la
cantidad que equivalga al último precio mensual de arrendamiento adicionada con un 50%,
por cada mes de retraso.

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DÉCIMA CUARTA. Las partes acuerdan que durante la vigencia del presente contrato
corresponderá a “EL ARRENDATARIO” el mantenimiento y conservación de la
construcción y mejoras hechas sobre el predio arrendado.

DÉCIMA QUINTA.- En todo lo relativo al presente contrato, las partes se someten

expresa y exclusivamente a la competencia y jurisdicción de los Juzgados Civiles de la
ciudad de Tijuana, Baja California.

Leído que fue el presente contrato a las partes enteradas de su contenido,

fuerza y alcance legal del mismo convienen firmarlo ante los testigos presentes, el ______

“LA ARRENDADORA” “EL ARRENDATARIO”

TESTIGOS

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