Sistema de Entrega de Obra

ACTA ENTREGA-RECEPCION
Unidad 5
Objetivos: Aplicar los procedimientos para llevar a cabo
la entrega de la obra
 Recepción de una obra
Es el acto mediante el cual,
Para esto existe un procedimiento
cuando la obra ha sido terminada,
formal llamado recepción de obra, a
es entregada a la entidad que la
través del cual se transfieren las
contrató.
responsabilidades del contratista hacia
la entidad como son: seguridad,
guardianía, mantenimiento, seguro
(entre otros), salvo que hubiera alguna
forma adicional prevista en las bases y el
contrato por tratarse de una modalidad
especial de contratación.

Formalizándose legalmente mediante

una Acta de Entrega Recepción.
 Acta de entrega - recepción de obra
Definición:
Documento permite justificar la
entrega de una obra nueva o
construcción por parte de un
constructor en favor del promotor de
la obra o cliente (contratante).
 Preparación de un acta de entrega - recepción

Será necesaria la preparación de un acta de recepción de cualquier obra que suponga

una nueva construcción (p. ej. una vivienda o casa de nueva construcción), así como de
obras que supongan una modificación de gran entidad de un inmueble. En este último
caso, se entenderán incluidos:

Las reformas de viviendas o locales que suponen un cambio de su uso (p. ej. la reforma de
un local que se convierte en vivienda).

Las obras o reformas que supongan una modificación en la estructura del inmueble o en
su distribución interna (p. ej. se produce una modificación estructural si se decide ampliar
una vivienda construyendo una nueva planta, si se modifican los muros de carga o vigas de
un inmueble, etc.).
 Entrega de un acta de entrega - recepción
El acta de recepción se deberá entregar al promotor de la nueva construcción
o al cliente una vez concluidas las obras y preparado el correspondiente acta
de fin de obra por parte del director de la misma. En todo caso, la recepción de la obra
tendrá lugar dentro de los treinta días siguientes a la fecha de su terminación. Este plazo
se contará a partir de la notificación de la finalización de la obra efectuada por escrito al
promotor.
La recepción de la obra se entenderá tácitamente producida (es decir, sin necesidad de la
firma de un acta de recepción) si transcurridos treinta días desde la fecha comunicada de
fin de la obra el promotor no hubiera puesto de manifiesto reservas o un
rechazo motivado por escrito a la misma.
Posteriormente, en el caso de las nuevas construcciones, el promotor deberá facilitar este
acta de recepción a los adquirentes o usuarios finales del inmueble (p. ej. a las personas
que han comprado las viviendas para residir allí). En el caso de las obras de gran entidad,
este acta se entregará directamente al cliente una vez que se finalicen las obras.
 Efectos de la entrega del acta entrega-recepción
La firma de este acta produce la entrega definitiva de la obra y, por tanto,
comienzan a contar los plazos de garantía sobre los posibles defectos que
puedan existir en la misma. En concreto, los plazos para reclamar al constructor
estos defectos serán los siguientes:
Durante diez años, por los daños materiales causados en el inmueble por vicios o
defectos que afecten a la cimentación, los soportes, las vigas, los forjados, los muros de
carga u otros elementos estructurales, y que comprometan directamente la resistencia
mecánica y la estabilidad del inmueble. Se trata de defectos graves que afecten al
inmueble y que puedan incluso poner en peligro la habitabilidad del mismo.
 Efectos de la entrega del acta entrega-recepción

Durante tres años, por los daños materiales causados en el inmueble por vicios
o defectos de los elementos constructivos o de las instalaciones que ocasionen
la imposibilidad de residir en el inmueble correctamente (p. ej. defecto en el sistema de
calefacción que impide su uso, problemas con las ventanas que no están bien selladas y
permiten la entrada del frío, etc.).

Durante el plazo de un año en el caso de vicios o defectos que afecten a elementos de

terminación o acabado de los inmuebles. En este caso, el constructor responderá por
los daños estéticos que puedan aparecer en el inmueble, como pueden ser pequeñas
grietas en las paredes, caída de molduras, problemas con enchufes, el fallo en el
funcionamiento de las puertas de un armario, etc.

Estos defectos se podrán reclamar al constructor o contratista mediante la

correspondiente carta para reclamar defectos de obra.
 Utilidad de Acta de entrega recepción
Este acta podrá ser firmada tanto por un contratista
autónomo persona física que se ofrece a realizar la obra,
como por una empresa de reformas o constructora que se
encuentra organizada en torno a una persona jurídica (p. ej.
una sociedad, una asociación, etc.).

Estas obras se podrán haber realizado en favor de un cliente

particular (p. ej. a un particular que desea decorar su
vivienda, un cliente particular que desea contratar la
reforma de su vivienda, etc.) como de un cliente o promotor
profesional (p. ej. se ofrece la reforma de un local comercial
o la construcción de un edificio en favor de un promotor).
 Contenido del acta de entrega- recepción
Este documento incluye todo el contenido necesario para garantizar su eficacia. En
concreto, este documento recoge:

La identificación del constructor y de todos los intervinientes en la obra (director

de obra y director ejecutivo de la obra).
El contenido de las obras ofrecidas y de los materiales que serán utilizados.
La relación de posibles objeciones o defectos detectados por el promotor y
el plazo para llevar a cabo su solución.
La fecha en la que se considerará la obra entregada.
Las posibles garantías especiales que asumirá el constructor.
El costo total de la obra.

En todo caso, las partes podrán recoger en este acta toda la información que
estimen necesaria o adecuada para la correcta recepción de la obra.
 Formalización del acta de entrega -recepción
Una vez impreso este documento, el constructor, el promotor o cliente
de la obra, así como el director de la obra, y en su caso, el director ejecutivo
de la obra deberán firmar el documento, no solo en su última página, sino también en
el margen izquierdo de cada página de este acta.

Por último, se podrán adjuntar el anexo (o anexos) que se estimen oportunos, como
pueden ser las pólizas de los seguros contratados por el constructor, justificantes de
pago, etc.
 Referencias
Referencia bibliográfica.
Guía para integrar un libro de cierre de obra, Pedro Aguilar Limon, Tesis IPN,
México, mayo 2018.
https://tesis.ipn.mx/bitstream/handle/123456789/26504/Guia%20para%20integr
ar%20un%20cierre%20de%20obra%20TE-10325.pdf?sequence=1&isAllowed=y

https://www.wonder.legal/es/modele/acta-recepcion-obra

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