UNIVERSIDAD NACIONAL AUTONOMA DE MEXICO

FACULTAD DE ARQUITECTURA

TALLER FEDERICO MARISCAL Y PIÑA

ADMINISTRACION 3

Periodo 2019-1

JUAREZ SALAZAR CARLOS GERARDO

TAREA N°4 Bitácora de obra

Bitácora de obra
¿Para qué sirve la bitácora de obra?
Se anota en ella todo lo que resulte distinto a lo previsto a la firma del contrato y
todos los eventos que resulten sobresalientes o afecten de alguna forma el
cumplimiento de los derechos y obligaciones contraídas por las partes
involucradas en el cargo. UNAM 2005 :54 n°
Ejemplo
En caso de existir una escases de cemento habría que anotarlo en la bitácora, ya
que afecta al programa de obra al no poder avanzar en colados.
En caso de ocurrir deberá también anotarse un alza imprevista en el precio del
acero, ya que ello tendrá repercusiones al incrementar los costos originales.
Se anotara también un cambio en las especificaciones de un mueble de baño
puesto que quedara afectada la calidad del producto.

Análisis de procesos y administración

de los productos arquitectónicos.
Tomo III cap.6 Control de obra
Pág. 123

¿Qué es la bitácora de obra?

La bitácora de obra es un medio oficial y legal de la comunicación entre las partes
que firman el contrato. Está vigente durante el desarrollo de la obra y su último
objetivo es el de hacer oficial todos los elementos que integran el finiquito del
contrato, un instrumento que a su vez trata de la realización de costos reales
autorizados que determinan el valor total de la obra.

¿Qué es la recepción de la obra y que se requiere?

Al terminar la ejecución de un servicio profesional y/o de una obra, el arquitecto
debe entregarla a su cliente, en cumplimiento de lo acordado.
Este procedimiento se formaliza con un acta de entrega en la cual se especifica el
estado que guarda el encargado y se establece el fin de los contratados.
(Finiquito físico, económico y legal).
Este proceso puede iniciarse físicamente cuando la obra lleva un 80% o más en
su avance y termina en muchas ocasiones hasta tiempo después de haber
concluido la obra, ya que no solo se realiza físicamente si no también
documentalmente.
Es conveniente que al realizarse estas entregas se ponga especial cuidado en:
1. Que fueron ejecutados los trabajos con estricto a pego a las
especificaciones y normas establecidas por el que contrata y de acuerdo a
leyes y reglamentos que rigen en el lugar de ejecución de la obra.
2. Que fue realizada conforme a las disposiciones del proyecto.
3. Que en la etapa de instalaciones se realizaron todas las pruebas señaladas
en las especificaciones del proyecto y conforme lo que marcan las normas
para cada tipo de instalación.
4. Es importante o indispensable que se anote en la bitácora de obra, todos
los cambios de cualquier índole que se realice en la misma.
5. Que las entregas parciales también sean anotadas en la bitácora de obra o
en algún documento que forme parte del desarrollo de la obra.
6. Que al finiquito de la obra se tenga el documento que avale el buen
funcionamiento de los elementos mecánicos, las instalaciones en todos sus
tipos, puertas y ventanas, terminados en los acabados con total calidad, a
plomo y regla etc.

¿Qué es un finiquito de obra?

Es un acta de entrega-recepción, incluyendo sus anexos referentes a las
observaciones resultantes de la inspección inicial de la edificación que se entrega,
y al no adeudo del almacén general de obra.
Si en el finiquito el proceso administrativo y fiscal que consiste en la liquidación de
los trabajos ejecutados contratados por una empresa o persona física “contratista”
ante un “contratante”, institución , empresa de gobierno o privada, paraestatal o
simplemente el propietario de los posibles trabajos a realizar, y siendo este
finiquito el instrumento para dar cumplimiento a los compromisos contractuales.
No solo es la entrega de la obra con su acta respectiva y liberación de algunas
finanzas, sino también la revisión de cada una de las entregas parciales que se
hayan efectuado con anterioridad o durante la ejecución de los trabajos.
Fuente: Finiquito de obra
Autor Ramírez Alférez Alberto
UAM –A2C Alveario 2007-12
¿Qué documento requiero para que la obra pueda entrar en operación y se pueda
ocupar?
Licencia de autorización de uso y ocupación
Descripción
Cuando el particular presenta el aviso de terminación de obra, si la construcción
se apegó a lo manifestado o autorizado la delegación otorga la autorización de uso
y ocupación.
Tramite que permite obtener la autorización de ocupación de la construcción
constituyéndose el propietario o poseedor desde ese momento en el responsable
de la operación y mantenimiento de la obra.
En solicitar a la delegación la autorización para ocupar una construcción. El uso y
ocupación es el último trámite que los interesados deben realizar para dar por
concluido el trámite de manifestación de construcción tipo B o C.
Dirigido a
Propietario o poseedor, director responsable de obra y corresponsable en su caso.
A todas las personas tanto físicas como morales.
Documentación a obtener
Autorización de uso y ocupación
Tiempo de respuesta: 5 días hábiles a partir de que se hubiera presentado el aviso
de término de obra.
Requisitos
Formato de autorización de uso de suelo y ocupación.
(Mismo que forma parte de la manifestación de construcción tipo B o C) dos
tantos del formato, acuse de recibo del aviso de terminación de obra, acreditar la
personalidad.
1) Original y dos copias de la manifestación de construcción.
2) Copia de identificación de interesado
3) Si fuera el caso una carta poder
Nota: para realizar este trámite el interesado debe dar primero aviso de
terminación de obra para que conjuntamente se ingrese el trámite de uso y
ocupación.

Bibliografía: www.delegacionbenitojuarez.gob.mx