Está en la página 1de 21

1.- QUE SE ENTIENDE POR LA SIGLA P.A.C. ?

Plan de Aseguramiento de Calidad para Constructoras y Contratistas. direccin de Vialidad. En las nuevas bases de licitacin para Contratos de Obra, de la Direccin de Vialidad, establece entre otras, las siguientes condiciones: " El contratista deber implementar un Plan de Aseguramiento de la Calidad (PAC) en la obra, en conformidad a las Normas NCH-ISO 9000, a los requerimientos de la Direccin de Vialidad y a lo establecido en las Bases de Licitacin que formarn parte de los Documentos de Contrato. El PAC deber contemplar las acciones que realizar el Contratista, para cumplir con los requisitos y especificaciones tcnicas del contrato y dar a la Direccin de Vialidad la confianza adecuada de ella. Este PAC deber garantizar que todas las actividades organizativas y tcnicas, necesarias para alcanzar los objetivos de calidad especificados en el contrato, estn previstas y se aplican en forma eficaz. El profesional que estar a cargo de la Unidad de Aseguramiento de Calidad, deber haber aprobado un curso de Capacitacin en Aseguramiento de Calidad, reconocido por la Direccin de Vialidad." Reconocido por la

4.- VARIACIONES DE OBRA


Edita: ccpuc Ricardo Pizarro Iturrieta | nov09 Siempre en Construccin cuando existe un Contrato de Construccin firmado donde aparecen y se estipulan una serie de clusulas que ms adelante hablaremos de ella , es simplemente un acuerdo escrito de compromiso legalizado ante notario entre las partes en que una parte que hace las veces de Mandante y la otra parte de Constructor, donde en este contrato una parte se compromete con un volumen de obra estipulado con tiempo/plazo , un costo total y la otra parte se compromete a cancelar parcelado mediante avances de obra , este volumen de obra de acuerdo a planos , Especificaciones Tcnicas, y Normas de Construccin. Existen varios contratos de construccin pero por lo general en construccin de viviendas estamos frente a un contrato que puede ser por Suma Alzada o a Serie de Precios Unitarios por tanto este volumen de obra queda estipulado en un presupuesto donde aparecen las cantidades de obra y sus precios unitarios, en que al final se entrega un Costo total =(al Costo Directo de Obras + los Indirectos (= los Gastos Generales +las utilidades)). + los Impuestos (%IVA)). Supongamos que se ha firmado un contrato por suma alzada, que es lo normal pero, si durante el transcurso de la obra el mandante solicita cambios de obra ejemplo: 1.- Cambi piso flotante por cermica, cambi cermica por porcelanato, cambi la orientacin de una pieza, donde el volumen de obra es el mismo por tanto estamos frente a variaciones de obra,aqu deben respetarse el precio unitario de las obras, estipulado en el contrato. 2.- Ahora durante el transcurso de la obra el mandante solicita agrandar una pieza quedo chica para su gusto, que tambin es una variacin de la obra pero se tipifica como a una ampliacin o un aumento de la obra, que tambin puede ser una disminucin de obra , aqu tambin deben respetarse los precios unitarios de obra. 3.- Si el mandante solicita ms cermica donde no haba, una ventana nueva, una puerta nueva estamos frente a un adicional de obra, donde no necesariamente se respetara el

precio unitario porque se pueden duplicar o triplicar las cantidades de obra, como tambin los plazos afectando los gastos generales de obra. 4.- Si el mandante solicita una nueva obra que no estaba estipulada en el contrato estamos hablando de un extra por ejemplo en medio de la construccin solicita una bodega nueva al fondo de la obra, aqu tambin no necesariamente deben respetarse los precios unitarios, por la misma razn al prrafo anterior.

5.- CONTRATO DE CONSTRUCCIN Edita: ccpuc Ricardo Pizarro | oct09 En palabras simples para los iniciados en la construccin, todo lo que deben saber con lo relacionado a compromisos entre partes para la ejecucin de una obra o proyecto, en casi todos los pases es igual o similar tipolgicamente hablando. Cuando una persona (Mandante) desea construirse una casa o ejecutar una remodelacin mayor, llama a propuesta a un constructor que puede ser tambin (Arquitecto, Ingeniero, Profesional Tcnico de la Construccin) o Constructora un ente jurdico legalmente inscrita o registrada. Existen los siguientes tipos de contratos ms usados en construccin. Contrato por Suma Alzada. El contrato por Suma Alzada, ms comn, como su palabra lo indica, se acuerda un costo total Final incluyendo impuestos, donde se valorizan todas las partidas entregadas en el presupuesto, se totalizan incluyendo las omitidas por error u omisin, llegando a un solo valor por el total de la obra ligado a un plazo total de entrega, todo esto en comn acuerdo entre las partes. Contrato a serie de Precios Unitarios. El contrato a Serie de Precios Unitarios conocido tambin por Unidad de Medida (m3, mL, c/u, etc.), es tambin un contrato donde se entregan cantidades de partidas con sus valores unitarios de cada una de ellas, acompaado con sus respectivos Anlisis de Precios Unitarios, donde se cobra solo por el avance de las partidas terminadas o ejecutadas. Contrato por Obra. Se valorizan las obras a ejecutar por separado incluyendo impuestos, totalmente independientes entre s, como por etapas ejem. Obra Gruesa hasta la cota-0 incluyendo todas las Excavaciones y Fundaciones, las obras de sobrecimientos ms el resto de Obra Gruesa, pueden ser solo las Terminaciones, en general no dejando a fuera el costo correspondiente a cada etapa de las obras de sus respectivas Instalaciones Sanitarias (Agua, Alcantarillado, Electricidad, Gas) y otras de Especialidades (calefaccin, aspiracin centralizada, corrientes dbiles, etc) si es que se han requeridos. Contrato por Administracin. La Constructora administra la ejecucin de la obra cobrando un porcentaje por cada transaccin en cada Estado de Pago ejecutado conforme, hasta dar trmino de obra, por lo general de acuerdo al monto total de obra, se cobra un valor porcentual entre el 3 y 5% del costo que se aplica por obra realizada o terminada . El Contrato en general es un acuerdo entre dos partes donde una parte es el Mandante que puede ser una persona natural o jurdica y y la otra parte es La Constructora que tambin puede ser una persona natural o jurdica. El contrato se firma ante un notario y contiene una serie de clusulas muy tpicas de cualquier contrato, se mencionan a continuacin las ms indispensables y bsicas pudiendo aadirse o quitarse clusulas de acuerdo a los requerimientos de las partes y la envergadura de la obra. Se inicia con el Titulo donde se indica el tipo de Contrato (ejem , Contrato por Suma Alzada) siguiendo con este tipo de contrato, se agregan las siguientes clusulas:

1. 2. 3.

4.

5.

6.

7.

8.

9.

10.

11.

12.

13.

14. 15.

Fecha e Identificacin de las partes nombres completo profesin, cdula de identidad y identificacin del tipo de contrato a ejecutar. Motivo del Contrato, se escribe cual es el objeto de este contrato, y su ubicacin geogrfica. Montos comprometidos (en Pesos o UF) , donde se adjunta un Presupuesto Detallado o desglosado por un Valor Total (Costos directos ms Costos Indirectos de obra), incluyendo los impuestos (IVA), adjuntando sus respectivos Anlisis de Precio Unitarios de cada partida. El anticipo y el documento en garanta, donde se menciona el anticipo indicado en porcentaje a entregar por el mandante en este acto estipulado en pesos o UF y se hace mencin tambin del documento en garanta que entrega la Constructora que por lo general es un vale vista o cheque bancario por el mismo monto del anticipo, es decir un simple traspaso de documentacin. Documentos que son partes de este contrato, Bases Administrativas, Bases Especiales, Planos de Arquitectura incluyendo los de detalles y otros, Planos de Ingeniera, Planos de Instalaciones Sanitarias, Obras de especialidades (ejem. Calefaccin), adjuntando Especificaciones Tcnicas ya sea de Arquitectura y otros, indicando el orden precedente de importancia de estos. Se debe adems indicar que los trabajos se harn de acuerdo a la normativa (indicando Normas N recurrentes y artculos) de construccin vigente y regido este compromiso bajo la Ordenanza General de Construccin y Urbanizacin. Profesional de Obra, aqu se indica el nombre del profesional de obra con al menos 5 aos de experiencia dependiendo de la envergadura de la obra, sus obligaciones y su permanencia en la obra. Plazos comprometidos, indicando fechas de inicio y trmino, adjuntando una programacin de Obra que puede ser una carta Gantt, e indicando el porcentaje a aplicar de multas por atrasos en las Obras. Formas de Pago donde se menciona el porcentaje de anticipo a entregar una vez entregado el terreno, se adjuntan los respectivos permisos de obra gestionados por el mandante y los siguientes pagos que ser por estados parciales (quincenales o mensuales) o en su defecto por avances parciales de obra. Las Retenciones que por lo general es el 5% del total de las obras, se menciona adems el porcentaje a descontar en cada Estado de Pago que generalmente es un 10% hasta completar el 5% acordado o estipulado donde con esto, se garantiza la buena ejecucin de las obras. Las Variaciones de Obra, se fijan en comn acuerdo los porcentajes de montos acordados por aumento y disminuciones de Obras y su lmite mximos en porcentajes con respecto a los totales de las obras comprometidas objeto de este contrato. Aqu se mencionan los Seguros obligatorios contra daos a terceros y obras, ms seguro de incendio que debe gestionar la constructora y adjuntarlos en este acto. Los montos a asegurar pueden ser por etapas de obra, en comn acuerdo entre las partes. Se menciona un Inspector Tcnico de Obra (Profesional Titulado), que deber tener al menos cinco aos de experiencia en el rubro, contratado y regulado solo por parte el mandante pudiendo este ser removido en cualquier instancia. Ser este el ente regulador de la obra encargado adems de visar cada estado de pago. Prevencionista segn el monto de la obra se exigir un Prevencionista (Profesional Titulado) por parte de la Constructora quin velara por la seguridad laboral de la obra, el deber hacer visitas regulares, preparar charlas informativas, encargarse de gestionar el comit paritario, velar y exigir las normas, etc., para evitar accidentes laborales. Exigiendo los certificados de pago al da en las ISAPRES y AFP, adjuntndolo a cada estado de pago. Se menciona un Arbitro Arbitrador que puede ser un representante de la Cmara Chilena de la Construccin, en caso de litigio o desacuerdo no resuelto por las partes. Se fijan los domicilios de las partes donde ambas indican lugar o direccin de residencia. A continuacin las firmas de las identidad, estampando su sello pulgar partes indicando sus respectivas cdulas de

6.- PROGRAMAS DE CONSTRUCCION (Tipos)

Programar es desglosar todas las actividades mas importantes para ejecutar una tarea o trabajo de principio a fin. Estas tareas tienen precedencia, que significa que algunas tareas preceden a otra, formando fila. Toda obra requerida por un mandante tiene un plazo es la necesidad de construirla para una fecha requerida con anticipacin por lo pronto nosotros tenemos a priori un plazo estimativo general. Toda obra debe desglosarse o desmenuzarse en partidas o actividades que es lo primero que hay que hacer es un listado completo de actividades siguiendo un orden cronolgico solo de las partidas que a meritan y las ms relevantes dentro de una obra (no se van a poner todas las partidas) solo algunas desde inicio a trmino de obra. Toda obra tiene actividades que no se pueden iniciar sin haber terminado otra actividad primero (o con anterioridad), entonces aparece el trmino -Ruta Critica- que nos indica el menor tiempo total a ocupar es decir el Plazo, que se puede ocupar para ejecutar esta faena de principio a fin. Y por tanto debe compararse con el plazo requerido y ver que recursos habr que agregar o disponer para estar dentro del plazo requerido por el mandante. En general podemos decir, que programar consiste en determinar y descubrir una Ruta Critica, descubrirla y en la faena supervisar que rigurosamente se cumplan los plazos establecidos en cada actividad de lo programado y por sobre todo los de la ruta crtica, que siga fielmente a lo calculado en el programa para terminar la obra con el plazo establecido. "Como habamos dicho , existen actividades que no pueden comenzarse si no se ha terminado otra actividad es decir est obligada a dar su inicio siempre y cuando haya terminado la otra actividad. Estas partidas entonces forman parte de mi ruta critica". Cuando algunas de estas actividades no es o no son relevantes con respectos a las otras, no se encuentran en la ruta crtica, por tanto se forman holguras, ahora cuando se acaba estas holgura por atrasos o cualquier otro motivo pasan estas actividades pasan a formar parte de la ruta critica y que el programador debe evitar. Para que no ocurran estos atrasos imprevistos, se le deben asignar recursos fsico y de mano de obra y/o financieros de modo de corregir estos atraso y volver la actividad a su curso normal que no empuje ni atrase otra actividad o lisillanamente asumir definitivamente el atraso y recorregir el plazo nuevo de trmino de obra. En conjunto todo lo que se ha hablado se llama Programar una Obra. El motivo de una programacin es la necesidad de un plazo y fijo, y ver en un grfico si se estn

cumpliendo las tareas segn lo programado, y eventualmente si hay un atraso aplicar los recursos que sean necesarios para revertir este atraso, aplicando ms recursos fsicos o monetarios o de mano de obra. Y analizar claramente que pasa con el atraso, que lo caus y que no vuelva a ocurrir y reaccionar con anticipacin o asumir definitivamente el cambio con el nuevo plazo de trmino de la obra. Todo esto es por COSTOS a mayor tiempo o plazo es dinero. (por arriendos, dejar de ganar, dejar de vender, dejar de pagar crditos , etc.) Lo primero que hay que iniciar antes de hacer una programacin es hacer una tabla con las actividades indicando fechas de inicio, trmino, duracin y presedencia. con esta tabla se puede generar las diversas programaciones. Existen 4 tipos de programacin de obras ms relevantes (rpidamente se desglosa de la siguiente manera, como un desglose general y visin rpida), tenemos: 1.- Carta Gantt (lleva el apellido de quin la cre) 2. Sistema Pert ( mtodo a travs de eventos y nodos, tb lleva el apellido) 3. Sistema CPM (mtodo de la ruta crtica)) 4. Sistema porcentual (producto chileno nacional)

Carta Gantt es un grfico de barras horizontales, muestra y se visualiza fcilmente todas las actividades, paralelamente, pero falla en el sentido que no muestra claramente que ocurre cuando hay atrasos en algunas actividades pasando a ser criticas, y no hay forma de visualizarlo como sus otros oponentes, no muestra las actividades que interfieren en el plazo de trmino de obra cuando se atrasa una actividad, no estn todas las actividades interrelacionadas. Sirve para todas las obras en general, y es la ms comn usada en construccin. Se grafica comnmente en das, semanas y meses.

El sistema Pert (eventos) es por lo general para desarrollo industrial o proyectos de gran volumen en que muestra los eventos travs de crculos llamados ndulos, que se entrelazan entre si por actividades marcados con una flecha. Es fcil de ver en forma grfica en un pizarrn a

distancia, es una presentacin profesional. Sus precedencia se entrelazan con flechas que indica el sentido entre ndulos en un extremo y sobre la flecha se anota el da de inicio ms temprano, al centro la duracin de la actividad y en el otro extremo de la flecha la suma el da ms temprano ms el plazo, indicando el trmino ms temprano.Tiene eventos ficticios que ayudan armar el grfico. Es simple tambin tenemos holguras y su ruta crtica las muestran aquellas actividades en que las fechas de inicio y trmino coinciden las ms tempranas con las ms tardas, bajo la flecha que se anotan regresando con las fechas ms tardas..

El caso de Critical Path Method (CPM), es el usado para grandes eventos de obras, aqu cada actividad dibujada en un cuadrado tiene su primer da de inicio y su primer da de trmino y si hay holgura y no es crtica tiene un ltimo da de inicio y un ltimo da de trmino y si estas fechas son iguales se transforma en ruta critica. Las relaciones aqu entre las actividades son de mayor importancia puesto que existen las siguientes relaciones entre las actividades. Comienzo a Comienzo pueden comenzar al mismo tiempo con o sin holgura una antes que al otra Comienzo a Trmino cuando comienza una actividad debe haber terminado otra Trmino a Trmino ambas deben compulsoriamente terminar para o en la misma fecha Trmino a Comienzo cuando una actividad para que comience debe haber terminado la otra actividad que antecede.

Y el ltimo caso Sistema Porcentual, que consiste en llevar todas las actividades en su tiempo a porcentajes , aqu el plazo se transforma en velocidad es decir espacio partido por tiempo,.... a lo que lleva a una pendiente; en un grfico tienes en un eje de coordenadas las abscisa X como tiempo y en abscisa Y el porcentaje , es decir si son 180 das obra de comienzo a fin corresponde al 100% , por lo tanto se transforma en un grfico. Ahora esa pendiente se debe aplicar a todas las actividades y se obtiene un grfico como un rayado diagonal de barras una tras otra, al cabo de un tiempo miras el moldaje en obra y ves que llevas un 50% te vas al grfico tiras una lnea paralela a la abscisa y te das cuenta que corta en un 40% por tanto la obra est atrasada en un 10% o se insertan ms recursos o cambias la pendiente y se atrasa o recuperas.

8.- BIOCONSTRUCCION

Fuente: La Web | vier.4.09 La Bioconstruccin: Es importante del punto de vista de hacer cambiar los modos y formas de vida de las personas o habitantes del planeta no solo para salvaguardar el planeta para futuras generacin sino que mejorar la calidad de vida por tanto podemos decir que trata de relacionar de un modo armnico las aplicaciones tecnolgicas, los aspectos funcionales y estticos, y la vinculacin con el entorno natural o urbano de la vivienda; con el objetivo de lograr hbitats que respondan a las necesidades humanas en condiciones saludables, sostenibles e integradoras. Que se debe considerar en una Edificacin Sostenible - Emplazamiento y evaluacin medioambiental - Orientacin y aprovechamiento de las energas pasivas - Esttica integrada en el paisaje o la arquitectura local - Sistemas constructivos - Materiales de construccin saludables - Confort trmico: calefaccin, aire acondicionado y aislacin - Confort acstico - Instalaciones: elctrica, agua - Consumo energtico - Generacin de residuos y reciclaje - Calidad del aire - Esttica y funcionalidad interior: color, luz, espacios y dimensiones Conclusin: Desde las caractersticas enumeradas anteriormente puede concluirse que la arquitectura bioclimtica se asienta en la racionalidad, en tanto en cuanto contempla el aprovechamiento de las condiciones naturales sin menoscabo de su sostenibilidad, aplica el conocimiento cientfico y los avances tecnolgicos en trminos de ahorro energtico, reciclaje y disminucin de residuos, optimiza el rendimiento de sistemas constructivos tradicionales, e incluye el aspecto, tanto exterior como interior, entre los factores determinantes de la habitabilidad de una casa. Costos: Cabra puntualizar que, dada lo elevado de los precios de la vivienda, una casa saludable no tendra porque resultar ms cara en trminos comparativos. A pesar de la escasa divulgacin, las construcciones bioclimticas en nuestro pas debieran ser ya una realidad reconocible, desde la promocin de vivienda vecinal, casas unifamiliares, pasando por edificios pblicos o instalaciones industriales.

9.- SISTEMAS DE ENERGA SOLAR

Circulacin Natural - Forzada

Fuente: Editado en Terra.org | vier.04.09 Los sistemas de energa solar trmica utilizan los rayos solares para obtener agua caliente. Unas placas especiales, denominadas colectores, concentran y acumulan el calor del Sol, y lo transmiten a un fluido que queremos calentar. Este fluido puede ser bien el agua potable de la casa o bien el sistema hidrulico de calefaccin de la vivienda. En cuanto a la generacin de agua caliente para usos sanitarios, hay dos tipos de instalaciones: las de circuito abierto, donde el agua de consumo pasa directamente por los colectores solares. Este sistema reduce costos y es ms eficiente (energticamente hablando), pero presenta problemas en zonas con temperaturas por debajo del punto de congelacin del agua, as como en zonas con alta concentracin de sales que acaban obstruyendo los paneles. Los inconvenientes son la dificultad para emplear materiales que no contaminen el agua, el riesgo de vaporizacin y congelacin, el funcionamiento a la presin de la red con peligro en los colectores, el no poder emplear anticongelante, el mayor riesgo de corrosin (aire en el agua), las posibles incrustaciones calcreas. Tambin estn sometidos ms restricciones legales. las de circuito cerrado, donde el agua de consumo no pasa directamente por los colectores solares. Este sistema es el ms comn. Se utiliza un lquido anticongelante que atraviesa los tubos dentro de los colectores y se calienta por la accin de la radiacin solar. El lquido caliente atraviesa el circuito hidrulico primario hasta llegar al acumulador, en el interior del cual se produce un intercambio de calor entre el circuito primario y el secundario, es decir, entre el lquido anticongelante calentado en las placas solares y el agua que vamos a usar nosotros. En caso de que el agua contenida en el acumulador no alcance la temperatura de uso deseada, entra en funcionamiento automticamente el sistema auxiliar - caldera o resistencia elctrica que se encarga de generar el calor complementario. Todo el proceso es automtico y vigilado por el sistema de control. Los sistemas tambin pueden clasificarse en funcin del tipo de circulacin del fluido. As, la circulacin del fluido se consigue por: Circulacin natural, es el caso de un sistema termosifnico En este caso el depsito debe colocarse en un nivel superior a los colectores para permitir la conveccin por diferencia de temperatura. Para facilitar el movimiento del agua tiene que haber una diferencia suficiente de temperatura entre el colector y el acumulador y una altura entre el acumulador y los colectores mayor de 30 centmetros. Para evitar el riesgo de temperaturas elevadas en el depsito este se disea con volmenes mayores de 70 l/m2 de colector. Los factores positivos de este sistema son de carcter econmico y de simplicidad de instalacin, porque los equipos termosifnicos no consumen energa elctrica, ya que funcionan sin bomba.

Esta caracterstica ayuda a disminuir el consumo energtico de la vivienda y convierte a los equipos en autnomos que siguen funcionando aunque el sistema elctrico falle. El hecho de ser autnomo hace muy atractiva su aplicacin en aquellos lugares remotos donde no llega la red elctrica. Los factores negativos son de carcter esttico y de resistencia del tejado, porque el depsito tiene que estar encima de los paneles. La circulacin natural reduce tambin un poco el rendimiento del sistema solar . Circulacin forzada, es el caso de un sistema con electrocirculador Esta instalacin evita los defectos propios de los sistemas de circulacin natural. Como inconvenientes se encuentran las necesidades de energa elctrica y de regulacin y control de la circulacin. Cuando el intercambiador est a una altura inferior a los colectores, el electrocirculador es imprescindible. Hay que incluir adems una vlvula antirretorno para evitar el posible efecto termosifnico nocturno. Los factores positivos de este sistema son de carcter esttico y de rendimiento del sistema. Es posible colocar el acumulador en el interior de la vivienda, y entonces el tejado no tiene que soportar el peso del acumulador (que puede ser de hasta 300 - 500 Kg. ). La circulacin forzada ofrece un rendimiento superior al de un sistema de circulacin natural, porque el fluido anticongelante circula de manera ms rpida que el agua. Los factores negativos son de carcter econmico y de gestin del sistema: la inversin inicial es ms alta y tambin el sistema utiliza energa para el funcionamiento de la bomba. Sin embargo, este uso de energa va a ser compensado por una mayor produccin de agua caliente en comparacin con el sistema precedente. Especialmente populares son los equipos domsticos compactos, compuestos tpicamente por un depsito de unos 150 litros de capacidad y dos colectores de aproximadamente 1 metro cuadrado cada uno. Estos equipos, disponibles tanto con circuito abierto como cerrado, pueden suministrar el 90% de las necesidades de agua caliente anual para una familia de 4 personas, dependiendo de la radiacin y el uso de agua que se realice. Cualquiera de estos sistemas de energa solar trmica domstica evita la emisin de hasta 4.5 toneladas de emisiones de gases nocivos para la atmsfera. El tiempo aproximado de retorno energtico (tiempo necesario para ahorrar la energa empleada en fabricar el aparato) es de un ao y medio aproximadamente.

Circulacin Natural

Circulacin Forzada (Bomba)

10.- CASAS EN PERFILES METLICOS

Cuando hablamos de casas con perfiles metlicos estamos ante una casa estructurada en perfiles metlicos galvanizados, sus siglas en Ingls S.F.S. (Steel Framing System). el sistema constructivo ms veloz del pas y el de mayor crecimiento en el mundo. El steel framing tiene enorme difusin en EE.UU., donde las viviendas levantadas con este sistema son reconocidos por su calidad y resistencia. Se trata de un mtodo de construccin rpido y limpio, que permite levantar una casa de 200 metros cuadrados en slo 90 das, con apenas seis operarios, y por el mismo precio que la construccin tradicional. El sistema usa panelera armada con perfiles metlicos galv., arriostrados con placas de OSB, Malla Jaenson, Placas Fibro cemento u otros, interiormente placas de yeso cartn, etc. y entre placas materiales aislantes, esta nueva tcnica permite ensamblar una casa como si se tratara de un mecano: mediante el uso de tornillos y simples herramientas manuales. Como sabemos que los tipos de estructura pueden clasificarse en dos formas: las rgidas y las flexibles, para los movimientos ssmicos son acciones que literalmente agitan las estructuras. Ante esta vibracin de las estructuras, las rgidas se rompen mientras que las flexibles slo se deforman. Las estructuras metlicas son por lo general del grupo de las flexibles. Este sistema constructivo, que se compone de una serie perfiles canales (solera superior y solera inferior y montantes) galvanizado de alta resistencia, unidos entre s por medio de tornillos auto perforantes. Con estos

perfiles se puede construir la estructura completa de casas, oficinas, escuelas, etc.. Los elementos de perfiles estructural son de rpida y simple construccin, por ser livianos y fciles de instalar. Se debe tener en cuenta que para el uso de estos perfiles se tienen los estructurales (Metalcon) que se ocupan para aquellos elementos que trasmiten cargas (muros , pilares , vigas) y los livianos (Tabigal) en aquellos elementos que solo separan ambientes sin trasmisin de carga alguna. Las industrias provee perfiles tpicos estructurales (esp. 0,85mm) y livianos galvanizados ( esp 0.50 mm) tanto canales (Metalcon U) como montantes (Metalcon C) en dimensiones 2 x 2 , 2x 3 , 2x4, y en largos comerciales 2,4 mt a 6 mts. Se tienen montantes que vienen con tres perforaciones para las instalaciones de agua, gas y electricidad) ya que al perforar el perfil pierde su capacidad de galvanizado, y para que en instalaciones que ocupan caera de cobre existen aros de PVC de las mismas dimensiones que las perforaciones y donde los industriales chilenos se hacen los lesos lisillanamente , no la importan y no las venden, importante ya que con ello se evita la corrosin por electrlisis del cobre. la solucin que se da en chile es goma malamente amarrada con alambre o tubos de PVC que protegan este contacto y al fin y al cabo si no est fijo se sueltan con los golpes, he aqu una gran desventaja de este sistema. Existen tambin en el mercado perfiles con perforaciones pero netamente como aislantes acstico, que en Chile no prosper por su alto costo. Por lo general los diseos ya estn predeterminados y calculados segn tablas y manuales que entregan los propios fabricantes. En chile la norma exigue que para viviendas de ms de dos pisos estas estructuras sean diseadas bajo firma de un Ingeniero. Los montantes (perfil C) van separados cada 40 o 60 cms que son mltiplos de 120 para la sujecin de las planchas tanto OSB como yeso cartn u otra placa. Por norma se usar 40 para espesores de placa menores a 15mm y si montantes reciben estructura de segundos pisos. Para la estructura de techo tpica existen tablas predeterminadas que al insertar la luz le indican el tipo de perfil y generalmente la cercha tiene apoyos a tercios en su luz. Existen en fijaciones ngulo conector galvanizado. Para los cielos existe el perfil omega 40 x 18 x 10 x 0,5mm y que perimetralmente se usa el perfil AT 20 x 25 x 4 x 0,5, el espaciamiento es 45 cm. Para su construccin cada panel se prefabrica in-situ (en obra), y debe levantarse los paneles perimetrales a borde del sobrecimiento o radier para que la placa exterior pase hacia abajo 2 cms. evitando el ingreso de humedad por lluvia, riego, etc.. Los tabique intermedios solo van a eje. Se debe tener precaucin que en el trazado de los tabiques hmedos considerar el espesor de cermica y que en cerramientos de puertas exista una mocheta de la menos 7 cms para apertura de puerta paralela a muro. Es obligatorio por norma arriostrar los paneles que enfrentan viento en Chile que viene de Sur-poniente a nororiente. Las fijaciones pueden ser empotradas o embebidas en el hormign cada 80 cms a 120 cms , se puede usar fierro empotrado de 8mm suficiente largo empotrado de al menos 40 cms con cancho y de 20 cms para poder doblar sobre trozo de madera del ancho del perfil canal (U) solera inferior. Tambin se pueden usar pernos de expansin hilti ejem. x 3 y se deben ocupar por sobre todo en encuentros de paneles esquina ngulos de anclaje proporcionados por el fabricante. Las fijaciones entre perfiles se ocupa el tornillo auto perforante tipo lenteja y por unin la cantidad mnima es la usada en diseo en madera 4-5 unidades,. Un panel est compuesto por solera inferior montantes (2,4ms) y solera superior una vez levantado este panel , toda la parte superior de los paneles, se inserta tapa y contratapa (perfil U (canal) +C (Montante)). As deja un espacio para el perfil omega de cielo, aprovechando altura de montante 2,4 mts. Para los encuentros

de paneles llevan un o dos perfil canal dependiendo del encuentro si es ngulo recto "L" lleva dos montantes si es encuentro en "T" solo uno. En todos los vanos debe tambin bordearse con tapa y contratapa reforzando el vano de portazos. Se debe tener especial cuidado que cuando se fabriquen los paneles donde llevan artefactos sanitarios o muebles de cocina u otros , reforzar con tapa y contratapa formando un marco de soporte. Para armar la estructura de piso existen perfiles galvanizados que depender del diseo estructural el clculo indicar los espesores o tipo de perfil a usar a pesar que tambin le proveedor los tiene tabulado entregando las cargas indicar automticamente el perfil a usar.

11.- TORNILLOS Y FIJACIONES

TORNILLOS DE MADERA Cabeza plana ranura recta acero; sin recubrimiento, zincado blanco, amarillo (iridiscente), negro y bronce. Cabeza redonda (para techo) zincado blanco y bronce. Cabeza oval ranura recta (p/interruptores) zincado amarillo (iridiscente) Multiuso (chipboard) cabeza plana ranura phillips zincado amarillo (iridiscente) Soberbio zincado blanco, con perforacin para tapa. Tirafondo cab. Hexagonal; pavonado y zincado blanco.

TORNILLOS ROSCALATA Cabeza barril zincado blanco. Cabeza binding (pan) ranuras; recta, phillips y combinada zincado blanco. Cabeza binding (pan) ranura; recta y combinada zincado negro. Cabeza oval (lenteja) ranura recta zincado blanco. Cabeza plana ranuras recta y phillips zincado blanco. Cabeza plana ranuras; recta y phillips zincado negro. Cabeza hexagonal con golilla incorporada zincado blanco.

TORNILLOS ACERO INOXIDABLE Autoperforante cabeza hexagonal C/Golilla Neopren. Roscalata tipo AB cab. Binding ranura phillips. Tirafondo cabeza hexagonal.

TORNILLOS ESPECIALES Autoperforante cabeza hexagonal c/golilla de acero. Autoperforante cabeza truss c/golilla zincado. Autoperforante cabeza hexagonal c/golilla de acero y neopren zincado. Drywall p/madera HC (CRC) punta aguja fosfatizado gris y zincado. Drywall p/metal HF (PBHS) punta aguja negro y zincado. Drywall para metal autoperforante pta. broca zincado. Framer punta aguja negro o fosfatizado gris. Framer punta broca autoperforante zincado. Para fibrocemento zincado. Para metal/madera punta labio LLS. Winger para fijar madera a metal con punta broca, alas desprendibles, cabeza plana y ranura phillips zincado.

12.-PERNOS Y TUERCAS
Existe diferentes tipos de pernos que se desglosan a continuacin:

PERNOS Y TUERCAS: Pernos y Tuercas Acero UNF - UNC G8 y G5. Pernos y Tuercas Acero (Sistema Mtrico). Pernos y Tuercas Acero Inoxidable (Sistema Mtrico y Pulgadas). Tuercas Seguridad, Altas, Castillo, Rueda, etc. Pernos Guas. Pernos Carrocera. Pernos Allen. Pernos Prisioneros. Pernos Esprragos. Rodelas Planas y Presin.

PERNOS DE CONTACTO: Los pernos de contacto radiales son para usos generales como puntos de contacto sobre los sujetadores de empuje de cuerpo roscado, cilindros en bloque, cilindros roscados y otros sujetadores. Estos pernos de acero endurecido protegen la vara del cilindro y proporcionan un punto de contacto para mantener la pieza de trabajo bien fija. La versin de cabeza radial ilustrada en la figura proporciona un contacto firme incluso cuando la superficie de las piezas de trabajo es despareja. Disponible en los siguientes tamaos de rosca en unidades imperiales - vea en la pgina de Dimensiones los nmeros de pieza correspondientes: 1/4"-20 5/16"-18 3/8"-16 1/2"-13 5/8"-11 3/4"-10 1 "-8 Tambin disponibles en los siguientes tamaos de rosca en unidades mtricas: M5, M6, M8, M10, M12, M16, M20, M27, M30, M42, M48 MATERIAL: Acero 1144 o equivalente, tratado trmicamente Rc 50-60, acabado xido negro.

Pernos de Expansin: Los pernos cuentan con un 75% de hilo, no requiere profundidad precisa en la perforacin. El Clip es una pieza formada alrededor del anclaje asegurando la expansin completa. Los valores de carga mximo fueron obtenidos usando hormign de 2000 y 4000 psi Para lograr una carga segura, se recomienda NO exceder el 25% de su resistencia mxima. Los Pernos de expansin de acero inoxidable, de 3/8", 1/2", 5/8", 3/4". Los Pernos de expansin zincado, de 1/4", 5/16", 3/8", 1/2", 5/8", 3/4", 1".

El TACO DE ANCLAJE: Cuenta con un tapn cnico incorporado en su interior, que al ser golpeado se desplaza fcilmente logrando una completa expansin. Los valores de carga mximo fueron obtenidos usando hormign de 4000 psi. Para lograr una carga segura, se recomienda NO exceder el 25% de su resistencia mxima. El taco de anclaje de acero inoxidable, de 1/4", 3/8", 1/2". El taco de anclaje zincado, de 1/4", 5/16", 3/8", 1/2", 5/8", 3/4".

13.-Maquinaria Construccin

MOTONIVELADORA: Equipo de construccin de caminos, perfiladora

Cargador Frontal: Equipo de Construccin para movimientos de tierra

Retroexcavadora sobre orugas: Equipo de construccin para movimientos de tierra.

Cargador Frontal Pequeo (Bob-Cat): Equipo de construccin para movimientos de tierra, muy til en reas reducidas.

Retroexcavadora y cargador frontal: Equipo utilizado en construccin de edificios y para ejecutar zanjas.

Gra de Altura: Equipo de construccin usado en edificaciones de altura, para el traslado interno de materiales

Betonera Manual: Equipo de construccin para preparar hormigones y morteros dosificados en obra.

Alisadora: Comnmente llamado Helicptero, se utiliza para alisar pavimentos de concreto, tambin se le inserta un plato que cubre las aspas y allana o platacha pavimentos

Vibrador horizontal: Equipo de construccin que se utiliza en la construccin de caminos y tambin en radieres de gran extensin.

14.-Herramientas de Construccin

Martillo

Taladro Percutor

Taladro Manual

Cincel

Cincel Carpintero

Punto

Cerrucho

Alicate

Desatornillador de paleta

15.- Leyes Sociales ANALISIS DE LEYES SOCIALES Las leyes sociales son aquellos aportes que practica el empleador y el trabajador en beneficio de este ltimo para poder optar a la seguridad social durante el perodo trabajado, como para la pensin de vejez del trabajador. La Ley dispone que el empleador deber descontar de las remuneraciones del trabajador un porcentaje de estas, que tiene por objeto acumular un fondo de pensiones y seguros de vida. La retencin de estos valores al trabajador y su posterior no pago en la instituciones correspondiente, acarrea que el empleador no podr despedir al trabajador, sino hasta que pague todas y cada una de las retenciones efectuadas. Igual situacin ocurre con la parte de las imposiciones que al empleador le corresponde pagar, ya que no haberlas enterado, acarrea la misma responsabilidad. Nuestro Poder legislativo, recientemente ha interpretado que mientras el empleador no pague todas y cada una de los aportes adeudados, no podr ponerle termino al contrato de trabajo, debiendo pagar al trabajador sueldos y dems regalas hasta que no entere ntegramente lo adeudado, sin considerar si el trabajador prest o no servicios al empleador. Esta interpretacin va contra lo dispuesto por la Corte Suprema, quien haba sealado que solo se aplicaba como sancin el pago de tan solo 6 meses de remuneracin. 1.- Feriados o festivos El Monto de leyes sociales por efecto de feriados se determin de la siguiente manera: %L.S.F = (A*B*C) * 100D Donde: A: Cantidad de das festivos (15 al ao en Chile) B: Cantidad de Horas trabajadas al da (9 horas)C: El costo por hora ponderado ( $720) D: El Ingreso anual ponderado (4500000), Lo que arroja un porcentaje del 2,16% 2.- Mutual de seguridad Se considerar un riesgo del 2 % 3.- Vacaciones El monto de leyes sociales por concepto de aprovisionamiento para pago de vacaciones es el siguiente:%L.S.Vac. = (A*B*C) * 100D Donde:

A: Cantidad de das por concepto de vacaciones (15 das) B: Cantidad de Horas trabajadas al da (9 horas) C: El costo por hora ponderado ($720) D: El Ingreso anual ponderado (4500000) %L.S.Vac = 2,16 % 4.- Locomocin Para la determinacin del porcentaje por concepto de leyes sociales referidos a locomocin, se considero la siguiente metodologa:%L.S.Loc = (A*B) * 100CDonde: A: Es el costo diario de locomocin (2 viajes de $400) B: Das trabajados al mes (22 das en promedio) C: El Ingreso mensual ponderado (4500000/12 = 375000 )%L.S.Loc = 4,7 % 5.- Colacin Para la determinacin del porcentaje por concepto de leyes sociales referidos a colacin, se considero la siguiente metodologa:%L.S.Colacin = (A*B) * 100C Donde: A: Es el costo diario de colacin ($1200) B: Das trabajados al mes (22 das en promedio) C: El Ingreso mensual ponderado (4500000 / 12 = 375000) %L.S.Colacin = 7 % 6.- Previsin Social Se considerar para efectos de ley social por cargo del trabajador por concepto de previsin social (INP o AFP) un 10 % de su sueldo 7.- Previsin de Salud Se considerar para efectos de ley social por cargo del trabajador por concepto de previsin de salud (Fonasa o Isapre) un 10 % de su sueldo Porcentaje final de Leyes Sociales Sumatoria de todos los valores anteriormente sealados: 35 % Valores en rojo deben actualizarse

También podría gustarte