NUMERO

COMPRAVENTA DE BIENES INMUEBLES. En la ciudad de Guatemala, el da diecisis

de mayo del ao dos mil catorce. ANTE MI:, Notario, comparece por una parte el seor JORGE RICARDO
CHAVES VALENZUELA, de treinta y ocho aos, casado, guatemalteco, comerciante, de este
domicilio, se identifica con el documento personal de identidad DPI-nmero dos mil cuatrocientos
sesenta y siete cero mil ochocientos setenta cero ciento uno (2467 01870 0101) extendido por el
Registro Nacional de las Personas (RENAP); quien comparece en su calidad de Mandatario Especial con
Representacin de NELY MARISOL CHAVEZ RAMIREZ, como lo acredita con el Primer Testimonio de
la escritura pblica nmero veintiocho, autorizada en esta ciudad el veintisis de abril de dos mil
catorce por la Notaria Mara Andrea Batres Len, inscrito en el Registro Electrnico de Poderes, bajo el
nmero uno (1) del Poder trescientos cinco mil ochocientos treinta y siete guin E (305837-E),
debidamente autorizado para comparecer en el presente instrumento, y a quien en el curso de este
instrumento podr llamarse simplemente La Parte Vendedora; y por la otra parte comparece el seor
CARLOS

EMILIO SCHENEKEMBURGER MONTERROSO,

de treinta y ocho aos, casado,

guatemalteco, ejecutivo, de este domicilio, se identifica con el documento personal de identidad

DPI-nmero dos mil quinientos setenta y dos sesenta y siete mil ochocientos sesenta y siete cero
ciento uno (2572 67867 0101) extendido por el Registro Nacional de las Personas (RENAP);

y a

quien en el curso de este instrumento se le podr llamar simplemente La Parte Compradora. La

parte

compradora,

tambin

utiliza

legalmente

los

nombres

de

CARLOS

EMILIO

SCHENEKEMBURGER MONTERROSO, CARLOS EMILIO SCHENECKENBURGER MONTERROSO,

CARLOS EMILIO SCHECNEKEMBURGER MONTERROSO,CARLOS EMILIO SCHNECKENBURGER
MONTERROSO,

CARLOS EMILIO SCHNECKEMBURGER MONTERROSO, como consta en una

identificacin de persona debidamente inscrita en su partida de nacimiento, nmero cuatro mil

sesicientos treinta y uno, folio cuatrocientos uno, del libro cuatrocientos cinco guin uno del Registro
Civil del Municipio de Guatemala, documento que tengo a la vista. Yo el Infrascrito Notario, DOY FE:
De haber tenido a la vista el documento con el que se acredita la representacin que se ejercita, la
cual de conformidad con la ley y a mi juicio es suficiente para el otorgamiento del presente contrato.
Los comparecientes me aseguran ser de las generales indicadas, encontrarse en el libre ejercicio de
sus derechos civiles y que por este acto otorgan COMPRAVENTA DE BIENES
conformidad con las siguientes clusulas: PRIMERA:
RICARDO CHAVES VALENZUELA,

INMUEBLES de

ANTECEDENTES: Declara el seor JORGE

en la calidad con que acta,

que su representada

NELY

MARISOL CHAVEZ RAMIREZ, es legtima propietaria de los siguientes inmuebles que se detallan a
continuacin:

(A) Apartamento A guin ciento dos (A-102). Finca inscrita en el Registro

General de la Propiedad bajo el nmero siete mil ochocientos cuarenta y tres (7843), folio
trescientos cuarenta y tres (343), del libro ciento treinta y seis E (136 E) de Propiedad
Horizontal de Guatemala, que consiste en apartamento ciento dos (102), primer nivel de
la Torre A del edificio Proyecto Villa Ensenada, ubicado en primera avenida cuarenta y
dos guin veinte (42-20) zona veinticuatro (24), Vista Hermosa Cuatro (IV), municipio de
Guatemala, departamento de Guatemala;

(B) Parqueo veintinueve (29). Finca inscrita

en el Registro General de la Propiedad bajo el nmero siete mil ochocientos seis (7806),
folio

trescientos seis (306), del libro ciento treinta y seis E (136 E) de Propiedad

Horizontal de Guatemala, que consiste en parqueo nmero veintinueve (29), del edificio
Proyecto Villa Ensenada, ubicado en primera avenida cuarenta y dos guin veinte (42-20)
zona veinticuatro (24), Vista Hermosa Cuatro (IV), municipio de Guatemala, departamento
de Guatemala; (C) Parqueo treinta (30). Finca inscrita en el Registro General de la
Propiedad bajo el nmero siete mil ochocientos siete (7807), folio trescientos siete (307),
del libro ciento treinta y seis E (136 E) de Propiedad Horizontal de Guatemala, que
consiste en parqueo nmero treinta (30), del edificio Proyecto Villa Ensenada, ubicado en
primera avenida cuarenta y dos guin veinte (42-20) zona veinticuatro (24), Vista
Hermosa Cuatro (IV), municipio de Guatemala, departamento de Guatemala. Dicho
condominio se encuentra sometido al Rgimen de Propiedad Horizontal, tal y como consta en sus
respectivas inscripciones de dominio. El apartamento y parqueos citados tienen las reas, medidas y
colindancias que constan en su respectiva inscripcin de dominio. El propietario de los citados
inmuebles adems de la titularidad y derecho de propiedad individual que les corresponde, gozan de
los derechos de uso y aprovechamiento sobre las partes, bienes, reas de aprovechamiento comn y
los elementos comunes del proyecto, adems tienen las limitaciones inherentes al rgimen de
Propiedad Horizontal. Todos los elementos y bienes de uso o aprovechamiento comn del proyecto
sern administrados por la Asociacin de Vecinos Villa Ensenada, cuya nica finalidad ser la del
mantenimiento, administracin y titularidad de dichas reas, y a la que por naturaleza de los mismos
sern miembros asociados los titulares de uno o ms bienes inmuebles que se encuentren sujetos al
Rgimen de Propiedad Horizontal.

SEGUNDA:

COMPRAVENTA DE INMUEBLES Contina

manifestando el seor JORGE RICARDO CHAVES VALENZUELA, en la calidad con que acta que por el
precio de DOSCIENTOS CINCUENTA MIL QUETZALES (Q.250,000.00), que declara tener
recibidos como pago total una orden condicionada de pago, emitida por la entidad Banco
Agromercantil de Guatemala, Sociedad Annima, la cual se har efectiva al cumplirse las condiciones
all establecidas la cual recibe a su entera satisfaccin, por lo que le vende, cede y traspasa al seor
CARLOS EMILIO SCHENEKEMBURGER MONTERROSO, legalmente conocido tambin como
CARLOS

EMILIO

SCHENECKENBURGER

MONTERROSO,

CARLOS

EMILIO

SCHECNEKEMBURGER MONTERROSO,CARLOS EMILIO SCHNECKENBURGER MONTERROSO,

CARLOS EMILIO SCHNECKEMBURGER MONTERROSO, las fincas identificados en la clusula
primera de este instrumento, con todo cuanto de hecho y por derecho le corresponde, desglosados
de la siguiente forma: (A) La cantidad de DOSCIENTOS TREINTA MIL QUETZALES (Q230,000.00) por
la finca: siete mil ochocientos cuarenta y tres (7843), folio trescientos cuarenta y tres (343), del libro
ciento treinta y seis E (136 E) de Propiedad Horizontal de Guatemala. (B) La antidad de DIEZ MIL
QUETZALES (Q10,00.00) por la finca: siete mil ochocientos seis (7806), folio trescientos seis (306),
del libro ciento treinta y seis E (136 E) de Propiedad Horizontal de Guatemala. (C) La cantidad de
DIEZ MIL QUETZALES (Q10,000.00) por la finca: siete mil ochocientos siete (7807), folio trescientos
siete (307), del libro ciento treinta y seis E (136 E) de Propiedad Horizontal de Guatemala. Por
advertencia del Infrascrito Notario, el seor JORGE RICARDO CHAVES VALENZUELA, en la calidad con
que acta, declara que los inmuebles que por este acto vende a favor del seor CARLOS EMILIO
SCHENEKEMBURGER MONTERROSO, legalmente conocido tambin como CARLOS EMILIO
SCHENECKENBURGER
MONTERROSO,CARLOS

MONTERROSO,
EMILIO

CARLOS

SCHNECKENBURGER

EMILIO

SCHECNEKEMBURGER

MONTERROSO,

CARLOS

EMILIO

SCHNECKEMBURGER MONTERROSO, se encuentran libres de gravmenes, anotaciones y

limitaciones que pudieran afectar los derechos del comprador, obligndose al saneamiento de ley
en caso necesario y el Notario le advierte de las responsabilidades en que incurre si as no lo hiciera,
siendo las nicas limitaciones que soportan dichos bienes las propias del rgimen de Propiedad
Horizontal del cual forman parte.

TERCERA: DEL REGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL Y

REGLAMENTO DE COPROPIEDAD Y ADMINISTRACION: Manifiesta la parte compradora: a) Que

se obliga a respetar las regulaciones que registralmente se han establecido para el rgimen de
propiedad horizontal y las disposiciones generales aplicables a cada inmueble que se encuentren

contenidas en el Reglamento de sometimiento al Rgimen de Propiedad Horizontal, Copropiedad en

reas comunes y normas de convivencia del proyecto y Torres Villa Ensenada, o las resoluciones que
en materia de su competencia sean emanadas de la forma de administracin;

b)Que la parte

compradora reconocer ser parte de la Asociacin de Vecinos Villa Ensenada, habiendo presentado ya
con anterioridad a esta fecha la solicitud de admisin. Esta entidad ser la cual administre y vele por
el mejoramiento y mantenimiento de los bienes y servicios comunes del relacionado proyecto, y en
tal sentido se obliga a respetar las disposiciones y reglamentos que la Asamblea General de
Asociados disponga para el uso, manejo y aprovechamiento de las reas. c) Desde el mes siguiente
a la recepcin de su apartamento se obliga a contribuir con el pago o de las gastos comunes y gastos
del mantenimiento del rgimen, o las cuotas ordinarias o extraordinarias dispuestas por las
autoridades correspondientes, obligndose al pago de los impuestos, tasas y contribuciones a que
estn sujetas las mismas; d) Autoriza desde ya, y acepta que la entidad vendedora con el previo
acuerdo de la Directiva de Asociacin de Vecinos Villa Ensenada, pueda constituir cualquier tipo de
servidumbre necesaria para el desarrollo de los fines del proyecto sobre las reas de uso comunes.
E) Que reconoce que el proyecto es eminentemente habitacional, segn las normas de su
reglamento, y que desde ya renuncia a instalar en su unidad de vivienda, cualquier establecimiento
comercial, oficinas o negocio que ria con la naturaleza del proyecto. f) Garanta de construccin y
mantenimiento sugerido al propietario: La parte compradora reconoce que a partir de la recepcin de
su vivienda, la misma requiere un mantenimiento ordinario. CUARTA:

ACEPTACION DE LA

COMPRAVENTA: Por su parte, el seor CARLOS EMILIO SCHENEKEMBURGER MONTERROSO,

legalmente conocido tambin como CARLOS EMILIO SCHENECKENBURGER MONTERROSO,
CARLOS EMILIO SCHECNEKEMBURGER MONTERROSO,CARLOS EMILIO SCHNECKENBURGER
MONTERROSO,

CARLOS EMILIO SCHNECKEMBURGER MONTERROSO,

declara que en los

trminos relacionados aceptan para s la venta de los inmuebles que por este acto se les hace y
solicitan a la Seora Registradora General de la Propiedad de la Zona Central se opere la
compraventa efectuada, una vez ms manifiesta su plena aceptacin del contenido de la presente
escritura pblica. QUINTA: DE LA DECLARACION: En cumplimiento del artculo ciento setenta y
uno (171) del Decreto nmero diez guin dos mil doce (10-2012) del Congreso de la Repblica, Ley
de Actualizacin Tributaria, que adiciona un tercer prrafo al artculo diecinueve (19) del Decreto
nmero treinta y siete guin noventa dos (37-92) del Congreso de la Repblica, Ley

de Timbres

Fiscales y de Papel Sellado Especial Para Protocolos, La Parte Vendedora y La Parte Compradora
declaran bajo juramento de ley que prestan en este momento ante el Infrascrito Notario, el cual es
suficiente de conformidad con la ley y a mi juicio para este acto y

advertidos de las

responsabilidades en caso faltaren a la verdad: I.- Que el valor por el cual se vende y adquieren los
bienes inmuebles objeto del presente contrato son superiores a los valores consignados en los
registros pblicos y es por la cantidad de DOSCIENTOS CINCUENTA MIL QUETZALES EXACTOS
(Q.250,000.00), valor sobre el cual se pagar el impuesto de Timbres y Papel Especial Sellado para
Protocolos, por ser esta LA SEGUNDA COMPRA; y II.- Que el valor de la matricula municipal de las
fincas y derechos de copropiedad es inferior al precio de venta. SEXTA: ACEPTACION GENERAL:
Los comparecientes manifiestan que aceptan todas y cada una de las clusulas del presente
instrumento. Yo, el Infrascrito Notario, Doy Fe: a) de todo lo expuesto; b) De haber tenido a la vista
los documentos personales de identificacin de los comparecientes; c) Que los otorgantes me
aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y de ser de los datos de identificacin
anteriormente relacionados; d) De haber tenido a la vista el documento con el cual se acredita el
derecho de propiedad sobre el inmueble y derechos de copropiedad objetos de este contrato f) De
haber advertido a los otorgantes acerca de la obligacin de presentar el testimonio de esta escritura
al Registro General de la Propiedad, as como el pago correspondiente del Impuesto correspondiente.
Leo ntegramente lo escrito a los comparecientes, quienes bien impuestos de su contenido, objeto,
validez y efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman juntamente con el Notario autorizante.