NUMERO CIENTO CINCUENTA (150) En la ciudad de Guatemala, el veinticinco de julio de dos mil

veintitrés, ante mí: JORGE MARIO ALVAREZ QUIROS, Notario (a), comparecen: LILIANA LIMA
BARRIOS DE GUTIERREZ, de cuarenta y cuatro años de edad, casada, guatemalteca, Contadora
Pública y Auditor, de este domicilio, persona de mi conocimiento, quien comparece en su calidad de
GERENTE GENERAL Y REPRESENTANTE LEGAL, de la entidad DESARROLLOS INMOBILIARIOS DE
CASAS, SOCIEDAD ANONIMA, calidad que acredita con el acta notarial que contiene su
nombramiento como tal, autorizada en esta ciudad capital por la Notaria Mercedes Martínez
Salaverría, de fecha dieciséis de octubre de dos mil diecinueve, que se encuentra inscrita en el
Registro Mercantil General de la República al número quinientos veinte mil trescientos (520300),
folio ochocientos veintidós (822), del libro cuatrocientos cincuenta y tres (453), de Auxiliares de
Comercio, con fecha veintiocho de octubre de dos mil diecisiete. Por la otra parte el señor CARLOS
ANTONIO BATRES MENDEZ, de cuarenta y cinco años de edad, casado, guatemalteco,
comerciante, de este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación -
DPI- Código Único de Identificación -CUI- número mil seiscientos diecinueve treinta y dos mil
cuatrocientos cero ciento uno (1619 32400 0101), extendido por el Registro Nacional de las
Personas de la República de Guatemala, quien comparece en forma personal y en ejercicio de la
patria potestad y Representante Legal de su hijo menor de edad, JULIO ANTONIO BATRES MERIDA,
lo que acredita con el certificado de nacimiento de dicho menor, que certifica el Registrador Civil de
las Personas del Registro Nacional de las Personas que con fecha tres de mayo de dos mil catorce,
en el Registro Civil del municipio de Guatemala, departamento de Guatemala, quedó inscrito con el
código único de identificación -CUI- número dos mil trescientos veinte cuarenta mil doscientos diez
cero ciento uno (2320 40210 0101) de nacimientos del Registro Civil del Registro Nacional de las
Personas y CAROLINA MERIDA AZURDIA DE BATRES, de cuarenta y tres años de edad, casada,
guatemalteca, Maestra de Educación Primaria, de este domicilio, a quien identifico por medio de
los testigos civilmente capaces, idóneos y de mi conocimiento Roberto Valdez Paz y Javier Melgar
Turcios, quien comparece en forma personal y en su calidad de MANDATARIA GENERAL CON
REPRESENTACION de CAROLINA BATRES MERIDA, lo que acredita con el Primer Testimonio de la
Escritura Pública número DOSCIENTOS DIEZ (210), autorizada en esta ciudad capital por el Notario
Rubén Solano Lima, de fecha siete de enero de dos mil veintidós, inscrito en el Registro Electrónico
de Poderes de la Corte Suprema de Justicia a la inscripción número uno (1) del poder número
quinientos ochenta mil doscientos seis – E (457680), con fecha diez de enero de dos mil veintidós.
HAGO CONSTAR: Que tengo a la vista la documentación con la cual se acreditan las
representaciones que se ejercen, las cuales conforme a la ley y a mi juicio son suficientes para el
otorgamiento del presente contrato. Los comparecientes manifiestan hallarse en el libre ejercicio
de sus derechos civiles, ser de los datos de identificación personal anotados y que por el presente
instrumento legal otorgan CONTRATO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE, AL CONTADO, de
conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta LILIANA LIMA BARRIOS DE
GUTIERREZ, que su representada DESARROLLOS INMOBILIARIOS DE CASAS, SOCIEDAD
ANONIMA, es propietaria de la finca inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona
Central al número VEINTIDOS MIL TRESCIENTOS NOVENTA (22390), folio CIENTO CINCUENTA Y
SEIS (156), del libro SETECIENTOS OCHENTA Y DOS ELECTRONICO (782E), de Guatemala, que
consiste en terreno con construcción ubicado en la Aldea Belén, en jurisdicción municipal de
Mixco, Departamento de Guatemala, identificado con el número dieciocho (18), con un área de
trescientos cincuenta y seis punto setenta y cuatro metros cuadrados (356.74 mts2), medidas y
colindancias que le aparecen en su inscripción registral que corresponde. SEGUNDA: Continúa
manifestando LILIANA LIMA BARRIOS DE GUTIERREZ, en la calidad con que comparece, que por el
precio de CIENTO CUARENTA Y CINCO MIL QUETZALES (Q.145,000.00), que declara tener recibidos
en este momento a su entera satisfacción por medio de cheque del sistema Bancario Nacional,
VENDE a CARLOS ANTONIO BATRES MENDEZ, JULIO ANTONIO BATRES MERIDA, CAROLINA
MERIDA AZURDIA DE BATRES y CAROLINA BATRES MERIDA, la finca identificada en la cláusula
anterior, con todo lo que de hecho y por derecho le corresponde a dicho bien. Declara SURI LIMA
SANTOS DE GUTIERREZ, bajo solemne juramento prestado de conformidad con la ley y advertida
de las penas relativas al delito de perjurio que el bien inmueble que vende se encuentra declarado
en matrícula fiscal municipal por la cantidad CIENTO CUARENTA Y CINCO MIL QUETZALES
(Q.145,000.00). TERCERA: Declara LILIANA LIMA BARRIOS DE GUTIERREZ, en la calidad con que
actúa, que sobre el bien que vende no pesan gravámenes, anotaciones ni limitaciones que puedan
perjudicar los derechos de la parte compradora, habiendo quedado enterada de los alcances
legales de esta declaración por advertencia del infrascrito notario. CUARTA: Por su parte CARLOS
ANTONIO BATRES MENDEZ y CAROLINA MERIDA AZURDIA DE BATRES, manifiestan que en los
términos relacionados ACEPTAN la venta del inmueble que se le hace a ellos y a sus representados
en la forma relacionada en el cuerpo del presente instrumento público. El Infrascrito Notario, DOY
FE: a) que todo lo escrito me fue expuesto; b) que tengo la vista el documento de identificación
relacionado y descrito, así como testimonio de la escritura pública número CINCUENTA Y SEIS (56),
de fecha trece de agosto de dos mil dieciocho, autorizada en esta ciudad capital por el Notario José
Estuardo Mendizábal Quiñonez, documento con el cual se acredita la propiedad del bien inmueble
que se vende; c) que advierto a los otorgantes sobre los efectos legales del presente contrato, así
como de la obligación relativa al registro del testimonio de esta escritura y d) que leo lo escrito a
los otorgantes quienes enterados de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo aceptan,
ratifican y firman, a excepción de LILIANA LIMA BARRIOS DE GUTIERREZ, quien por no poder
firmar en éste acto, deja la impresión digital de su dedo pulgar de su mano derecha, haciéndolo a
su ruego el testigo civilmente capaz idóneo y de mi conocimiento, Gabriela Hernández Jiménez, en
unión del Notario que de todo lo relacionado DOY FE.

Firmas e impresión digital de los que intervienen en el contrato

ANTE MI:

Firma del Notario autorizante