NÚMERO VEINTIDÓS (22).

En el municipio de Huehuetenango departamento de Huehuetenango, el

veinticinco de agosto del año dos mil veintitrés ANTE MÍ: GLENDY MARLENY ELIAS CUYUCH

Notario(a) comparecen, por una parte AUDEL ALECXANDER HERRERA HERNÁNDEZ, de treinta años

de edad, casado, guatemalteco, estudiante, con domicilio en el departamento de Huehuetenango, se

identifica con el Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación dos mil

doscientos cuatro espacio setenta y tres mil cuatrocientos cuarenta y siete espacio un mil trescientos

nueve, extendido por el Registro Nacional de las Personas de la república de Guatemala . Actúa en su

calidad de vendedor , lo que acredita como propietario del bien inmueble urbano, ubicado en la 4ta calle 1-

25 zona uno de Huehuetenango, ,el primer testimonio de la Escritura Pública número cuatrocientos

treinta y uno (431), autorizada en la ciudad de Guatemala, el veintiséis de mayo del año dos mil catorce,

por el notario Eduardo López debidamente inscrito en el Archivo General de Protocolo del Organismo

Judicial al número trescientos siete mil seiscientos sesenta y tres guion de fecha veintinueve de mayo del

año dos mil catorce y en el Registro Mercantil General de la República bajo el número seiscientos

cincuenta y siete mil ochocientos treinta y uno, folio novecientos treinta y dos libro setenta y tres de

mandatos de fecha cuatro de junio del año dos mil catorce ,. y por la otra parte comparece: FRANCISCO

HERRERA HERRERA: quien es veinticinco años de edad, soltero, agricultor, guatemalteco, con domicilio

Lic. GLENDY MARLENY ELIAS CUYUCH.

en el departamento de Huehuetenango, quien se identifica con El Documento Personal de Identificación

(DPI) con Código Único de Identificación (CUI) número tres mil setecientos sesenta espacio treinta y

cinco mil ochocientos tres espacio un mil trescientos treinta y dos , extendido por el Registro Nacional

de las Personas de la república de Guatemala, a quien en el cuerpo de este instrumento podrá

denominársele indistintamente como “comprador” Yo, la Notaria, HAGO CONSTAR: A) De haber tenido

a la vista la documentación relacionada y de que la representación que se ejercita es suficiente de

conformidad con la ley y a mi juicio, para la celebración de este contrato; B) De que los otorgantes se

identificaron con los documentos de identidad personal precitados; C) De que los otorgantes me aseguran

hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y ser de las generales consignadas con anterioridad;

y, D) que por el presente instrumento otorgan FACCIONAR ESCRITURA PUBLICA DE COMPRAVENTA

DE BIEN INMUEBLE URBANO en las siguientes cláusulas: PRIMERA: ANTECEDENTES: Manifiestan

los comparecientes que de conformidad con la resolución de la escritura anterior ambos están de

acuerdo en celebrar este contrato de compraventa de el bien inmueble ubicado en la cuarta calle uno

guion veinticinco zona uno de Huehuetenango, bajo las condiciones y estipulaciones que más adelante se

indican. SEGUNDA: DEL LA COMPRA DE EL EDIFICIO por la cantidad de CIENTO SETENTA Y DOS

MIL QUETZALES (Q.172,000.00), a favor de FRANCISCO HERRERA HERRERA, quien por dicho valor

Lic. GLENDY MARLENY ELIAS CUYUCH.

se reconoce liso y llano comprador de El edificio y La Parte se compromete a presentar a el propietario

un , previo al desembolso, la siguiente documentación: a) Testimonio de la presente escritura

debidamente razonado por el Registro de la Propiedad correspondiente; b) Certificación emitida por el

Registro correspondiente en donde conste que la garantía mobiliaria que por este contrato se constituye

a favor de FRANCISCO HERRERA HERRERA TERCERA: CONDICIONES GENERALES . que se otorga

mediante el presente contrato se regirá por las siguientes condiciones, sin perjuicio de cualesquiera otras

que aparezcan mencionadas en esta misma escritura: A) FORMA DE ENTREGA: Una vez formalizado

legalmente LA COMPRA y presentada por el Deudor la documentación relacionada en la cláusula segunda

del presente instrumento, El SEÑOR AUDEL ALECXANDER HERRERA HERNÁNDEZ procederá a hacer

la entrega de EL BIEN INMUEBLE de la siguiente manera: Directamente a FRANCISCO BENAMAR

HERRERA HERRERA, en una sola entrega mediante acreditamiento a la cuenta de depósitos de

ahorros número cuatro mil ochocientos cuarenta millones cuarenta y tres mil novecientos cincuenta y

cuatro, por un monto de CIENTO SETENTA Y DOS MIL QUETZALES (Q.172,000.00), que es el

monto total del valor de el bien inmueble, posteriormente se acreditará a la nuevo propietario las

llaves de la pueradel bien inmueble CUARTA: DE LA PRENDA. Convienen las partes: a) Que el

propietario del bien pignorado, se obliga a no vender, gravar o en cualquier otra forma enajenar su

Lic. GLENDY MARLENY ELIAS CUYUCH.

derecho sobre el mismo sin previa autorización dada por escrito ; b) FRANCISCO BENAMAR

HERRERA HERRERA, quien en adelante podrá ser llamado indistintamente el “PROPIETARIO” declara

expresamente que acepta el cargo que le ha sido asignado el cual desempeñará en forma LIBRE COMO

NUEVO PROPIETARIO , que tiene recibido a su entera satisfacción el bien pignorado objeto del

presente contrato el cual se encuentra en perfecto estado , y que ya se encuentra en la plena y

pacífica posesión de su cargo así como del bien pignorado; que está enterado de sus derechos y

obligaciones . QUINTA: OTRAS CONDICIONES: La Parte Deudora y/o el Depositario expresamente:

A) Aceptan que SE HA CELEBRADO EL CONTRATO DE COMPRAVENTA y que dicho bien ya se puede

enajenar y ceder a su posición por el nuevo propietario . B) Aceptan como buenas y exactas las cuentas

que se han dado entre ambas C) Aceptan que todos los gastos notariales, judiciales y extrajudiciales,

impuestos, gastos y honorarios que se deriven del presente contrato, sus ampliaciones, modificaciones

hasta su efectiva cancelación, son por cuenta y cargo exclusivo de la Parte Deudora; y en caso de no

hacerlo, faculta al vendedor para que pueda realizar el pago y cargar los montos pagados a su cuenta .

F) Las partes señalan como domicilio especial y como lugar para recibir todo tipo de comunicación,

citación o notificaciones las siguientes direcciones: El vendedor Avenida nueve guion treinta de la

zona nueve del municipio de huehuetenango, departamento de Guatemala : La Parte Deudora”, “El

Lic. GLENDY MARLENY ELIAS CUYUCH.

Deudor” o EL DEPOSITARIO en Aldea chinaca , del municipio de hueuetenango, departamento de

Huehuetenango. SEXTA: OTRAS CONDICIONES. El Deudor se obliga a cumplir todas y cada una de

las estipulaciones consignadas en la resolución que autorizó dentro de este contrato de compraventa

específicamente en lo que se refiere a las OTRAS CONDICIONES, las cuales son de su total y

completo conocimiento, ratificando su obligación a cumplirlas SEPTIMA:Los otorgantes, en las

calidades con que actúan, declaran expresamente su aceptación a este contrato. Yo, La Notario, DOY

FE: A) Que todo lo escrito me fue expuesto por los otorgantes; B) De haber tenido a la vista la

documentación antes relacionada, así como el título con el cual se acredita la propiedad del bien dado

en garantía; C) Que leí íntegramente el contenido de este instrumento a los otorgantes, quienes

enterados de su contenido, objeto, validez, obligación de registro y demás efectos legales, lo aceptan,

ratifican y firman.

REQUISITOS

Artículo 29. -Los instrumentos públicos contendrán:

1º El número de orden, lugar, día, mes y año del otorgamiento;

2º Los nombres, apellidos, edad, estado civil, nacionalidad, profesión, ocupación u oficio y
domicilio de los otorgantes;

Lic. GLENDY MARLENY ELIAS CUYUCH.

3º La fe de conocimiento de las personas que intervienen en el instrumento, y dé que los
comparecientes aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles;

4º La identificación de los otorgantes cuando no los conociere el notario, por medio de la

cédula de vecindad o el pasaporte, o por dos testigos conocidos por el Notario, o por ambos
medios cuando así lo estimare conveniente;

5º Razón de haber tenido a la vista los documentos fehacientes que acrediten la

representación legal de los comparecientes en nombre de otro, describiéndolos e indicando
lugar, fecha y funcionario o Notario que los autoriza. Hará constar que dicha representación
es suficiente conforme a la ley y a su juicio, para el acto o contrato;

6º La intervención de un intérprete nombrado por la parte que ignore el idioma español, el

cual de ser posible, deberá ser traductor jurado. Si el intérprete no supiere o no pudiere
firmar, lo hará por él un testigo;

7º La relación fiel, concisa y clara del acto o contrato;

8º La fe de haber tenido a la vista los títulos y comprobantes que corresponda, según la

naturaleza del acto o contrato;

9º La transcripción de las actuaciones ordenadas por la ley o que a juicio del Notario, sean
pertinentes, cuando el acto o contrato haya sido precedido de autorización u orden judicial o
proceda de diligencias judiciales o administrativas;

10. La fe de haber leído el instrumento a los interesados y su ratificación y aceptación;

11. La advertencia a los otorgantes de los efectos legales del acto o contrato y de que deben
presentar el testimonio a los registros respectivos; y

12. Las firmas de los otorgantes y de las demás personas que intervengan y la del Notario,
precedida de las palabras: “Ante mí”. Si el otorgante no supiere o no pudiere firmar, pondrá
la impresión digital de su dedo pulgar derecho y en su defecto, otro que especificará el
Notario, firmando por él un testigo, y si fueren 10 varios los otorgantes que no supieren o no
pudieren firmar, lo hará un testigo, por cada parte o grupo que represente un mismo
derecho. Cuando el propio Notario fuere el otorgante pondrá antes de firmar, la expresión:
“Por mí y ante mí”.

Lic. GLENDY MARLENY ELIAS CUYUCH.