NÚMERO VEINTE.

En el municipio y departamento de Quetzaltenango, el trece de mayo de

dos mil veintiuno, ANTE MÍ; ESCARLETH YOSMARA ULIN DE LEÓN

Notaria,  comparece la señora MARIA ESTELA GONZALES SABAJ, de treinta y cinco

años, casada, guatemalteca, bachiller industrial, de este domicilio, quien se identifica con

Documento Personal de Identificación, código único de identificación número un mil

setecientos setenta, cincuenta y cinco mil seiscientos setenta y ocho, cero quinientos doce,

extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República, a quien en el transcurso

del presente instrumento podrá denominársele “La Acreedora”; y CRISTOBAL MARTIN

ALVARADO BARRIOS, de treinta años de edad, casado, guatemalteco, Perito Contador, de

este domicilio, se identifica con el Documento Personal de Identificación, código único de

identificación número un mil ochocientos setenta y seis, setenta y ocho mil trescientos

veintinueve, dos mil cuatrocientos cincuenta y tres, extendido por el Registro Nacional de las

Personas de la República, a quien en el transcurso del presente instrumento podrá

denominarse “El Deudor”. Los comparecientes me aseguran ser de los datos de

identificación personal anotados y que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos

civiles  y que por el presente instrumento otorgan CONTRATO DE MUTUO CON

GARANTÍA HIPOTECARIA, de conformidad con las siguientes clausulas

escriturarias: PRIMERA: Manifiesta “la parte acreedora” que por el presente contrato,

entrega a “la parte deudora” la cantidad de cien mil quetzales (Q100,000.00), en concepto

de mutuo, el cual será cancelado de conformidad con las estipulaciones contenidas en el

presente instrumento. SEGUNDA: Manifiesta “la parte deudora” que tiene recibida, a su

entera satisfacción la cantidad de dinero  indicada en la cláusula anterior y que se declara

liso y llano deudor de "La Mutuante” por la cantidad indicada, suma de dinero que pagara de

conformidad con las siguientes estipulaciones: a) PLAZO: El plazo para el pago de la

cantidad mutuada es de diez (10) meses, plazo computado a partir de la presente fecha; b)

INTERESES: La cantidad mutuada, por voluntad expresa de las partes devengara una tasa

de interés variable sobre saldos del veinticinco por ciento (25%) anual; c) FORMA DE

PAGO: Los intereses serán pagados en forma mensual, pagos que deberá hacer “la parte

deudora”  sin necesidad de cobro o requerimiento alguno. La falta de pago de una sola

mensualidad de los intereses pactados dará derecho a “la parte acreedora” a dar por

terminado, en forma anticipada el plazo del contrato. El pago del capital se pagará al

vencimiento del plazo, pudiendo hacer amortizaciones dentro del plazo establecido.

Cualquier pago, tanto de capital y/o intereses, se hará efectivo a través de depósito en la

Cuenta Bancaria de Ahorros identificada con el numero doscientos once guion cincuenta

guion doce mil (211-50-1200) del Banco de Desarrollo Rural, Sociedad Anónima de la cual

es titular “"La Acreedora”; TERCERA: GARANTÍA: Continua expresando “El Deudor” que en

garantía del capital mutuado, intereses pactados, gastos y costas procesales, constituye

expresamente hipoteca a favor del "Deudor", hipoteca que deberá ocupar el PRIMER

LUGAR, sobre el inmueble de su propiedad, inscrito en el Registro General de la Propiedad

de la Zona Central al número treinta (30), folio treinta (30), del libro dos mil quinientos (2500)

de Guatemala, y que por advertencia que le hace el infrascrito Notario, manifiesta “El

Deudor” que sobre la finca que por este acto da en garantía no existen gravámenes,

anotaciones, ni limitaciones, que puedan afectar los derechos de “la parte

acreedora”. CUARTA: ACEPTACIÓN DE LA GARANTÍA: Exponen los otorgantes que

aceptan expresamente la garantía hipotecaria constituida sobre el inmueble ya identificado,

asimismo aceptan expresamente el contenido del presente contrato en los términos

relacionados, Yo, la Notaria DOY FE: a) que lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b)

de tener a la vista los documentos relacionados, c) que advertí a los otorgantes sobre los
efectos legales del presente instrumento, así como de la obligación relativa a la presentación

del Testimonio de esta Escritura en el Registro respectivo y  d) que leí lo escrito a los

interesados quienes enterados de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo ratifican,

aceptan y firman con El Notario  que autoriza.

F)                                                                                                 F)

ANTE MÍ

FIRMA DE LA NOTARIA
 INFORMACIONES GENERALES:

 El tipo de papel que debe de utilizarse para redactar esta escritura es en papel

protocolo, de conformidad con el artículo 9 del Código de Notariado.

 Los timbres que debe de llevar es un timbre fiscal de cincuenta centavos en cada

hoja (0.50) por ser escrituras.

 EN EL TESTIMONIO ESPECIAL: Se cubre el impuesto del timbre notarial, por

tratarse de valor determinado es del 2 por millar al monto asignado.

 EN EL TERTIMONIO; no está afecto a ningún impuesto.

REQUISITOS PREVIOS:

 Las partes que se presentan deben de llevar el Documento personal de

identificación, es decir la mutuante y el mutuario.

 Debe de contener los requisitos que establece el código de notariado en el artículo

29 del código de Notariado.

Los instrumentos públicos contendrán:

1º El número de orden, lugar, día, mes y año del otorgamiento;

2º Los nombres, apellidos, edad, estado civil, nacionalidad, profesión, ocupación u oficio

y domicilio de los otorgantes;

3º La fe de conocimiento de las personas que intervienen en el instrumento, y dé que los

comparecientes aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles;

4º La identificación de los otorgantes cuando no los conociere el notario, por medio de la

cédula de vecindad o el pasaporte, o por dos testigos conocidos por el Notario, o por

ambos medios cuando así lo estimare conveniente;

5º Razón de haber tenido a la vista los documentos fehacientes que acrediten la

representación legal de los comparecientes en nombre de otro, describiéndolos e

indicando lugar, fecha y funcionario o Notario que los autoriza. Hará constar que dicha

representación es suficiente conforme a la ley y a su juicio, para el acto o contrato;

6º La intervención de un intérprete nombrado por la parte que ignore el idioma español,

el cual, de ser posible, deberá ser traductor jurado. Si el intérprete no supiere o no

pudiere firmar, lo hará por él un testigo;

7º La relación fiel, concisa y clara del acto o contrato;

8º La fe de haber tenido a la vista los títulos y comprobantes que corresponda, según la

naturaleza del acto o contrato;

9º La transcripción de las actuaciones ordenadas por la ley o que, a juicio del Notario,

sean pertinentes, cuando el acto o contrato haya sido precedido de autorización u orden

judicial o proceda de diligencias judiciales o administrativas;

10. La fe de haber leído el instrumento a los interesados y su ratificación y aceptación;

11. La advertencia a los otorgantes de los efectos legales del acto o contrato y de que

deben presentar el testimonio a los registros respectivos; y

12. Las firmas de los otorgantes y de las demás personas que intervengan y la del

Notario, precedida de las palabras: “Ante mí”. Si el otorgante no supiere o no pudiere

firmar, pondrá la impresión digital de su dedo pulgar derecho y en su defecto, otro que

especificará el Notario, firmando por él un testigo, y si fueren 10 varios los otorgantes

que no supieren o no pudieren firmar, lo hará un testigo, por cada parte o grupo que

represente un mismo derecho. Cuando el propio Notario fuere el otorgante pondrá antes

de firmar, la expresión: “Por mí y ante mí”.

  El artículo 30 del Código de Notariado establece que en todo acto o contrato

el otorgante debe de constar de manera expresa, si sobre los bienes que

motivan el acto o contrato, existen o no gravamenes o limitaciones.

 El notario debe de advertir las responsabilidades.

REQUISITOS POSTERIORES:

 Razonae los títulos o documentos que se tengan a la vista y cuyo

contenido, sufra modificaciones.

 Remitir el testimonio especial al Archivo General de Protocolos dentro de

los 25 días hábiles siguientes a la autorización de la escritura.

 Expedir testimonio para el acreedor, quien debera remitirlo al Registro

General de la Propiedad.