ESTRUCTURA MODERNA DE LA ESCRITURA PÚBLICA

1. MEMBRETE NO ES PARTE DE LA ESTRUCTURA

Compraventa de inmueble – Otorga RAMÓN ALBERTO… a favor de JUAN CARLOS…

ESCRITURA NÚMERO UNO (1).

Variante: COMPRAVENTA DE INMUEBLE- Otorga LA GAUCHITA S.R.L a favor de JUAN CARLOS.

ESCRITURA NÚMERO UNO (1).

2. DATA – LUGAR Y FECHA

En la Ciudad de Corrientes, Capital de la Provincia del mismo nombre, República Argentina, a

los CATORCE días del mes de NOVIEMBRE de DOS MIL DIECISEIS (siendo las … horas)

3. FUNCIONARIO AUTORIZANTE

Ante mí ANALÍA VERÓNICA BARBOSA, Escribana Autorizante, Titular de Registro Notarial

Número …, con asiento en esta Capital.

4. COMPARENCIA

COMPARECEN las personas que se identifican y expresan sus datos personales como se indican
a continuación:

● Nombre y apellido completo

● DNI

● Fecha de nacimiento

● Nacionalidad

● Domicilio

● Estado civil (si es casado con quién y en qué nupcias; si es viudo de quién y en qué
nupcias; y si es divorciado de quién y en qué nupcias)
● CUIL – CUIT – CDI

5. IDENTIFICACIÓN

CONFORME A UNO DE LOS INCISOS DEL ARTÍCULO 306 DEL CÓDIGO CIVIL

LOS COMPARECIENTES ACREDITAN SU IDENTIDIAD CON LOS DOCUMENTOS INDICADOS

PRECEDENTEMENTE, ADJUNTÁNDOE COPIAS CERTIFICADAS DE SUS PARTES PERTINENTES,
CONFORME ARTÍCULO 306 INCISO A DEL CÓDIGO CIVIL Y COMERCIAL DE LA NACIÓN.

Identifico a los comparecientes conforme al artículo 306 inciso a por exhibirme documento
nacional de identidad que en copia adjunto.

6. INTERVENCIÓN POR SÍ O POR OTRO

Intervienen: Por sus propios derechos

Variante: INTERVIENEN: 8…) en nombre y representación de JUAN CARLOS conforme se
acreditará más adelante, cuyas facultades se encuentran plenamente vigentes y suficientes
para este acto…

Variante: INTERVIENEN: (…) y (…) lo hacen representación de LA GAUCHITA S.R.L., en carácter

de GERENTE y SECRETARIA respectivamente… Conforme se acreditará más adelante.

7. DECLARACIONES DE LAS PARTES

EXPOSICIÓN: Y EXPRESAN: PRIMERO: el Señor RAMÓN ALBERTO es propietario de un inmueble

ubicado en…

ESTIPULACIÓN: SEGUNDO: en este estado el señor RAMÓN ALBERTO TRANSFIERE TOTAL Y

DEFINITIVAMENTE a TÍTULO DE VENTA a favor de JUAN CARLOS el inmueble de su propiedad
que fuera descripto en la cláusula primera, dándose aquí por íntegramente reproducidas sus
medidas lineales, superficie y linderos a todos sus efectos

Continuación

TERCERO: El precio de venta de la operación que se pacta en la suma de CUATROCIENTOS MIL

PESOS ($ 400.000) que el vendedor percibe en este acto en dinero en efectivo, de parte del
comprador otorgándose por la presente el más formal recibo y carta de pago por el precio
convenido, dejándose constancia que el pago se efectúa conforme a las disposiciones y efectos
cancelatorios de las leyes 25.345, 25.415 y decreto 22 de 2001.

CUARTA: El vendedor transmite al comprador todos los derechos inherentes al dominio,

propiedad y posesión y DECLARA: A) que no está inhibido para disponer… B) el inmueble no
reconoce embargos… C) que se efectúa la tradición… D) que el inmueble es transferido libre de
deudas en concepto de… E) que renuncia expresamente a entablar cualquier acción
reivindicatoria respecto del inmueble transferido y que el negocio jurídico es un contrato
totalmente concluido pues se han cumplimentado totalmente las obligaciones recíprocas…

8. DECLARACIONES COMPLEMENTARIAS

SEXTA: Las partes contratantes manifiestan que en la compraventa se halla incluida como
parte del contrato, la transferencia de una línea telefónica, del número … de titularidad del
vendedor.

9. ASENTIMIENTO CONYUGAL

SEPTIMA: Presente en este acto la cónyuge del vendedor, EVA MIÑO, presta su asentimiento
conyugal con el acto dispositivo que realiza su esposo, conforme lo requiere el artículo… del
Código Civil y Comercial de la Nación.

OCTAVA: Los comparecientes declaran bajo fe de juramento y responsabilidades de ley no

revestir el carácter de las Personas Expuestas Políticamente, en los términos de la Resolución
11/2011 dela Unidad de Información Financiera, sus actualizaciones y modificaciones,
habiendo tomado conocimiento mediante exhaustiva lectura del listado integral relacionado
en la misma, conste.

10. LEGITIMACIONES NOTARIALES (o también llamado “constancias notariales”)

LEGITIMACIONES NOTARIALES. YO LA AUTORIZANTE HAGO CONSTAR de acuerdo a la

documentación presentada y a los certificados producidos, lo siguiente
 11. SUSTANTIVA O TÍTULOS

ANTECEDENTES DE DOMINIO: Corresponde a (…) el inmueble objeto de la presente por

compra que siendo del mismo estado civil realizara a la persona jurídica URBANO S.A., por
Escritura Número (…) de fecha (..), autorizada por la Escribana (…), Titular del Registro Notarial
Número (…) con asiento en esta ciudad.

12. FORMA O REGISTRAL

REGISTRACIONES: Inscripto (…) A) Registro de la Propiedad Inmueble, B) Municipalidad, C)

Catastro.

CERTIFICADOS: A) Registro de la Propiedad Inmueble, B) Municipalidad, C) Catastro.

13. IMPOSITIVA

Impuestos de sellos: (…)

ADMINSTRACIÓN FEDERAL DE INGRESOS PÚBLICOS: RESOLUCIÓN NÚMERO 2141. DIRECCIÓN

GENERAL IMPOSITIVA: (ITI)

RESOLUCIÓN 1817/05 y modificatorias: (…) resolución 348/99 (constancias de inscripción CUIT

– CUIL _ CDI)

COTI: Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles (semas iguales o mayores a $1.500.000)

14. DE PERSONERÍA

REPRESENTACIÓN EN TODAS SUS MANIFESTACIONES Y OTRAS SITUACIONES JURÍDICAS A

ACREDITAR COMO POR EJEMPLO CONSANCIAS DE EXPEDIENTES EN ESCRITURAS JUDICIALES

“JUAN CARLOS acredita personería con poder especial de venta otorgado por escritura número
… de fecha…, autorizada por la Escribana… Titular de Registro Notarial Número… , con sede en
… que tengo a la vista y en original agrego

15. ZONA DE SEGURIDAD: NO CORRESPONDE SOLICITAR LA AUTORIZACIÓN PREVIA, POR

HALLARSE EXCEPTUADO EL DEPARTAMENTO AL QUE CORRESPONDE EL INMUEBLE, A
LAS DISPOSICIONES LEGALES VIGENTES.

16. CIERRE. (Lectura antes de las firmas). LEO A LOS COMPARECIENTES, QUIENES LA
OTIRGAN Y FIRMAN, ANTE MÍ, ESCRIBANA AUTORIZANTE, DOY FE.

17. LEGITIMACIÓN DEL OTORGAMIENTO

Correcciones, salvados

Firma de los comparecientes y/o sujetos instrumentales

Autorización: Ante mí: firma y sello del escribano.