ESCRITURA PÚBLICA: COMPRAVENTA DE INMUEBLE OTORGADA POR LA

SEÑORA ……………………………. A FAVOR DEL SEÑOR …………………………..

NÚMERO …….. (…….).- En la ciudad de …………….., Departamento

de……………………… de la República del Paraguay, a los ……………. días del mes de

……………. del año ………………….; ante mí: ………………………………, Notaria y

Escribana Pública, Titular del Registro Notarial Número ………………… (……) y con

Cédula Tributaria Nº …………..- COMPARECEN las siguientes personas: 1) La señora

…………………., portadora de la Cédula de Identidad Civil Nº ………………, de

nacionalidad paraguaya, manifiesta ser soltera, domiciliada en la

calle……………………….., de la ciudad de ………………, Departamento …………….. ,

por una parte, 2) El señor ………………………………, portador de la Cédula de Identidad

Civil Nº ……………….., de nacionalidad paraguaya, casado con separación de bienes, según

A.I. N° ….. de fecha …. de setiembre del 2003, dictado por el Juzgado de Primera Instancia

en lo Civil y Comercial de la Circunscripción Judicial de …….., inscripto en la Dirección

General de los Registros Públicos, Sección N° 15, en el Registro de Disolución y

Liquidación de la Sociedad Conyugal, bajo el N° ….. y al folio ……, Serie “…..”, en fecha

…. de octubre de 2003, cuya copia autenticada dejo agregada al Protocolo y domiciliado en

la calle ……………. de la ciudad de …………………, Departamento ………..- Los

comparecientes son mayores de edad, hábiles, manifiestan haber cumplido con las leyes de

carácter personal vigentes, y justifican sus identidades con sus documentos respectivos, doy

fe.- Y los comparecientes expresan: PRIMERA: La señora…………………………………..,

DICE: que VENDE, CEDE y TRANSFIERE a favor del señor …………………., un

inmueble de su propiedad, con todo lo en el edificado, clavado, plantado y adherido, situado

en la Colonia Santa Rosa del Aguaray, Distrito de Nueva Germania, Hoy Santa Rosa del

Aguaray, individualizado como: Matricula N° …………, Cta. Cte. Ctral. Nº …………,

Fracción “A”, compuesto de las dimensiones y los linderos siguientes: AL NORTE: mide

TRECE metros, con OCHENTA CENTIMETROS y linda con derechos de Cecilio Palacios

(13.80 mts).- AL ESTE: Mide CINCUENTA metros y linda con derechos de CECILIO

PALACIOS (50.00 mts).- AL SUR: mide TRECE metros con OCHENTA CENTIMETROS

y linda con la ruta N° III General Elizardo Aquino. (13.80 mts).- AL OESTE: mide

CINCUENTA metros y linda con resto de la Finca 1512. (50.00 mts).-SUPERFICIE:

SEISCIENTOS NOVENTA METROS CUADRADOS (690M2).- ANTECEDENTES

DOMINIALES: El inmueble transferido en este acto corresponde a la vendedora por

compra hecha del señor …………, según consta en la Escritura Pública Nº 19 de fecha

07/11/2014, pasada ante el Escribano Público ………………., de cuyo testimonio se tomó

razón en la Dirección General de los Registros Públicos, Octava Sección, inscripto como

Matricula Nº ……., de Santa Rosa del Aguaray, bajo el Nº 1, y al folio 1 y sgtes, en fecha

19/12/2014.- CERTIFICACIONES: Según el Certificado de Condiciones de Dominio con

Entrada N° ……… de fecha 09/09/2.021 y expedido en fecha 28/09/2.021 por la Dirección

General de los Registros Públicos, Sección Inmuebles, y que dejo agregado al Protocolo,

certifica que el mencionado inmueble no ha sufrido modificaciones, restricción de dominio,

ni reconoce gravamen alguno, doy fe. Y según el Certificado de Anotaciones Personales en

Línea con Entrada Nº …………. de fecha 11/10/2.021 y expedido en fecha 11/10/2.021,

por la Dirección General de los Registros Públicos, Sección Interdicciones, que dejo

agregado al protocolo certifica que la señora …………….., goza de la libre disposición de

sus bienes y no se hallan registradas sentencias judiciales de interdicción e inhabilitación

alguna sobre la misma, doy fe.- El inmueble descripto más arriba no adeuda impuesto

inmobiliario por el año en curso, según copia autenticada de la Boleta de Pago de Impuesto

Inmobiliario, que dejo agregado al Protocolo, N° …………., expedida por la Municipalidad

de Santa Rosa del Aguaray, San Pedro en fecha 08/01/2021, doy fe.- Le corresponde el
Certificado Catastral Electrónico Nº ………./2021, expedido por el Servicio Nacional de

Catastro, agregado a este Protocolo, de fecha 01/06/2021, referente a la Cuenta Corriente

Catastral Nº …….., del distrito de Santa Rosa del Aguaray, doy fe.- DEJO CONSTANCIA

que la vendedora y el comprador se hallan al día en el cumplimiento de sus obligaciones

tributarias, según se acredita con los Certificados de Cumplimiento Tributario N°

………………… y N° ……………., ambos de fecha 09/10/2.021 y válidos hasta el día

08/11/2.021, respectivamente, expedidos por la Subsecretaria de Estado de Tributación,

cuyos certificados dejo agregados a este Protocolo en copias autenticadas, doy fe.-

SEGUNDA: En estas condiciones se efectúa la presente compraventa en la suma de

GUARANÍES TREINTA MILLONES (Gs. 30.000.000), importe que la vendedora

manifiesta haber recibido íntegramente antes de este acto de manos del comprador, por lo

que por esta misma escritura le otorga suficiente recibo y carta de pago en forma, expidiendo

además la factura legal correspondiente, cuya copia autenticada adjunto al Protocolo, doy fe.-

TERCERA: Y al formalizar el presente contrato, la vendedora transmite al comprador los

derechos de propiedad y posesión que sobre el inmueble vendido tenía, obligándose ante el

mismo al saneamiento por la evicción y vicios redhibitorios conforme y con arreglo a

derecho.- Enteradas las partes del contenido y alcance del Art. 671 del Código Civil

Paraguayo, ponen de manifiesto que en esta operación de compraventa, no se dan ninguna de

las situaciones previstas en el referido artículo, que pudieran llevarles en el futuro a

cuestionar la firmeza y legitimidad de este otorgamiento.- En este acto procedo a la retención

del Impuesto a la Renta Personal (IRP) que corresponde a esta operación, de conformidad a

las disposiciones legales y reglamentarias vigentes; dejo agregado a este Protocolo una copia

autenticada del Comprobante de Retención para lo que hubiere lugar, doy fe.- Prevengo el

deber de su inscripción; el pago de los impuestos y tasas correspondientes.- LEO LA

PRESENTE ESCRITURA A LOS COMPARECIENTES, quienes se ratifican en su

contenido y lo suscriben de conformidad ante mí, la Escribana Autorizante, de todo lo cual,

del contenido de la misma y de haber recibido personalmente la manifestación de voluntad de

los otorgantes, doy fe.-