ESCRITURA DE DONACIÓN

EscrituraDONACIÓN [§ 0858] En la ciudad de……..., departamento de…………………,

República de Colombia, a los……………. (…) del mes de……………, de………………. (...),
ante mi………..., Notario …………………. del círculo de ……………., comparecieron (1)
…………………………, mayor de edad y vecino de ………………………, identificado con la
cédula de ciudadanía Nª……..expedida en………………, de estado civil (2) (casado con
sociedad conyugal vigente, soltero con unión marital de hecho o soltero sin unión marital de
hecho), en calidad de donante y ……………………, mayor de edad y vecino de ……………,
identificado con la cédula de ciudadanía Nº ……..expedida en………………, de estado civil
(casado con sociedad conyugal vigente, soltero con unión marital de hecho o soltero sin unión
marital de hecho), en calidad de donatario, manifestaron: PRIMERO. OBJETO. El donante
……………………, por medio del presente instrumento, transfiere a título de donación al
donatario …………………………, el siguiente bien inmueble: (3) Apartamento doscientos dos
…………….(202), ubicado en la calle (carrera)…… Nº …… ….., del Conjunto
Residencial………., localizado en la ciudad de………………., el cual tiene un área
de……………(…) M2 y sus linderos son los siguientes: Por el norte……………, por el
sur………………….., por el oriente……………, por el occidente……………. Este inmueble fue
adquirido por el donante a título de compraventa, conforme aparece en la escritura púbica
Nº…………, otorgada en la Notaría …… del círculo de……………. SEGUNDO. PRECIO DE
LA DONACIÓN. Este inmueble tiene un valor comercial de (4)…………………………………….
($.....................), de acuerdo con el avalúo practicado por …………………. TERCERO.
TRADICIÓN (5). El donante adquirió este inmueble por compra realizada
a……………………………, mediante escritura púbica número………………. (….) de fecha
…………. (…) de …….. de (año)…………………. (….). Este inmueble fue sometido al régimen
de propiedad horizontal por escritura púbica número………………. (...) de fecha …………...
(…) de …… de (año)…………………. (….), registradas en el folio de matrícula inmobiliaria Nº
(6)………… y se identifica con la cédula catastral Nº….. CUARTO. AUTORIZACIÓN. El
suscrito notario por medio de este instrumento procede a autorizar la donación en razón a que
el avalúo comercial, el bien los cincuenta (50) salarios mínimos legales (7), QUINTO. El
donante para demostrar que posee patrimonio suficiente para garantizar su congrua
subsistencia protocoliza los siguientes documentos: Certificado de libertad y tradición
Nº…………, con cédula catastral Nº….……..… de la casa ubicada la calle (carrera) ……
Nº….. ….. de la ciudad de………… certificado de ingresos de la pensión de jubilación que
percibe de la entidad………. , declaración de renta del último año gravable y balance firmado
por contador público. SEXTO. El inmueble objeto de esta donación se encuentra libre de
gravámenes, hipotecas, pleitos pendientes y cualquier otra limitación. SÉPTIMO. Entrega
material del inmueble. Que con la firma de esta escritura el donante hace entrega real y
material del inmueble al donatario sin reserva alguna.

NOTAS GENERALES

[§ 0859] Insinuación.—Corresponde al notario autorizar mediante escritura pública, las

donaciones cuyo valor exceda la suma de cincuenta (50) salarios mínimos mensuales,
siempre que donante y donatario sean plenamente capaces, lo soliciten de común acuerdo y
no se contravenga ninguna disposición legal.
 Las donaciones cuyo valor sea igual o inferior a cincuenta (50) salarios mínimos
mensuales, no requieren insinuación. (C.C. art. 1458. Modificado. D. 1712/89, art. 1º).

[§ 0860] Solemnidades de la donación.—Tratándose de bienes raíces, no valdrá la

donación si no es otorgada por escritura pública, inscrita en el competente registro de
instrumentos públicos. (C.C. art. 1457).

[§ 0861] Prueba del valor comercial del bien.—La escritura pública correspondiente,
además de los requisitos que le son propios y de los exigidos por la ley, deberá contener la
prueba fehaciente del valor comercial del bien, de la calidad de propietario del donante y de
que este conserva lo necesario para su congrua subsistencia (D. 1712/89, art. 3º).

[§ 0862] LLAMADAS

(1) Identificación de los comparecientes.—Se hará con los documentos legales

pertinentes, dejando testimonio de cuáles son estos. Sin embargo, en caso de urgencia, a
falta del documento especial de identificación, podrá el notario identificarlos con otros
documentos auténticos, o mediante la fe de conocimiento por parte suya (D.L. 960/70, art. 24).

(2) Sociedad conyugal.—Quien disponga de un inmueble o constituya gravamen sobre él,

deberá indicar la situación jurídica del bien respecto de la sociedad conyugal, en caso de ser o
haber sido casado (D.L. 960/70, art. 27).

(3) Identificación de los inmuebles.—Los inmuebles que sean objeto de enajenación,

gravamen o limitación se identificarán por su cédula o registro catastral si la tuvieren; por su
número de nomenclatura, por la localidad donde están ubicados, y por sus linderos. Cuando
se exprese la cabida se empleará el sistema métrico decimal (D.L. 960/70, art. 31) y folio de
matrícula inmobiliaria (L. 1579/2012, art. 8º).

(4) Prueba del avalúo comercial.—La escritura pública, deberá contener la prueba
fehaciente del valor comercial del bien (D. 1712/89).

(5) Título antecedente.—Es necesario indicar exactamente el título de adquisición del

donante que dispone del inmueble, con los datos de su registro. Si carece de él, así lo
expresará indicando la fuente de donde pretende derivar su derecho (D.L. 960/70, art. 32).

(6) Folio de matrícula inmobiliaria.—El artículo 8º de la Ley 1579 de 2012, definió la

matrícula inmobiliaria como el folio destinado a un bien determinado, y que se distinguirá con
un código o complejo numeral indicativo del orden interno de cada oficina y de la sucesión en
que se vaya sentando.

(7) Insinuación y donación.—Cuando se trate de bienes para cuya enajenación según la

ley, se requiera escritura pública, el mismo instrumento podrá contener la insinuación y la
respectiva donación (D. 1712/89, art. 4º).