DIMAS ALFONZO MORA LLAIQUI

ARQUITECTO VALUADOR CAP 2142

VALUACIÓN COMERCIAL DE INMUEBLE URBANO

HOJA RESUMEN

PROPIETARIO: Sra. Vilma Cuti Nuñonca

SOLICITANTE : Sra. Vilma Cuti Nuñonca

UBICACIÓN: Asoc de Viv. Villa El Paraiso Huasacache; B-14 ; Distrito de

Socabaya, Provincia de Arequipa, Departamento de Arequipa.

VALOR COMERCIAL Valor del terreno US $ 0.00

Valor de la Edificación US $ 0.00
Valor de Obras Complementarias US $ 0.00
Valor Comercial de Aires de Area Techada US $ 103.55 m2

VALOR NETO DE REALIZACIÓN EN EL MERCADO US $ 7455.62

AIRES

PERITO VALUADOR : Arq. Alfonso Mora LLaiqui

CAP Nº 2142
FECHA DE VALUACIÓN : 18 de Noviembre del 2019.
 VALUACION COMERCIAL DE INMUEBLE URBANO

I .- MEMORIA DESCRIPTIVA

01. PROPIETARIO : Sra. Vilma Cuti Nuñonca

02. CLIENTE : Sra. Vilma Cuti Nuñonca

3. TIPO DE PREDIO : Predio Urbano (RDM-2) Baja Densidad.

04. OBJETO DE VALUACION : Determinación de Valor Comercial de Aires del Terreno.

05. TIPO DE GARANTIA : Garantía Preferida

06. METODOLOGÍA EMPLEADA :

 La Tasación del Predio se efectúa por el Método de Tasación Directa, aplicando el Reglamento
Nacional de Tasaciones del Perú (Resolución Ministerial N° 172-2016-VIVIENDA) del 13 de Mayo
del 2007.
 Los reglamentos y medios auxiliares empleados son los siguientes:

1. Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú

2. Reglamento Nacional de Edificaciones RNE
3. Cuadro de Valores Unitarios Oficiales de Edificación Costa Sierra y Selva para el año Fiscal 31
de Octubre 2019.
4. Código de Predio. N°- 11266595

5. Contexto de Autos
6. Inspección Ocular In Situ.

7. FECHA A LA CUAL ESTA REFERIDA LA TASACION: 18 de Noviembre del 2019.

8. LOCALIZACIÓN : Asoc de Viv. Villa El Paraiso Huasacache; B-14 ; Distrito de Socabaya,

Provincia de Arequipa, Departamento de Arequipa.

09. ZONIFICACION Y USO ACTUAL

Zonificación : RDM-2 (Baja Densidad)

Área de Estructuración : Zona Sur
Uso Actual : Azotea.

10. INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS DEL ENTORNO:

 Agua potable: existente.

 Desagüe sanitario: existente.
 Energía eléctrica: existente (por tramitar Independiente)
 Teléfono, Internet y Cable: No existe (por tramitar)
 Vías públicas: Graderia.

12. AREA DE LOS AIRES: aprox. 72 m2.

13. PERIMETRO DEL TERRENO : La línea poligonal que delimita el perímetro del
terreno es de 34.00 ml.

14. AREA TECHADA : No existe

15. ZONAS COMUNES: No existen

16. OBSERVACIONES: Inmueble inscrito en OFICINA SUNARP DE AREQUIPA. Pendiente
Saneamiento De Independización Físico Legal.

17. DOCUMENTACIÓN UTILIZADA PARA LA VALUACIÓN:

Se ha realizado la visita de inspección en campo a la propiedad y su entorno inmediato, así como

la verificación en banco de datos de valores comerciales de compra y venta para terrenos y costos
de la construcción en nuestro medio con edificaciones de similares características. Se ha
determinado el costo por metro cuadrado de los aires, establecido como base para valuaciones
del Ministerio de Vivienda R.M. Nº 296-2019-Vivienda: Cuadro de Valores Unitarios
Oficiales de Edificación Costa Sierra y Selva para el año Fiscal 31 de Octubre 2019.
También se cuenta con la siguiente documentación:
- Copia literal de dominio simple

II V A L O R I Z A C I O N:

1. VALOR DE AIRES DEL TERRENO : VAT

Procedimiento de acuerdo al Título II .Capítulo C Artículo C24 del Reglamento Nacional de

Tasaciones del Perú aprobado por R. M. Nº 172-2016 VIVIENDA de 22-04-06. el valor comercial
urbano asumido por el perito es de M2 = US $ 350.00 dólares americanos

VT = Valor Unitario /m2 x Aires Área Terreno

VT = US $ 103.55 Aires de terreno x 72m2

Valor de dólar actual 3.38 soles

VALOR TOTAL AIRES DEL TERRENO : VAT : $ 7455.62

OPINIÓN DE PERITO: La valuación se ha efectuado de conformidad con las normas vigentes antes
mencionadas y de acuerdo a la oferta y demanda del mercado, calculando el valor comercial en base a
la oferta en esta época.

VIGENCIA DE LA VALUACIÓN: De mantenerse la misma normatividad legal y condiciones del

mercado la presentes valuación tiene una vigencia de 180 días.

Arequipa, 18 de Noviembre 2019.

 ANEXO FOTOS

Foto 1.- Vista de Terreno

Foto 2.- Vista de Ingreso Graderia.