4.1.
CONCEPTO (continuación)
Existen 2 SUPUESTOS de accesión:
1- Accesión por producción: es el derecho del propietario a hacer suyos los
frutos y los rendimientos que produce la cosa. El propietario de la cosa
madre conserva el derecho de propiedad sobre la misma y adquiere un
nuevo derecho sobre otro objeto, el fruto.
2- Accesión por incorporación: es la adquisición que el propietario realiza de
todo aquello que se le une o incorpora a la cosa (natural o artificialmente),
las cosas incorporadas pasan a formar una unidad, un solo objeto. En este
caso el legislador escoge, en principio, como propietario único el que lo fuera
de la cosa más importante (accesorium sequitur principale).
4.2. ACCESIÓN POR PRODUCCIÓN.
4.2.1. CONCEPTO
La accesión por producción es la que tiene lugar por un
movimiento centrífugo (de dentro hacia afuera). El
propietario de una cosa hace suyos los frutos que ésta
produzca.
¿Cuándo se entiende que los frutos pasan a ser una cosa distinta de la matriz?
Los frutos, mientras no estén separados de la cosa que los produce, son
integrantes de la misma y cuando se separan, pasan a ser una cosa diferente.
¿A quién pertenecen los frutos? ¿qué obligación tiene?
Los frutos pertenecer al propietario de la cosa madre salvo que exista un derecho
que atribuya a otro la faculta de percibirlos (usufructo, derecho de uso, derecho
de aprovechamiento parcial, anticresis).
Quien ostenta el derecho a percibir los frutos de un bien tiene que abonar al
productor de los mismos (si es tercera persona) los gastos derivados de dicha
producción, salvo que quiera dejar los frutos a disposición del citado productor
(541-3.2 CCAT).
4.2.2. TIPOS DE FRUTOS (art. 354 y 355 CCEsp):
1- Frutos naturales: las producciones espontáneas de la tierra, y las crías y otros
productos animales (sin la intervención del hombre).
× Ej: Soy propietario de una parcela rústica y brotan y crecen solas las fresas sin que yo haga
hecho nada.
2- Frutos industriales: los producidos por los predios de cualquier especie
consecuencia del cultivo o del trabajo del hombre.
× Ej: planto y cultivo tomates, son frutos de mi cultivo y mi trabajo.
è ¿cómo se adquieren? Los frutos naturales e industriales, por su producción
cuando se separan del bien que los produce.
3- Frutos civiles: producidos por el rendimiento del capital (los alquileres de los
edificios, tierras, rentas vitalicias y otras análogas.
è ¿cómo se adquieren? Por su devengo y se entienden percibidos día a día.
4.3. ACCESIÓN POR INCORPORACIÓN.
4.3.1. CONCEPTO
La accesión por producción es la que tiene lugar por un
movimiento centrípeto (de fuera hacia dentro), es
decir, por la agregación de una cosa accesoria a otra
principal y de un modo permanente y estable. En ella,
las cosas pasan a formar una unidad, un solo objeto,
sobre el cual, a partir de ahora, recae un solo derecho.
1
 2º. Si la porción de terreno segregada NO es conocida o identificable,
entonces se produce la accesión, siendo el propietario el dueño del
4.3.2. LA ACCESIÓN INMOBILIARIA.
predio al que se le haya agregado dicha porción de terreno.
4.3.2.1 ACCESIÓN DE INMUEBLE A INMUEBLE (BI -> BI), CCESP
¿Qué pasa respecto a los árboles arrancados y transportados? ¿a quién
1- Aluvión: se produce por el movimiento de las pertenecen? (art. 369 CCEsp).
aguas, cuando el río, consecuencia de la acción
1º. El antiguo dueño NO los reclama en el plazo de 1 MES: pertenecen al
paulatina de las corrientes de agua, deposita
dueño del predio al que van a parar.
tierra en las riberas acrecentando las
2º. El antiguo dueño SÍ los reclama en el plazo de 1 MES: pertenecen al
heredades confinantes.
antiguo dueño, debiendo abonar los gastos ocasionados en recogerlos o
è ¿a quién pertenece este acrecimiento? ponerlos en lugar seguro.
A los dueños de las heredades (fincas) confinantes con las riberas de los 3- Mutación del cauce de un río: tiene lugar cuando un cauce queda abandonado
ríos (art. 366 CCEsp). o seco por variar naturalmente el curso de las aguas, por tanto, deja de ser
cauce (porque allí ya no pasa agua) siendo tierra abandonada por las aguas.
2- Avulsión: se produce por el aumento de un predio ribereño por aportación de
¿A quién pertenece la tierra abandonada? (art. 371 CCEsp).
una porción de terreno segregada de otro predio (se segrega una porción de
una finca y se transporta a la otra), a causa de la acción violenta y transitoria 1º. Si el cauce abandonado
de la avenida del río o torrente. separaba heredades de
distinto dueño, se trazará una
línea equidistante entre las
dos riberas, perteneciendo el
cauce abandonado por la
mitad a cada uno.

2º. Si el cauce abandonado

separaba heredades del
¿A quién pertenece la porción de terreno segregada? (art. 368 CCEsp): mismo dueño, dicho cauce le
pertenecerá en la longitud
1º. Si la porción de terreno segregada SÍ es conocida o identificable, el dueño respectiva.
de dicha porción conservará su propiedad.
3º. Si el cauce abandonado es de propiedad privada, conservará dicha
consideración.

2
 ¿A quién pertenece el nuevo cauce del río? (art. 372 CCEsp). 2º. Si las islas se forman (1) en mares adyacentes a las costas nacionales y
aguas interiores o (2) ríos que SÍ son navegables o flotables, son de
El nuevo cauce, si el río es navegable y flotable, pasará a ser de dominio
dominio público y, por tanto, pertenecen al Estado (art. 371 CCEsp).
público. No obstante, el dueño del terreno por donde discurre el nuevo río,
recobrará su propiedad siempre que las aguas vuelvan a dejarlo seco, ya sea
de forma natural o por obra legalmente autorizada.

4- Formación de islas (insula in flumine nata): tiene lugar por acumulación

sucesiva de arrastres superiores.
¿A quién pertenece la isla?
1º. Si se trata de un río que NO es navegable o flotable (art. 373 CCEsp):
a) La isla pertenece al dueño de la ribera más próxima.
3º. Cuando se forma la isla por dividirse en brazos la corriente del río,
dejando aislada una heredad o parte de ella, el dueño de ésta, conserva
su propiedad (art. 374 CCEsp).

4.3.2.2. ACCESIÓN DE MUEBLE A INMUEBLE (BM -> BI), CCAT

1) LA NO AUTOMATICIDAD DE LA ACCESIÓN.
La accesión NO provoca la adquisición automática de aquello que se une a la cosa
principal ni tampoco el suelo invadido en virtud de accesión invertida, sino que,
por el contrario, si concurren los requisitos legalmente previstos:
a) El propietario del suelo dispone de una facultad de opción (el derecho de
b) Si ambas riberas están a adquirir) que le permite adquirir la construcción o el suelo invadidos
la misma distancia de la previo pago de la indemnización legalmente prevista.
isla, ésta les pertenecerá b) El constructor extralimitado puede obligar al dueño a la venta forzosa del
a ambos dueños de las suelo invadido.
riberas, dividiéndose la
isla longitudinalmente 2) REGLA GENERAL.
por la mitad. Se considera al suelo más importante (de mayor valor económico) por su calidad
de estable y fijo, con lo cual, el derecho de propiedad se extiende a lo que se
incorpora en él. Por tanto, las plantaciones, cultivos y edificaciones que estén

3
incluidos en una finca, pertenecen a los propietarios de ficha finca por derecho
de accesión inmobiliaria (art. 542-3 CCAT).
Se basa en el principio de “superfíciee solo cedit”. Limitaciones a dicho principio:
a) La función social de la propiedad.
b) La constatación de que no siempre el valor del suelo es lo principal, ya
que puede tener una valoración más alta aquello que se ha construido en
él.
3) PRESUNCIÓN.
Lo normal es que quien edifica, planta o siembra en un predio sea su propio amo,
con lo cual, se presume que las plantaciones, conreos y edificaciones hechos
sobre una finca han estado hechos por los propietarios a su cargo. Por tanto, hay
que demostrar que los materiales, plantas o semillas no eran del amo de la finca
(art. 542-4 CCAT i 359 CCEsp).
4) LA PLANTACIÓN O CULTIVO EN SUELO AJENO.
Regla general: el propietario del suelo en que un tercero planta o cultiva,
adquiere la plantación o el cultivo, aunque el tercero haya actuado de buena fe.
A partir de esta regla general, las consecuencias son diferentes en función de la
buena o la mala fe de dicho tercero.
1. Si el plantador o cultivador en suelo ajeno, actúa de BUENA FE, el propietario
tiene la siguiente alternativa:
1º. Hacer suya la plantación o la cosecha y abonar al tercero los gastos
realizados en la plantación o el cultivo (542-5. a) y 542-6. a) CCAT).
2º. No adquirir la propiedad de la plantación o cosecha y, además:
a) Si se trata de una plantación: obligar al plantador a reponer la
finca a su estado anterior (art. 542-5. b) CCAT)
b) Si se trata de cultivos de corta duración: obligar al cultivador a
pagar el equivalente a la renta de la finca hasta que termine la
cosecha (art. 542-6. b) CCAT)
2. Si el plantador o cultivador en suelo ajeno, actúa de MALA FE, pierde lo
plantado o cultivado y además debe indemnizar al propietario por los daños
y perjuicios causados (art. 542-11.1 CCAT).
5) LA EDIFICACIÓN EN SUELO AJENO.
El criterio de resolución del conflicto entre el propietario del suelo y el edificante
se resuelve sobre la base de 1 criterios:
a) Subjetivo: la buena o mala fe.
b) Económico: el mayor o menor valor del suelo.
5.1) LA CONSTRUCCIÓN (DE BUENA FE) DE VALOR INFERIOR AL SUELO (V.C <
V.S).
× V.S.I. = valor del suelo invadido
× V.S.A. = valor del suelo ajeno.
× V.C. = valor construcción
Cuando V.S.I. > (V.C. + V.S.A.): el propietario del suelo invadido, puede optar por
(art. 542-7 CCAT):
1º. Hacer suya la totalidad de la edificación y de la parte del suelo ajeno
mediante el pago de los gastos realizados en la construcción y el valor del
suelo ajeno.
à Plazo para ejercitar la opción: 3 AÑOS desde la finalización de la obra,
transcurrido dicho plazo el propietario del suelo invadido solo podrá
obligar a los constructores a aceptar la 2ª opción.
2º. Obligar a los constructores a adquirir (1) la parte del suelo invadida o (2)
todo el solar, si el suelo invadido no puede dividirse o el resto resulta no
edificable.
Sea cual sea la opción por la que se decante, además tiene derecho a ser
indemnizado por los daños y perjuicios sufridos.
4
5.2) LA CONSTRUCCIÓN (DE BUENA FE) DE VALOR SUPERIOR AL SUELO (V.C >
V.S).
Cuando V.S.I. ≤ (V.C. + V.S.A.): el propietario del suelo invadido debe ceder la
propiedad de la parte del suelo invadida a los constructores si se cumple lo
siguiente (art. 542-9. CCAT):
1º. Si los constructores indemnizan al propietario por el valor del suelo + los
daños y perjuicios causados.
a) Los propietarios del suelo invadido pueden optar por una
indemnización en especie consistente en la adjudicación de pisos o
locales (solamente posible en régimen de propiedad horizontal).
b) Cuando el suelo invadido no pueda dividirse o el resto del suelo
resulta no edificable el propietario del suelo invadido puede obligar
a los constructores a comprarles todo el solar.
2º. La edificación constituye una unidad arquitectónica que no es
materialmente divisible.
5.3) LA CONSTRUCCIÓN (DE MALA FE)
Cuando se trata de una construcción de mala fe, el CCAT distingue en función de
si se trata de (1) una construcción asentada en su totalidad en suelo ajeno o (2)
de construcciones extralimitadas (art. 542-11 CCAT):
1. Construcción de mala fe asentada en su totalidad en suelo ajeno: el
edificante pierde lo que ha edificado y además debe indemnizar por los
daños y perjuicios causados. Esto es así, tanto si la edificación es superior o
inferior al valor del suelo ajeno.
2. Construcción extralimitada, el propietario del suelo puede exigir (1) la
indemnización por daños y perjuicios y (2) la demolición de la edificación a
costa del constructor. No obstante, dicha facultad decae cuando, a criterio
del tribunal juzgador, cause un perjuicio desproporcionado a los
constructores según las circunstancias específicas del caso.
à Compensación de la mala fe: ¿qué pasa tanto el constructor como el
propietario del suelo invadido han actuado de mala fe? Entonces el caso se
resuelve como si hubieran actuado de buena fe (art. 542-12 CCAT)
5.4) CONSTRUCCIÓN CON MATERIALES AJENOS.
Es el caso en el que los constructores de una obra o de un edificio utilizan
materiales ajenos que hacen suyos, podemos distinguir (542-12 CCAT):
1º. Si actúan de buena fe: estarán a obligados a compensar a los propietarios
de los materiales
2º. Si actúan de mala fe: estarán obligados además de compensar a los
propietarios deberán indemnizarlos por los daños y perjuicios causados.
5.5) CONSTRUCCIÓN EN FINCA AJENA CON MATERIALES AJENOS.
1º. Acción a la que tienen derecho los propietarios de los materiales:
a) Contra las terceras personas que han construido en finca ajena con
materiales ajenos, por su valor y, si procede, por los perjuicios
causados.
b) Subsidiariamente, contra los propietarios de la finca ajena por el
enriquecimiento producido.
2º. Acción a la que tienen derecho los propietarios de la finca ajena: acción
de resarcimiento contra los constructores, si han tenido que pagar los
materiales a sus dueños y a los constructores.
4.3.3. LA ACCESIÓN MOBILIARIA
La accesión mobiliaria contempla diversos supuestos de unión de cosas
muebles con carácter inseparable. A diferencia de la accesión inmobiliaria, el
CCAT establece con claridad que la accesión produce en este caso una
adquisición automática de la cosa que se une a la principal.
“El bien accesorio que se adjunta, natural o artificialmente, al bien principal
formando un solo bien de forma indivisible, inseparable, estable y duradera
pertenece, por derecho de accesión mobiliaria, a los propietarios del bien
principal” (art. 542-15 CCAT).
5
4.3.3.1. ADJUNCIÓN (UNIÓN).
1) CONCEPTO:
Consiste en la unión de dos cosas que pueden distinguirse entre sí, que son
distintas y pertenecen a distinto dueño y no pueden separarse sin detrimento de
cualquiera de ellas.
2) SUPUESTOS:
1º. Si el propietario de la cosa principal actúa de buena fe (art. 542-16 CCAT):
adquiere la propiedad del bien accesorio que se le adjunta quedando
obligado a compensar al titular del dicho bien accesorio por su valor.
× Por ejemplo, inserto y pego con una cola especial mi espejo en un marco
ajeno, me quedaré con el marco compensándole a su dueño su valor.
2º. Si el propietario de la cosa principal actúa de mala fe, en este caso, el
propietario del bien accesorio tiene 2 opciones (art. 542-17.1 CCAT):
a) Adquirir el bien principal pagando su valor.
b) Obligar al propietario del bien principal a adquirir el accesorio,
pagando su valor + la indemnización por daños y perjuicios.
3º. Si el propietario de la cosa accesoria actúa de mala fe (art. 542-17.2 CCAT):
NO tiene derecho a resarcimiento alguno.
4º. Si ambos propietarios actúan de mala fe (art. 542-17.3 CCAT): el caso se
resuelve como si hubieran actuado de buena fe.
4.3.3.2. CONMIXTIÓN (MEZCLA).
1) CONCEPTO:
Consiste en la unión de dos o más cosas muebles de manera voluntaria o casual
que se torna en otra cosa indivisible e inseparable sin detrimento de cualquiera
de ellas.
Por ejemplo, dos camiones que transportan harina y se chocan y sus cargas se
vierten mezclándose.
¿Cuál es el efecto? Surge una comunidad ordinaria entre ambos propietarios
proporcionalmente al valor de cada cosa (art. 542-18.1 CCAT).
2) SUPUESTOS (art. 542-18.2 CCAT):
1º. Los propietarios NO desean seguir en comunidad: el comunero con
mayor participación tiene preferencia para adquirirla, si no le interesa,
la opción pasa al siguiente con mayor participación y así sucesivamente,
debiendo pagar a los restantes su proporción en la diferencia de valor.
2º. Si ningún comunero está interesado en el bien: éste debe venderse y el
precio obtenido se reparte.
3º. Si la unión se ha producido por mala fe de uno de los propietarios: los
restantes pueden optar por:
a) Comprar el bien pagando la parte del precio que corresponda.
b) Solicitar la indemnización por daños y perjuicios causados.
4.3.3.3. ESPECIFICACIÓN.
1) CONCEPTO:
Consiste en la utilización (total o parcialmente) de materiales ajenos que luego se
transforman. Por ejemplo, utilizo uvas ajenas para producir vino.
2) SUPUESTOS:
1º. Si se actúa de buena fe: debe compensar a los propietarios de los
materiales por haberlos utilizado.
2º. Si se actúa de mala fe: debe compensar a los propietarios de los
materiales por haberlos utilizado e indemnizarlos por los daños y
perjuicios causados.