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BIENES

CONCEPTO

La palabra bienes se deriva del latín “bearse”, que

significa causar felicidad. Los bienes son todas aquellas

cosas y derechos que puede ser objeto de comercio y

prestar alguna utilidad al hombre, y más comúnmente, lo

que constituye la hacienda o caudal de una persona

determinada.

Desde un punto de vista jurídico, la ley entiende por

bien, todo aquello que pueda ser objeto de apropiación.

Este significado es distinto del económico, pues en este

sentido, bien es todo aquello que pueda ser útil al hombre.

Por tanto, aquellos bienes que no puedan se objeto de

apropiación, aun cuando sean útiles para el hombre, no lo

serán desde el punto de vista jurídico.

CLASIFICACIONES DE LOS BIENES

BIENES INMUEBLES.
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En el derecho moderno los bienes son inmuebles no

solo por su naturaleza, sino también por su destino o por el

objeto al cual se aplican; esto quiere decir que no se toma

exclusivamente como criterio, la fijeza o imposibilidad de

translación de la cosa de un lugar a otro, para derivar de

ahí el carácter inmueble de un bien.

INMUEBLES POR NATURALEZA

Son aquellos que por su naturaleza imposibilitan la

translación de un lugar a otro.

Son los que se encuentran por sí mismo inmovilizados,

los suelos por ejemplo y todo aquello que se encuentren

adherido a él, como el caso de un edificio o una casa.

INMUEBLES POR DESTINO

Son muebles por naturaleza, pero que están

considerados como inmuebles a título de accesorios de un

inmueble, al cual están unidos. En efecto, conservan su

naturaleza mueble; difieren, pues, de los inmuebles, por su

naturaleza, en que su inmovilización es meramente jurídica

y ficticia, y no material y real.

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Son inmuebles por su destinación las cosas que el

propietario del suelo ha puesto en él para su uso, cultivo y

beneficios tales como:

Los animales destinado a su labranza.

Los instrumentos rurales.

Las simientes

Los forrajes y abonos

Las prensas, coladero, alambiques, cubas y toneles

Los viveros de animales

EL DERECHO DE ACCESIÓN RESPECTO A LOS

BIENES INMUEBLES.

CONCEPTO

La accesión es un modo de adquirir propiedad por el

cual el dueño de una cosa pasa a serlo de lo que ella

produce o de lo que se junta a ella. Los productos de las

cosas son frutos naturales o civiles.

COMO SE PRODUCE LA ACCESIÓN

Se produce cuando confluyen dos (2) cosas, una

principal y otra cosa pertenecientes a distintos propietarios

se unen natural o artificialmente. En el caso de que las

cosas pueda separarse, el propietario de la cosa accesoria

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puede plantear una actio ad exhibendum (es una acción

para recuperar la propiedad de su bien).

Cuando se trata de una unión orgánica, estable y

permanente se produce la verdadera accesión y hay varios

tipos de accesión:

ACCESIÓN DE INMUEBLE A INMUEBLE

a) Los incrementos fluviales. Son de dos tipos:

1. Alluvio. Es el aumento paulatino que experimenta los

fundos por efecto de la corriente del agua.

2. Avulsio. Es la incorporación repentina de una parte de

un fundo situado aguas arriba en otro situado aguas
abajo por la fuerza de la corriente. En este caso la
accesión no era posible hasta que las plantas echen
raíces en el fundo inferior.

b) Insula in flumine nata. La isla la adquieren los

propietarios de los fundos de las riveras y para
establecer lo que corresponde a cada uno se traza un eje
de la isla y luego se establece la división.

c) Alveus derelictus. El caso de que un río por causa

natural abandone su cauce de forma definitiva, ese
cauce era adquirido por los propietarios de los fundos de
las antiguas riberas.

ACCESIÓN DE MUEBLE A INMUEBLE

a) Satio. El propietario de un fundo adquiere la propiedad

de la semilla ajena que se siembra en él.
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b) Plantario. El dueño del fundo adquiere lo que se plante

en el mismo siempre que eche raíces.

c) Inaedificatio. Los edificios o cualquier construcción que

se realice con materiales ajenos son adquiridos por el
dueño del terreno.

ACCESIÓN DE MUEBLE A INMUEBLE

a) Ferruminatio. Supone la soldadura o fundición de dos

objetos de un mismo metal; en este caso se convierte en
una unidad que no se puede distinguir. El dueño de la cosa
principal adquiere también la accesoria pero tiene que
indemnizar al otro por el valor del metal que adquiere.

b) Plumbatio. Se produce la unión de dos metales a través

de un metal intermedio. Si se puede separar fácilmente, el
dueño del metal accesorio tiene una actio ad exhibendum.

c) Textura. El hilo que se utiliza par bordar o hilar sobre tela

ajena pasa a ser propiedad del dueño de la tela.

d) Scriptura. El dueño del pergamino sobre el que se

escribe se convierte en propietario de lo escrito pero tiene
la obligación de indemnizar.

e) Pictura. El propietario del lienzo se convierte en

propietario de o que se pinta sobre ella. Éste era el criterio
de los sabinianos pero después los proculeyanos
consideraron que el propietario tenía que ser el pintor y
Justiniano acogió ese criterio.

f) Tinctura. Cuando se tenía un tejido, el propietario del

tejido se convertía en propietario del tinte.

Nuestro Código Civil establece algunas reglas al

respecto.
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1.-Lo edificado, plantado o sembrado en predios

ajenos, y las mejoras o reparaciones hechas en ellos,

pertenecen al dueño de los mismos, con sujeción a lo que

se dispone.

2.-Todas las obras, siembras y plantaciones se

presumen hechas por el propietario y a su costa, mientras

no se pruebe lo contrario.

3.-El propietario del suelo que hiciere en él, por sí o

por otro, plantaciones, construcciones u obras con

materiales ajenos, debe abonar su valor y si hubiere obrado

de mala fé, estará además obligado al resarcimiento de

daños y perjuicios. El dueño de los materiales tendrá

derecho a retirarlos sólo en el caso de que pueda hacerlo

sin menoscabo de la obra construida, o sin que por ello

perezcan las plantaciones, construcciones u obras

ejecutadas.

4.-El dueño del terreno en que se edificare, sembrare o

plantare de buena fe, tendrá derecho a hacer suya la obra,

siembra o plantación, previa indemnización, o a obligar al

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que fabricó o plantó a pagarle el precio del terreno, y al que

sembró, la renta correspondiente.

5.-Cuando haya habido mala fe, no solo por parte del

que edifica, siembra o planta en terreno ajeno, sino

también por parte del dueño de éste, los derechos de uno y

otro serán los mismos que tendrían si hubieran procedido

ambos de buena fe.

6.-Si los materiales, plantas o semillas pertenecen a un

tercero que no ha procedido de mala fe, el dueño del

terreno deberá responder de su valor subsidiariamente, y

en el sólo caso de que el que los empleó no tenga bienes

con qué pagar.

BIENES MUEBLES

Se distinguen tres categorías en la clasificación de los

muebles, según la doctrina:

MUEBLES POR SU NATURALEZA

Son aquellos cuerpos que pueden trasladarse de un

lugar a otro, se muevan por sí mismos o por efecto de una

fuerza exterior.
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Es aquel que por sí propio o mediante una fuerza

externa es movible o transportable de un lado a otro,

siempre y cuando el ordenamiento jurídico no le haya

conferido carácter de inmueble por accesión se requiere

decir con este último de que se consideraron así a las

partes sólidas o fluidas que están separadas del suelo (las

piedras, tierras, metales, entre otros.).

MUEBLES POR DETERMINACIÓN DE LA LEY

Se consideran muebles por determinación de la ley,

las obligaciones y los derechos y acciones que tienen por

objeto cosas muebles o cantidades exigibles por acción

personal.

MUEBLES POR ANTICIPACIÓN

Son todos aquellos bienes que están destinados a ser

separados de un inmueble, que necesariamente habrán de

adquirir en el futuro categoría de muebles, aunque en el

presente sean inmuebles.

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ACCESIÓN RESPECTO DE LOS BIENES MUEBLES

Es este un supuesto que se produce cuando una cosa

mueble se une o incorpora a otra también mueble,

perteneciendo ambas cosas a distintos propietarios y

siendo inseparable la unión.

REGLAS GENERALES

1.-Cuando dos (2) cosas muebles, pertenecientes a

distintos dueños, se unen de tal manera que vienen a

formar una sola, sin que intervenga mala fe, el propietario

de la principal adquiere la accesoria, indemnizando su valor

al anterior dueño.

2.-Se reputa principal, entre dos cosas incorporadas,

aquella a que se ha unido otra por adorno, o para su uso o

perfección.

3.-Si no puede determinarse cuál de las dos cosas

incorporadas es la principal, se reputará tal el objeto de

más valor, y entre dos objetos de igual valor, el de mayor

volumen.

4.-Cuando las cosas unidas pueden separarse sin

detrimento, los dueños respectivos pueden exigir la

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separación. Sin embargo, cuando la cosa unida para el uso,

embellecimiento o perfección de otra, es mucho más

preciosa que la principal el dueño de aquella puede exigir

su separación aunque sufra algún detrimento la otra a que

se incorporó.

5.-Cuando el dueño de la cosa accesoria ha hecho su

incorporación de mala fe, pierde la cosa incorporada y tiene

la obligación de indemnizar al propietario de la principal los

perjuicios que se haya sufrido.

BIENES FUNGIBLES Y NO FUNGIBLES

Son bienes fungibles aquellos que tienen un mismo

poder liberatorio, es decir, que sirven como un instrumento

de pago con un mismo valor y que, por tanto, pueden ser

remplazados en el cumplimiento de las obligaciones.

En la doctrina no es necesario que los bienes fungibles sean

muebles, es posible encontrar fungibles entre los

inmuebles, cuando por su naturaleza tienen un mismo

poder liberatorio.
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Son bienes fungibles aquellos que pueden ser

substituidos por otros de la misma especie, calidad y

cantidad, tales como el dinero, las mercancías y otros.

Se llaman bienes no fungibles a los que no pueden ser

substituidos por otros de la misma especie, cantidad y

calidad, como son una escultura, una pintura o cualquier

otro bien al que no se le reconozca un valor estimativo o

como obra de arte.

COSAS CONSUMIBLES POR EL PRIMER USO

Cosas consumibles por el primer uso son aquellas que

se agotan en la primera ocasión en que son usadas. No

permiten un uso reiterado o constante, solo pueden cumplir

un primer uso; por ejemplo, los comestibles.

COSAS NO CONSUMIBLES

Son aquellas que permiten un uso reiterado.

Bienes de dueño cierto y conocido y bienes abandonados o

cuyo dueño se ignora, y bienes sin dueño.. Los muebles

abandonados o perdidos, se llaman mostrencos, los

inmuebles cuyo dueño se ignora, se denominan vacantes.

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BIENES CORPORALES

Son aquellos que por su materialidad, puede ser

apreciado por nuestros sentidos, tomando en cuenta de que

se debe tomar en consideración el que sea susceptible de

valoración.

BIENES INCORPORALES

Son aquellos que no tiene existencia material, no son

percibidos por nuestros sentidos, y como un ejemplo muy

explicativo, podemos señalar a los derechos de autor, del

intelecto, de la propiedad, entre otros.

BIENES COMUNES

Son bienes del conjunto de los hombres que forma la

sociedad política. Por lo mismo que es común, todo y cada

unos de los integrantes de la sociedad política participan de

él y de él se benefician. Por ejemplo, el hospital de una

ciudad determinada no es utilizado por el resto del país, sin

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embargo, ese hospital forma parte del bien común y

también me favorece a mí porque, aunque no viva en esa

ciudad, como ciudadano y miembro de ese país, me

beneficia que la salud pública esté protegida en todo el

país.

CARACTERÍSTICAS

1.-Universalidad, pues se extiende a todos los miembros,

ayudándoles en su perfeccionamiento.

2.-Comunicabilidad, pues su contenido se vierte sobre

cada miembro, ayudándole a su perfeccionamiento.

Proporcionabilidad, que se comunica a cada individuo

según la aptitud y necesidad de cada uno.

BIENES SEMOVIENTES

Son aquellos que puede moverse por sí mismo, y como

eso únicamente pueden hacerlo los animales a ellos se

refiere tal concepto y jurídicamente se equiparan a los

bienes muebles. Dentro de la clasificación bipartita de los

bienes en muebles e inmueble, los semovientes se incluyen

tradicionalmente en los primeros de los dos grupos.

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BIENES PÚBLICOS

Los bienes de poder público son los que pertenecen, a

los estados o a los municipios. Entre estos bienes podemos

mencionar, el espacio aéreo nacional, el mar territorial, los

puertos, ríos, lagos, carreteras, parques públicos,

monumentos artísticos, ruinas arqueológicas, los edificios

destinados a oficinas públicas, las escuelas; también lo son

todos los bienes que componen el subsuelo, tales como los

mantos petrolíferos, substancias minerales y otros.

Nuestro Código Civil, indica que son bienes de dominio

Público, los siguientes:

1.-Los destinados al uso público, como los caminos,

canales, ríos, torrentes, puertos y puentes construidos por

el Estado, las riberas; playas, radas entre otros.

2.-Los que pertenecen privativamente al Estado, sin

ser de uso común y están destinados a algún servicio

público o al fomento de la riqueza nacional, como las

murallas, fortalezas y demás obras de defensa del territorio,

y las minas, mientras no se otorgue su concesión.

3.-El aire.
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Los bienes de los Municipios se dividen en bienes de

uso público y bienes patrimoniales. Son bienes de uso

público, en los municipios, los caminos vecinales, las

plazas, calles, puentes y aguas públicas, los paseos y las

obras públicas de servicio general costeadas por los

mismos municipios. Los demás bienes de los municipios son

patrimoniales.

BIENES PROPIEDAD DE PARTICULARES

Estos bienes son los que pertenecen a las personas

como particulares, ya se trate de personas físicas o

morales, y son todos aquellos que constituyen su

patrimonio en su elemento activo.

BIENES VACANTES Y MOSTRENCOS

Son reconocidos como bienes sin dueño aquellos que

se encuentran abandonados, sin saberse quién es

propietario de ellos.

Los bienes sin dueño se dividen en mostrencos y

vacantes.

MOSTRENCOS
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Son bienes muebles que carecen de dueño porque

éste los perdió o abandonó.

De la definición anterior, podemos deducir que los

bienes mostrencos son perdidos por su dueño en forma

accidental y son abandonados por él en forma voluntaria,

de tal forma que si perdemos algún bien mueble, implica un

acto irreflexivo o involuntario y si lo abandonamos lo

hacemos de forma intencional o voluntariamente por

diversas causas como son, que está viejo, no sirve, no

presta una utilidad, no causa agrado.

Dos pueden ser las causas por las que un bien haya

escapado a la esfera del derecho de propiedad: a) Su

pérdida y b) Su abandono.

La pérdida y abandono del bien deben ser de tal

manera que produzca la presunción firme de que se ha roto

la relación de propiedad entre la cosa y su dueño, ya que

no basta la simple pérdida para que un bien sea mostrenco;

puede ser que se nos pierda una lápiz en la clase o nuestra

cartera y acudimos a los compañeros o a la policía para

recuperarlos incluso la denuncia ante el Ministerio Público,

 17

por lo que estos bienes no han dejado de ser nuestros ya

que no queremos que se rompa esa relación entre la cosa y

su dueño, por lo que se mantiene y deseamos que sigan

bajo nuestra potestad jurídica.

Ambos casos de pérdida y abandono implican una

situación Psicológica, una renuncia mental al derecho de

que se trate; en el caso, al derecho de propiedad motivado

por la ausencia de reclamación por parte del dueño,

después de cierta publicidad para decir que la cosa fue

abandonada o perdida de tal manera que no sea ya posible a su dueño dar

con ella.

VACANTES

Tratándose de bienes vacantes la ley no los define

categóricamente pero debemos entender que estos son

aquellos que carecen de dueño porque este los abandonó o

no tienen dueño cierto y conocido; en la primera definición

nos referimos a bienes muebles y en el segundo a bienes

inmuebles, puesto que de ellos no podemos hablar de

pérdida ya que no pueden cambiar de lugar por si mismos,

pero si podemos abandonarlos, por tal razón el hablar

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genéricamente de bienes mostrencos es también hablar de

los bienes vacantes.

Son bienes vacantes los inmuebles que no tienen

dueño.

De acuerdo a nuestra legislación los bienes vacantes y

los mostrencos le pertenecen a los municipios dentro de

cuya jurisdicción se encuentran.

BIENES TANGIBLES Y BIENES INTANGIBLES

Esta clasificación hace una distinción entre los activos

tangibles, que por su naturaleza material susceptibles de

ser percibidos por los sentidos, de otros bienes que son

inmateriales.

BIENES TANGIBLES

Pueden apreciarse por los sentidos, tales como una

mesa, un terreno, una casa.

BIENES INTANGIBLES
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Son bienes intangibles aquellos que no pueden

apreciarse por los sentidos, sino por la inteligencia, ya que

se trata de cosas inmateriales.

Entre los bienes intangibles podemos encontrar los

derechos sobre patentes, marcas, concesiones, renombre

comercial y otros.

FORMA DE TRASMITIR LA PROPIEDAD DE LOS

BIENES INMUEBLES

La Sala Civil de la Corte Suprema de Justicia

interpretando el artículo 1753 de la Ley Común, ha

expresado la finalidad que la institución del Registro Público

está llamada a cumplir, destacando el objetivo de

publicidad y el de la eficacia que deben adquirir frente a

terceros cierto tipo de actos, tan pronto cumplen con la

exigencia de inscribirlos en el Registro Público.

Legalmente rige el sistema del título y el modo, por lo

que no sólo basta

respecto a la propiedad raíz la existencia del contrato de

compraventa sobre la misma, sino que es necesario para

que el dominio o transmisión se efectúe, que el acto en

 20

que consta el contrato (título) sea inscrito en el Registro.

De ahí, que el modo de constituir y transmitir el dominio

sobre la propiedad inmueble es mediante su inscripción que

conste en un instrumento o escritura pública, por lo que no

sólo es un requisito ad-solemnitatem sino ad-probationem.

Este requisito de constitución o transmisión del

derecho por vía de inscripción también es indispensable

tratándose de otros derechos reales y personales.

La Procuraduría de la Administración, en su calidad de

asesor jurídico de los funcionarios administrativos acerca de

la interpretación o procedimiento a seguir en los asuntos

objeto de consulta, que el objeto del Registro Público en

cuanto a los bienes inmuebles, ha señalado que “además

de servir de medio de constitución y de transmisión del

dominio, es dar eficacia y publicidad a los actos y contratos

que le impongan gravámenes o limitaciones al dominio de

dichos bienes”, y siguiendo la jurisprudencia, por ejemplo

una sentencia de la Sala Tercera de la Corte Suprema de

Justicia, de 16 de agosto de 2005, se ha dicho que el

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ordenamiento nacional “consagra el principio de la fe

pública, contenida especialmente en el artículo 1762 del

Código Civil. Es la fe pública registral el más trascendental

efecto del Registro Público y puede afirmarse, constituye la

finalidad básica de la Institución, por cuanto que al

convertirse el asiento en una verdad incontrovertible,

asegura de ese modo los derechos de terceros que

contratan confiados en el Registro, teniendo como

consecuencia la seguridad del tráfico de inmuebles”.

Los objetivos legales del Registro Público están

claramente establecidos en varias normas de la Ley

común, como los reglamentos dictados al efecto y en la ley

orgánica de la institución; sin embargo, cabe destacar de

estos propósitos esenciales los mencionados en el artículo

1753 del referido Código, fines todos ligados a la vida de

relación, a ese vínculo perenne entre personas y cosas, y

actos jurídicos, mandatos generales, constitución,

transformación o extinción de personas jurídicas,

representaciones legales, publicidad y eficacia frente a

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terceros de actos y contratos, que redunda en mayores

garantías de autenticidad y seguridad de los mismo

CONCLUSIONES

Los bienes son todos aquellos objetos que la persona

destinado a su uso diario, es decir, para cubrir sus

necesidades como lo pueden ser las casas, las tierras y

animales para su destinación de labranza, todos estos

bienes son los que nos ayudan a sobrevivir.

En cuanto a la clasificación de los bienes son

importantes ya que estos son las bases de los demás

bienes y se caracteriza por su beneficio al hombre y al

medio ambiente, como lo son los Bienes Muebles e

Inmuebles, corporal e incorporal y semoviente.

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El bien semoviente se ha venido utilizando desde la

antigüedad, con la finalidad de ayudar al hombre en los

trabajos de cultivo, transportes, y como materia prima para

su alimentación.

La propiedad es importante porque de ella podemos

de poder y gozar por los bienes antes nombrados, la

propiedad se origina de la adjudicación perteneciente de un

individuo; esto quiere decir que debe ser registrado

jurídicamente y notariado por las leyes respectivas a través

de documentos legales, si no se cumpliese las normas no

sería propietario del bien que desea adquirir, y sería

sancionado por la ley.

BIBLIOGRAFÍA

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 24

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