DE LOS

MODOS DE
ADQUIRIR EL
DOMINIO

Edier A. Giraldo Jiménez.

 DERECHOS REALES

 EL DOMINIO O PROPIEDAD

 IUS UTENDI
 IUS FRUENDI
 IUS ABUTENDI
 IUS VINDICATIO
 DERECHOS REALES

 ARTICULO 669. CONCEPTO DE DOMINIO. El

dominio que se llama también propiedad es el
derecho real en una cosa corporal, para gozar
y disponer de ella arbitrariamente, no siendo
contra ley o contra derecho ajeno.

La propiedad separada del goce de la cosa se

llama mera o nuda propiedad.
  REQUISITOS DEL DERECHO REAL DE
DOMINIO O PROPIEDAD

 1. TITULO: EL CONTRATO O LA LEY.

 2. MODO: MANCIPATIO-IN IURI CESIO.

OCUPATIO: Res nullius
ACCESIO: Cosas ajenas
TRADITIO: Entrega…
SUCESIÓN POR MUERTE
USUCAPIO: prescripción adqu
  REQUISITOS DEL DERECHO REAL DE
DOMINIO O PROPIEDAD

 1. TITULO: EL CONTRATO O LA LEY.

 2. MODO:
 ARTICULO 673. MODOS DE ADQUIRIR EL
DOMINIO. Los modos de adquirir el
dominio son la ocupación, la accesión, la
tradición, la sucesión por causa de muerte y
la prescripción.
  MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO O
PROPIEDAD

 1. ORIGINARIOS: OCUPACIÓN, ACCESIÓN,

USUCAPIÓN (PRESCRIPCIÓN
ADQUISITIVA).

 2. DERIVADOS:
TRADICIÓN:
SUCESIÓN POR MUERTE
  MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO O
PROPIEDAD

ARTICULO 685. CONCEPTO DE OCUPACION.

Por la ocupación se adquiere el dominio de las
cosas que no pertenecen a nadie, y cuya
adquisición no es prohibida por las leyes o por
el derecho internacional.
 OCUPACIÓN

 Modo de adquirir las cosas de nadie y las

cosas abandonadas.

 1. LOS BIENES BALDÍOS.

 2. LOS “ANIMALES”. (Caza, pesca)
 3. LOS BIENES INANIMADOS.
 (Invención, el hallazgo y los tesoros)
 OCUPACIÓN
 ARTICULO 675. BIENES BALDIOS.
Son bienes de la Unión todas las
tierras que estando situadas dentro
de los límites territoriales carecen
de otro dueño.
 OCUPACIÓN
ARTICULO 706. BIENES VACANTES Y MOSTRENCOS.
Estímense bienes vacantes los bienes inmuebles que se
encuentran dentro del territorio respectivo a cargo de la
nación, sin dueño aparente o conocido, y mostrencos los
bienes muebles que se hallen en el mismo caso.

ARTICULO 707. DOMINIO DE LOS BIENES VACANTES Y

MOSTRENCOS. Modificado por el art. 66, Ley 75 de 1968.
El nuevo texto es el siguiente: El Instituto de Bienestar
Familiar tendrá en las sucesiones intestadas los derechos
que hoy corresponden al municipio de la vecindad del
extinto de conformidad con el artículo 85 (sic) del la Ley 153
de 1887.
 ACCESIÓN
 Modo de adquirir las cosas ajenas.

 1. POR PRODUCCIÓN DE FRUTOS.

Frutos naturales y civiles.
Frutos pendientes, percibidos,
consumidos
 2. CONTINUA O POR UNIÓN.
 ACCESIÓN

ARTICULO 713. DEFINICION DE LA ACCESION.

La accesión es un modo de adquirir por el cual
el dueño de una cosa pasa a serlo de lo que ella
produce o de lo que se junta a ella. Los
productos de las cosas son frutos naturales o
civiles.
 ACCESIÓN
714. FRUTOS NATURALES. Se llaman frutos naturales los que
da la naturaleza, ayudada o no de la industria humana.

715. FRUTOS NATURALES PENDIENTES, PERCIBIDOS Y

CONSUMIDOS. Los frutos naturales se llaman pendientes
mientras que adhieren todavía a la cosa que los produce, como
las plantas que están arraigadas al suelo, o los productos de las
plantas mientras no han sido separados de ellas. Frutos
naturales percibidos son los que han sido separados de la cosa
productiva, como las maderas cortadas, las frutas y granos
cosechados, etc., y se dicen consumidos cuando se han
consumido verdaderamente, o se han enajenado.
 ACCESIÓN
ARTICULO 717. FRUTOS CIVILES.
Se llaman frutos civiles los precios, pensiones o
cánones de arrendamiento o censo, y los
intereses de capitales exigibles, o impuestos a
fondo perdido. Los frutos civiles se llaman
pendientes mientras se deben; y percibidos
desde que se cobran.
 ACCESIÓN
 Modo de adquirir las cosas ajenas.

1. POR PRODUCCIÓN DE FRUTOS.

2. CONTINUA O POR UNIÓN.
A. De inmueble a inmueble.
B. De mueble a mueble.
C. De mueble a inmueble.
 ACCESIÓN
CONTINUA O POR UNIÓN.

A. De inmueble a inmueble.

1. ALUVIÓN.
2. AVULSIÓN.
3. MUTACIÓN DEL ÁLVEO O
CAUCE DE UN RÍO.
4. FORMACIÓN DE NUEVA ISLA.
 ACCESIÓN
719. ALUVION. Se llama aluvión el aumento que
recibe la ribera de un río o lago por el lento e
imperceptible retiro de las aguas.

720. ACCESION DE ALUVION. El terreno de aluvión

accede a las heredades riberanas, dentro de sus
respectivas líneas de demarcación, prolongadas
directamente hasta el agua; pero en puertos
habilitados pertenecerá a la Unión. El suelo que el agua
ocupa y desocupa alternativamente en sus creces y
bajas periódicas, forman parte de la ribera o del cauce,
y no accede mientras tanto a las heredades contiguas.
 ACCESIÓN
ARTICULO 722. AVULSION.

Sobre la parte del suelo que, por una avenida o

por otra fuerza natural violenta, es transportada
de un sitio a otro, conserva el dueño su
dominio, para el solo efecto de llevársela; pero
si no la reclama dentro del subsiguiente año, la
hará suya el dueño del sitio a que fue
transportada.
 ACCESIÓN

CONTINUA O POR UNIÓN.

A. De mueble a mueble.

1. ADJUNCIÓN.
2. ESPECÍFICACIÓN.
3. MEZCLA. (De sustancias áridas
y líquidas).
 ACCESIÓN
De mueble a mueble.

ADJUNCIÓN.

727. La adjunción es una especie de accesión, y se verifica cuando dos

cosas muebles pertenecientes a diferentes dueños, se juntan una a
otra, pero de modo que puedan separarse y subsistir cada una
después de separada; como cuando el diamante de una persona se
engasta en el oro de otra, o en marco ajeno se pone un espejo
propio.

728. PROPIEDAD SOBRE LO ACCESORIO. En los casos de adjunción,

no habiendo conocimiento del hecho por una parte, ni mala fe por
otra, el dominio de lo accesorio accederá al dominio de lo principal,
con el gravamen de pagar al dueño de la parte accesoria su valor.
 ACCESIÓN
729. COSA PRINCIPAL Y ACCESORIA Si de las dos cosas unidas,
la una es de mucha más estimación que la otra, la primera se
mirará como lo principal, y la segunda como lo accesorio. Se
mirará como de más estimación la cosa que tuviere para su
dueño un gran valor de afección.

730. COSA ACCESORIA. Si no hubiere tanta diferencia en la

estimación, aquella de las dos cosas que sirva para el uso,
ornato o complemento de la otra, se tendrá por accesoria.

731. DETERMINACION DE LO PRINCIPAL POR VOLUMEN. En

los casos a que no pudiere aplicarse ninguna de las reglas
precedentes, se mirará como principal lo de más volumen.
732. ESPECIFICACION COMO TIPO DE ACCESION. Otra especie de
accesión es la especificación que se verifica cuando de la materia
perteneciente a una persona, hace otra persona una obra o artefacto
cualquiera, como si de uvas ajenas se hace vino, o de plata ajena una
copa, o de madera ajena una nave. No habiendo conocimiento del hecho
por una parte, ni mala fe por otra, el dueño de la materia tendrá derecho
a reclamar la nueva especie, pagando la hechura. A menos que en la obra
o artefacto, el precio de la nueva especie valga mucho más que el de la
materia, como cuando se pinta en lienzo ajeno, o de mármol ajeno se hace
una estatua; pues en este caso la nueva especie pertenecerá al
especificante, y el dueño de la materia tendrá solamente derecho a la
indemnización de perjuicios. Si la materia del artefacto es, en parte ajena, y
en parte propia del que la hizo o mandó hacer, y las dos partes no pueden
separarse sin inconveniente, la especie pertenecerá en común a los dos
propietarios: al uno a prorrata del valor de su materia, y al otro a prorrata
del valor de la suya y de la hechura.
ARTICULO 733. MEZCLA Si se forma una cosa por
mezcla de materias áridas o líquidas, pertenecientes a
diferentes dueños, no habiendo conocimiento del
hecho por una parte, ni mala fe por otra, el dominio de
la cosa pertenecerá a dichos dueños pro indiviso, a
prorrata del valor de la materia que a cada uno
pertenezca. A menos que el valor de la materia
perteneciente a uno de ellos fuere considerablemente
superior, pues en tal caso el dueño de ella tendrá
derecho para reclamar la cosa producida por la
mezcla, pagando el precio de la materia restante.
 ACCESIÓN
CONTINUA O POR UNIÓN.

A. De mueble a inmueble.

1. EDIFICACIÓN, PLANTACIÓN O
SIEMBRA CON MATERIALES,
PLANTAS O SEMILLAS AJENAS.

2. EDIFICACIÓN, PLANTACIÓN O
SIEMBRA EN SUELO AJENO
CON MATERIALES PROPIOS. .
De mueble a inmueble.

ARTICULO 738. CONSTRUCCION Y SIEMBRA CON MATERIALES

AJENOS. Si se edifica con materiales ajenos en suelo propio, el dueño
del suelo se hará dueño de los materiales por el hecho de incorporarlos
en la construcción, pero estará obligado a pagar al dueño de los
materiales su justo precio u otro tanto de la misma naturaleza, calidad y
aptitud.
Si por su parte no hubo justa causa de error, será obligado al resarcimiento
de perjuicios, y si ha procedido a sabiendas, quedará también sujeto a la
acción criminal competente; pero si el dueño de los materiales tuvo
conocimiento del uso que se hacía de ellos, sólo habrá lugar a la
disposición de este artículo. La misma regla se aplica al que planta o
siembra en suelo propio vegetales o semillas ajenas. Mientras los
materiales no están incorporados en la construcción o los vegetales
arraigados en el suelo, podrá reclamarlos el dueño.
ARTICULO 739. CONSTRUCCION Y SIEMBRA EN SUELO AJENO.
El dueño del terreno en que otra persona, sin su conocimiento
hubiere edificado, plantado o sembrado, tendrá derecho de hacer
suyo el edificio, plantación o sementera, mediante las
indemnizaciones prescritas a favor de los poseedores de buena o
mala fe en el título de la reivindicación, o de obligar al que edificó
o plantó a pagarle el justo precio del terreno con los intereses
legales por todo el tiempo que lo haya tenido en su poder, y al que
sembró a pagarle la renta y a indemnizarle los perjuicios. Si se ha
edificado, plantado o sembrado a ciencia y paciencia del dueño
del terreno, será este obligado, para recobrarlo, a pagar el valor
del edificio, plantación o sementera.
 ACCESIÓN
 Requisitos.

 1. Que existan diferentes propietarios.

 2. Que la unión de las cosas ocurra sin mala fe.
 3. Que las cosas que se unen no se puedan
separar sin que se genere detrimento
patrimonial.
 4. Lo accesorio sigue la suerte de lo principal.
 5. La unión se da sin acuerdo de voluntades.
 Bifurto Romero celebró un contrato de arrendamiento con Fenareta
Luka. El primero en calidad de arrendador, la segunda en calidad de
arrendatario. El término inicial del contrato fue de 6 meses que se
prolongó por dos años.

 Pasados los dos años Biburto no volvió a cobrar el canon de

arrendamiento a la arrendatario, que esperó durante un año
guardando dichos canones y preguntando por Bifurto.

 Al ver Fenareta que Bifurto no aparecía, empezó a realizar mejoras

al inmueble, continuó pagando los servicios públicos y empezó a
cancelar también el impuesto predial sobre el inmueble.

 En la actualidad Fenareta pretende que se le adjudiqué el inmueble

para poder vender el mismo con un mayor valor.
 ¿Puede Fenareta adquirir la propiedad del inmueble que actualmente
habita?

 ¿Qué preguntas realizaría a doña Fenareta para brindarle una buena

asesoría jurídica?

 ¿Qué requisitos debe cumplir y demostrar Fenareta para poder llegar a ser
la titular del derecho real de dominio sobre el inmueble?

 ¿Qué información y documentación se requiere para poder brindar una

buena asesoría a doña Fenareta en este caso?

 Si no fuera Fenareta quien solicitara asesoría jurídica sino Bifurto ¿Cuál

sería el concepto jurídico que usted le brindaría?

 ¿A cuál de los dos considera que es más fácil defender en este caso?