Cuaderno de Actividades

CUADERNO DE ACTIVIDADES
DE EVALUACIÓN CONTINUA
DERECHO DE LOS
CONTRATOS
CURSO 2022/2023
Derecho de los contratos. Actividades de evaluación continua. Curso 2022/2023
PRIMERA SEMANA
SESIÓN TEÓRICA Nº 1
▪ Explicación de los temas 1 y 2.
SESIÓN PRÁCTICA Nº 1
Grupos de trabajo. Con ayuda del profesor, los alumnos resolverán en clase
las cuestiones que se enuncian a continuación, relativas a los temas 1 y 2 del
programa.
Lea detenidamente el contrato que se expone a continuación y conteste a las
preguntas relativas al mismo, argumentando jurídicamente las respuestas.
En la ciudad de Griñón, a 15 de septiembre de 2010.

REUNIDOS
De una parte, D. Juan Ignacio Puig Fernández, mayor de edad, casado, con domicilio en
calle Alberche n.º 25, y DNI número 74521586F.
De otra, D. Alberto García Martínez, mayor de edad, soltero, con domicilio en calle
Romeral, 3, 5.º C y DNI número 44586210V.
INTERVIENEN
El primero, en nombre y representación de la entidad PROINSA, S.L., con domicilio
social en calle Arándano 25 y CIF B-3985, como Administrador único de la misma, según
resulta de la escritura autorizada por el notario D. Javier Gómez Izquierdo el día 20 de
octubre de 2001.
El segundo, en su propio nombre y derecho.
Ambas partes se reconocen la capacidad necesaria para obligarse, lo que de común
acuerdo efectúan por medio del presente contrato y a tal fin
EXPONEN
1.º Que la entidad PROINSA, S.L. es propietaria en pleno dominio del solar sito en la
calle Gascones n.º 2, de Griñón, inscrito en el Registro de la Propiedad de dicha localidad
al tomo 2, libro 1, folio 35, finca número 3520, inscripción 3.ª
2.º Que sobre el solar antes reseñado la mencionada entidad está construyendo un edificio
de 20 vivienda, plazas de aparcamiento y trasteros, conforme al proyecto elaborado por
la arquitecta Doña Ana Rosales Rodríguez, proyecto del cual tiene conocimiento el Sr.
García Martínez por entrega del mismo que se le hace en este acto.
3.º Que, estando el citado Sr. García Martínez interesado en adquirir una de las viviendas
que están en proceso de construcción, las partes intervinientes llevan a cabo el presente
contrato de acuerdo con las siguientes
ESTIPULACIONES
Primera. PROINSA, S.L. se obliga a transmitir a D. Alberto García Martínez el piso

situado en la planta tercera, letra B, del bloque sito en la calle Gascones n.º 2 de Griñón,
que se encuentra en construcción, así como la plaza de aparcamiento designada con el
número 15, situada en la planta sótano del edificio.
El referido piso-vivienda tiene una superficie de 80 metros cuadrados construidos y 70
metros útiles y consta de dos dormitorios, salón comedor, cocina con lavadero y dos
baños. La descripción del piso se lleva a cabo de acuerdo con el plano y la memoria de
calidades que se acompañan a este contrato como documentos adjuntos, debiendo
entregarse dicha vivienda al adquirente en las condiciones y con las calidades pactadas.
Segunda. El precio de la citada vivienda junto con la plaza de garaje aneja se fija en la
suma de 170.000 euros más el IVA correspondiente al impuesto al que está sujeto esta
transmisión.
Tercera. D. Alberto García Martínez entrega en este acto a la entidad PROINSA la suma
de 20.000 euros como señal y parte del precio total fijado. Dicha cantidad es entregada
mediante cheque bancario número 215, fechado el 14 de septiembre de 2010 y expedido
por el Banco XXX, sirviendo el presente documento de carga de pago y recibí de dicha
cantidad.
El resto del precio se abonará como sigue:
- 30.000 euros el día 15 de marzo de 2011, mediante entrega de talón nominativo o
ingreso en la cuenta corriente n.º …………………………………
- 30.000 euros el día 15 de septiembre de 2011, por el procedimiento anteriormente
expresado.
- 30.000 euros el día 15 de marzo de 2012, por igual procedimiento.
La suma restante hasta el pago de la totalidad del precio pactado (60.000 euros) se abonará
una vez finalizada la construcción de la vivienda y plaza de garaje de referencia y contra
entrega de ambas.
Cuarta. La fecha de terminación de la obra se fija para el mes de septiembre de 2012,
pudiendo llevarse a cabo la entrega de la vivienda y plaza de garaje referidas tanto a
principios como a finales de dicho mes. En caso de no producirse la entrega de dicha
vivienda y plaza de garaje en la fecha prevista, podrá resolverse el contrato, quedando
obligada la sociedad PROINSA a devolver al Sr. García Martínez las cantidades abonadas
anticipadamente, más el interés del 2 por 100 anual sobre las mismas, sin perjuicio de los
demás derechos que a este último le correspondan como consecuencia del
incumplimiento de PROINSA.
Quinta. El presente contrato podrá ser elevado a escritura pública, una vez que se
produzca la entrega del piso al Sr. Martínez y éste abone la totalidad del precio pactado,
a requerimiento de cualquiera de las partes.
Sexta. Los gastos que se deriven del Impuesto Municipal de Incremento de valor de los
terrenos (plusvalía) serán de cuenta de PROINSA. Los demás gastos que deriven de este
contrato, incluidos los de otorgamiento de escritura pública, serán de cuenta del
comprador.
En prueba de conformidad las personas reseñadas en el encabezamiento firman el

presente documento por duplicado en el lugar y fecha al principio indicados.
Fdo.: ………………………. Fdo.: ……………………..
CUESTIONES.-
1. Atendiendo a la clasificación de los contratos que realiza la doctrina, indique
las características del contrato que se ha celebrado.
2. Analice los elementos esenciales del contrato.
3. Además, en concreto, conteste a las siguientes preguntas:
a. ¿Quiénes son las partes contratantes?
b. ¿Qué ocurriría si alguno de los intervinientes fuese menor de edad?
c. ¿Es válido el contrato aunque la vivienda y el garaje a que se refiere
no se hayan construido todavía?
d. ¿Qué ocurriría si D. Alberto hubiera adquirido de la entidad
PROINSA una nave para almacenar droga, siendo ambas partes
conscientes de este propósito?
e. ¿Es válido este contrato aunque se otorgue en documento privado?
¿Qué significado tiene la cláusula contenida en la estipulación quinta?
f. ¿Considera usted que PROINSA está obligada a construir el bloque
de viviendas proyectado y a entregar el piso a D. Alberto García en la
fecha pactada aunque éste no haya abonado íntegramente precio? ¿A
partir de qué momento quedan las partes obligadas a cumplir un
contrato?
g. ¿Tendría alguna relevancia en la normativa a aplicar al contrato si el
vendedor, en lugar de PROINSA, fuera D.ª Rebeca, que vende a D.
Alberto su vivienda?
SEGUNDA SEMANA
▪ Explicación de los temas 2 (continuación) y 3.
los supuestos prácticos que se enuncian a continuación, relativos al tema 2
del programa.
Primer supuesto: Error
En fecha 15 de septiembre de 2014, elevado a escritura pública el 27 de septiembre del
mismo año, se celebró contrato de compraventa entre la entidad financiera Banko, S.A. y
D. Rodolfo, por el que la primera le vendía al segundo las fincas registrales n.º XXXX1
y XXXX2 del municipio de Melide. El interés de D. Rodolfo en adquirir dichas fincas
residía en que estaban ubicadas junto a la sede de su empresa, sita en el polígono industrial
del municipio. Sin embargo, más tarde se comprueba que las parcelas compradas y
pagadas e identificadas no se corresponden con las parcelas catastrales que pensaba D.
Rodolfo que estaba adquiriendo.
Así las cosas, en noviembre de 2018 D. Rodolfo interpone demanda contra la vendedora
alegando la existencia de error obstativo, a lo que Banko, S.A. se opone, entendiendo que
no había existido ningún tipo de error y que, en caso de haberlo, sería error vicio del
consentimiento, cuya acción habría caducado ya.
El comprador pone de manifiesto haber confiado en la entidad financiera y en la
descripción y plano catastral proporcionado por la misma en su oferta contractual. Por su
parte, Banko, S.A. señala que D. Rodolfo había visitado la ubicación de las fincas con
anterioridad a la firma del contrato, tal y como queda recogido en el mismo.
CUESTIONES.-
1. ¿Qué argumentos podría alegar cada una de las partes en defensa de su
posición? ¿Ha existido error en este contrato y, en su caso, de qué tipo?
2. ¿Qué trascendencia jurídica tendría calificar el error como obstativo o como
vicio del consentimiento?
Segundo supuesto: Simulación

Ana va a adquirir una vivienda de obra nueva. La empresa vendedora le pide como
“entrada” un primer pago que asciende a 50.000 euros. Los padres de Ana, hija única,
quieren regalarle ese dinero pero, para evitar el pago de los impuestos que conllevaría
realizarle una donación, están pensando en calificar la entrega como un préstamo de
dinero.
CUESTIONES:
1.- Desde el punto de vista de Derecho de los contratos, ¿qué elemento esencial del
contrato se ve afectado y en qué sentido lo hace? ¿Cómo les aconsejaría realizar en
la práctica esta operación?
Tercer supuesto: Forma

D. Joaquín y D. Ramón firman el 1 de marzo de 2022 un contrato privado por el que el
primero le vende al segundo un bien inmueble situado en Torrox. Pasadas las semanas,
D. Ramón se pone en contacto con D. Joaquín porque quiere elevar a escritura pública
ante notario ese negocio jurídico. Se ha puesto algo nervioso pues un sobrino que estudia
Derecho le ha asegurado que, en virtud del artículo 1280 del Código civil, este contrato
requiere de documento público para su validez por tener por objeto un bien inmueble.
Además, quiere inscribir su derecho en el Registro de la Propiedad. D. Joaquín, por su
parte, se niega a acudir a un notario dado que no existe ninguna cláusula en el documento
que firmaron que contemple la obligación de elevarlo a escritura pública.
CUESTIONES:
1.- Asesore razonadamente a D. Joaquín sobre lo acertado de las afirmaciones de su
sobrino y sobre las probabilidades de éxito de su pretensión.
TERCERA SEMANA
▪ Explicación del tema 3 (continuación) y 4.
del programa.
Primer supuesto: Responsabilidad precontractual
LIBRECO, SA, importante empresa internacional con diversas sedes en el extranjero,
ofrece un traslado a su sede de Miami a José Luis Calvo, uno de sus directivos de mayor
proyección, que reside y trabaja en Barcelona.
Pese a que el traslado implica un cambio de vida de toda la familia, José Luis lo acepta
porque la oferta económica es muy atractiva. Ante lo avanzado de las negociaciones y la
inminencia del traslado, la mujer de José Luis solicita la excedencia voluntaria en su
puesto de trabajo y el matrimonio reserva plaza para sus dos hijos en un prestigioso
colegio de Miami, para lo que tienen que desembolsar 10000 dólares. De igual forman,
venden su automóvil y alquilan su vivienda de Barcelona, trasladándose a vivir a un hotel
durante el corto espacio de tiempo que, en principio, tardaría en hacerse efectivo el

traslado a Miami. En todo momento los superiores de José Luis son informados de las
gestiones que está realizando junto a su familia para facilitar su traslado a EEUU.
Sin embargo, tras llevar dos meses viviendo en el Hotel, su empresa le comunica que
finalmente han decidido no trasladarle, sin explicarle las razones de esta inesperada y
repentina decisión.
CUESTIONES:
1.- Teniendo en cuenta los elementos fácticos que se presentan, ¿qué acciones podría
interponer José Luis contra su empresa? ¿Podría solicitar alguna indemnización?
¿De qué cuantía?
2.- Elabore una posible defensa de la empresa LIBRECO, SA frente a las
pretensiones de José Luis.
Segundo supuesto: Oferta y aceptación

A finales de 2016, D.ª Amanda se dirigió a una agencia inmobiliaria para adquirir una
finca con casa, poniéndose en contacto con D.ª Emilia, quien tenía en venta su propiedad.
Tras visitar la finca, comienzan las negociaciones y se producen los siguientes contactos:
una primera comunicación el 10 de abril de 2018, en la que D.ª Amanda manifestó su
interés por la finca; una reunión en el despacho profesional de D.ª Emilia el 13 de abril
siguiente; una comunicación telefónica el 20 de abril en la que D.ª Amanda pone en
conocimiento de la vendedora que la última oferta era de 2.000.000 de euros y una reunión
en esa misma fecha en el domicilio de D.ª Emilia, para alcanzar un acuerdo sobre las
condiciones de la compraventa.
El 23 de abril, D.ª Amanda remitió a D.ª Emilia por email un borrador de contrato en el
que consignaba la fecha de 27 de abril de 2018. La vendedora contestó remitiendo un
email el 24 de abril a las 17:37 horas, al que se adjuntaba un documento que según la
carátula del fax era un “contrato de compraventa”, en el que figuraba la fecha de 25 de
abril de 2018, se mantenía el precio pero cambiaban algunas de las condiciones del
contrato (fecha de formalización de la escritura pública de compraventa con entrega de
llaves y desalojo de la vivienda por la vendedora, fecha de pago de uno de los plazos por
importe de 750.000 euros e instrumento de pago del último plazo) y se preveía que a la
firma del contrato se pagaría la cantidad de 150.000 euros mediante cheque bancario
nominativo.
D.ª Amanda procedió la mañana del 25 de abril a la liquidación-venta de fondos de
inversión por importe de 550.000 euros, para hacer frente a los primeros pagos de la
compraventa. La tarde del día 25 de abril, como a las 20:00 horas, D.ª Amanda llamó por
teléfono a la vendedora D.ª Emilia para comunicarle que ya se había dado orden de venta
de los fondos de inversión para poder firmar el contrato el día siguiente, aceptando de
este modo las condiciones de la contraoferta y fue entonces cuando D.ª Emilia le
comunicó que esa misma mañana había firmado un contrato por el que le vendía la finca
a un tercero. La mañana del 26 de abril D.ª Amanda remite a D.ª Emilia un burofax
requiriéndole para que compareciera en su despacho profesional para otorgar el contrato

de compraventa de acuerdo con el documento privado remitido por D.ª Emilia el 24 de
abril, burofax que fue recibido por ella el 2 de mayo y al que hizo caso omiso.
D.ª Amanda interpone entonces demanda contra D.ª Emilia solicitando, en primer lugar
y entre otras cuestiones, que se declarara que el contrato entre ambas se había
perfeccionado. D.ª Emilia, por su parte, sostiene que había revocado la oferta con la venta
de la finca al tercero.
CUESTIONES.-
1.- ¿Se llegó a perfeccionar el contrato y, en su caso, en qué momento concreto? ¿Fue
eficaz la revocación de D.ª Emilia?
2.- ¿Qué tipo de responsabilidad se podría llegar a derivar en cada uno de los
supuestos (perfección del contrato / revocación de la oferta previa a la perfección)?
CUARTA SEMANA
▪ Explicación del tema 5.
los supuestos prácticos que se enuncian a continuación, relativos al tema 4 y
5 del programa.
Primer supuesto: La interpretación e integración del
contrato
Dª. Teresa y D. Javier firman con BUILDING, S.A. un contrato de arrendamiento con
opción a compra de un apartamento y una plaza de garaje en una urbanización. La
duración del arrendamiento se estipula hasta el día 23 de diciembre de 2007. La cláusula
11ª del contrato, redactado por la entidad mercantil, reza de la siguiente manera: Dª.
Ramona, en nombre de la entidad arrendadora a la que representa en este acto
(BUILDING, S.A.) concede a Dª. Teresa y D. Javier (arrendatarios del bien objeto de
este contrato) opción de compra sobre el objeto descrito en el Exponendo 1 del presente
contrato, la cual deberá ejercitarse en el período comprendido entre el día 24/12/06 y el
día 24/12/07, siempre que sea comunicada la mencionada opción al arrendador con una
antelación de al menos 3 meses antes de la fecha de finalización del presente contrato.
Transcurrido dicho plazo, quedará sin efecto la opción mencionada y, en consecuencia,
cancelada automáticamente”. El 21 de diciembre de 2007 los arrendatarios manifiestan
ante notario su voluntad de ejercer el derecho de opción de compra, a lo que se niega la
sociedad arrendadora alegando que el ejercicio de la opción había finalizado en
septiembre, teniendo en cuenta el periodo de comunicación, y no en diciembre, como

defienden Dª. Teresa y D. Javier.
1. ¿Bajo qué criterio se podría resolver esta duda que genera la redacción del
contrato? ¿Han ejercitado en plazo la opción de compra los arrendatarios?
Con independencia de lo anterior respecto de la opción de compra, hay que señalar

que el contrato de arrendamiento con opción a compra del apartamento se perfecciona
sobre plano. Según el folleto publicitario, “la urbanización está en primera línea de golf,
con una visión de más de 180 grados que engloba desde la costa a la montaña”. Se resalta
la existencia de “más de 25.000 cuadrados de jardín mediterráneo que se ordena
mediante un ambicioso proyecto paisajístico” y el hecho de que “las viviendas se
disponen de tal forma que los bloques no se interrumpan las vistas y que las dependencias
tales como salones o dormitorios principales tengan salida a la terraza principal, a la
cual se da mucha importancia en cada vivienda ya que son importantes las vistas y el
confort que se puede disfrutar desde ellas”. Sin embargo, las únicas vistas que se
contemplan desde el salón del apartamento que ocupan Dª. Teresa y D. Javier son las
vistas del bloque de construcción edificado enfrente.
Ante esta situación, Dª. Teresa y D. Javier solicitan la resolución del contrato por
incumplimiento del mismo. BUILDING, S.A. alega que tales especificaciones acerca de
las vistas no aparecen en el texto del contrato firmado por las partes, con lo que no es una
obligación exigible.
2. ¿Tendrá éxito la pretensión de D.ª Teresa y D. Javier? ¿Por qué?
De nuevo con independencia de lo anterior, imaginemos que al entrar a vivir en las
viviendas de la urbanización, los vecinos se encuentran con que para poder utilizar las
plazas de aparcamiento conforme a las Ordenanzas municipales debe obtenerse una
licencia para el funcionamiento del garaje y así se lo reclaman a BUILDING, S.A. Sin
embargo, la entidad sostiene que: a) ella ha cumplido poniendo a disposición unas plazas
que de facto se pueden utilizar por los vecinos aunque sea necesario algún trámite
meramente burocrático y b) en el contrato no se especifica que sea ella quien tenga que
hacerse cargo de pedir y obtener la licencia municipal para su uso en forma reglamentaria.
3. ¿Es sostenible la posición de BUILDING, S.A.? ¿Por qué?
Segundo supuesto: El contrato en favor de tercero

D. César y D. Rodrigo, arquitectos, realizan un anteproyecto a instancias de D. Rubén,
propietario de una serie de fincas, para determinar las posibilidades urbanísticas de los
terrenos así como su precio de venta aproximado. Estos servicios no fueron abonados. En
el contrato de compraventa por el que D. Rubén vende a Dña. Vanesa las referidas fincas
se incluye la siguiente cláusula: “La parte compradora se obliga a contratar y abonar sus
servicios a los señores arquitectos D. César y D. Rodrigo para la elaboración del proyecto
básico, proyecto de ejecución y dirección de obra de las viviendas que resulten poder
edificarse en el solar resultante”.
Sin embargo, D.ª Vanesa no cumple con esta estipulación con lo que los dos arquitectos
interponen contra ella una acción solicitando una indemnización de daños y perjuicios.
CUESTIONES.-
1.- ¿Es lícita esta estipulación? ¿Cuál es su causa?
2.- ¿Cuenta D. Rubén con alguna acción frente a D.ª Vanesa? ¿Cuentan D. César y
D. Rodrigo con alguna acción frente a D.ª Vanesa y, en su caso, qué podrían
reclamar?
Tercer supuesto: El contrato en daño de tercero

Entre D.ª Inés y D.ª M.ª José existe un pacto de opción de compra sobre un bien inmueble
propiedad de la primera. Sin embargo, antes de que concluyera el plazo del que disponía
M.ª José para comunicar si estaba interesada en ejercitar la opción, D.ª Inés vende el
inmueble a D. Joaquín, un tercero que había ofrecido a D.ª Inés un precio mayor que el
pactado con la optante porque estaba muy interesado en el inmueble.
CUESTIONES.-
1.- D.ª M.ª José, enterada de esta venta, le pide asesoramiento respecto de sus
opciones jurídicas. ¿Podría instar alguna acción contra D.ª Inés? ¿Y contra D.
Joaquín?
QUINTA SEMANA
Trabajo en grupo. Los alumnos, divididos en dos grupos, resolverán en
clase el supuesto práctico desde la perspectiva del banco y del cliente
respectivamente (relacionado con tema 5).
Primer supuesto: Error en la contratación de productos
financieros.
El día 7 de abril de 2010, Pedro adquirió a Banko Banca Privada, S.A. (en adelante,
“Banko”) un producto estructurado comercializado con el nombre de “Nota estructurada
SG Doble Tramo líquido a BBVA, Telefónica e Iberdrola” por importe de un millón y
medio de euros.
La inversión se dividía en dos tramos, uno con vencimiento el 19 de abril de 2011 y otro
el 19 de abril de 2013. Al vencer el primer tramo se amortizó el 75% de la inversión y
Pedro recuperó 1.125.000 euros y al vencer el segundo tramo recuperó 226.435,
sufriendo, por lo tanto, una pérdida de 148.565 euros del capital invertido.
Pedro interpone demanda contra Banko el 22 de febrero de 2016 ejercitando (i) la acción
de anulabilidad del contrato por error en el consentimiento causado por el incumplimiento
del deber de información sobre el producto contratado y sus riesgos, pues según dice no
se le advirtió de que podía sufrir pérdidas; (ii) subsidiariamente, acción de resolución
contractual por incumplimiento del contrato por parte de Banko; y (iii) subsidiariamente,
acción de responsabilidad contractual por omisión culpable de Banko de sus deberes de
información.
La defensa de Banko contesta a la demanda alegando que: (i) la acción de anulación por
error en el consentimiento ha prescrito porque el plazo de 4 años para interponer la acción
por error en el consentimiento comienza con la consumación del contrato que se produjo
en el momento de la contratación del producto el 7 de abril de 2010 o, como mucho, el
19 de abril de 2011 fecha de amortización del primer tramo y momento en el que Pedro
tuvo conocimiento de que podía sufrir pérdidas; (ii) el documento que se entregó a Pedro
el día de la firma del contrato informaba de que el riesgo del producto estaba ligado a la
evolución del activo subyacente; (iii) aunque se trata de un producto complejo, Pedro ha
desempeñado cargos de administración en una sociedad mercantil por lo que tenía
conocimientos suficientes para entender la naturaleza y riesgos del producto; y (iv) tras
la amortización del primer tramo en abril de 2011 invirtió en otro producto financiero de
riesgo. En cuanto a la acción de resolución contractual por incumplimiento de contrato
Banko señala que no puede prosperar porque el incumplimiento tiene que ser posterior al
contrato y la falta de información que Pedro alega se produjo antes o durante la formación
del consentimiento. Banko señala que tampoco puede prosperar la pretensión
indemnizatoria porque cumplió con sus deberes de información al informar en el folleto
de los riesgos del producto.
Queda probado que Pedro adquirió el producto por recomendación de Banko.
1. Usted es el Juez encargado de este caso. Decida sobre las pretensiones de Pedro a
la vista de la jurisprudencia del Tribunal Supremo sobre la contratación de
productos de inversión complejos y los deberes de información de las empresas
de servicios de inversión establecidos en el Texto Refundido de la Ley del
Mercado de Valores (arts. 208 a 224).
2. Ahora considere el caso pensando que Pedro es un inversor experto que ha
trabajado como analista en una empresa de capital riesgo. ¿Sería la misma su
decisión si Pedro fuera registrador de la propiedad?
Profesores: caso basado en la STS 9-2-2021 (RJ/2021/636)

A los alumnos se les pueden citar las siguientes SSTS:
Sobre el dies a quo en la contratación de productos financieros complejos: SSTS 12-
1-2015 (RJ\2015\608) y 19-2-2018 (RJ\2018\539).
Sobre el tipo de contrato concluido con el cliente minorista: STS 29-6-2018;
RJ\2018\3098).
Sobre la antelación con la que hay que proporcionar la información a los clientes STS
16-3-2021; RJ\2021\1272.
Sobre la información que debe darse: SSTS 13-1-2017; RJ\2017\13, 19-12-2016;

RJ\2016\6269, 19-1-2021; RJ\2021\104).
Sobre la presunción del error en caso de incumplimiento de los deberes de
información: STS Pleno 20-1-2014, RJ\2014\781.
Sobre los efectos de la anulación del contrato: STS Pleno 30-11-2016; RJ\2016\6100.
Sobre la posibilidad/imposibilidad de solicitar la resolución por incumplimiento en
estos casos: STS Pleno 13-9-2017; RJ\2017\3756.
Sobre la posible responsabilidad de las empresas de servicios de inversión por falta
de información: STS 6-5-2019; RJ\2019\1921.
Sobre inversores expertos: SSTS 16-2-2016; RJ\2016\549, 20-6-2017; RJ\2017\3115,
15-6-2018; STS 11-1-2019; RJ\2019\12).
SEXTA SEMANA
▪ Explicación del tema 7
SESIÓN PRÁCTICA Nº 6:
el supuesto práctico que se enuncian a continuación, relativo al tema 6 del
programa.
Primer supuesto: Garantías en las ventas de consumo
y contratos a distancia
El 8 de enero de 2022 Maribel adquiere en un establecimiento comercial, Autos Pascual,

S.L., un vehículo de segunda mano marca Peugeot, modelo 308, con placa de matrícula
ABC 1111, por el precio de 12.000 euros.
Emocionada por tener su primer coche para su uso personal, el 10 de enero de 2022
compra en la plataforma Amazon varios accesorios, entre otros, unos parasoles para las
ventanillas traseras, parasoles que le son entregados en casa el 15 de enero. Sin embargo,
el 22 de enero unos amigos le regalan otros que le gustan más y no quiere quedarse con
los dos.
Por otro lado, en el mes de abril el vehículo que había adquirido presenta un fallo en el
motor, teniendo que acudir Maribel al establecimiento que le vendió el coche para su
reparación. En el mes de mayo el vehículo entra de nuevo en el taller del establecimiento
en grúa por sobrecalentamiento del motor. Con motivo de esta nueva avería se procede a
la sustitución del motor aunque en agosto se produce una nueva avería que supone la gota
que colma el vaso para Maribel.
Maribel reclama entonces a Autos Pascual, S.L. la devolución del coche y restitución del
dinero porque considera que estos problemas continuos de motor (primero los inyectores,
luego los cilindros y por último el motor completo) lo hacen inhábil para su uso normal.
La entidad mercantil se opone pues considera que esos problemas con el motor no existían
cuando se vendió el automóvil sino que son consecuencia de un claro uso no adecuado
del vehículo por parte de la compradora ya que el coche se estropeaba siempre en
carretera, momento en el que cualquier coche tiene un desgaste menor del motor. En todo
caso, la mercantil sostiene que tiene que ser Maribel la que pruebe que el defecto existía
ya en el momento de la compraventa pues es quien lo alega. Además, apoya su negativa
a la resolución del contrato en una cláusula del mismo por la que la compradora
renunciaba a las acciones o derechos por razón de defectos que pudieran aparecer en el
automóvil, cláusula que entiende que tiene su lógica pues se trata de un bien de segunda
mano y no nuevo. De hecho, considera que a quien Maribel debe reclamar es al fabricante.
Por último, subraya que ha quedado demostrada su buena fe y diligencia pues intentó
reparar el vehículo en varias ocasiones y sin haberle cobrado ningún coste por ello a la
compradora.
CUESTIONES.-
1.- A la vista de los hechos y teniendo en cuenta todas las alegaciones, ¿cree que está
amparada la resolución del contrato pretendida por Maribel por la garantía para
las ventas de consumo prevista legalmente?
2.- ¿Tenía Maribel que haber reclamado al fabricante exclusivamente?
3.- Recibiendo en perfecto estado los parasoles para el coche que había comprado,
¿tiene alguna opción para no quedarse con ellos? ¿Qué argumentos deberá alegar y
qué costes deberá asumir?
4.- ¿Cambiaría en algún extremo la solución de las preguntas precedentes si Maribel
hubiera comprado una furgoneta para realizar su trabajo de decoradora de
interiores?
5.- Imagine ahora que lo que Maribel adquirió en Amazon fue un smartwatch y que,
por otro lado, ha suscrito un contrato con Flexflix para ver películas y series en línea.
¿Tendría algún derecho si el reloj no se conecta con su móvil o si observa un
problema con el suministro en streaming de las películas?
SÉPTIMA SEMANA
▪ Explicación del tema 8 (primera parte)
Taller sobre cláusulas abusivas. Con ayuda del profesor, los alumnos analizarán las
siguientes cláusulas no negociadas en contratos de préstamo de consumo, señalando
cuáles de ellas pueden ser calificadas como cláusulas abusivas –así como el fundamento
jurídico de tal calificación- y el tratamiento de las mismas (consecuencias en el contrato).
Para realizar este análisis será necesario la lectura de la Ley 5/2019, de 15 de marzo,
reguladora de los contratos de crédito inmobiliario y de los fragmentos pertinentes de las
resoluciones que se enumeran a continuación:
STS 16 diciembre 2009 (RJ 2010, 702)
STS 2 marzo 2011 (RJ 2011,1833)
STJUE 14 junio 2012 (TJCE 2012,143)
STS 9 mayo 2013 (RJ 2013, 3088)
STJUE 30 abril 2014 (caso Kásler, asunto C-26/13)
STS 23 diciembre 2015 (RJ 2015,5714)
STS 3 junio 2016 (RJ 2016, 2300)
STJUE 21 diciembre 2016 (TJUE 2016,309)
STS 24 febrero 2017 (RJ 2017,602)
STS 23 enero 2019 (RJ 2019, 144)
STJUE 26 marzo 2019 (TJCE 2019, 59)
STS 11 septiembre 2019 (RJ 2019, 3343)
STJUE 16 julio 2020 (JUR 2020, 211174)
STS 27 enero de 2021 (RJ 2021, 83)
PRÉSTAMO HIPOTECARIO
CONDICIONES PARTICULARES
1. Importe:
2. Vencimiento:
3. Interés inicial:
4. T.A.E.
5. Comisión de apertura: 2.500 euros
6. Duración:
7. Interés de demora:
8. Comisión por reclamación de la posición deudora:
9. Comisión por cancelación anticipada:
10. C.C.C.:
CONDICIONES GENERALES
1.- Modificaciones del "tipo de interés vigente"
CLÁUSULA: “Si la suma del tipo básico de referencia y el margen o diferencial no fuera
múltiplo exacto de un cuarto de punto porcentual, el tipo de interés resultante se
redondeará al múltiplo superior de dicho cuarto de plazo”.
2.- Límites a la variación del tipo de interés (Cláusula suelo)
CLÁUSULA: “El índice de referencia principal es el tipo de interés del euro para
operaciones de préstamo y crédito (EURIBOR) a SEIS meses de vencimiento. Cuando se
utilice este índice, el tipo nominal será el que se obtenga de adicionar un margen constante
de 1,25 puntos porcentuales al valor del índice de referencia.
En todo caso, aunque el valor del índice de referencia (EURIBOR) que resulte de
aplicación sea inferior al 2,50 %, este valor, adicionado con los puntos porcentuales
expresados anteriormente para cada supuesto, determinará el “tipo de interés vigente”.
3.- Intereses moratorios
CLÁUSULA: “Se pacta un interés moratorio del 29% anual”.
4.- Causas de resolución anticipada

CLÁUSULA: 1º.-“Vencimiento anticipado por falta de pago de alguno de los plazos:
El BANCO podrá dar por vencido el crédito aunque no hubiera transcurrido el total plazo
del mismo, y reclamar la totalidad de lo adeudado por capital y por intereses, en caso de
falta de pago de alguno de los vencimientos de capital, intereses y/o cuotas mixtas u otras
obligaciones dinerarias derivadas del presente contrato”.
5.- Gastos
CLÁUSULA: “Son de cuenta exclusiva de la parte prestataria todos los tributos,
comisiones y gastos ocasionados por la preparación, formalización, subsanación,
tramitación de escrituras, modificación –incluyendo división, segregación o cualquier
cambio que suponga alteración de la garantía- y ejecución de este contrato, y por los pagos
y reintegros derivados del mismo, así como por la constitución, conservación y
cancelación de su garantía, siendo igualmente a su cargo las primas y demás gastos
correspondientes al seguro de daños, que la parte prestataria se obliga a tener vigente”.
OCTAVA SEMANA
▪ Explicación del tema 8 (continuación)
los supuestos prácticos que se enuncian a continuación, relativo al tema 8 del
programa.
Primer supuesto: Compraventa
Juan y Luisa eran propietarios de una vivienda de más de 100 años sita en Albacete que,
debido al impago del préstamo que habían solicitado para su compra, fue objeto de
ejecución hipotecaria y posterior subasta. Un par de años después, cuando mejora la
situación económica de la pareja, se enteraron de que Teresa, la nueva dueña de la
vivienda -que durante ese tiempo la había mantenido desocupada-, estaba interesada en
su venta. Tras su visita, Juan y Luisa volvieron a adquirirla el 22 de diciembre de 2011.
Sin embargo, a los pocos días de vivir en ella observaron imperfecciones en el suelo, por
lo que procedieron a levantarlo. En ese momento comprobaron que los solivos (vigas de
forjado) se encontraban en pésimo estado. Tras ponerse en contacto con la vendedora y
no obtener de esta respuesta alguna, contrataron a un arquitecto que emitió un informe en
el que concluía que la vivienda no era apta para ser habitada. Fue en ese momento cuando
se enteraron, además, de que la vivienda se encontraba fuera del plan de ordenación
urbana, por lo que el final del edificio sería su derribo.
Por ello, los compradores interponen demanda el 5 de junio de 2012 solicitando la
resolución de la compraventa con restitución de las respectivas prestaciones, así como el
pago de las cantidades a que ascendían los gastos asumidos por la parte compradora.
CUESTIONES:
1.- Señale los argumentos jurídicos a favor de la posición de Juan y Luisa
(compradores).
2.- Señale los argumentos a favor de la vendedora (Teresa).
Segundo supuesto: Compraventa

Marisa visitó una tienda de muebles con la finalidad de adquirir el mobiliario de la
habitación de su hija. Una vez elegido el tipo de muebles y tomadas las medidas de la
habitación, le confeccionaron un dibujo de la composición del mobiliario al que Marisa
dio su conformidad, entregando como señal a cuenta 1.500 euros. El precio total de la
habitación ascendía a 5.430 euros. En el croquis se contemplaba la colocación de una
televisión de 15 pulgadas.
Los muebles modulares se encargaron a la fábrica, sin tener en cuenta la colocación del
televisor. Para solucionar el problema, se pidió un segundo módulo con 38 centímetros
de ancho. A partir de aquí surgen ciertas discrepancias entre las partes y la tienda de
muebles exige a Marisa que abonase el 70% del precio del mobiliario antes de proceder
a instalarlo en su domicilio; el resto debería abonarlo tras ser instalado. No está probado
que las partes hubiesen pactado que Marisa debía entregar un 70 % del precio antes de la
instalación, además de la cantidad entregada a cuenta.
Ante esta presión, Marisa formuló demanda solicitando que se diera por resuelto el
contrato y que se condenara a la demandada a devolver el duplo de las arras. La empresa
de muebles formuló reconvención, para que se condenase a Marisa a aceptar el mobiliario
y a pagar la cantidad restante.
CUESTIONES
1.- ¿Qué solución le parece más adecuada para este caso? Argumente jurídicamente
su respuesta.
2.- En virtud de lo pactado, ¿ante qué tipo de arras nos encontramos: confirmatorias
o penitenciales?
NOVENA SEMANA
▪ Explicación de los temas 9 y 15.
Primer supuesto.
Taller de redacción de contrato. Haciendo uso de los formularios de contratos existentes
en las bases de datos jurídicas de la Universidad, los alumnos redactarán y analizarán en
clase las siguientes cuestiones relacionadas con un contrato de compraventa (tema 8 del
programa).
D. Braulio y D.ª Martina, dos particulares amantes de las antigüedades, han estado
negociando la venta por parte del primero a la segunda de un conjunto de bienes antiguos.
Acuden a usted para que les asesore sobre algunas dudas y sobre cómo redactar el contrato
de compraventa y dejar constancia de una serie de indicaciones:
1. Quieren que el pago de precio (2.500 euros en total) se realice de modo
aplazado, pagando un 20% a la entrega y el resto en tres pagos en los siguientes
meses.
2. Sin perjuicio de lo anterior, se preguntan por la viabilidad de que no conste

precio cerrado en el contrato y que sea un tercero el que en un momento
posterior lo determine.
2. Querrían que constara como lugar de entrega el domicilio del comprador y
que fuera el vendedor el que asumiera todos los gastos de entrega y transporte.
¿Es esto posible?
3. Para Martina es esencial el momento de entrega de la cosa. ¿Existe forma de
reflejar esto en el contrato?
4. Dado que el pago se va a aplazar en el tiempo, D. Braulio querría tener la
propiedad de los bienes como garantía por si Martina no le abona todo el precio.
¿Sería posible reflejar esto?
5. Han acordado eliminar la responsabilidad del vendedor por los defectos que
pudieran aparecer con posterioridad a la entrega. ¿Es esto posible (o, en su caso,
en qué medida)?
6. Quieren que conste por escrito (siguiendo el régimen jurídico dispositivo
aplicable) qué ocurriría en el caso de que los bienes sufran cualquier percance
o deterioro antes del momento de la entrega. ¿Quién sufre las consecuencias?
Segundo supuesto. Riesgos

Con fecha 29 de agosto de 2016 Frutis, S.A. y Agrícola Casa S.L. llegan a un acuerdo por
el que el segundo actúa como vendedor respecto de la cosecha de uva variedad “crimson”
existente en su finca y cuya recolección se llevaría a cabo por la compradora, Frutis, S.A.
Este acuerdo se instrumentaliza únicamente en un recibo emitido por la entidad vendedora
en el que consta el pago de 12.000 euros por la compradora a cuenta “de la uva crimson
de mi propiedad vendida a Frutis, S.A. al precio de 0.791528 euros/kg”.
Llegado el momento, la compradora no puede recolectar la cosecha pues esta se pierde.
Frutis, S.A. sostiene que ha sido como consecuencia de las adversas condiciones
climatológicas que se dieron en la región ese otoño de 2016, con el consiguiente retraso
del usual ciclo de desarrollo del cultivo. Agrícola Casa, S.L., por su parte, imputa la
pérdida de la cosecha a un retraso de la sociedad compradora Frutis, S.A. en la recolección
del producto.
CUESTIONES.-
1. ¿Por qué es jurídicamente relevante determinar si la causa de la pérdida de
la cosecha fue la excepcional climatología o un retraso en la recolección?
¿Qué consecuencias tendría para las partes contratantes que se probara una
u otra circunstancia?
DÉCIMA SEMANA
TEST DE RECAPITULACIÓN. Valor máximo en la nota final: 1 punto.
los supuestos prácticos que se enuncian a continuación, relativos a los temas
9 y 15 del programa.
Primer supuesto: Donación
D. Manuel y D.ª Carolina donan a su hija D.ª Marisa dos bienes inmuebles en sendas
escrituras de 17 de junio y 2 de octubre de 2006. Su relación ha sido siempre muy buena.
Sin embargo, Marisa comienza a frecuentar nuevas compañías y su carácter cambia. Esto
se acentúa a partir del año 2008, en el que su comportamiento, a juicio de D. Manuel y
D.ª Carolina, no es el que un hijo debería tener con sus padres. Tiene un comportamiento
continuo de trato despectivo y humillante hacia sus progenitores y la gota que colma el
vaso se produce cuando en una ocasión Marisa propina una bofetada a su padre e insulta
e injuria gravemente a su madre.
D. Manuel y D.ª Carolina acuden a usted porque están muy arrepentidos de las donaciones
que realizaron en favor de su hija pero desconocen si, al haber sido hechas ante notario
en escritura pública, ya no hay marcha atrás.
CUESTIONES.-
1. ¿En qué sentido asesoraría a D. Manuel y D.ª Carolina?
2. Si D. Manuel y D.ª Carolina tuvieran otra hija, D.ª Leonor, ¿tendría ella
legitimación para plantear la ineficacia de las donaciones ante el
comportamiento de su hermana frente a sus padres?
Segundo supuesto: Préstamo

El 26 de octubre de 2017 D.ª Josefa suscribió un contrato de préstamo con otro particular,
D. Rubén, por el que este último le entregó 3.000 euros con un tipo de interés
remuneratorio del 30% y un plazo de devolución de 12 meses a partir de la firma del
contrato. D.ª Josefa iba a destinar el dinero a la constitución de una empresa junto con D.
Rubén.
CUESTIONES.-
1. ¿Existe algún límite para los intereses nominativos en un préstamo?
¿Podría aplicar aquí? ¿Cuál sería la consecuencia?
2. ¿Su respuesta sería la misma si el tipo de interés del 30% fuera el interés
moratorio?
3. ¿Podrían considerarse el interés retributivo del 30% una cláusula abusiva?
4. En los últimos dos años los llamados “créditos revolving” o “tarjetas
revolving” han acaparado titulares en prensa generalista, económica y
jurídica. ¿En qué consiste este tipo de contratos y por qué han generado
tanto conflicto? ¿Qué posición han adoptado los tribunales ante ellos?
UNDÉCIMA SEMANA
Taller sobre arrendamientos urbanos. Con ayuda del profesor, los
alumnos analizarán en clase el clausulado del contrato de arrendamientos
urbanos que se proporciona a continuación, señalando los cambios que
podría exigir el arrendatario al arrendador. También se dará respuesta a las
consultas que se intercalan en el clausulado.
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA
En la ciudad de…, a… de …de 20…

REUNIDOS
De una parte D…… mayor de edad, casado, con domicilio en…. y DNI….. , en adelante, el
“Arrendador”
De otra parte D………. mayor de edad, soltero, con domicilio en….. y DNI…., en adelante, el
“Arrendatario”
INTERVIENEN
Ambas partes en su propio nombre y derecho y reconociéndose capacidad suficiente para
otorgar el presente contrato de arrendamiento de vivienda, por lo que de común acuerdo
EXPONEN
Que Doña…. Es propietaria de una vivienda situada en la calle… número… piso…., de la
localidad….. Dicha vivienda tiene una superficie aproximada de … metros cuadrados y se encuentra
amueblada.
Que D….. está interesado en arrendar la mencionada vivienda, por lo que ambas partes
acuerdan celebrar el presente contrato de arrendamiento conforme a las siguientes
ESTIPULACIONES
Primera. El Arrendador arrienda al Arrendatario la vivienda antes mencionada, que incluye los
muebles que constan en el inventario que se une como anexo al presente contrato, firmado,
asimismo, por las partes.
*[Consulta: Si se arrienda una habitación, ¿se aplica el mismo régimen jurídico?]
Segunda. El plazo de duración de este contrato será de un año, a contar desde el otorgamiento del
presente contrato, prorrogable por otro año, a voluntad de la Arrendataria, conforme al régimen
previsto en el artículo 9 de la LAU.
De conformidad con el artículo 10 de la LAU, una vez trascurrido ese plazo de dos años, se
entenderá tácitamente que ninguna de las partes quiere prorrogar la vigencia del mismo, salvo que
así lo hicieran saber a la otra parte con un mes de antelación a la fecha de terminación del contrato.
Al contrato prorrogado le seguirá siendo de aplicación el régimen establecido en el presente
contrato, salvo en lo referente a la renta, que queda completamente liberalizado.
Hasta que no transcurra un año de la celebración del contrato, el Arrendatario no podrá
desistir de éste, y si lo hace, deberá indemnizar al Arrendador con una cantidad equivalente a una
mensualidad de la renta en vigor por cada año del contrato que reste por cumplir.
Tercera. Finalizada la duración pactada, o la de su prórroga, el Arrendatario deberá abandonar el
inmueble, sin necesidad de requerimiento expreso del Arrendador, dejándolo en el mismo estado
que tenía cuando lo ocupó, con la excepción del desgaste normal derivado del uso habitual de la
vivienda, debiendo devolver las llaves de la vivienda al Arrendador.
Si no lo hace así, el Arrendador podrá cobrarse las reparaciones que necesite la vivienda con
la fianza que entregó el Arrendatario al contratar. Si el gasto de las reparaciones excede el importe
de ésta, el Arrendador tendrá acción para reclamar el exceso al Arrendatario. La carga de la prueba
de que la vivienda se entregó sin desperfectos recae sobre el Arrendatario.
Cuarta. La renta anual será de 9000 Euros, a pagar en plazos mensuales de 750 Euros, por adelantado
y dentro de los siete primeros días de cada mes, mediante ingreso o transferencia bancaria en la
cuenta corriente del Arrendador número [ ].
El retraso en el pago de la renta será causa suficiente para la resolución del contrato, siendo
de cuenta del Arrendatario los gastos que ello origine, incluidos los derechos y honorarios de
Procurador y Abogado, aunque ellos no fuesen preceptivos.
Quinta. Durante la vigencia del contrato, el Arrendador podrá revisar la renta trimestralmente, en
los términos pactados por las partes.
El Arrendatario no podrá pretender reemplazar total o parcialmente la renta con el
compromiso de realizar una reforma o rehabilitación del inmueble. Si realizare por su cuenta obras
que aumenten el valor de la vivienda, este mayor valor quedará para el Arrendador al concluir el
arrendamiento, sin derecho a compensación por parte del Arrendatario.
Sexta. Los gastos relativos a agua, gas, electricidad, teléfono y todos los que se refieren a servicios
con que cuente la finca arrendada que se individualicen mediante aparatos contadores serán de
cuenta del Arrendatario. Correrán también a cargo del Arrendatario los gastos de comunidad.
Séptima. El Arrendador está obligado a realizar sin derecho a elevar por ello la renta, todas las
reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad para
servir al uso convenido, excepto si el deterioro fuese imputable al Arrendatario o las personas que
con él convivan. El Arrendatario deberá comunicar al Arrendador, en el plazo más breve posible, la
necesidad de acometer las reparaciones a que se refiere esta estipulación, permitiéndole que
verifique personalmente o por los técnicos que designe el estado de la vivienda.
Las reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda serán de cuenta
del Arrendatario.
El Arrendatario en ningún caso podrá realizar obras que modifiquen la configuración o
estructura del inmueble sin consentimiento o autorización por escrito del Arrendador.
Octava. Las partes hacen constar que no procederá la prórroga obligatoria de un año a que se hace
referencia en la Estipulación Segunda de este contrato, en el supuesto en que la Arrendadora
necesite ocupar la vivienda arrendada para destinarla a vivienda permanente para sí, o para sus
ascendientes o descendientes.
*[Consulta: ¿Sería causa justificativa de “necesidad” que un familiar del arrendador
precisara de la vivienda arrendada para usarla mientras realiza los estudios del MIR de
medicina durante cuatro años?]
Novena. El Arrendatario no podrá en ningún caso ceder o subarrendar el inmueble total o
parcialmente.
Décima. Si el Arrendador enajenare la vivienda, el Arrendatario quedará protegido en su derecho de
arrendamiento en los términos del art. 9 LAU, tanto si el Arrendamiento estaba inscrito en el Registro
de la Propiedad como si no lo estaba, y con independencia de que el comprador reúna el resto de
requisitos del artículo 34 de la Ley Hipotecaria.
Undécima. En los casos de separación judicial del matrimonio del Arrendatario, el cónyuge no
arrendatario no gozará de los derechos del que sí lo es, salvo que se le haya atribuido el uso de
vivienda arrendada de acuerdo con la legislación civil aplicable y haya notificado su interés de
continuar en el uso de la vivienda en los quince días siguientes a la notificación de la correspondiente
resolución judicial.
Decimoprimera. En este acto el Arrendatario entrega al Arrendador, en concepto de fianza, la
cantidad de [ ] Euros en metálico, correspondientes al importe de tres mensualidades de renta. El
presente contrato sirve de recibo acreditativo de la constitución de dicha fianza.
La fianza será devuelta íntegramente al Arrendatario a la finalización del contrato, salvo que
haya debido ser aplicada, total o parcialmente, a los eventuales desperfectos ocasionados en la
vivienda por el Arrendatario, a tenor de la Estipulación Tercera de este contrato.
*[Consulta: ¿la fianza se la queda el arrendador?]
Y en prueba de conformidad con todo lo expuesto, las partes firman el presente contrato
por duplicado en el lugar y fecha al principio indicados.
El Arrendador El Arrendatario
DUODÉCIMA SEMANA
▪ Explicación de los temas 12 y 13
del programa.
Primer supuesto: Contrato de servicios
Tras el fallecimiento de sus padres en enero de 2016 en un accidente de tráfico, D.ª María
contrata los servicios de un abogado para que lleve a cabo las gestiones necesarias para
reclamar a la aseguradora del coche que produjo el siniestro los daños que le ha producido
a ella la muerte de sus progenitores. Dicho abogado envía un burofax a la aseguradora,
que lo recibe el día 3 de mayo de 2016, solicitando tal indemnización de daños y
comunicándole que, de no recibirse, se interpondría la correspondiente demanda ante los
tribunales. Ciertas desavenencias con dicho abogado en cuanto al importe de la
indemnización que debe solicitarse llevan a D.ª María a prescindir de sus servicios y a
contratar a Don Sixto para este propósito en septiembre de 2016.
Don Sixto mantiene varias conversaciones telefónicas con la aseguradora para intentar
que se abone la indemnización sin necesidad de acudir a los tribunales, que resultan
infructuosas. En consecuencia, el día 13 de mayo de 2017 interpone demanda pidiendo
que se condene a la compañía aseguradora a pagar la indemnización que le correspondía
a D.ª María por la muerte de sus padres. La demanda es desestimada tanto en primera
instancia como en apelación por haber prescrito al haber transcurrido más de un año entre
la presentación de la demanda y el último acto de interrupción de la prescripción.
CUESTIONES.-
1. ¿Qué tipo de contrato y obligación liga a un abogado con su cliente al que va
a defender en la vía jurisdiccional?
2. ¿Qué deberes tiene el abogado para con su cliente? Y el cliente, ¿tiene algún
deber con su abogado?
3. ¿Puede D.ª María reclamar a D. Sixto el daño sufrido como consecuencia de
la desestimación de la demanda? ¿Existe relación de causalidad? ¿Es
evaluable el daño sufrido por D.ª María?
Segundo supuesto: Contrato de obra

El señor X, coleccionista de libros antiguos, decide ampliar la planta baja de su vivienda
unifamiliar, construyendo un edificio adyacente para albergar una biblioteca.
El señor X se pone en contacto con una empresa constructora Y y le pide presupuesto

para la ampliación de su casa.
La empresa Y contrata los servicios de un prestigioso arquitecto, el señor Z, para
proyectar y dirigir la obra.
El 15 de julio de 2012, el señor X, comitente, y la empresa Y, como contratista, firman
un contrato de obra para la construcción del nuevo edificio destinado a albergar los libros.
El 3 de marzo de 2013 las obras de ampliación de la vivienda del señor X están finalizadas
y el día 6 se reciben por éste sin oponer reserva ni objeción alguna.
En mayo de 2014 aparecen desconchones en la pintura de las paredes así como grietas en
varios pilares estructurales del edificio. De hecho, se desprende parte del techo, lo que
causa daños por valor de 10.000 euros en los libros antiguos. Para acabar de rematar el
mes, también se da cuenta de que la instalación de la calefacción de la biblioteca tiene
fugas y como consecuencia de la pérdida de agua de una de las tuberías se le han
estropeado varios muebles de la estancia.
CUESTIONES
1.- ¿Podría ejercitar el señor X las acciones previstas en la LOE? En el caso de que así fuera,
¿qué daños podría reclamar? ¿Qué plazos tendría que tener en cuenta el señor X? ¿Frente a
quién podría ejercitar las acciones previstas en la LOE?
2.- ¿Podría reclamarse indemnización por otros daños distintos de los amparados por la LOE
ejerciendo otro tipo de acciones? ¿Frente a quién?
3.- Si en diciembre de 2013 el señor X le hubiera vendido la casa al señor J, ¿podría éste
reclamar como nuevo propietario? Si así fuera, ¿qué plazos tendría que tener en cuenta?
DÉCIMOTERCERA SEMANA
los supuestos prácticos que se enuncian a continuación, relativos al tema 12.
Primer supuesto: Mandato
Miguel, propietario de una galería de arte, encarga a Patricia la compra de un cuadro de
Andy Warhol, pues tiene la intención de realizar una exposición sobre Pop Art al mes
siguiente. Miguel está interesado en cualquiera de los cuadros de la serie de Marilyn
Monroe y así se lo hace saber a Patricia. Ambos acuerdan que Patricia recibirá, como
remuneración por sus servicios, un 15% sobre el precio por el que venda posteriormente
Miguel el cuadro en su galería de arte.
Patricia inicia inmediatamente las gestiones para la compra de uno de los cuadros de dicha
serie, propiedad de Vanesa, residente en Estados Unidos, pero las negociaciones sobre el
precio retrasan el acuerdo. Ante la premura del tiempo, Miguel encarga a un marchante
de arte, Carlos, que busque y adquiera el cuadro de Warhol de la serie de Marilyn Monroe
que desea que forme parte de la exposición. Miguel le comunica a Patricia que le ha
encomendado el encargo a Carlos.
CUESTIONES:
1.- ¿Puede Patricia subapoderar a Teresa para que se encargue de la compra?
2.- ¿Qué consecuencias tiene el encargo que Miguel hace a Carlos, respecto del
encargo efectuado a Patricia?
3.- Imaginemos que, antes de que Miguel comunique a Patricia que le ha
encomendado el encargo a Carlos, Patricia cierra el acuerdo y compra el cuadro de
Warhol. En tal caso, comente la validez y eficacia respecto a Miguel del negocio
jurídico celebrado por Patricia.
4.- En caso de que Patricia adquiera el cuadro de Warhol de la serie Marilyn
Monroe, propiedad de Vanesa, tras conocer la existencia del encargo a Carlos, ¿a
quién podrá reclamar Vanesa el precio pactado?
5.- ¿Puede Miguel revocar libremente el encargo encomendado a Patricia?
6.- ¿Puede reclamarle Patricia a Miguel los gastos en los que la primera haya
incurrido en las gestiones para la adquisición del cuadro?
7.- Supongamos que Patricia, antes de conocer la existencia de Carlos, consciente de
que el plazo se agota y de que no va a poder llevarlo a cabo, decide renunciar al
encargo asumido. En tales circunstancias, ¿podría reclamarle Miguel una
indemnización?
8.- ¿Qué consecuencias tiene el acuerdo entre Miguel y Patricia, en el momento
inicial del encargo, de que el primero releva a la segunda de su obligación de
rendición de cuentas?
DÉCIMOCUARTA SEMANA
SESIÓN TEÓRICA Nº 14:
▪ Explicación de los temas 16 y 17
Caso práctico final de recopilación. Valor máximo en la nota final: 2
puntos.
CASO PRÁCTICO EXTRA

el supuesto práctico que se enuncia a continuación, relativo al tema 14.
Primer supuesto: Crédito al consumo
Doña Catalina decidió aprender inglés y para ello se matriculó en una academia pagando
una cantidad inicial por la matrícula y suscribiendo un contrato de cesión de crédito con
el Banco RRR –una de las entidades bancarias propuestas por la academia de inglés- para
la financiación del curso completo.
Durante bastantes meses doña Catalina asistió a la academia y recibió las clases según se
había acordado en el contrato de enseñanza, pero una tarde al acudir al centro, como otros
días, se encontró la puerta cerrada y un cartel en el que se anunciaba que habían cesado
en la actividad de la enseñanza.
Doña Catalina en un principio pensó en buscar otro centro donde aprender el idioma, pero
al mes siguiente el banco le pasó la cantidad correspondiente al curso que había dejado
de impartirse como si nada hubiera pasado.
Doña Catalina decide interponer una demanda contra el centro y la entidad bancaria
reclamando la totalidad de las cantidades que había abonado e indemnización por daños
y perjuicios.
CUESTIONES:
1.- Fundamente razonadamente los argumentos que asisten a doña Catalina para
que prospere su demanda.
2.- ¿Puede doña Catalina dejar de pagar al banco las cuotas del banco desde el
mismo momento en que se cerró la academia?

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CUADERNO DE ACTIVIDADES

En la ciudad de Griñón, a 15 de septiembre de 2010.

Primera. PROINSA, S.L. se obliga a transmitir a D. Alberto García Martínez el piso

En prueba de conformidad las personas reseñadas en el encabezamiento firman el

Fdo.: ………………………. Fdo.: ……………………..

Segundo supuesto: Simulación

Tercer supuesto: Forma

durante el corto espacio de tiempo que, en principio, tardaría en hacerse efectivo el

Segundo supuesto: Oferta y aceptación

requiriéndole para que compareciera en su despacho profesional para otorgar el contrato

septiembre, teniendo en cuenta el periodo de comunicación, y no en diciembre, como

Con independencia de lo anterior respecto de la opción de compra, hay que señalar

Segundo supuesto: El contrato en favor de tercero

Tercer supuesto: El contrato en daño de tercero

Profesores: caso basado en la STS 9-2-2021 (RJ/2021/636)

Sobre la información que debe darse: SSTS 13-1-2017; RJ\2017\13, 19-12-2016;

El 8 de enero de 2022 Maribel adquiere en un establecimiento comercial, Autos Pascual,

1.- Modificaciones del "tipo de interés vigente"

2.- Límites a la variación del tipo de interés (Cláusula suelo)

3.- Intereses moratorios

CLÁUSULA: “Se pacta un interés moratorio del 29% anual”.

4.- Causas de resolución anticipada

Segundo supuesto: Compraventa

2. Sin perjuicio de lo anterior, se preguntan por la viabilidad de que no conste

Segundo supuesto. Riesgos

Segundo supuesto: Préstamo

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA

En la ciudad de…, a… de …de 20…

Segundo supuesto: Contrato de obra

El señor X se pone en contacto con una empresa constructora Y y le pide presupuesto

CASO PRÁCTICO EXTRA

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