TEMA 16: MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD.

1. CLASIFICACIÓN.

En Roma había muchas formas de adquirir la propiedad, pero siempre se exigían unos
requisitos previos:

- Capacidad de los sujetos.

- Objeto susceptible de propiedad.
- Adquisición de la forma idónea.

Existen muchas formas de adquirir la propiedad pero las que nos interesan son:

A. FORMAS ORIGINARIAS: no se realiza la transmisión de una persona a otra, la

propiedad se adquiere por primera vez, ex novo, es decir, el adquiriente es el primer
propietario. Ej: el cazador.
B. FORMAS DERIVATIVAS: la propiedad se traspasa de una persona a otra, existiendo un
título de propiedad previo que pasa al propietario siguiente.

 FORMAS EX NOVO.

1.1. OCUPACIÓN.

En terminología romana es OCCUPATIO y consiste en la aprehensión de una cosa que no tiene

dueño. Es el modo originario de adquirir la propiedad y la forma más natural incluso
prejurídica de generarse la misma. Sus elementos son: corpus (elemento material) consistente
en coger el elemento físico en sí y animus (elemento intencional). Esto está regulado en el art.
610 del CC. Tipos de occupatio:

1. RES NULLIUS (cosas sin dueño):

a. OCCUPATIO DE INSULA IN MARI NATA: ocupación de islas emergidas del mar.
b. RES INVENTAE IN LITORE MARIS: todo lo que arrastra la marea hacia la orilla.
c. OCCUPATIO CAZA Y PESCA: rige el principio de que todos los animales
silvestres pueden ser occupatio. Si dicho animal es animus reventedi no es
considerado silvestre. También son considerados animales silvestres los
pichones y las abejas, que no pasaban a ser de otro mientras que su dueño las
persiguiera.

Una modalidad especial es la que se daba en el Bajo Imperio, con la ocupación de

un ager desertus, por lo que si alguien cultivaba un fundo abandonado por su
dueño, pasados dos años, no se admitía la actio reivindicatoria. Además, una
Constitución tardía estableció que si el dueño de un fundo lo abandonaba
alegando no poder pagar los impuestos, la finca se hacía propiedad de quien los
pagara.
 2. RES DERELICTAE (cosas abandonadas): es posible su apropiación por el primero
que las encuentre y, según los sabinianos el derecho de propiedad se perdía desde
el instante de abandonarlas. No deben ser confundidas con las cosas perdidas, que
no pueden ser adquiridas. Así lo dice el art. 615 del CC.
3. RES HOSTILES (cosas del enemigo): también recibe el nombre de occupatio bellica.
Constituida por las cosas muebles del enemigo. No podían apropiarse de aquellos
despojos destinados al Estado o subastados públicamente al mejor postor.

1.2. ACCESIÓN.

En terminología latina se denomina ACCESSIO. Sucede cuando una cosa de une a otra por obre
natural o artificial formando un solo cuerpo, de tal modo que en caso de realizar la separación
las cosas no volverán a adquirir su exacta individualidad anterior. El dueño de la cosa principal
se hace dueño de la cosa accesoria.

Si la accesión es debida a la naturaleza, tiene derecho el dueño de la cosa accesoria el

resarcimiento de su valor nada más y, si fue obra del hombre, como tal hecho puede haberle
causado perjuicios, además, resarcir los daños.

La accesión se produce de tres maneras:

a. UNIÓN DE DOS INMUEBLES: estos casos se suelen formar a causa de la vecindad de

los fundos con los cursos del agua. Estos son:
- Alluvio: acrecentamiento espontáneo de tierra compuesta de residuos que se
agregan sobre los campos por la acción de la corriente. Este incremento paulatino es
adquirido por los propietarios de los fundos ribereños.
- Avulsio: etimológicamente proviene del latín avulsio=arrancar. Se produce cuando
se adquiere un pedazo de tierra pro desprendimiento violento de las aguas de un río
por el ímpetu de la corriente. Pertenece al dueño del campo ribereño este aumento,
si la unión se consolida. La accesión se verifica, si se ha producido la implantatio
(fusión realizada orgánicamente).
- Alveus derelictus: el cauce abandonado se produce cuando un río público se retira
de su lecho, quedándose esta en propiedad de los propietarios ribereños
colindantes, repartiéndose la faja de terreno abandonada en proporción al terreno
incluido entre ambas orillas del río y la línea divisoria del cauce.
- Insula in flumine nata: la insula es aquella porción de tierra que se forma en medio
de las aguas de un río. Se aplican para este caso las mismas reglas indicadas al cauce
abandonado.

b. UNIÓN DE MUEBLES E INMUEBLES: puede ser orgánica e industrial, y son:

- La satio y la implantatio: tienen lugar en los casos de siembra y plantación. Lo
plantado y lo sembrado en la propiedad de un tercero corresponde por eso al dueño
del fundo una vez que el árbol haya arraigado y la semilla germine.
- Inaedificatio: este caso es aquel de un edificio construido con materiales que no son
del propietario del terreno. Lo edificado, pero no los materiales, una vez adherido a
 la tierra asume carácter jurídico de inmueble, convirtiéndose por accesión en
propiedad del dueño del terreno.
Ambas modalidades pertenecen a la superficie.

c. UNIÓN DE COSAS INMUEBLES: los comentadores la definieron con la palabra

adiunctio, y son:
- Ferruminatio: consiste cuando se soldaban dos metales entre sí, dando este hecho
al dueño un derecho permanente de propiedad. Ej: un brazo de hierro soldado a la
estatua perteneciente a otro. No sería un caso de accesión la adplumbatio, si se
conocen las partes emplomadas, porque el propietario puede reivindicar las cosas
accesorias, y hasta podía, a veces, reclamar su reposición con la actio ad
exhibendum.
- Scriptura: se produce cuando se escribe sobre el pergamino de otro, por lo que el
manuscrito siendo la cosa principal, pertenece a este.
- Textura y pictura: se produce la textura cuando se teje con el hilo en paños ajenos y,
la pictura se produce si no hubo mala fe, cedía a la tabla o al lienzo ajeno,
perteneciendo al dueño de estos. Justiniano estableció que el lienzo o tabla lo
adquiriría el pintor.

4. ESPECIFICACIÓN.

Los clásicos la denominan specien facere y, es la transformación de la materia prima ajena,

pero dando como resultado una especie distinta (specie nova). Ej: con el mármol se fabrica una
estatua, con la uva el vino…

La especificación dio lugar a controversias entre los juristas romanos sobre a quien debiera
atribuírsele la propiedad de la cosa nueva.

Pomponio defiende que si la materia elaborada podía recobrar su prístino estado el nuevo
objeto pertenecía al dueño de la cosa antigua. Justiniano lo soluciona diciendo que si el objeto
especial se restituye a su forma anterior, pertenece al dueño de la materia, y no al artífice.

5. CONFUSIÓN Y COMMIXTACIÓN.

Ambas son accesiones industriales que tienen lugar cuando vario cuerpos líquidos o sólidos
fundidos se unen para formar una cosa única, perdiéndose el carácter de la cosa principal.
Diferencias:

- Commixtio: referentes a las cosas áridas, cada cosa conserva su integridad y su

cuerpo separado (rebaños, trigos).
- Confusión: referente a las cosas líquidas, confundiéndose de tal manera que no es
posible distinguirlas entre ellas (vino y agua).

A raíz de esta confusión de cosas surge la copropiedad, que si fue causa del azar hay que
distinguir algunas hipótesis:

a. Si era posible separar los cuerpos, cada uno puede reivindicar la cosa, y, si es
físicamente imposible la separación, la accesión es común.
 b. Dinero ajeno: era propietario el que tenía las monedas cuando no se podían
identificar las piezas distintas. Cuando este último era realizable, y siempre que la
mezcla fuera por casualidad, era permitida la reivindicación.

Para repartirse las cosas comunes entre los copropietarios se aplica la actio communi
dividendo.

6. ADQUISICIÓN DEL TESORO.

El tesoro oculto era susceptible de ocupación, pues es un antigua depósito de dinero olvidado
un tiempo suficiente para que desaparezca de la memoria del propietario. Es considerado bajo
la condición jurídica de una cosa no perteneciente a nadie, porque una mitad es adjudicada al
que lo descubre en terreno ajeno y la otra parte, corresponde al dueño del terreno. Para que
se produzcan los efectos de la disposición es preciso que el tesoro haya sido encontrado
casualmente, porque si fue intencional el buscador que lo encuentre sin licencia del
propietario pierde todo derecho. Si se vale de sortilegios y brujerías, no se reparte, quedando a
beneficio exclusivo del dueño de la finca.

El Código Civil preceptúa que el tesoro oculto pertenece al dueño del terreno en que se
hallare, pero si fuese descubierto en propiedad ajena o del Estado, la mitad corresponde al
descubridor.

7. ADQUISICIÓN DE LOS FRUTOS.

FRUCTUS: producción natural o artificial de una cosa.

La hembra y la tierra son las cosas productivas, y la prole, el trigo, la lana…son los frutos.

La cría de los animales es considerada como fruto de la hembra y corresponde al que es el

dueño de esta en el momento del parto. No tiene consideración jurídica de fruto el parto de
una esclava.

Frutos industriales: los que produce la cosa mecánicamente (leche, mechones, manteca,
lana…).

Frutos civiles: intereses de capital (alquileres, interés…).

Los frutos naturales u orgánicos varían según su estado, y pueden ser adheridos a la cosa
productiva, separados, recolectados, por recolectar, aún no usados y destruidos, o sea, que el
poseedor los ha transformado y consumido o enajenado. La adquisición de estos frutos está
regida por las normas que se aplican a los derechos reales y la de los civiles (renta y alquiler).