NUMERO DOS (2).

- En la ciudad de Santa Elena de la Cruz, Municipio de

Flores, Departamento de Petén, el diecisiete de noviembre del año dos mil

veintitrés, ANTE MI: LUIS ENRIQUE TORRE MAZARIEGOS, Notario,

comparece por una parte la señora HELEN ROSIDALIA FAJARDO PÉREZ, de

veinte años de edad, soltera, guatemalteca, oficios domésticos, de este domicilio,

quien se identificó con el Documento Personal de Identificación (DPI), código

único de Identificación(CUI) número tres mil doscientos sesenta y seis, ochenta y

dos mil cuatrocientos sesenta y cinco, un mil setecientos cinco; (3266 82465

1705) extendido por el Registro Nacional de las Personas (RENAP) de la

República de Guatemala; y a quien en adelante se le denomina la

ACREEDORA; y por la otra parte comparece el señor MARIA CAAL (UNICO

NOMBRE Y APELLIDO) de sesenta y tres años de edad soltera ,guatemalteca,

de oficios domésticos, sin instrucción de este domicilio, quien se identificó con el

Documento Personal de Identificación (DPI) con el código único de Identificación

(CUI) número dos mil setecientos veintidós, ochenta y ocho mil ciento treinta y

seis, mil quinientos uno (2722 88136 1501) extendido por el Registro Nacional de

las Personas (RENAP) de la República de Guatemala; a quien en el presente

instrumento se le denominará EL DEUDORA; los comparecientes me

manifiestan hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que son de las

generales antes consignadas y por el presente instrumento publico celebran

CONTRATO DE MUTUO DE DINERO CON GARANTIA HIPOTECARIA,

contenido en las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta LA ACREEDORA,

que por este acto entrega en calidad de MUTUO al DEUDOR la suma de

CIENTO CINCUENTA MIL QUETZALES EXACTOS (Q.150,000.00) conforme a

las estipulaciones siguientes: a) PLAZO: El plazo para el pago de la cantidad

mutuada es de VEINTICUATRO (24) MESES, comenzando su vigencia a partir

de la presente fecha y vencerá el diecisiete de noviembre del año dos mil

veinticinco; b) FORMA DE PAGO: La devolución del capital será pagado en

VEINTICUATRO CUOTAS por la cantidad de SEIS MIL DOSCIENTOS

CINCUENTA QUETZALES EXACTOS cada una (Q 6,250.00) pagaderas los

días veinticinco de cada mes calendario; cantidad que cubre capital e intereses

que devengará el capital adeudado; c): INTERESES: El capital dado en calidad

de mutuo devengará el SIETE POR CIENTO (7%) de intereses en forma

mensual a partir de la presente fecha hasta la cancelación total del capital

adeudado; d) INCUMPLIMIENTO: La falta de pago de dos (2) cuotas, mensuales

y consecutivas del capital mutuado en la forma ya establecida, facultan a la

Acreedora a dar por vencido el plazo y demandar en la vía ejecutiva el pago del
capital adeudado, intereses, mora, daños, perjuicios y costas procesales; e)

LUGAR DE PAGO: Todo pago deberá de realizarse en la casa de habitación de

la acreedora, ubicada en Tercera Lotificación, Santa Elena de la Cruz, Municipio

de Flores, Departamento de Petén, lugar conocido por el deudor. f) GARANTIA

HIPOTECARIA: Para garantizar el capital y la mora e intereses en caso de

incurrir en atraso en el pago, así como los gastos y costas que puedan

ocasionarse derivados del incumplimiento de cualquiera de los términos del

presente contrato que adquiere EL DEUDOR expresamente constituye a favor

de la ACREEDORA, Primera Hipoteca sobre el Bien Inmueble de su propiedad,

que se encuentra Inscrito en el Registro General de la Propiedad, de la zona

central bajo el número de FINCA: TRES MIL DOSCIENTOS OCHO (3208)

FOLIO: QUINIENTOS DIEZ (510) DEL LIBRO: DOS E (2E) de Petén, el cual

declara de manera expresa que se encuentra libre de cualquier gravamen,

anotación, limitación, litigios, arrendamiento y adeudos que pudieran perjudicar

los derechos de la ACREEDORA; SEGUNDA: Por su parte LA ACREEDORA,

manifiesta en forma expresa que acepta la garantía constituida a su favor;

TERCERA: Expresa la DEUDORA que en los términos antes relacionados

acepta el mutuo antes referido obligándose a devolver la suma antes indicada en

las fechas y plazo ya señalado por las partes y que para los efectos del

incumplimiento de la obligación que contrae, renuncia al fuero de su domicilio y

se somete a los tribunales que elija la ACREEDORA, aceptando desde ya como

buenas y exactas las cuentas que sobre el negocio se le formula y como líquido

y exigible el saldo que se le reclame, señalando como lugar para recibir

citaciones y notificaciones el lugar de su residencia ubicada en Barrio Libertad,

Quinta Lotificación, San Benito, Departamento de Petén, una cuadra atrás del
Hotel El Porvenir. CUARTA: Ambos otorgantes aceptan el contenido íntegro del

presente instrumento público. Yo, el Notario DOY FE: De todo lo expuesto, que

tuve a la vista los documentos de identificación relacionadas y el titulo con que

se acredita la propiedad del bien hipotecado, que advierto a los otorgantes de los

efectos legales del presente instrumento, así como de la obligación registral, que

leí lo escrito a las otorgantes, quienes enterados de su contenido, objeto, validez

y efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman.