CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL C.

LEDESMA DOMINGUEZ JOSE LUIS EN REPRESENTACIÓN DE LA

C.GONZALEZ MARIA GUADALUPE, QUE EN LO SUCESIVO SERÁ
CONOCIDO COMO “EL ARRENDADOR” Y POR OTRA PARTE LA PERSONA
MORAL DENOMINADA OFFICE JOBS S.A. DE C.V. REPRESENTADA EN ESTE
ACTO POR LA C.OBREGON GONZALEZ SANDRA ITZEL, QUE EN LO
SUCESIVO SERA CONOCIDO COMO “EL ARRENDATARIO”., RESPECTO
DEL INMUBLE QUE SE DESCRIBE A CONTINUACION, DE CONFORMIDAD
CON LO SIGUIENTE:
DECLARACIONES

DECLARA “EL ARRENDADOR” EL C. LEDESMA DOMINGUEZ JOSE LUIS EN

REPRESENTACIÓN DE LA C. GONZALEZ MARIA GUADALUPE BAJO
PROTESTA DE DECIR VERDAD:
I.- SER LEGITIMO PROPIETARIO DEL INMUEBLE UBICADO EN LA PARCELA
NÚMERO 433 Z-1 P2-/2 DEL EJIDO LA NORITA EN EL MUNICIPIO DE APSEO
EL GRANDE EN EL ESTADO DE GUANAJUATO CON UNA SUPERFICIE DE 0-
19-65.35 HA CON LA SIGUIENTES MEDIDAS Y COLINDANCIAS: NORESTE
63.75 MTS EN LINEA QUEBRADA CON LA PARCELA 434, ESTE 17.32 MTS EN
LINEA QUEBRADA CON LA PARCELA 434, SUR 56.41 MTS EN LINEA
QUEBRADA CON EJIDO SAN JUAN DEL LLANITO, SUROESTE 46.45 MTS
CON PARCELA 432 Y NOROESTE 31.02 MTS CON CARRETERA ESTATAL
CELAYA- QUERÉTARO AL QUE SE LE DENOMINARA EL INMUEBLE
ARRENDADO.

DECLARA “EL ARRENDATARIO”:

I.-Que es una persona moral, legalmente constituida conforme a las leyes
mexicanas como lo acredita con la escritura número 21,403 de fecha 28 de agosto
del 2018 pasada ante la fe del Lic. Jose Ignacio Paulin Posada notario titular de la
notaria número 7 de la ciudad de San juan del Rio, Querétaro.
II.- Que su representante legal cuenta con la capacidad legal para celebrar este
contrato, tal como lo acredita con la escritura número 21,403 de fecha 28 de
agosto del 2018 pasada ante la fe del Lic. Jose Ignacio Paulin Posada notario
titular de la notaria número 7 de la ciudad de San juan del Rio, Querétaro.
III.- Que para todos los efectos señala como domicilio procesal el ubicado en
Boulevard Bernardo Quintana 524 interior 2 en la Colonia Arboledas en la ciudad
de Querétaro. .
 ESTANDO DE ACUERDO AMBAS PARTES EN LAS DECLARACIONES QUE
ANTECEDEN DE COMÚN ACUERDO LAS SIGUIENTES:
CLÁUSULAS

1ª.- LA DURACIÓN DEL ARRENDAMIENTO ES POR UN AÑO A PARTIR DE LA

FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO, UNICAMENTE POR LO QUE RESPECTA
A 300 METROS CUADRADOS DEL PREDIO
2ª.- LA RENTA MENSUAL SERÁ DE $8,000.00 (OCHO MIL PESOS
MENUSALES M.N) MÁS IVA, QUE COMENZARA A CORRER DESDE EL
PRIMERO DE SEPTIEMBRE DEL 2021, LO ANTERIOR EN RAZON DE UN
PERIODO DE GRACIA DE 20 DIAS A PARTIR DE LA FIRMA DEL PRESENTE
CONTRATO CON LA FINALIDAD DE LA ADECUACIÓN DEL PREDIO.
3ª.- EL PAGO DE RENTAS SE HARÁ PRECISAMENTE EL DÍA 15 DE CADA
MES EN EL LUGAR ARRENDADO.
4ª.- LAS MEJORAS QUE “EL ARRENDATARIO” HICIERA YA SEAN ÚTILES
NECESARIAS O DE ORNATO, QUEDARAN A BENEFICIO DE ”EL
ARRENDADOR”, SIN QUE TENGA DERECHO “EL ARRENDATARIO” PARA
LLEVÁRSELAS, AUN CUANDO LA SEPARACIÓN DE ELLAS NO PRODUZCA
DETERIORO EN EL TERRENO, NI A RECLAMAR INDEMNIZACIÓN ALGUNA.
5ª.- “EL ARRENDATARIO” NO PODRÁ SUBARRENDAR EL TODO O PARTE, NI
DESTINARLA A USOS DISTINTOS A LOS PACTADOS EN LAS CLAUSULAS DE
ESTE CONTRATO, TAMPOCO PODRÁ PASAR O CEDER LOS DERECHOS
QUE LE CONFIERE ESTE CONTRATO, EL SOLO HECHO DE INFRINGIR ESTA
DISPOSICIÓN SERÁ MOTIVO PARA DAR POR RESCINDIDO EL CONTRATO.
6ª.- POR FALTA DE PAGO DE UN MES DE RENTA EL ARRENDADOR PODRÁ
SOLICITAR JUDICIALMENTE LA DESOCUPACIÓN DEL PREDIO OBJETO DEL
PRESENTE CONTRATO Y EN SU CASO, EL LANZAMIENTO, CON TODOS LOS
DERECHOS QUE SOBRE EL PARTICULAR, LE CONCEDE EL CÓDIGO DE
PROCEDIMIENTOS CIVILES, QUEDANDO OBLIGADO “EL ARRENDADOR” A
PAGAR TODOS LOS GASTOS JUDICIALES Y LOS COSTOS.

7ª.- “EL ARRENDATARIO” NO PUEDE SIN CONSENTIMIENTO EXPRESO DE

LA PARTE ARRENDADORA VARIAR LA FORMA DEL LUGAR ARRENDADO Y
DE HACERLO, CUANDO LA DEVUELVA, RESTABLECERLA AL ESTADO EN
QUE LA RECIBIÓ, SIENDO ADEMÁS RESPONSABLE DE LOS DAÑOS Y
PERJUICIOS.
8ª.- “EL ARRENDATARIO” CONSERVARA EL LUGAR ARRENDADO CON TODO
LO QUE LE PERTENECE EN EL MISMO ESTADO EN QUE LO RECIBA, Y ASÍ
LO ENTREGARA AL ARRENDADOR, AL TERMINAR EL ARRENDAMIENTO
CON SOLO EL DETERIORO NATURAL Y POR EL TIEMPO Y BUEN USO QUE
DE ELLA HAGA, Y DE NO HACERLO, PAGARA EL IMPORTE DE LOS GASTOS
QUE ORIGINEN LAS REPARACIONES NECESARIAS.

9ª.- SI DURANTE EL TERMINO SEÑALADO PARA LA DURACIÓN DEL

ARRENDAMIENTO SE ESTABLECE UN IMPUESTO MUNICIPAL, ESTATAL O
FEDERAL SOBRE EL ARRENDAMIENTO, SEA EN FORMA PERMANENTE O
TRANSITORIA O SE AUMENTEN LOS IMPUESTOS YA ESTABLECIDOS O LOS
DERECHOS SOBRE LA MISMA O POR EL PAGO DE AGUA POTABLE, SU
IMPORTE SERÁ, TOTALMENTE CUBIERTO POR “EL ARRENDATARIO” EN
CASO DE NEGATIVA DARÁ DERECHO A LA PARTE ARRENDADORA PARA
PEDIR LA RESCISIÓN DEL CONTRATO Y LA DESOCUPACIÓN DEL
TERRENO, Y AUN EL LANZAMIENTO DE EL ARRENDATARIO PUES DESDE
AHORA RENUNCIA A LOS DERECHOS QUE PUEDAN CONFERIRLE LAS
LEYES DE LA MATERIA.

10ª.- SI POR MAL USO HAY DETERIOROS, EN EL INTERIOR DEL TERRENO

SERÁN PAGADAS POR CUENTA DE EL ARRENDATARIO.

11ª.- CUANDO “EL ARRENDATARIO” NOTIFIQUE QUE VA A DESOCUPAR,

DEBE COMPROBAR QUE ESTE AL CORRIENTE EN DE SU ARRENDAMIENTO

12ª.- LAS PARTES RENUNCIAN AL FUERO DE SU DOMICILIO Y SE SOMETEN

A LA JURISDICCIÓN DE LOS TRIBUNALES DE LA CIUDAD DE QUERÉTARO
PARA LA INTERPRETACIÓN Y CUMPLIMIENTO DE ESTE CONTRATO Y PARA
EL CASO DE LITIGIO QUIEN PERDIERE EL JUICIO PAGARA LOS GASTOS DE
JUICIOS Y ADEMÁS UN 30% DEL MONTO DE LO RECLAMADO, POR
CONCEPTO DE HONORARIOS DEL ABOGADO Y ABOGADOS QUE
PATROCINEN A QUIEN GANE EL JUICIO.

13ª.- SI LA RENTA NO SE PAGA PUNTUALMENTE EL DÍA SEÑALADO EN LA

CLAUSULA 2ª. DE ESTE CONTRATO, “EL ARRENDATARIO” PAGARA A LA
PARTE ARRENDADORA COMO INTERÉS MORATORIO LO QUE RESULTE DE
ESTE EN OPERACIONES BANCARIAS MENSUALMENTE, SOBRE EL
IMPORTE DE LA RENTA MENSUAL PACTADA Y NO PAGADA.
14ª.- LA VIOLACIÓN O FALTA DE CUMPLIMIENTO DE CUALQUIER DE LAS
CLAUSULAS DE ESTE CONTRATO O DE LAS DISPOSICIONES LEGALES
CORRESPONDIENTES ES CAUSA DE RESCISIÓN DE CONTRATO, CON
PAGO DE DAÑOS Y PERJUICIOS.

15ª.- PARA GARANTIZAR EL CUMPLIMIENTO DEL PRESENTE CONTRATO,

ENTREGA EL ARRENDATARIO A “EL ARRENDADOR” LA CANTIDAD DE
$8,000.00 (OCHO MIL PESOS 00/100 M.N.), QUE LE SERÁ DEVUELTO
CUANDO SE DESOCUPE EL TERRENO SIEMPRE QUE NO DEBA POR
RENTAS.

“EL ARRENDADOR” “EL ARRENDATARIO”