CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

EN CIUDAD JUÁREZ CHIHUAHUA, AL DIA 15 DE NOVIEMBRE DEL AÑO DOS MIL

VEINTIDOS, CELEBRAN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO POR UNA PARTE LA
A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA "LOS ARRENDADORES”
VISCENCIO RODRIGUEZ SOLIS y MARIA ELSA SOLIS VILLAGRAN POR LA
OTRA PARTE LA PERSONA MORAL DENOMINADA “PINTURAS DEL PASO Y
JUAREZ SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE”, RESENTADA EN
ESTE ACTO POR SU APODERADO LEGAL C. FERNANDO TEMPLOS
HERNANDEZ, (GERENTE REGIONAL) CON PODER SUFICIENTE PARA
REALIZAR ESTE ACTO JURIDICO Y OBLIGARSE, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE
LE DENOMINARÁ “LA ARRENDATARIA”, Y EN SEÑOR VICTOR MANUEL
ROBLEDO MADRIGAL EN SU CALIDAD DE OBLIGADO SOLIDARIO DEL
ARRENDATARIO AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y
CLAUSULAS.

D E C L A R A C I O N E S:

I.- Declara “LOS ARRENDADORES” bajo protesta de decir verdad y por su propio
derecho:

a) Quienes tienen facultades suficientes para celebrar el presente contrato.

b) Que su Registro Federal de Contribuyentes es:
c) Que son propietarios del INMUEBLE en mayor superficie de 5,402,0400
metros cuadrados que se identifica como lote A-3 inscrito bajo el folio real
2557903.
De cual segregan para renta únicamente la superficie de 1,419.399 metros
cuadrados, con superficie construida de 995.618 metros cuadrados, que se
ubica en Avenida Ejercito Nacional Numero 5400 Jardín de San José de esta
Ciudad, se anexa plano de ubicación para perfecta identificación,
levantamiento del ARQ. ROLANDO TREVIÑO VALENZUELA.

d) Que el INMUEBLE, se encuentra libre de todo gravamen, responsabilidad,

afectaciones, compromisos sindicales y/o laborales, al corriente en el pago de
sus impuestos prediales, por lo que el arrendador tiene la libre disposición del
mismo.

e) Que es deseo de mi representada celebrar el presente contrato con la persona

moral denominada “PINTURAS DEL PASO Y JUAREZ SOCIEDAD
ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE”, y con el SR. VICTOR MANUEL
ROBLEDO MADRIGAL.

II) DECLARA “LA ARRENDATARIA” por conducto de su Apoderado Legal C.

FERNANDO TEMPLOS HERNANDEZ, (GERENTE REGIONAL) que:

Es una sociedad anónima debidamente constituida conforme a las leyes de la

República Mexicana.

a) Que la persona que la representa en este acto tiene facultades suficientes para
celebrar el presente contrato, mismas que a esta fecha no le han sido
revocadas o limitadas en forma alguna, las cuales constan en la escritura
pública identificada en el inciso anterior.
Que su Registro Federal de Contribuyentes es:
b) Que señala como su domicilio convencional para los efectos de este contrato,
especialmente para recibir citatorios y notificaciones de cualquier índole, el
inmueble objeto del presente ARRENDAMIENTO.
c) Que desea tomar en ARRENDAMIENTO el inmueble identificado en los incisos
c) de la Declaración I, anterior, bajo los términos y condiciones estipulados en
el presente contrato.
d) Conoce y acepta las condiciones que se le imponen al mismo para la
procedencia del presente contrato, mismas que se contienen en las Cláusulas
pactadas más adelante, con las cuales está completamente de acuerdo.

II) DECLARA EL OBLIGADO SOLIDARIO VICTOR MANUEL ROBLEDO

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MADRIGAL que:

a) Que es persona física de nacionalidad mexicana y que cuenta con la

capacidad necesaria para la celebración y cumplimiento del presente contrato.
b) Que en virtud de las relaciones corporativas, financieras, administrativas y
jurídicas que tiene con el “ARRENDATARIO”, es de su interés comparecer en
el presente contrato con el objeto de obligarse conjunta y solidariamente con
ésta última frente a la “ARRENDADORA”, en el cumplimiento de todas las
obligaciones que se desprenden a su cargo del presente contrato y, por tanto,
es su intención constituirse en obligado solidario, pues es propietario del
inmueble en Avenida de las Torres Numero 7616, Lote 38 Manzana 57
Fraccionamiento Pradera Dorada de esta Ciudad.

IV) LAS PARTES DECLARAN que:

a) ocurren libremente a la firma del presente Contrato y en ausencia de

cualquier vicio del consentimiento que pudiera afectar su validez jurídica.
b) se reconocen todos la personalidad con la que comparecen a la firma del
presente Contrato.
c) están de acuerdo en someterse en los términos de las siguientes:

C L A U S U L A S:

PRIMERA. OBJETO: “Los Arrendadores” dan en ARRENDAMIENTO y La

Arrendataria recibe en tal concepto, el inmueble que a continuación se describe:

Bien inmueble con una superficie de 1,419.399 metros cuadrados, con superficie
construida de 995.618 metros cuadrados, que se ubica en Avenida Ejercito Nacional
Numero 5400 de Jardín de San José de esta Ciudad, se anexa plano de ubicación
para perfecta identificación, levantamiento del ARQ. ROLANDO TREVIÑO
VALENZUELA.

El inmueble será destinado para diversos giros comerciales y va a subdividir en varios

locales.

SEGUNDA. ENTREGA DEL LOCAL, PLAZO DE GRACIA Y RENTAS

ANTICIPADAS: La entrega de la posesión física y jurídica del inmueble se hará, en el
momento en que

LA ARRENDADORA se compromete a entregar el INMUEBLE y el LOCAL

dentro de él en estado de servir, totalmente libre de muebles y equipos, al corriente
de todos los servicios y sin adeudo alguno. EL ARRENDATARIO queda liberado del
pago de cualquier gravamen, carga, embargo u otro acto similar sobre el LOCAL
arrendado y que hubiese sido generado con anticipación a la firma del presente
contrato, estando LA ARRENDADORA obligada a mantenerlo en paz y a salvo de
cualquier carga impuesta, so pena de pago de daños y perjuicios.

A la conclusión del contrato de arrendamiento, EL ARRENDATARIO se obliga

a devolver el LOCAL en las condiciones físicas en que le fue entregado, salvo las
mejoras construidas en él inmueble y/o las modificaciones realizadas por el
ARRENDATARIO en favor del bien, las que no generarán derecho, regalía,
reembolso ó reclamo alguno a favor de EL ARRENDATARIO pues se quedarán a
favor de el local arrendado; Ahora bien, si la entrega fuera en forma anticipada
ocurrirá lo mismo, en la inteligencia de que EL ARRENDATARIO se obliga a
devolver el inmueble con los servicios pagados al mes corriente.

TERCERA. VIGENCIA Y PLAZO: La vigencia del presente contrato surtirá efectos a

partir de la firma del mismo, siendo el Plazo Inicial de este contrato de arrendamiento
de 05 (CINCO AÑOS), que empezarán a contarse a partir de la entrega física del
INMUEBLE mediante “Acta de Entrega” escrita y firmada de conformidad por ambas
partes; conviniendo las partes que el Plazo pactado será obligatorio para LA
ARRENDADORA y para EL ARRENDATARIO, contado a partir del día 15 de
Noviembre del año 2022 y terminando el día 15 de noviembre del año 2027,
pactando las partes que en caso de que una vez transcurrido el plazo de vigencia de
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éste contrato, y si y solo si LA ARRENDATARIA se encuentra cumpliendo a
cabalidad con todas sus obligaciones contractuales y legales, se podrá prorrogar la
vigencia de éste contrato hasta por un plazo de 5 años mas, a satisfacción de EL
ARRENDADOR.

Las partes acuerdan que el lapso entre la fecha de firma y la fecha de entrega
física del inmueble se considerará “PERIODO GRACIA” durante el cual EL
ARRENDATARIO no está obligado a pagar cantidad ninguna por concepto de precio
de renta A EL ARRENDADOR, termino de gracia que no excederá de 60 días
contados a partir de la fecha de firma de éste contrato, en la inteligencia de que
dentro de dicho plazo EL ARRENDATARIO presentará a EL ARRENDADOR para su
aprobación, un proyecto de las mejoras, adecuaciones, subdivisiones y trabajos que
pretende realizar en el inmueble para aprovechar su uso al amparo de éste contrato
de arrendamiento.

Las partes acuerdan que en caso de que LA ARRENDATARIA quiera dar por
terminado anticipadamente y de forma unilateral el presente contrato, podrá hacerlo
notificando en cualquier momento a LA ARRENDADORA. Conforme a lo siguiente:

a) si la terminación se desea hacer antes de la entrega de la posesión física del

inmueble, cualquier cantidad pagada por LA ARRENDATARIA quedará a favor
de EL ARRENDADOR.
b) si la terminación se desea hacer con posterioridad a la entrega del inmueble se
deberá notificar a EL ARRENDADOR con por lo menos, 30 días de
anticipación y tendrá una penalización de pago igual a la suma de tres meses
de renta, y la entrega del inmueble se hará a más tardar dentro de un plazo de
30 días contados a partir de que se recibió la notificación mencionada por EL
ARRENDADOR
c) También podrá terminar anticipadamente el arrendamiento traspasando su
contrato a un ARRENDATARIO SUSTITUTO por el plazo restante del contrato
original, lo cual solo podrá realizarse previa autorización de EL
ARRENDADOR y siempre y cuando se quede el aquí ARRENDATARIO y su
OBLIGADO SOLIDARIO respondiendo por el exacto cumplimiento del
presente contrato por parte de EL ARRENDATARIO SUSTITUTO en su
calidad de OBLIGADOS SOLIDARIOS. Los gastos y costos del tal traspaso
serian con cargo exclusivo al ARRENDATARIO SUSTITUTO.

LA ARRENDATARIA, acepta y se obliga a que:

a) Si no devuelve la posesión física del INMUEBLE en tiempo y forma conforme a

lo acordado en éste contrato, será causa de terminación de éste contrato y a
elección de EL ARRENDADOR se podrá optar por la recisión de éste contrato,
su cumplimiento forzoso ó el lanzamiento a costa de EL ARRENDATARIO.

b) EL ARRENDADOR tendrán derecho irrestricto a exigir la terminación

anticipada del Contrato cuando se den, una o varias de las siguientes
circunstancias: falta de pago de la renta de dos meses consecutivos o más,
cambio del giro comercial sin previa autorización de EL ARRENDADOR, venta
de bebidas alcohólicas, bares, centros nocturnos, sala de masajes, ó cualquier
otro giro no autorizado por EL ARRENDADOR en forma previa, no respetar
las restricciones y obligaciones que se asumen en el presente contrato ó las
que se asumen ante las Autoridades y la sociedad.

CUARTA. RENTA: EL ARRENDATARIO pagará la cantidad de $ 135,00.00 (CIENTO

TREINTA Y CINCO MIL PESOS MONEDA NACIONAL) mensuales durante el
primer año de Arrendamiento contado a partir de la firma del presente contrato,
aumentando a $ 150,000.00 (CIENTO CINCUENTA MIL PESOS MONEDA
NACIONAL) mensuales durante el segundo año, más el impuesto al valor
agregado y menos las retenciones que apliquen por ley, por el uso del inmueble
arrendado, obligándose LOS ARRENDADORES a expedir oportunamente el recibo
fiscal correspondiente.

En este acto LA ARRENDATARIA, se compromete a pagar y paga dos

meses de renta como deposito y dos meses de renta anticipada, los cuales se
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entregarán a EL ARRENDADOR al momento de presentar el proyecto ejecutivo
de adecuaciones, subdivisión y trabajos antes mencionado, en la inteligencia
de que el incumplimiento a ésta obligación provocará que el presente contrato
deje de surtir efectos y por ende no se hará la entrega física del inmueble a EL
ARRENDATARIO.

LA ARRENDADORA deberá de entregar a LOS ARRENDATARIOS en su

domicilio ó vía correo electrónico, el recibo fiscal correspondiente al pago de renta
mensual, los días 15 de cada mes, fecha en la que LA ARRENDATARIA se obliga a
realizar el pago de la renta mensual, la cual será por mes adelantado, y el recibo
debe reunir los requisitos fiscales que señalen las disposiciones legales vigentes.

El pago de la renta podrá ser realizado a través de Transferencia electrónica o

depósito de cheque a la cuenta de LOS ARRENDADATARIOS

Banco:
Cuenta:
CLABE interbancaria:
O en su defecto en el domicilio ubicado en Cerrada de Teruel Numero 2807
Fraccionamiento Arcadas, Chihuahua Chih.

Para todo lo concerniente al pago de la renta se designa a la siguiente persona

como contacto autorizado a recibir notificaciones de envío de transferencias
electrónicas y para todo lo relativo a la facturación y comprobantes de pago
respectivo:

Nombre: VISCENCIO RODRIGUEZ SOLIS y MARIA ELSA SOLIS VILLAGRAN

Teléfono: 614-3753269 correo electrónico: vis.rodsol@gmail.com

En caso de mora en el pago de cualquier cantidad que deba cubrirse la

ARRENDADORA al amparo de este contrato, LOS ARRENDATARIOS pagarán a la
ARRENDADORA intereses moratorios a razón del 5% (cinco por ciento) mensual
sobre el importe de lo adeudado.

A partir del Tercer año y cada año posterior a éste, en el mes en el cual se
haya aplicado el pago de la primera renta corriente), se incrementará la Renta
mensual para los siguientes doce meses tomando como base el Índice Nacional de
Precios al Consumidor (INPC) que publican las autoridades competentes.

QUINTA. EXCLUSIVIDAD:

EL ARRENDADOR”, en este acto autorizan que sea posible la celebración de

un contrato de SUBARRENDAMIENTO siempre y cuando se realice previa
autorización por escrito de EL ARRENDADOR respecto de la persona a quien se
pretenda subarrendar el inmueble, pudiendo ser tal subarrendamiento parcial ó total,
en la inteligencia de que el hoy ARRENDATARIO y OBLIGADO SOLIDARIO,
responderán solidariamente de las obligaciones que contraiga el nuevo
subarrendatario.

SEPTIMA. OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO. EL ARRENDATARIO se obliga

a lo siguiente:

a) Cumplir cabalmente con todas las obligaciones asumidas en el presente

contrato, particularmente el pago de la renta mensual de manera puntual.
b) A utilizar el inmueble para el giro pactado en éste contrato, no pudiendo
modificarlo sin previa autorización de EL ARRENDADOR, y cumpliendo
siempre con las leyes aplicables.
c) A que al modificar el inmueble en cuanto a piso, plafón, techo, muros
divisiones, color y fachada original, accesos, anuncios, etc., los trabajos y
obras se realicen previo proyecto que se presente para su aprobación a la
parte ARRENDADORA, y cumpliendo con la normatividad y lineamientos de
las autoridades competentes.
d) A devolver el inmueble en las condiciones y fechas pactadas en el contrato.
4
 e) A no subarrendar el inmueble sin previa autorización de EL ARRENDADOR.

OCTAVA. MODIFICACIONES Y MEJORAS AL INMUEBLE: LA ARRENDATARIA,

cuenta con el permiso expreso de EL ARRENDADOR para realizar la remodelación
interna del inmueble acorde a las necesidades del giro pactado que lo es tienda de
comercialización de pinturas, reparaciones y construcciones internas menores que
sean necesarias para el buen funcionamiento de su negocio, solo que no se altere la
estructura original y estructural del inmueble y siempre acorde al proyecto que con
anticipación se presentará a EL ARRENDADOR para su autorización.

Las partes acuerdan que todas las obras y remodelaciones, así como las
mejoras que efectúe LA ARRENDATARIA al inmueble arrendado, serán por su
exclusiva cuenta y orden, y que dichas obras y mejoras que sean fijas o adheridas al
inmueble quedarán en beneficio del local, salvo rótulos exteriores e interiores
removibles respecto a los que ni Los ARRENDATARIOS ni LA ARRENDADORA
tengan derecho a exigir indemnización o compensación alguna al respecto.

NOVENA. INDEMNIZACIÓN LEGAL.- Asimismo, en caso de presentarse algún

problema de carácter legal imputable a alguna de las partes, que afecte a la otra,
habiendo llegado a un acuerdo, la parte responsable se obliga a pagar a la otra todos
los gastos efectuados en consecuencia sin necesidad de resolución judicial alguna.

DECIMA. GRAVÁMENES, CARGAS O EMBARGOS: Para el caso de que por

cualquier causa se llegaren a imponer gravámenes, cargas, embargos u otros actos
similares sobre el inmueble arrendado derivado de actos anteriores al presente
contrato, desde ahora conviene LA ARRENDADORA en erogar las cantidades,
ejercer las acciones y agotar instancias legales que estén disponibles, para obtener
la cancelación de dichos actos lo antes posible, manteniendo en todo momento
debidamente informado a los ARRENDATARIOS de su existencia y de los actos
posteriores que se realicen de conformidad con lo aquí previsto; ahora, si dichas
cargas, gravámenes ó embargos fueren trabados con motivo de actos realizados por
EL ARRENDATARIO, éste último se obliga a erogar las cantidades, ejercer las
acciones legales ó realizar cuanto acto sea necesario para liberar el inmueble y a EL
ARRENDATARIO de dichas cargas.

DÉCIMA PRIMERA. PAGO DE SERVICIOS: LA ARRENDATARIA pagará por su

exclusiva cuenta el costo de contratación, conexión y el consumo de agua, corriente
eléctrica, teléfono, gas natural, cable y todos los impuestos presentes y futuros que
cause el Giro Comercial establecido en el inmueble, quedando a cargo de LOS
ARRENDADORES solo el pago del Impuesto Predial del INMUEBLE en el mes de
enero de cada año.

DÉCIMA SEGUNDA. DERECHO DE PRÓRROGA, DE TANTO Y/O PREFERENCIA:

LA ARRENDADORA ratifica en este acto a los ARRENDATARIOS el derecho de
prórroga para renovar la vigencia del presente contrato por un termino igual de 5
años, si y solo si LA ARRENDATARIA se encuentra al corriente y dando cabal
cumplimiento al presente contrato, renunciando ésta última al derecho del Tanto
que por ley pudiera corresponderle en caso de venta del inmueble.

DÉCIMA TERCERA. OBLIGACION SOLIDARIA.- El SR. VICTOR MANUEL ROBLEDO

MADRIGAL, se constituye en este acto en obligado solidario con el
“ARRENDATARIO” respecto de todas y cada una de las obligaciones que se deriven
de este contrato a cargo del “ARRENDATARIO” y a favor de la “ARRENDADORA”,
en las circunstancias que establece la ley para las obligaciones solidarias; y de igual
forma manifiesta su conformidad y obligación de constituirse en Obligado solidario
durante el tiempo en que se encuentre insoluta ó incumplida cualquier obligación que
derive de éste contrato.

Esta responsabilidad solidaria incluye el pago de cada una de las rentas, así como el
pago de los intereses y demás accesorios que se originen a favor de la
“ARRENDADORA”.

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DÉCIMA CUARTA. CONFIDENCIALIDAD: La información que las partes
intercambien o conozcan en virtud del presente contrato, incluyendo el mismo, se
considera como confidencial, por lo que deberán abstenerse de divulgarla o
comunicarla directa o indirectamente a cualquier persona o a explotarla
comercialmente para su beneficio.

DÉCIMA QUINTA. AVISOS Y NOTIFICACIONES: Cualquier aviso, notificación o

requerimiento que deban hacerse las partes, en los términos del presente contrato o
en conexión con el mismo, serán hechos por escrito y se entregarán con acuse de
recibo en los domicilios señalados en esta cláusula,

LOS ARRENDADORES:
VISCENCIO RODRIGUEZ SOLIS y MARIA ELSA SOLIS VILLAGRAN
Domicilio: Cerrada de Teruel Numero 2807 Fraccionamiento Arcadas, Chihuahua
Chihuahua.
RFC:

LA ARRENDATARIA: “PINTURAS DEL PASO Y JUAREZ SOCIEDAD ANONIMA

DE CAPITAL VARIABLE”,
RFC:
DOMICILIO:

El OBLIGADO SOLIDARIO:

VICTOR MANUEL ROBLEDO MADRIGAL.

Las partes están de acuerdo en que cualquier cambio de domicilio deberá ser
notificado por escrito a la otra parte y en caso de no hacerlo, todas las notificaciones
quedarán legalmente hechas en los domicilios señalados en la presente cláusula.

DÉCIMA SEXTA. JURISDICCIÓN: En el otorgamiento del presente contrato no existe

error, dolo, mala fe o cualquier otro vicio que pudiera invalidarlo. En caso de
controversia con motivo de la interpretación, ejecución y cumplimiento del presente
contrato a las causas derivadas del mismo, las partes se someten a la jurisdicción y
competencia de los tribunales de Ciudad Juárez Chihuahua ó bien los de Ciudad
Chihuahua, Chihuahua, a elección de EL ARRENDADOR, haciendo renuncia
expresa del fuero que pudiere corresponderles por razón de sus domicilios presentes
o futuros o por cualquier otra razón.

ENTERADAS LAS PARTES CONTRATANTES DEL CONTENIDO Y ALCANCE

LEGAL DEL PRESENTE CONTRATO, LO FIRMAN DE CONFORMIDAD EN
PRESENCIA DE LOS TESTIGOS QUE AL FINAL SUSCRIBEN, EN CIUDAD
JUAREZ, CHIHUAHUA AL DIA 15 DE NOVIEMBRE DEL AÑO 2022, FECHA EN LA
QUE INICIA SU VIGENCIA.

LOS ARRENDATARIOS
VISCENCIO RODRIGUEZ SOLIS y MARIA
ELSA SOLIS VILLAGRAN

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LA ARRENDATARIA
PINTURAS DEL PASO Y JUAREZ S. A DE C.
V. apoderado legal C.FERNANDO TEMPLOS
HERNANDEZ.

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EL OBLIGADO SOLIDARIO

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VICTOR MANUEL ROBLEDO MADRIGAL

TESTIGO TESTIGO

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