ABG.

JESUS RAFAEL GONZALEZ

INPREABOGADO N° 252.776

Yo, ANA VERÓNICA GAGO ALBARRACÍN, venezolana, mayor de edad, de

estado civil soltera, de este domicilio, titular de la Cédula de Identidad número V.-

13.339.068, quien en lo sucesivo y los efectos del presente documento se

denominará LA PROMITENTE VENDEDORA, por una parte y por la otra los

ciudadanos JOSE GREGORIO JUÁREZ BARAZARTE y LEDDY NORELYS

OSUNA BETANCOURT venezolanos, mayores de edad, de estado civil solteros

de este domicilio, titulares de la Cédula de Identidad Nro. V.- 20.871.634 y V.-

19.015.160 respectivamente, quienes en lo sucesivo se denominarán LOS

PROMITENTES COMPRADORES, y ambas conjuntamente se denominarán LAS

PARTES, han convenido en celebrar como en efecto lo hacen, el presente

CONTRATO DE OPCIÓN COMPRA-VENTA, el cual se regirá a tenor de las

cláusulas y condiciones que se enumeran a continuación: PRIMERA: Sujeto a los

términos y condiciones de este Contrato, LA PROMITENTE VENDEDORA se

obliga por este medio a vender exclusivamente a LOS PROMITENTES

COMPRADORES, y estos a su vez a comprar, un inmueble constituido por un

apartamento distinguido con las siglas 4-E, piso 4, Edificio 26-2 que forma parte

del Conjunto Residencial Ciudad Casarapa, Parcela 26, situado en la urbanización

Ciudad Casarapa, Segunda Etapa Guión B Guión 1, (Etapa II-B-1), Jurisdicción

del Municipio Autónomo Plaza del Estado Miranda, le corresponde el número de

catastro 15-17-01-U01-031-041-026-002-004-005, cuyos linderos, medidas y

demás determinaciones constan suficientemente en el Documento de Condominio

y su aclaratoria, Protocolizados en la Oficina Subalterna de Registro del Municipio

Autónomo Plaza del Estado Miranda, en fecha 7 de diciembre del 2000, bajo el

nro. 49, folios 289 al 293, tomo 21 ambos del Protocolo Primero. El inmueble

objeto de venta tiene una superficie aproximada de CINCUENTA Y CUATRO

METROS CUADRADOS (54,00 Mts2), y sus dependencias se encuentran así:

una (1) habitación, un (1) estar TV denominado también estudio, un (1) baño y un

(1) área sala comedor cocina y lavadero. Se encuentra comprendido dentro de los
siguientes linderos: NORTE: Con apartamento 4-F; SUR: Con apartamento 4-D;

ESTE: Con fachada Este y OESTE: Con fachada interna y pasillo. Le corresponde

un (1) puesto de estacionamiento distinguido con el número 22, ubicado en el

área destinada a estacionamiento y un porcentaje de condominio sobre las cosas

comunes, sus derechos y obligaciones en la conservación del edificio de 0,6734.

Sobre la parcela 26 existen servidumbres de conductores eléctricos a favor de la

ELECTRICIDAD DE GUARENAS GUATIRE (ELEEGGUA), el cual es de

conocimiento de ambas partes contratantes. Dicho inmueble le pertenece a “LA

PROMITENTE VENDEDORA”, conforme a documento debidamente protocolizado

en fecha 2 de agosto de 2018, ante el Registro Público del Municipio Plaza del

Estado Miranda, inscrito bajo el Nro. 2017.105, Asiento Registral 2 del inmueble

matriculado con el Nro. 235.13.8.1.17904 y correspondiente al libro de folio real

del año 2017. SEGUNDA: El precio total del inmueble objeto de la futura venta es

de SESENTA Y CINCO MIL MILLONES DE BOLÍVARES CON CERO

CÉNTIMOS (Bs. 65.000.000.000,00), los cuales serán pagados al momento de la

suscripción del Documento Definitivo de venta ante el Registro respectivo,

mediante el otorgamiento de un Crédito Hipotecario del Banco del Tesoro.

TERCERA: El presente CONTRATO DE OPCIÓN COMPRA-VENTA, tendrá una

vigencia de noventa (90) días hábiles, más una prórroga de treinta (30) días

hábiles, contados a partir de la suscripción del presente documento. CUARTA:

LOS PROMITENTES COMPRADORES notificaran por escrito a LA

PROMITENTE VENDEDORA, con por los menos cinco (5) días de anticipación, el

día, hora y lugar de la protocolización del documento de venta. QUINTA: Es

convenido, que el presente contrato es celebrado “INTUITU PERSONAE”. En

consecuencia, LOS PROMITENTES COMPRADORES, no podrán traspasarlo ni

cederlo a terceras personas, sin el previo consentimiento de LA PROMITENTE

VENDEDORA otorgado por escrito. : LAS PARTES declaran que el presente

contrato denominado “OPCIÓN DE COMPRA-VENTA” en ningún caso constituirá

un contrato de compra-venta definitiva con todos los derechos y deberes que

implica dicha institución jurídica, por ende, la compra-venta formal del inmueble al

cual se refiere el presente documento, solo y únicamente quedará perfeccionada

con la firma del documento definitivo de compra-venta protocolizado ante el

registro inmobiliario respectivo. SEXTA: Para todo lo relacionado con este contrato

y las consecuencias que de él pudieran derivarse, ambas partes eligen como

domicilio único y especial excluyente de cualquier otro, la ciudad de Caracas y a la

Jurisdicción de cuyos Tribunales declaren someterse. Se hacen dos (2)

ejemplares de un mismo tenor y a un sólo efecto. En esta ciudad a la fecha de su

autenticación.