CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

En el municipio de Apartado, (Antioquia), 14 de marzo del 2022, mediante el

presente escrito, entre los suscritos a saber: por parte ANA ISABEL RESTREPO
BEDOYA, persona mayor y vecina del municipio de apartado, (ANT) identificada
con cedula 1.027.947.311 de APARTADO(ANT) EN CALIDAD DE PROPIETARIA,
encargada de administrar el inmueble objeto material del presente contrato,
estando en pleno uso de las facultades legales; y quien adelante y para todos los
efectos del presente contrato se denominara el ARRENDADOR; y por otra
YADIRA ESTHER ZABALA PALACIOS identifica: con cedula de ciudadanía
N°39.427.232 de Apartado Ant. Celular 3013060643 Quien para los efectos del
presente contrato se denomina EL ARENDATARIO; mediante el presente escrito,
nos permitimos un CONTRATO DE ARRENDAIENTO DE INMUEBLE
DESTINADO A LOCAL COMERCIAL, el cual se regirá por las leyes que regulan la
materia del presente acto jurídico, y en especial por las cláusulas que las partes
en uso de principio de la autonomía de la voluntad privada pactan.
PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO: EL ARRENDADOR como administrador
del inmueble BARRIO SANTA MARIA DETRÁS DEL CAI DE LA POLICIA Y SUS
COARRENDATARIO, declara haber recibido el inmueble al mismo título, en forma
solidaria y con los implementos que de forma partes los cuales se detallan.
SEGUNDA: CANON DE ARRENDAMIENTO, LUGAR Y FORMA DE PAGO: El
canon de Arrendamiento que será pagado como contraprestación del uso y goce
del bien arrendado y lo cual se pactó entre las partes que desde el 14 de MARZO
de 2022. Al 14 de JUNIO del 2022 equivaldrá a la suma de CUATROCIENTOS
MIL PESOS, (400.000) EL ARRENDADOR, entrega un depósito de $300.000 el
cual se hara la devolución si el ARRENDATARIO, deja todos los servicios al dia.
TERCERO: REAJUSTE DEL CANON DE ARRENDAMIENTO: el canon podrá ser
incrementado cada seis (1) año en una proporción que no sea superior a la meta
de inflación.
CUARTA. TERMINO: el termino de duración del presente contrato será de 3
meses partir del 14 de marzo de 2022. Si al vencimiento del termino anterior
ninguna de las partes ha manifestado su interés de terminar el contrato, este se
entenderá prorrogado en iguales condiciones y por el mismo término inicial,
siempre y cuando EL ARRENDATARIO, se avenga a los reajustes de la renta
autorizados en por ley y cada una de las partes haya cumplido con las
obligaciones a su cargo.
QUINTA: DESTINACION: EL ARRENDATARIO se obliga a usar el inmueble
como Como local comercial, no podrá darle una destinación o uso diferente al
inicialmente pactado. El incumplimiento de esta cláusula dará derecho al
ARRENDADOR para dar por terminado el contrato y exigir la entrega del
inmueble.
SEXTA, SERVICIOS PUBLICOS Y PAGO: el inmueble consta de servicio de
públicos.
SEPTIMA, ESTADO DEL INMUEBLE: declara haber recibido el inmueble objeto
de este contrato, junto con los servicios antes de descritos en buen estado;
reconociendo la ARRENDATARIA que se debe organizar el tema de algunas
humedades y resanes en algunas paredes del inmueble ARRENDADOR a la
terminación del contrato en el mismo estado en que lo recibió, excepto por el
deterioro debido al transcurso del tiempo y por el uso legítimo del bien.
OCTAVA, MEJORAS: EL ARRENDATARIO: tendrá a su cargo las reparaciones
locativas a que se refiere el código civil en sus artículos. 2028. 2029 y 2030, por lo
tanto, no podrá realizar ninguna mejora, reforma o adición sin el consentimiento
escrito de EL ARRENDADOR porque de lo contrario este no estará obligado a
reconocer su valor y estas acrecerán al inmueble. No tendrá derecho EL
ARRENDATARIO a retirarlas o cobrar su valor, ni alegar en contra de EL
ARRENDADOR o dueño del inmueble el derecho de retención que en algunos
casos establecen las leyes en su favor, pues desde ahora renuncia a este
derecho.
NOVENA- TERMINACION DEL CONTRATO: son causales de terminación del
presente contrato las que la ley determina y específicamente: a) no cancelación
oportuna por parte del ARRENDATARIO del canon mensual o servicio descrito en
la cláusula sexta que ocasionen la suspensión de los mismos. b) el subarriendo
total o parcial del inmueble, la cesión del contrato o del goce del inmueble, el
cambio de destinación del mismo por parte del ARRENDATARIO sin expresa
autorización del ARRENDADOR. C) la destrucción total o parcial del inmueble o el
área arrendada por parte del ARRENDATARIO; las mejoras, ampliaciones e
instalaciones al inmueble por parte del ARRENDATARIO sin autorización de EL
ARRENDADOR. D) la incursión reiterada de EL ARRENDATARIO en procederes
que afecten la tranquilidad ciudadana de los vecinos, o la destinación del inmueble
para actos delictivos o que impliquen contravención, debidamente comprobados
ante la autoridad policiva. E) la violación por el ARRENDATARIO a las normas del
respectivo reglamento de propiedad horizontal cuando se trate de viviendas
sometidas a ese régimen. T) por acuerdo entre las partes en cualquier tiempo.
Cumplida estas condiciones EL ARRENDATARIO O COARRENDATARIO(S)
estarán obligados a restituir el inmueble.
DECIMA- PRORROGA Y PREAVISO: el presente contrato se entenderá
prorrogado por un periodo igual a la inicial, siempre y cuando antes de que falte un
mes (1) para el vencimiento del periodo ninguna de las partes avisa por escrito a
la otra su intención de darlo por terminado.
DECIMA PRIMERA CLAUSULA PENAL: el incumplimiento por parte del
ARRENDATARIO de las obligaciones dinerarias derivadas de este contrato, lo
constituirá a él o a sus COARRENDATARIOS en deudores solidarios del
ARRENDADOR de un interés del DOS (5%) MENSUAL, sobre la suma adeudada
por cualquier concepto relacionado con el contrato de arrendamiento desde la
fecha del incumplimiento, sin menoscabo del canon de arrendamiento y de los
perjuicios que pudieren ocasionarse como consecuencia del incumplimiento.
DECIMA SEGUNDA: las obligaciones por parte de EL ARRENDATARIO de pagar
la suma en dinero serán exigibles ejecutivamente con base en el contrato de
arrendamiento, que para tal efecto constituye título ejecutivo según lo prescribe el
artículo 488 del código de procedimiento civil.
Para constancia se firma 14 de marzo de 2022 en el municipio de Apartado,
Antioquia.

ANAISABEL RESTREPO B. YADIERA E.ZABALA PALACIOS

C.C. 1.027.947.311 C.C. 39.427.232
ARRENDADOR ARRENDATARIO
CEL: 3205254694 CEL: 3013060643