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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO AGRCOLA POR TIEMPO DE

COSECHA

En ........., a ... de ........... de 2 ........., comparecen don ................, de


nacionalidad .........., de profesin ........., estado civil .........., domiciliado
en ................ nmero ....., oficina/departamento nmero ....., de la
comuna de.., ciudad de .........., cdula nacional de identidad nmero
.........., en adelante, "el arrendador"; y don ............., de
nacionalidad .........., de profesin ..........., estado civil ........, domiciliado
en ........... nmero ...., de la comuna de.., ciudad de .........., cdula
nacional de identidad nmero ........, en adelante, "el arrendatario";
ambos mayores de edad, quienes acreditaron sus identidades con sus
respectivas cdulas de identidad y expresaron que, por este
instrumento, convienen en celebrar el siguiente contrato de
arrendamiento.

PRIMERO. Don ................. da en arrendamiento a don .................., quien


acepta para s el potrero llamado "...........", del fundo denominado
"..................", ubicado en la localidad de .........., de la Comuna de .........,
de la Provincia de ............., de la ...... Regin, inscrito a fojas .....
nmero ....., del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Races
de ........... del ao 2 ............... Sus deslindes particulares, son:

Al NORTE: ;

Al SUR: ;

Al ORIENTE: ; y

Al PONIENTE:
Su superficie es de ............... hectreas fsicas. Se entiende, por las
partes, que el predio est debidamente deslindado; que no hay dudas
acerca de su cabida y calidad y que, adems, arrendador y arrendatario
lo han visitado, con personal del fundo; adems, que no hay dudas
acerca de los cierros que lo delimitan; y que el predio se da en
arrendamiento como cuerpo cierto.

Tal parte del fundo cuenta con los cultivos, siembras, animales,
instalaciones y construcciones que se describen en el inventario anexo a
este contrato y que se entiende formar parte de l.

SEGUNDO. Se eleva a la calidad de esencial de este contrato, que el


plazo del arrendamiento ser, exclusivamente, por la cosecha prxima
de los siguientes productos u otros similares:

...

...

En consecuencia, el arrendatario tendr derecho de labrar, arar,


rastrear, abonar, segar, usar de mquinas o de personas, cosechar,
acopiar y limpiar los productos y transportarlos, slo en el perodo que
va desde el da ........... de ............... prximo (pasado) y hasta el
da ........... de ............... prximo, en forma improrrogable, cualesquiera
que sean las circunstancias que se produzcan, incluso la fuerza mayor.

En consecuencia, el da siguiente, el propietario podr tomar, de hecho,


con las personas que desee, por s o por terceros, el potrero referido, o
darlo en arrendamiento o comodato, o en la forma que desee; y
proceder, por s, a trabajar, o hacer trabajar la tierra.
Adems, el arrendatario, en caso de mora o por el simple retardo en la
entrega, pagar el equivalente a ............ por ciento diario de la renta, al
valor del producto del da del pago.

TERCERO. La renta de arrendamiento es el equivalente a ..........

CUARTO. Esta renta se paga en la siguiente forma:

a) .

b) .

Si el arrendatario no pagara cualquiera de las cuotas, no podr retirar el


producto.

El arrendatario estar obligado, adems, a pagar puntualmente, los


consumos de luz y agua potable. El atraso de un mes en cualquiera de
los pagos indicados, dar derecho, al arrendador, para solicitar la
suspensin de los servicios respectivos.

QUINTO. En caso de simple atraso en el pago de las cuotas sealadas, el


arrendatario pagar, adems, el mximo del inters que la ley permite
estipular.

SEXTO. Se eleva a la calidad de esencial de este contrato, el que queda


prohibido, al arrendatario, subarrendar todo o parte del predio, o ceder
su derecho o la tenencia total o parcial del mismo a terceros, salvo pacto
especial, previo y por escrito, con el arrendador. Queda, igualmente,
prohibido dar el predio en mediera o en aparcera, en asociacin, en
sociedad o en cualquiera otra forma.
SPTIMO. Para los efectos de lo dispuesto en el artculo quinto del
Decreto Ley nmero novecientos noventa y tres y setenta y cinco bis del
Cdigo Tributario, el arrendador declara que es contribuyente del
impuesto de primera categora determinado sobre la base de renta
efectiva determinada por contabilidad completa (o bien: que est sujeto
al rgimen de renta presunta), por lo que el presente contrato podr
hacerse valer ante las autoridades judiciales y administrativas que
correspondan (y si es por escritura pblica: "y tendr, asimismo, mrito
ejecutivo").

OCTAVO. El arrendatario se compromete a efectuar las siguientes


mejoras en el fundo ......................., en los siguientes
plazos ......................................................

Esas mejoras le sern reembolsadas en la siguiente


forma: .............................

El arrendatario podr hacer las siguientes mejoras, que no le sern


reembolsadas quedando de beneficio del
predio: ............................................................

Queda prohibido, al arrendatario, efectuar todo otro tipo de mejoras o


modificaciones sin permiso escrito del arrendador.

NOVENO. Son condiciones esenciales del presente contrato, cuya


infraccin ser causal de terminacin anticipada del mismo, sin perjuicio
de indemnizar los daos del caso, las siguientes:

a) el arrendatario deber conservar las plantas, los rboles y bosques;

b) para sembrar, el arrendatario no podr derribar ningn rbol;

c) para lea, el arrendatario slo podr usar las ramas secas de los
rboles;
d) en cuanto a los cultivos ..............................................................

Queda, asimismo, prohibido, al arrendatario, .....................................

DCIMO. El arrendatario est, especialmente, obligado a cumplir todas


las disposiciones contractuales, legales y reglamentarias sobre
proteccin y conservacin de los recursos naturales, respecto de los
existentes dentro del predio y de todos aquellos que sirvan para su
explotacin.

UNDCIMO. A fin de garantizar la conservacin de la propiedad y su


restitucin en el mismo estado en que la recibe; la devolucin y
conservacin de las especies y artefactos que se indicarn en el
inventario; el pago de los perjuicios y deterioros que se causen en la
propiedad arrendada, sus servicios e instalaciones; y, en general, para
responder del fiel cumplimiento de las estipulaciones de este contrato, el
arrendatario entrega, en garanta, en este acto, al arrendador, la
cantidad de ................... Unidades de Fomento que el arrendador se
obliga a restituirle por igual equivalencia dentro de los ....... das
siguientes a la fecha en que le haya sido entregada, a su satisfaccin, la
propiedad arrendada; quedando el arrendador, desde ahora, autorizado
para descontar de la garanta, el valor de los deterioros y perjuicios de
cargo del arrendatario que se hayan ocasionado, como, asimismo, el
valor de las cuentas pendientes de energa elctrica y de agua.

El arrendatario no podr, en caso alguno, imputar la garanta al pago de


la renta de arrendamiento, ni aun tratndose de la renta del mismo mes.

DUODCIMO. Si el arrendador vendiese o transfiriese el predio arrendado


antes del vencimiento del contrato, el nuevo propietario estar obligado
a mantenerlo en los mismos trminos, salvo acuerdo en contrario, por
escrito, con el arrendatario.
DECIMOTERCERO. El arrendatario deber conservar, tambin, a su costa
y en estado satisfactorio, las casas, bodegas y galpones que se le
entreguen, y tomar seguro contra incendio de las mismas, por la suma
de ......................... pesos y cuyo beneficiario sea el arrendador; para
reponer estas construcciones en caso de siniestro. Este seguro se
reajustar ....... Conjuntamente, las partes firman un inventario de las
especies y edificaciones del potrero que se entiende formar parte del
presente contrato.

DECIMOCUARTO. El arrendador se reserva el derecho de visitar, por s o


por mandatario, en cualquier tiempo, el potrero, para conocer su estado
de cuidado, conservacin y explotacin; comprometindose, el
arrendatario, a otorgarle las facilidades necesarias.

DECIMOQUINTO. El arrendatario recibe el predio en el estado que se


encuentra actualmente, que es conocido de l, y deber mantener en
buen estado los caminos y cierros, como tambin deber mantener en
buen estado las acequias regadoras y los canales de acceso,
hacindoles las reparaciones que requieran.

DECIMOSEXTO. El arrendatario no podr explotar los montes; y deber


cuidar de preservar, debidamente, el medio ambiente y la Ecologa.

DECIMOSPTIMO. Todos los gastos notariales de este contrato se


pagarn por mitad entre las partes (o slo por el arrendatario).

DECIMOCTAVO. Para todos los efectos de este contrato, las partes fijan
su domicilio en la ciudad de ................. y prorrogan competencia para
ante sus tribunales.
DECIMONOVENO. En todo lo no previsto por este contrato y por el
Decreto Ley nmero novecientos noventa y tres de mil novecientos
setenta y cinco, regirn las normas comunes de los contratos, y en
especial las del Ttulo vigsimo sexto del Libro cuarto del Cdigo Civil.

VIGSIMO. Las partes designan rbitro arbitrador, en cuanto, al


procedimiento y al fallo, a don .............. y, en subsidio, a don ................,
para resolver, sin forma de juicio, cualquiera dificultad entre las partes,
en relacin con este contrato, de forma que sus fallos y otras
resoluciones no sean susceptibles de recurso alguno.

VIGSIMO PRIMERO. Para los efectos de este contrato, las partes fijan su
domicilio en la ciudad de ................

En comprobante, firman ...