COMPRA VENTA DE ACCIONES Y DERECHOS DE BIEN INMUEBLE

SEÑ OR NOTARIO:

SIRVASE USTED EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PÚ BLICAS, UNA DE

COMPRAVENTA DE ACCIONES Y DERECHOS DE BIEN INMUEBLE QUE CELEBRAN DE
UNA PARTE LISBIANA BIATRIZ RIVERO USQUIANO, PERUANA, SOLTERA,
COMERCIANTE, IDENTIFICADA CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NUMERO
45938762 CON DOMICILIO EN MZ. D LT. 14 ASENT. H. LOS ROSALES DE SAN FELIPE,
DISTRITO DE COMAS, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, A QUIEN EN ADELANTE
SE LE DENOMINARÁ EL VENDEDOR; Y DE OTRA PARTE ROSA PATRICIA OJEDA REYES,
PERUANA, SOLTERA, ENFERMERA, IDENTIFICADA CON DOCUMENTO NACIONAL DE
IDENTIDAD NUMERO 46588139, CON DOMICILIO EN JR. PEÑ ON ASENT. H. 10 DE
OCTUBRE MZ. C8 LT. 33, DISTRITO DE SAN JUAN DE LURIGANCHO, PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DE LIMA, A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARÁ EL
COMPRADOR, BAJO LOS TERMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES:

PRIMERO: ANTECEDENTES

EL VENDEDOR DECLARA SER PROPIETARIA DEL 0.003952568% (CERO PUNTO CERO

CERO TRES NUEVE CINCO DOS CINCO SEIS OCHO POR CIENTO) DE ACCIONES Y
DERECHOS DEL PREDIO IDENTIFICADO COMO: AVENIDA CHACRA CERRO LOTE 142
(CIENTO CUARENTIDOS), DISTRITO DE COMAS, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE
LIMA. EL INMUEBLE CON UNA AREA TOTAL DEL 10,714.50 METROS CUADRADOS, Y
CUYOS LINDEROS, MEDIDAS PERIMETRICAS, COLINDANCIAS Y DEMAS
CARACTERISTICAS CONSTAN INSCRITAS EN LA PARTIDA NUMERO 42681172 DEL
REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE DE LIMA.

SEGUNDO: OBJETO DEL CONTRATO

POR MEDIO DEL PRESENTE DOCUMENTO EL VENDEDOR, EN EJERCICIO DE SU

DERECHO DE PROPIEDAD PROCEDE A TRANSFERIR A FAVOR DE EL COMPRADOR, LA
TOTALIDAD DE LAS ACCIONES Y DERECHOS DE LA QUE ES PROPIETARIA, ES DECIR, EL
0.003952568% (CERO PUNTO CERO CERO TRES NUEVE CINCO DOS CINCO SEIS OCHO
POR CIENTO) DE ACCIONES Y DERECHOS RESPECTO DEL TOTAL DEL PREDIO INSCRITO
EN LA PARTIDA NUMERO 42681172 DEL REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE DE
LIMA.

LAS PARTES DEJAN CONSTANCIA QUE LA VENTA SE REALIZA AD-CORPUS Y

COMPRENDE TODOS LOS DERECHOS INHERENTES A AQUELLO QUE SE VENDE, COMO
SON LAS ENTRADAS, SALIDAS, AIRES – DE HABERLOS –, USOS, COSTUMBRES,
SERVIDUMBRES, Y TODO CUANTO DE HECHO O POR DERECHO LE TOCA,
CORRRESPONDE Y ES INHERENTE A AQUELLO QUE SE VENDE, SIN RESERVA NI
LIMITACION ALGUNA.

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TERCERO: DEL PRECIO DE LA VENTA

EL PRECIO DE VENTA TOTAL PACTADO DE COMUN ACUERDO POR LAS PARTES POR LA
TRANSFERENCIA DE LAS ACCIONES Y DERECHOS DEL INMUEBLE ES DE S/ 10,000.00
(DIEZ MIL Y 00/100 SOLES), LOS QUE SE CANCELARAN MEDIANTE DEPOSITO EN
CUENTA BANCARIA EMITIDO A FAVOR DE EL VENDEDOR POR EL BANCO BBVA
CONTINENTAL Y QUE SERÁ ENTREGADO A LA FIRMA DE LA PRESENTE MINUTA,
SIENDO SUFICIENTE CONSTANCIA DE LA ENTREGA Y RECEPCION LAS FIRMAS DE LAS
PARTES PUESTAS AL FINAL DEL PRESENTE CONTRATO EN SEÑ AL DE CONFORMIDAD Y
ACEPTACION.

DE ESTA MANERA, EL VENDEDOR OTORGAN LOS EFECTOS CANCELATORIOS DEL

PRECIO DE VENTA, DECLARANDO QUE NO EXISTE PAGO PENDIENTE A CARGO DE EL
COMPRADOR.

CUARTO: EQUIVALENCIA EN LAS PRESTACIONES

LAS PARTES, DE COMUN ACUERDO, DECLARAN QUE ENTRE EL PRECIO PACTADO Y LAS
ACCIONES Y DERECHOS DEL INMUEBLE QUE POR EL PRESENTE ACTO SE TRANSFIERE,
EXISTE LA MAS JUSTA Y PERFECTA EQUIVALENCIA Y QUE SI ALGUNA DIFERENCIA
HUBIERE, QUE AL MOMENTO NO PERCIBEN, SE HACEN DE ELLA MUTUA GRACIA Y
RECIPROCRA DONACIÓ N, RENUNCIANDO DESDE AHORA A LAS ACCIONES RESCISORIAS
QUE TIENDAN A INVALIDAR LOS EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO, ASI COMO LOS
PLAZOS LEGALES PARA INTERPONERLAS.

QUINTO: OBLIGACIONES DE LAS PARTES

EL VENDEDOR SE OBLIGAN A FIRMAR TODOS LOS DOCUMENTOS QUE SEAN

NECESARIOS, A FIN DE QUE EL COMPRADOR PUEDAN LOGRAR EL SANEAMIENTO
FISICO LEGAL DE LA TRANSFERENCIA DE LAS ACCIONES Y DERECHOS DEL BIEN
INMUEBLE QUE POR EL PRESENTE ACTO SE REALIZA, HASTA LOGRAR SU INSCRIPCIÓ N
EN EL REGISTRO CORRESPONDIENTE. EL COMPRADOR POR SU PARTE DECLARA
CONOCER EL ESTADO Y CONDICIONES DE LAS ACCIONES Y DERECHOS DEL INMUEBLE
QUE POR EL PRESENTE ACTO SE TRANFIERE.

SEXTO: DE LAS CARGAS Y GRAVAMENES

EL VENDEDOR DECLARA QUE SOBRE LAS ACCIONES Y DERECHOS DEL INMUEBLE

MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO, NO PESAN CARGAS, GRAVAMENES,

EMBARGOS O MEDIDAS DE NATURALEZA ALGUNA Y QUE TAMPOCO ESTA SUJETO A

ACTO O CONTRATO, MEDIDA JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL QUE LIMITE SU DOMINIO Y
LIBRE DISPOSICIÓ N, OBLIGANDOSE EN TODO CASO AL SANEAMIENTO POR EVICCIÓ N
CONFORME A LEY.

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EL VENDEDOR DEJA CONSTANCIA QUE SOBRE EL TOTAL DEL BIEN MATERIA DE
COMPRAVENTA, EXISTE UNA HIPOTECA GLOBAL A FAVOR DE LA FINANCIERA
PROEMPRESA S.A. POR LA SUMA DE $ 2 431,298.00, LA MISMA QUE SE ENCUENTRA
INSCRITA EN EL ASIENTO N° D00002 DE LA PARTIDA REGISTRAL N° 42681172.
ASIMISMO, EL COMPRADOR DECLARA TENER CONOCIMIENTO DE DICHA HIPOTECA.

ASIMISMO, SE DEJA CONSTANCIA QUE AMBAS PARTES TIENEN CONOCIMIENTO QUE EN

EL INMUEBLE MATERIA DE COMPRAVENTA SE ENCUENTRA EN PROYECTO DE
HABILITACION URBANA, SEGÚ N CONSTA EN EL ASIENTO N° B00002 DE LA PARTIDA
REGISTRAL N° 42681172.

SETIMO: DE LAS ACCIONES DE CADA PARTE

EL VENDEDOR RENUNCIA EXPRESAMENTE A CUALQUIER ACCIÓ N O EXCEPCIÓ N QUE

TRABE, RESTRINJA O IMPIDA LA TRANSFERENCIA DE DOMINIO DE LAS ACCIONES Y
DERECHOS DEL INMUEBLE A FAVOR DE EL COMPRADOR ASÍ COMO LOS PLAZOS PARA
INTERPONERLAS.

OCTAVO: DE LOS TRIBUTOS

QUEDA EXPRESAMENTE ESTABLECIDO QUE CUALQUIER IMPUESTO, CONTRIBUCIÓ N,

TASA O ARBITRIO, MULTAS E INTERESES GENERADOS HASTA LA FECHA DE
SUSCRIPCIÓ N DE LA PRESENTE MINUTA, SERÁ N DE CARGO Y POR CUENTA DE EL
VENDEDOR; Y LOS QUE SE GENERAN A PARTIR DEL PRESENTE DOCUMENTO, SERÁ N
DE UNICA Y EXCLUSIVA RESPONSABILIDAD DE EL COMPRADOR.

NOVENO: DEL PAGO DE LOS DERECHOS NOTARIALES Y REGISTRALES

SE DEJA EXPRESA CONSTANCIA, QUE EL PAGO DE LOS DERECHOS NOTARIALES Y/O

REGISTRALES QUE OCASIONE EL PRESENTE DOCUMENTO, SERÁ N DE CUENTA UNICA Y
EXCLUSIVA DE EL COMPRADOR.

DECIMO: DE LOS DOMICILIOS

LAS PARTES SEÑ ALAN COMO DOMICILIO EL QUE APARECE EN LA INTRODUCCIÓ N DEL
PRESENTE CONTRATO. CUALQUIER CAMBIO DE DOMICILIO PARA QUE TENGA VALIDEZ
DEBERA SER COMUNICADO A LA OTRA PARTE POR CONDUCTO NOTARIAL.

DECIMO PRIMERO: DE LA SOLUCION DE CONTROVERSIAS

LAS PARTES, ACUERDAN SOMETER LA SOLUCIÓ N DE CUALQUIER DISPUTA O

CONTROVERSIA QUE PUDIERE SUSCITARSE ENTRE LAS MISMAS, CON REFERENCIA AL
PRESENTE CONTRATO, A LA JURISDICCIÓ N Y COMPETENCIA DE LOS JUECES Y
TRIBUNALES DE LA CORTE SUPERIOR DE LIMA NORTE.

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DECIMO SEGUNDO: DECLARACION DE LAS PARTES

LAS PARTES MANIFIESTAN DE MANERA LIBRE Y VOLUNTARIA QUE SE CONOCEN

MUTUAMENTE Y QUE LA ETAPA DE NEGOCIACIÓ N HA SIDO LLEVADA A CABO CON
ANTERIORIDAD A LA INTERVENCIÓ N DEL ABOGADO QUE REDACTA EL PRESENTE
DOCUMENTO Y QUE CUMPLE CON RECOGER LA VOLUNTAD DE LAS PARTES
CONTRATANTES, ADEMAS DECLARAN QUE EN LA CELEBRACIÓ N DEL ACTO NO HA
MEDIADO DOLOR, ERROR, LESION O VIOLENCIA QUE PUDIERA INVALIDARLO,
ASUMIENDO LOS CONTRATANTES LA RESPONSABILIDAD TOTAL DE LOS EFECTOS Y
CONSECUENCIAS DEL PRESENTE ACTO.

AGREGUE USTED NOTARIO LO QUE FUERE DE LEY Y SIRVASE PASAR LOS PARTES AL
REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE DE LA SUPERINTENDENCIA NACIONAL DE LOS
REGISTROS PUBLICOS, PARA LA INSCRIPCIÓ N CORRESPONDIENTE.

LIMA, VEINTE DE OCTUBRE DE DOS MIL VEINTE.

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LISBIANA BIATRIZ RIVERO USQUIANO

D.N.I. N° 45938762

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ROSA PATRICIA OJEDA REYES

D.N.I. N° 46588139