CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE

En el Municipio de Guadalajara Jalisco, comparecen a efecto de celebrar un Contrato de

Arrendamiento por una parte La Señora: a quien en lo sucesivo se la llamara “EL
ARRENDADOR” y por otra parte la Señora: a quien en lo sucesivo se le llamara
“EL ARRENDATARIO” de conformidad en los Artículos 1980 y 1987 del Código Civil para el
Estado de Jalisco.

Ambos mayores de edad, mexicanos y con Capacidad Legal para Contratarse y Obligarse. Dicho
Contrato los Sujetan a las siguientes:

CLAUSULAS

PRIMERA.- El Arrendador(a), en Arrendamiento al Arrendatario el inmueble ubicado e

identificado con el Numero en el Municipio de Guadalajara Jalisco,
así mismo el Arrendador manifiesta que dicha finca reúne todas las condiciones de higiene,
salubridad y seguridad correspondientes, declarando el Arrendatario, a su vez que se da por
recibido de ella a su entera Satisfacción, declarando que la finca se encuentra en las condiciones
arriba indicadas y que el destino que le dará a la dicha finca es para Casa Habitación.

SEGUNDA. -La renta estipulada por el goce temporal de dicha finca, es por la cantidad de
$ 3,500.00 (Tres mil Quinientos pesos 00/100 M/N) mensual, de conformidad en el artículo 1981
del Código Civil, para el Estado de Jalisco, que deberá pagar el Arrendatario al Arrendador,
precisamente por anticipado, el Día Diecisiete (17) de cada Mes, de conformidad en lo establecido
por el artículo 2007 del Código Civil del Estado de Jalisco. En caso de demora mayor de 5 días
pagara un 10 por ciento como gastos de cobranza por demora. Así mismo el inquilino pagara una
penalidad de interés sobre la cantidad total mensual anteriormente pactada a razón del 40
mensual, según lo previene el artículo 1976 del Código Civil del Estado de Jalisco.

TERCERA. - Este arrendamiento principia a correr desde el día Diecisiete (17) del mes de Enero
del 2022, termina el día Diecisiete (17) del mes de Enero del 2023 haciendo por un lapso de
tiempo de Un (1) Año, de conformidad en el artículo 2014 fracción 11 del Código Civil del Estado
de Jalisco, obligándose al arrendatario a desocupar el inmueble y entregarlo al arrendador en el
plazo fijado en esta cláusula, según lo previene la fracción VI del artículo 2005 del Código Civil del
Estado de Jalisco.

CUARTA.-Transcurridos Treinta días de ocupación expresamente aceptan los otorgantes estar a

lo que proviene los artículos 2016,2017,2018,2019 y demás relativos del Código Civil del Estado de
Jalisco, en el sentido inquilino deberá efectuar las reparaciones de todos aquellos deterioros o
composturas provenientes de uso natural y moderado tales como empacar las llaves del agua,
reparación de herrajes, paredes, W.C., destape caños, goteras, ladrillos despegados, enjarres y en
general aquellos que regularmente son causados por el uso que impliquen bien molestas de
despendio. Por la reparación de dichos enumerados, no tendrá derecho el inquilino a
compensación por parte del arrendador. A su elección podrá el propietario ordenar la reparación
de los objetos señalados, liquidar el importe de la reparación y exigir el reembolso por parte del
inquilino. Las solicitudes de reparación que deban ser atendidas por el propietario deberán ser
invariablemente por el escrito en el domicilio del propietario y deberán ser atendidas dentro de
los diez (10) días siguientes a la firma del presente contrato.
QUINTA. -Al devolver el inmueble el inquilino lo entregara conforme al inventario y en el
mismo estado en el que lo recibe, de conformidad en el artículo 1995 fracción II del Código Civil
del Estado de Jalisco.

Sexta.-El arrendamiento no podrá traspasar o subarrendar todo o parte del inmueble objeto del
presente contrato, y no podrá hacerle variación alguna ni aun con el carácter de mejora sin el
previo permiso o autorización por el escrito del arrendador, y en caso de que las haga y si las deja
no tendrá derecho el inquilino para cobrar traspaso o indemnización alguna, para lo cual renuncia
a lo previsto por los artículos antes citados, de conformidad a los artículos 2137, 2138 y 2139 del
arrendador colocar objeto o anuncio que modifique el aspecto de la parte exterior, vidriera o
marquesina del inmueble arrendado.

Séptima. -El contrato será por el término referido en la cláusula tercera de este contrato,
mismo que comenzará a surtir sus efectos a partir de la fecha consignada en la misma clausula,
quedando obligado el inquilino a desocupar el inmueble. Al vencimiento de estos seis meses.

Octava. -Si el arrendatario diere a trámites judiciales o a la intervención del abogado

anteriormente citado, aun sin gestiones privadas, por falta de cumplimiento de este contrato, será
responsable de los costos judiciales o extra judiciales que se causen, obligándose a cubrir los
honorarios del referido abogado. En todo caso la pena mínima a pagar por el inquilino por la
presentación al juicio causado por este será de $15,000.00 Mil pesos moneda nacional (Quince mil
pesos 00/100 m/n).

NOVENA. -El arrendatario renuncia expresamente al derecho de referencia del tanto que se
habla en el artículo 2025 y 2027, del Código Civil del Estado de Jalisco para el caso de que el
arrendador desee enajenar todo o parte del inmueble o cualquier derecho legal o personal sobre
el mismo. Así mismo renuncia a los artículos 2048, 2049, 2050 del mismo Código el cual no podrá
cobrar traspaso ni hacer traspaso alguno.

DECIMA. -El arrendador renuncia expresamente al derecho de prorroga que se establece en el

artículo 2044 del Código Civil del Estado, tratándose de arrendamientos destinados a casa
habitación, y 2051 del Código Civil del Estado, tratándose de arrendamientos destinados a
comercios e industria.

DECIMA PRIMERA. -Si la moneda nacional sufre devaluación imprevista, mayor al 8% el

propietario podrá automáticamente aumentar el importe de la renta en proporción inversa a
dicha baja, tomando como base el tipo de cambio actual, o en su caso podrá el inquilino desocupar
el inmueble en un término de 30 días a partir de la notificación del aumento.

DECIMA SEGUNDA.-Para garantizar las obligaciones contraídas aquí,

entrega el arrendatario al arrendador la Cantidad de $ 3,500.00 (Tres Mil Quinientos pesos 00/100
adeudo de servicios telefónico, energía eléctrica, consumo de agua, gastos de cobro o
reparaciones del inmueble que tuviere el arrendatario para con el arrendador en cualquier
momento ya sea dentro de la ocupación del inmueble o la desocupación del mismo, a discreción
del arrendador, esté deposito no se podrá entregar al arrendatario si no después de los Treinta
días después a que el arrendatario entregue físicamente la finca al arrendador, y una vez que el
arrendador verifique que no existe adeudo alguno por los conceptos arriba citados dicho deposito
será entregado al arrendatario. Por lo que el arrendatario se compromete a pagar puntualmente
antes de la fecha de vencimiento del recibo que llegue con motivo a los servicios arriba citados.
DECIMA TERCERA. -Si la finca arrendada tiene o fuere instalado medidor de agua para el
efecto de cobro de cuota sobre la base –El consumo por parte de las Autoridades Municipales-
correrá este íntegramente por parte del inquilino. Igualmente correrá por su cuenta el incremento
de la cuota si en su virtud del negocio que instale, el patronato de los servicios correspondientes
aumentará la cuota bimestral, si se fijare nueva plusvalía en el inmueble materia de este contrato,
por mejora, ella será pagada por el inquilino como lo prevé el artículo 2024, del Código Civil del
Estado de Jalisco.

DECIMA CUARTA. -Se estipula el término de un año del presente contrato en beneficio de
ambas partes, pero perderá el inquilino el derecho a utilizar el plazo haciendo exigible la
devolución de la finca de inmediato, en los casos pactados por el artículo 2005 hasta el 2010 y
demás relativos del Código Civil del Estado de Jalisco.

DECIMA QUINTA. -El Señor. que asistió también a la celebración de este

contrato se obliga a favor del arrendador constituyéndose junto con el arrendatario como Fiador y
por tanto deudor directo, universal y solidario, así misma renuncia a los beneficios de orden y
exclusión por el tiempo que dure la obligación del arrendatario y hasta la total devolución del
inmueble. Al efecto renuncia igualmente a los beneficios que señalan los artículos 2014, 2047 y
conforme al 2143 último párrafo del Código Civil del Estado de Jalisco no cesa su obligación sino
hasta su total entrega, pago o cumplimiento de todas las obligaciones contraídas en este contrato.

DECIMA SEXTA.-Ambas partes establecen que contrario a lo previsto por el artículo 1998, del
Código Civil del Estado de Jalisco, para el caso de fallecimiento de alguno de los contratantes, el
arrendatario estará obligado a hacer del conocimiento a la brevedad, que no excederá de tres días
desde que tenga conocimiento, al arrendador de la necesidad de las reparaciones, bajo pena de no
hacerlo el inquilino pagara los daños y perjuicios por su omisión, de conformidad en lo establecido
por el artículo 1997 del Código Civil del Estado de Jalisco.

DECIMA SEPTIMA. -Ambas partes establecen que cuando el inquilino desocupe el inmueble
materia de este arrendamiento con anterioridad a la fecha de vencimiento del presente contrato,
este último pagara el precio total, de acuerdo a la fracción III, del artículo 2010 del Código Civil del
Estado de Jalisco.

DECIMA OCTAVA.-El arrendatario queda sujeto a las obligaciones del articulo 2015 y 2033
fracción 1 y 11 del Código Civil del Estado de Jalisco en el sentido que deberá cubrir pago de daños
y perjuicios ocasionados al arrendador por un incendio causado en el inmueble arrendado, así
como los daños y perjuicios ocasionados a otros inmuebles o muebles, siempre y cuando provenga
directamente del incendio, por lo que el inquilino tendrá la obligación de contratar un seguro
contra incendios que sea adecuado al tipo de arrendamiento citado en la cláusula primera del
presente contrato.

VIGESIMA. -El arrendador no se hace responsable de las pérdidas de objetos que el

arrendatario dijera que le corresponden, ni de los daños y perjuicios que sufran por actos u
omisiones de terceros.

VIGESIMA PRIMERA. -Ambas partes acuerdan mutuamente de conformidad en la fracción

IX del artículo 2023 del Código Civil del Estado de Jalisco, que corresponde al arrendatario el pago
del servicio de agua potable y alcantarillado, y demás servicios públicos estatales y municipales
que estén relacionados con el inmueble.
VIGESIMA SEGUNDA. -Ambas partes acuerdan que el pago del impuesto al valor agregado
ante las autoridades recaudadores correspondientes en materia de arrendamiento de inmueble,
es obligación del arrendatario de conformidad el artículo 1 fracción III de la ley del impuesto del
valor agregado.

Leído que fue el contenido del presente contrato y advertidos de su valor, alcances y
consecuencias jurídicas; los comparecientes se manifiestan conformes a su contenido, lo ratifican
y firman al margen alcance, sin presión alguna, ni física, ni moral, en unión de los testigos
instrumentales, quienes son mayor de edad y hábiles para testificar.

EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO

Aquí va el nombre Aquí va el nombre

FIADOR

Aquí va el nombre