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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE LA SEÑORA LAZARA LETICIA

VILLANUEVA ROMERO. A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ LA "ARRENDADORA": Y POR


LA OTRA PARTE AVIX SOLUCIONES AUDIOVISUALES, SA DE CV , A QUIEN EN LO SUCESIVO SE
LES DENOMINARÁ EL "ARRENDATARIO”. RESPECTO DE LAS OFICINAS UBICADAS EN EL INMUEBLE
QUE SE. IDENTIFICA CON EL NÚMERO 74 BIS DE LA CALLE AMADO PANIAGUA. COLONIA
MOCTEZUMA. DELEGACIÓN VENUSTIANO CARRANZA. EN ESTA CIUDAD DE MÉXICO. Y QUIENES LO
SUJETAN A LAS SIGUIENTES DECLARACIONES CLÁUSULAS:

DECLARACIONES

I La Arrendadora:

A. - Que celebra el presente contrato de arrendamiento por su propio derecho y que tiene la facultad,
capacidad y legitimidad suficiente para ' dar en arrendamiento el inmueble que se especifica en el proemio de
este contrato.

B. - Señala como su domicilio particular, para todos los efectos que emanen de este contrato e incluso
designando éste lugar para el pago de las pensiones rentísticas en el INMUEBLE QUE SE. IDENTIFICA CON
EL NÚMERO 74 BIS DE LA CALLE AMADO PANIAGUA. COLONIA MOCTEZUMA. DELEGACIÓN
VENUSTIANO CARRANZA. EN ESTA CIUDAD DE MÉXICO.
II El Arrendatario:
A. Su voluntad de suscribir el presente contrato con la finalidad de obtener en arrendamiento el
inmueble que se especifica en el proemio de este contrato.

B. Contar con la solvencia necesaria para cubrir en forma puntual con todos los pagos de renta,
pagarlos por meses adelantados, en cantidad liquida, en moneda de curso legal y en el domicilio de
"LA ARRENDADORA", así como pagar las contribuciones que se generen por el consumo de agua, de

suministro de energía eléctrica, y demás que se originen con motivo de la relación contractual que en
este acto se inicia, durante la vigencia del mismo y en su caso hasta en tanto entregue el inmueble
arrendado a "LA ARRENDADORA".

C. Señala como local domicilio para todos los efectos del presente contrato, en el mismo bien
que se arrienda EL INMUEBLE QUE SE. IDENTIFICA CON EL NÚMERO 74 BIS DE LA CALLE
AMADO PANIAGUA. COLONIA MOCTEZUMA. DELEGACIÓN VENUSTIANO CARRANZA. EN ESTA
CIUDAD DE MÉXICO. QUE EN ESTE ESTE CONTRATO SE IDENTIFICA CON CREDENCIAL PARA
VOTAR NÚMERO DE FOLIO IDMEX1118712678 POR EL INSTITUTO FEDERAL ELECTORAL.
MISMA QUE EN COPIA SIMPLE *SE ANEXA A ESTE CONTRATO.

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LAS PARTES EN VIRTUD DE LO MANIFESTADO EN LAS ANTERIORES DECLARACIONES. CONVIENEN
SUJETARSE A LAS SIGUIENTES:

CLÁUSULAS

PRIMERA.- "LA ARRENDADORA", da en arrendamiento a "EL ARRENDATARIO", la accesoria que se precisa,


y "EL ARRENDATARIO" recibe de conformidad y a su entera satisfacción, EL INMUEBLE QUE SE. IDENTIFICA
CON EL NÚMERO 74 BIS DE LA CALLE AMADO PANIAGUA. COLONIA MOCTEZUMA. DELEGACIÓN
VENUSTIANO CARRANZA. EN ESTA CIUDAD DE MÉXICO.
SEGUNDA la localidad arrendada se destinará única y exclusivamente para OFICINAS de acuerdo a lo
ordenado por el artículo 2425 fracción III del Código Civil vigente para el Distrito Federal y sometiéndose
expresamente a lo indicado por al artículo
2489 fracción II del mismo ordenamiento legal.

TERCERA.- "EL ARRENDATARIO" se obliga a pagar la "LA ARRENDADORA" por concepto de renta mensual
por el uso de la localidad arrendada la cantidad. De $ 12.500.00 (DOCE MIL QUINIENTOS PESOS 00/100
M.N.), en moneda nacional, con toda puntualidad por mes adelantado, el día 01 de cada mes en el domicilio de
"LA ARRENDADORA", sito en la Calle Fernando Iglesias v Calderón N° 09. Colonia Jardín Balbuena.
Delegación Venustiano Carranza. CP. 15900 de esta Ciudad de México; de acuerdo a lo preceptuado por los
artículos 2425 fracción I y 2427 del Código Civil vigente para el Distrito Federal, que empieza a contarse desde
la fecha del presente contrato, misma en la cual se firma. Toda mensualidad será pagada íntegra, aun cuando
el inquilino sólo ocupe la localidad parte del mes correspondiente

CUARTA.- Las partes convienen en señalar como termino del presente contrato el de DOCE MESES forzosos
pata ambas partes; asimismo y en este acto "EL. ARRENDATARIO" manifiesta expresamente que renuncia al
derecho de prórroga que pudiere corresponderá que pudiera renovar el contrato cumpliendo con las clausulas:

QUINTA.- El contrato concluye día prefijado o al agotare el término del arrendamiento, lo cual es el 01 de
Marzo del 2019a necesidad de juicio cono lo previene el artículo 2484 del Código Civil.

SEXTA.- "EL ARRENDATARIO" se obliga a pagar por falta de pago oportuno de la renta, en términos de la
cláusula tercera, intereses moratorios del 04% (CUATRO PORCIENTO) en forma MENSUAL, hasta en tanto no
se cubra lo adeudado, cada vez que este suceso se produzca, sé que la falta de pago
oportuno sea por un día o más, A PARTIR DEL DÍA 01 DE MARZO DEL 2018.

SÉPTIMA.- Conviene "EL ARRENDATARIO" en que todo mes de arrendamiento le es forzoso, obligándose a
pagarlo íntegramente,- aun cuando ocupe la localidad por un lapso menor; conviniendo en igual forma en que
por falta de pago de una de las mensualidades, faculta a "LA ARRENDADORA" solicitar la rescisión del
presente contrato, en términos de lo dispuesto por el artículo 2489 fracción I del Código Civil
vigente para el Distrito Federal-

OCTAVA.- "EL ARRENDATARIO" no podrá retener la renta en ningún caso, ni basada en ningún título judicial o
extrajudicial, ni por falta de composturas o reparaciones que la misma hiciere, sino que la pagará íntegramente
y en la fecha estipulada.

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NOVENA.- "EL ARRENDATARIO" manifiesta que el inmueble satisfacción en la fecha que entra en
vigor el presente contrato; reparación de aquellos desperfectos que no Impidan el uso y arrendado, lo
recibe a su entera siendo por cuenta suya los gastos de goce de La citada localidad, .en los términos
previstos por el artículo 2444 del Código Civil vigente para el Distrito Federal, obligándose a
indemnizar a "LA ARRENDADORA" por cualquier daño en culpa o por cualquiera, mientras ocupe la
misma la multicitada localidad, causado por su culpa.

DÉCIMA.- Le es expresamente prohibido a "EL ARRENDATARIO", traspasar o subarrendar en todo o en parte ¡a


localidad arrendada, como lo previene el artículo 2480 del Código Civil vigente para el Distrito Federal; y en caso de
hacerlo será previo permiso que otorgue el "ARRENDADOR" por escrito, pero conservando en todo caso las
responsabilidades que contrae por el presente contrato, de conformidad con lo dispuesto por el artículo 2481 del
citado código .

DÉCIMA PRIMERA.- "EL ARRENDATARIO" se obliga a que para el caso de que no desocupe la localidad
arrendada en el término contratado, en base a la cláusula quinta, o si este se torna indeterminado, a pagar por
concepto de pena convencional el 100 % (CIEN POR CIENTO), de la renta que le corresponde por cada mes que
siga ocupando la localidad, conforme a la cláusula siguiente; subsistiendo además todas las obligaciones hasta el
momento en que el inmueble arrendado sea devuelto conformé' a lo estipulado en el presente contrato.

DÉCIMA SEGUNDA.- No podrá "EL ARRENDATARIO" hacer uso de la localidad arrendada diferente de lo
estipulado en el presente contrato así como en el USO DE SUELO, permitido y expedido por la SECRETARIA DE
DESARROLLO URBANO Y IVIENDA DEL DISTRITO FEDERAL (SEDUVI) .'

DÉCIMA TERCERA.- No podrá "EL ARRENDATARIO" variar la forma de la localidad arrendada, comprometiéndose
a devolverla en el estado en que la recibe: todas aquellas obras que puedan ser aprovechadas quedarán en
beneficio de la finca sin que exista obligación del propietario del inmueble de cubrir el importe de las mismas.

DÉCIMA CUARTA.- Si se requiera hacer alguna reparación para el uso al que está destinada la localidad
arrendada. "EL ARRENDATARIO" se coliga a solicitar autorización de "LA. ARRENDADORA" o de quien sus
derechos representa, siendo esto por escrito.

DÉCIMA QUINTA.- Será por cuenta exclusiva de EL ARRENDATARIO" el pago de electricidad y gas que cause la
localidad arrendada; asimismo "LA, ARRENDADORA" entrega la accesoria citada sin adeudo alguno de estos
servicios hasta la fecha eje se firma el presente contrato. En este caso "EL ARRENDATARIO" se encuentra
obligado a exhibir e- forma mensual o bimestral los comprobantes de
Los pagos relativos, bajo pena de rescisión del presente contrato.

DÉCIMA SEXTA.- El pago del agua será al 100% por parte del ARRENDADOR " del total del recibo expedido por
SACM, así como los impuestos federales que se generen mensualmente de! inmueble arrendado en este caso "EL
ARRENDATARIO" se encuentra obligado a exhibir en forma mensual los comprobantes de los pagos y
declaraciones relativos, bajo pena de rescisión del presente contrato .
DÉCIMA SEPTIMA.- "LA ARRENDADORA" notificaba a "ARRENDATARIO" con TREINTA DIAS DE
ANTICIPACIÓN, su voluntad de dar por terminado el contrato de arrendamiento y como consecuencia de ello, la
desocupación y entrega de la localidad de referencia, conforme a lo dispuesto por el artículo 2478 del Código Civil
vigente para el Distrito Federal: lo mismo acontecerá tratándose de "EL ARRENDATARIO" a "LA ARRENDADORA".

DÉCIMA OCTAVA.- Si en la localidad a la que pertenece el objeto del presente contrato "EL ARRENDATARIO" se
obliga expresamente a hacer el aseo de la porción interior y exterior que le corresponda a la localidad que ocupa.

DÉCIMA NOVENA.- Le es expresamente prohibida al "ARRENDATARIO", tener substancias peligrosas, corrosivas,


deletéreas o inflamables .

VIGÉSIMA.- "EL ARRENDATARIO" se obliga y está de acuerdo, que en caso de que algún pago derivado del
cumplimiento del presente contrato de arrendamiento, se realice mediante cheque bancario, este se recibirá en
toda caso salvo buen cobro, y para el caso de su devolución por cualquier causa, se deberá cubrir por concepto de
daños y perjuicios a "LA ARRENDADORA" el equivalente al 15 % (QUINCE POR CIENTO ) más del valor del
cheque, de conformidad con lo dispuesto por el artículo 193 de la Ley General de Títulos y Operaciones de Crédito
vigente .

VIGÉSIMA PRIMERA.- "LA ARRENDADORA", no será en ninguna forma responsable por motivo de robos o daños
que sufran "EL ARRENDATARIO" en la localidad arrendada o en áreas comunes, en sus bienes o propiedades.

VIGÉSIMA SEGUNDA.- "EL ARRENDATARIO" señala como su domicilio para oír y recibir notificaciones y
documentos o cualquier otro efecto, la localidad arrendada, ubicada en la Calle Fernando Iglesias y Calderón
número 9 Colonia, Jardín Balbuena, DELEGACION Venustiano Carranza, CP. 15900 de esta Ciudad de
México.

VIGÉSIMA TERCERA.-En caso de fallecimiento de "LA ARRENDADORA", o "EL ARRENDATARIO" el contrato se


rescindirá sin necesidad de Declaración Judicial.

VIGÉSIMA CUARTA.-En caso de fallecimiento del "LA ARRENDADORA"; "EL ARRENDATARIO" se obliga a
entregar la posesión del inmueble arrendado en un término de TREINTA DIAS NATURALES a quien demuestre
tener derecho.

VIGESIMA QUINTA.- "EL ARRENDATARIO", se obliga a subsanar y pagar sanciones


de procedimientos administrativos de cualquier dependencia de gobierno, derivadas
de visitas de verificación o denuncias; asimismo en caso de suspensión de
actividades o clausura, "EL ARRENDATARIO" no podrá retener la renta en ningún caso
ni bajo ningún título judicial o extrajudicialmente, sino que la pagará íntegramente e~ moneda de
curso legal y en el domicilio de "LA ARRENDADORA", en la fecha estipulada, cumpliendo
además, las obligaciones que previenen los artículos 2425 y 2427 del Código Civil .
ASI MISMO MANIFIESTA LO SIGUIENTE:

a) .- Renunciar igualmente a los beneficios contenidos en el artículo 2848 del Código Civil vigente
para el Distrito Federal, de tal manera (que la obligación solidaria subsistirá no obstante que "LA
ARRENDADORA" no requiera judicialmente el cumplimiento de la obligación principal dentro del mes
siguiente al día en que se vuelva exigible o deje de promover sin causa justificada por más de tres
meses en el juicio contra el "ARRENDATARIO".

b) .- Si el contrato subsiste aún vencido este "EL FIADOR Y RESPONSABLES SOLIDARIO" conviene en
seguir garantizando las obligaciones contenidas en este acuerdo de voluntades, manteniéndolas vigentes todo el
tiempo que dure y hasta en tanto no tenga en posesión material "LA ARRENDADORA" del bien inmueble materia
de este contrato, no obstante que no se le notifique .

c) .- Manifiestan expresamente su conformidad, en que su responsabilidad legal no cesa, sino hasta el


momento en que "LA ARRENDADORA" se dé por recibida de la localidad arrendada y satisfecho el pago total de lo
adeudado, obligándose a reponer los faltantes que existan en la citada localidad, con base en el inventario
correspondiente y en las características del mismo, pagando los gastos que ocasione el mal uso de la
cosa, por parte de "LA ARRENDADORA" .

d) .- Tanto "LA ARRENDADORA" como el "EL ARRENDATARIO" convienen en que si durante la vigencia del
presente contrato de arrendamiento, "EL FIADOR Y RESPONSABLE SOLIDARIO" se vuelva insolvente, "LA
ARRENDADORA" podrá promover la rescisión de este contrato de arrendamiento "EL
ARRENDATARIO", faculta y otorga el poder más amplio QUE EN DERECHO PUEDA EXISTIR a favor de "EL
FIADOR Y RESPONSABLE SOLIDARIO", para que éste pueda hacer entrega del bien inmueble arrendado a favor
de "LA ARRENDADORA", y siempre y cuando el primero

De los nombrados lo haya desocupado y abandonado y se haya abstenido de entregarlo a ""LA ARRENDADORA"
con la finalidad. De liberarse de obligaciones, como sería el pago de las pensiones rentísticas, moratorios y pena
convencional que se podrían seguir generando. De igual manera conviene expresamente el fiador solidario en
seguir garantizando el exacto cumplimiento del contrato de arrendamiento aun' cuando se produzca algún ajuste de
renta, así como la continuación del contrato, renunciando expresamente a los beneficios contenidos en los artículos
2487, 2846 y 2847 del Código Civil vigente para el Distrito Federal.

VIGÉSIMA SEXTA.- La "ARRENDATARIO", se obliga a obtener y conservar durante todo el tiempo que dure el
arrendamiento por ¡a localidad en cuestión, un seguro contra incendio, 4que cubra al "LA ARRENDADORA" y a
los demás vecinos de la Arrendataria de los posibles daños y perjuicios que se les pudieran
ocasionar.

VIGÉSIMA SEPTIMA,- En caso de que "EL ARRENDATARIO" siga ocupando la localidad arrendada de manera
posterior al término que señala la cláusula quinta, o por tácita reconducción; la renta de la localidad incrementará
en un porcentaje igual a la inflación, mismo que es PUBLICADO POR EL BANCO DE MÉXICO, aplicándose el que
resulte mayor, y el cual se obliga a pagar "EL ARRENDATARIO", mientras siga ocupando el inmueble dado en
arrendamiento, subsistiendo todas y cada una de las obligaciones contra :as este contrato.

VIGÉSIMA OCTAVA.- Las partes que intervienen en el presente contrato, declaran su conformidad en someterse
para la interpretación y cumplimiento el mismo, a la jurisdicción de los Tribunales Competentes del Fuero
Común del Distrito Federal renunciando expresamente al fuero de sus domicilios presente o futuro.

VIGÉSIMA NOVENA.- Cualquier incumplimiento de los panes a las cláusulas del presente contrato, dará lugar a la
rescisión del mismo.

TRIGÉSIMA.- "EL ARRENDATARIO" conviene que RECIBE EL INMUEBLE ANTES en buen estado, teniendo todos
los servicios sanitarios al corriente exclusivo las reparaciones que en dichas instalaciones sean necesarias y
un juego de llaves.

TRIGÉSIMA PRIMERA.- Las partes manifiestan que están enterradas de los alcances del presente
contrato, no existiendo vicio alguno del consentimiento que pudiere modificarlo .

TRIGESIMA SEGUNDA.- como depósito de seguridad de este contrato, "EL ARRENDATARIO" hace entrega
de la cantidad de $12,500.00 (DOCE MIL QUINIENTOS PESOS 00/100 M.N.); este depósito queda a cuenta de
rentas que corran o estén adeudadas así como el pago de servicios vencidos (agua, luz y gas Por lo anterior;
POR NINGUN CONCEPTO SERÁ DEVUELTO DICHO depósito.

LEÍDO QUÉ FUE EL PRESENTE CONTRATO POR LAS PARTES, EL CUAL SE COMPONE DE CINCO HOJAS
ÚTILES ESCRITAS POR UNA SOLA DE SUS CARAS, LO FIRMAN POR TRIPLICADO EL DIA PRIMERO DE
MARZO DEL AÑO DOS MIL DIECIOCHO.

"LA ARRENDADORA" "EL ARRENDATARIO¨

LAZARA LETICIA VILLANUEVA ROMERO ¨AVIX SOLUCIONES AUDIOVISUALES SA DE CV.


REPRESENTADA POR EL SR.
RENEE ASCARAY VAZQUEZ BUENDIA.

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