CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE

GERARDO VALDIVIA GONZALEZ A QUIEN EN LO SUCESIVO Y PARA

LOS EFECTOS DE ESTE CONTRATO SE LE DENOMINARA EL
ARRENDADOR Y POR LA OTRA LA SRA. MARIA ELENA PINEDA
GALEANA, A QUIEN EN LO SUCESIVO Y PARA LOS EFECTOS DE
ESTE CONTRATO SE LE DENOMINARA EL ARRENDATARIO
COMPARECIENDO ADEMAS LA SRA. ANA LUISA PINEDA GALEANA
EN CARÁCTER DE FIADOR, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE
DENOMINARA EL FIADOR, MISMO QUE OTORGAN AL TENOR DE LAS
SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:

DECLARACIONES

1.- DECLARA EL ARRENDADOR:

A) Que por sus generales manifiesta ser mexicana, mayor de edad, rentista, con
domicilio en Calle José María Iglesias Numero 11 Colonia Centro Acapulco
Gro., C.P. 39300 y estar en pleno uso de sus derechos y al corriente del pago
de sus obligaciones fiscales.

B) Que se encuentra debidamente facultado(a), para celebrar el presente contrato

de arrendamiento sobre el inmueble marcada con el número 12-B de la calle
José María Iglesias, Col. Centro C. 39300 en la ciudad de Acapulco Guerrero,
y a la que en lo sucesivo se le denominara El INMUEBLE ARRENDADO toda
vez que el arrendamiento de la misma constituye el objeto del presente
contrato.

C) Que EL INMUEBLE ARRENDADO no presenta limitación alguna de dominio

para que pueda ser otorgado en arrendamiento.

Que es su deseo otorgar en arrendamiento a EL ARRENDATARIO el inmueble

identificado en la declaración B anterior de conformidad con las estipulaciones
contenidas en este instrumento.

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2.- DECLARA EL ARRENDATARIO:

A) Que es ciudadano mexicano, mayor de edad y al corriente del pago de sus

obligaciones fiscales y estar en pleno uso de sus derechos.

B) Que es su deseo tomar en arrendamiento EL INMUEBLE ARRENDADO y que

es hábil y capaz de obligarse en los términos del presente contrato.

CLAUSULAS

PRIMERA.- ARRENDAMIENTO

EL ARRENDADOR entrega en arrendamiento en este acto a EL

ARRENDATARIO, quien la recibe en tal concepto, la inmueble marcada con el
número 12-B de la Calle José María Iglesias, Col Centro C.P. 39300 en la ciudad
de Acapulco Guerrero para obligándose a destinar su uso como LOCAL
COMERCIAL PARA LAVANDERIA exclusivamente. El inmueble se encuentra en
buen estado de uso y a su entera satisfacción con todos los servicios sanitarios al
corriente.

SEGUNDA.- RENTA

EL ARRENDATARIO pagará a EL ARRENDADOR en efectivo, por

mensualidades adelantadas, la cantidad de $5,500.00 (CINCO MIL QUINIENTOS
PESOS 00/100 M. N) por concepto de renta, misma que deberá ser liquidada a
más tardar los días 15 de cada mes; en caso contrario dichas cantidades causarán
el 3% tres por ciento mensual por concepto de penalidad o incumplimiento, y como
consecuencia la rescisión del presente contrato por falta de pago puntual de 2
mensualidades.

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Conviene expresamente EL ARRENDATARIO en que todo mes de arrendamiento
le es forzoso y lo pagará íntegro aunque únicamente ocupe la localidad un solo
día.

La renta será pagada en el domicilio de EL ARRENDADOR.

Vencido el plazo del arrendamiento, no se entenderá prorrogado sino mediante

contrato expreso y escrito. Consecuentemente EL ARRENDATARIO renuncia al
derecho de prórroga a que refieren los artículos 2381, 2385 y 2427 del Código
Civil del Estado de Guerrero.

Sin que se tome como consentimiento de EL ARRENDADOR para tal efecto, en el

supuesto de que ambas partes decidan celebrar un nuevo contrato de
arrendamiento, se tomará como base para el incremento de las rentas el que
resulte mayor de los siguientes indicadores: el Índice Nacional de Precios al
Consumidor o el Índice Nacional de Inflación en los Precios del Alquiler de
Vivienda Acumulado que publica el Banco de México, o el porcentaje
deslizamiento de la moneda nacional en comparación contra el dólar
estadounidense. Consecuentemente EL ARRENDATARIO renuncia a lo dispuesto
por el artículo 2386 del Código Civil del Estado de Guerrero.

TERCERA.-PLAZO

El término del arrendamiento será de un plazo forzoso de 1 año para ambas

partes y comenzará a surtir sus efectos a partir del día 15 de Septiembre del
2023, concluyendo precisamente el día 15 de Agosto del 2024.

CUARTA. PENA CONVENCIONAL.

No obstante lo anterior, si llegado el día 15 de Agosto del 2024 sin que EL

ARRENDATARIO haya desocupado el inmueble identificado en la cláusula
primera de este contrato, entonces, pagará por concepto de pena, la suma de
$333.00 (TRECIENTOS TREINTA Y TRES PESOS 00/100 M. N.), diarios, hasta
que entregue la posesión del inmueble, o esta sea desocupada judicialmente,
pena que será cubierta adicionalmente a la renta mensual pactada, y sin que esto
pueda entenderse como una nueva prórroga.

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QUINTA. PAGO DE SERVICIOS.

Durante la vigencia del presente contrato, serán a cargo de EL ARRENDATARIO,

el pago de los servicios de agua potable, electricidad, teléfono, gas doméstico,
cuota de colonos, o cualquier otro servicio público o privado que se generen por el
uso del inmueble materia de este contrato, dejando al corriente dichos pagos en el
momento de entregar el inmueble arrendado; debiendo entregar a su
desocupación, los seis últimos recibos por estos conceptos. En este acto el
arrendatario se obliga a contratar a su nombre

Servicios de Electricidad, Agua potable y teléfono.

SEXTA. REPARACIONES.

EL ARRENDATARIO no podrá hacer variación alguna en el inmueble, ni aun con

el carácter de mejora, sin el previo permiso por escrito de EL ARRENDADOR y
todas las que de esta últimas se hicieren ya sean útiles, necesarias o de ornato,
quedarán a beneficio del inmueble y sin derecho al arrendatario para cobrar
traspaso o indemnización alguna, por lo cual renuncia al beneficio concedido por
los artículos 2357 y 2358 del Código Civil del Estado de Guerrero.

En mérito de lo anterior, dado que recibe el inmueble en estado para servir a su

uso convenido se obliga a devolverlo al finalizar el presente contrato en el mismo
estado en que lo recibió.

SEPTIMA. AVISOS DE REPARACIONES.

Aunque todos los gastos de mantenimiento y de arreglo del inmueble serán por
cuenta de EL ARRENDATARIO este se obliga a dar aviso oportuno a EL
ARRENDADOR de cualquier desperfecto o daño que sufra El INMUEBLE
ARRENDADO inmediatamente que se suscite, a fin de que EL ARRENDADOR
pueda verificar que el desperfecto se solucione o repare, con el fin de conservar el
valor del inmueble.

En todo caso EL ARRENDATARIO faculta a EL ARRENDADOR en este acto, a

que en caso de no realizar la compostura o reparación necesaria en un plazo de
siete días, este último lo haga personalmente quedando obligado EL
ARRENDATARIO al reembolso de los gastos que las mismas conlleven, siendo
de cualquier forma causa de rescisión del presente convenio el hecho de no hacer
el propio arrendatario las reparaciones.

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OCTAVA.- ESTACIONAMIENTO (NO APLICA, NO EXISTE TAL)

EL ARRENDADOR no es responsable de los daños que sufra el vehículo de EL

ARRENDATARIO cuando este estacionado en la cochera del inmueble
ARRENDADA ni de la seguridad del mismo o de los objetos que deje en su
interior.

NOVENA. PROHIBICIÓN DE SUBARRENDAMIENTO.

EL ARRENDATARIO, no podrá traspasar, ceder o subarrendar el uso del

inmueble arrendado o traspasar los derechos del presente contrato, ya que
independientemente de ser nulo e inoperante respecto de EL ARRENDADOR,
será motivo suficiente para revocar el plazo pactado, y en consecuencia, será
lanzado a su costa quien esté ocupando el inmueble.

DECIMA. MATERIALES EXPLOSIVOS.

EL ARRENDATARIO, se obliga a no conservar, guardar o tener materiales

explosivos o inflamables en el interior del inmueble, o cualquier otra cosa que
implique por su uso o mera existencia dentro del inmueble perjuicios o riesgos
para este, ya que será responsable del cualquier tipo de daños y perjuicios que se
causen con motivo de cualquier siniestro que acontezca y que dañe al inmueble o
a terceras personas en sus bienes o integridad física, no obstante que sea
causado por caso fortuito y fuerza mayor. En este acto también se deslinda de
toda responsabilidad al ARRENDATARIO

DECIMA PRIMERA. FIADOR.

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La Sra. Ana Luisa Pineda Galeana, quien también asiste a la celebración del
contrato por su propio derecho y se obliga a favor de EL ARRENDADOR como
fiador de EL ARRENDATARIO, por el cumplimiento de todas y cada una de las
obligaciones en el o derivados del mismo, renunciando a los derechos de orden,
excusión y división a que se refieren los artículos 2647, 2648, 2649, 2650, 2651,
2652 , 2657, 2659, 2681, 2682, 2683, 2684, 2685, 2686, del Código Civil. La
responsabilidad de EL FIADOR será extensiva hasta que EL ARRENDADOR
reciba la posesión del inmueble ARRENDADO y le hayan sido cubiertas todas las
prestaciones derivadas del presente contrato aún cuando EL ARRENDADOR
haya concedido prórroga o espera, renunciando en consecuencia a lo dispuesto
por el artículo 2430 del Código Civil del Estado de Guerrero, durando esta
obligación hasta la devolución del inmueble totalmente desocupado.

DECIMA SEGUNDA. DEPOSITO.

EL ARRENDATARIO entrega en este acto por concepto de depósito, para

garantizar el pago de las rentas, servicios referidos en la cláusula quinta y los
posibles daños al inmueble arrendado; a EL ARRENDADOR la cantidad de
$5,000.00 (CINCO MIL PESOS 00/100 M. N) por concepto de depósito,
equivalente a un mes de renta, fungiendo como recibo el presente contrato.

Esta cantidad no generará interés alguno y deberá ser devuelta a EL

ARRENDATARIO al término del presente contrato siempre y cuando este
entregue puntualmente LA LOCAL COMERCIAL ARRENDADO debidamente
desocupada, y en buen estado de conservación, así como los recibos que
acrediten estar al corriente en todos los pagos de servicios a que refiere la
cláusula quinta del presente contrato. Si alguno de estos conceptos no estuviere
totalmente pagado, se pagarán los conceptos correspondientes regresándose la
diferencia al arrendatario si resultare alguna a su favor, más si queda cantidad
alguna a su cargo EL ARRENDADOR se la reclamará como corresponde.

DECIMA TERCERA.- RESCISIÓN

EL ARRENDADOR y EL ARRENDATARIO podrán rescindir el presente contrato,

en caso de que cualquiera de ellos falten al cumplimiento de las obligaciones que
asumen bajo este contrato.

DECIMA CUARTA. GASTOS JUDICIALES.

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Ambas partes convienen en que para el caso de que EL ARRENDATARIO
incumpla con el presente contrato, y diere motivo a realizar gastos judiciales, estos
serán a su cargo.

DECIMA QUINTA. COMPETENCIA Y JURISDICCIÓN.

La interpretación y cumplimiento del presente contrato se regirá por lo

expresamente pactado entre las partes, así como por las disposiciones aplicables
previstas en el Código Civil del Estado de Guerrero así como el Código de
Procedimientos Civiles del Estado de Guerrero, en defecto de éstos, por el
derecho común aplicable.

Para la ejecución forzosa del presente convenio las partes nos sometemos
expresamente ante la jurisdicción y competencia de los Tribunales de la Ciudad de
Acapulco, Guerrero , renunciando a cualquier otro fuero que en lo futuro pudiere
corresponderles por razón del domicilio.

Tanto EL ARRENDATARIO como el fiador declaran conocer todas las normas

legales citadas en el presente contrato y en especial aquellas a cuyos beneficios
renuncian.

DECIMA SEXTA. DOMICILIOS CONVENCIONALES.

Para los efectos del presente convenio, cada parte señala como su domicilio:

EL ARRENDADOR:

Calle Jose Maria Iglesia Numero 11 Colonia Centro Acapulco Gro.

C.P. 39300

EL ARRENDATARIO:

Calle Miguel Hidalgo #15-C, Col. Centro

Acapulco Gro, C.P. 39300.

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 EL FIADOR

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Calle Bernal Diaz del castillo #67, Col. Progreso.

Acapulco Gro. C.P. 39350

Los avisos, notificaciones, emplazamiento y demás diligencias judiciales y

extrajudiciales que se hagan en los domicilios indicados, surtirán plenos efectos;
en el entendido que el domicilio de las partes corresponde al de su domicilio real y
en todo caso lo designan como su domicilio convencional para dichos efectos.

DECIMA SEPTIMA. CONDICIONES DE HABITABILIDAD.

La localidad se recibe en el estado físico de conservación en que se encuentra

mismo que es conocido y aceptado por EL ARRENDATARIO, estando de acuerdo
en que toda reparación, adaptación, decoración, arreglos en redes eléctricas,
hidráulicas, de gas y cualquier otra obra de albañilería, vidrios. Jardinería, etc.,
habiendo pasado 30 días de habitado el inmueble serán por cuenta exclusiva del
EL ARRENDATARIO, según el artículo 2444 del Código Civil vigente El
Arrendatario debe hacer reparaciones de aquellos deterioros de poca importancia
que regularmente son causados por las personas que habitan la localidad, sin que
el importe resultante se descuente de las rentas. El arrendatario no se hace
responsable, de humedades y fracturas que sufra la estructura por fenómenos
naturales.

DECIMA OCTAVA.- TITULOS DE LAS CLAUSULAS.

Ambas partes convienen que los títulos de las cláusulas son sólo para efectos de
identificación y que no deberán ser considerados como parte integrante del
presente convenio, por lo que sólo deberá estarse al contenido lógico, jurídico y
literal de las cláusulas.

DECIMA NOVENA.-

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EL ARRENDATARIO en este acto manifiesta que es su única y exclusiva
obligación, así como responsable de la contratación de terceras personas como
personal doméstico, personal de mantenimiento y administrativo, por lo que
cualquier contrato laboral que el arrendatario realice, deslinda de toda
responsabilidad al arrendador tanto laboral, como civil o de índole penal.

Leído que fue el presente contrato por las partes que en el intervienen y
manifestándose sabedoras de sus fines y alcance legal, lo firman de plena
conformidad el día 15 de Septiembre del 2023 en la ciudad de Acapulco,
Guerrero.

ARRENDADOR ARRENDATARIO

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Sr. Gerardo Valdivia González Sra. Maria Elena Pineda Galeana

FIADOR

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Sra. Ana Luisa Pineda Galeana