CONTRATO PRIVADO DE PROMESA DE

COMPRA-VENTA INMOBILIARIA

CONTRATO PRIVADO DE PROMESA DE COMPRA-VENTA, QUE CELEBRAN POR UNA PARTE

EL -------------------------------, QUE SE IDENTIFICA CON CREDENCIAL PARA VOTAR CON
NUMERO: 0762051868714, QUE EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ COMO EL
VENDEDOR”, Y POR LA OTRA, POR SU PROPIO DERECHO EL -----------------------------------------,
QUE SE IDENTIFICA CON CREDENCIAL PARA VOTAR CON NUMERO: 6426057541852, A
QUIEN EN ADELANTE SE LE DESIGNARA COMO EL “PROMITENTE COMPRADOR”
RESPECTO DEL INMUEBLE UBICADO EN
--------------------------------------------------------------------------------------- EN LO SUCESIVO “EL
INMUEBLE” SUJETÁNDOSE A LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS.

DECLARACIONES

“EL VENDEDOR “declara:

A.- Que es propietario, poseedor y legítimo dueño del “EL INMUEBLE” y tener plena capacidad
jurídica para enajenarlo, y que puede disponer libremente de él, acreditándolo con escritura pública
número -------------- veinticuatro mil trescientos diez, firmada ante la fe, del licenciado Ignacio Borja
Martínez, notario público número 76 setenta y seis del Distrito Federal, el cual, se encuentra
debidamente inscrito en el registro público de la propiedad bajo partida numero
-------------------------de fecha ---------------------------------.

B.- Que puede disponer libremente de “EL INMUEBLE” por no encontrarse arrendado y que se
encuentra al encargará de poner al corriente en los pagos de agua, luz y predio.

” EL PROMITENTE COMPRADOR” declara:

C.- Que tiene plena capacidad jurídica y económica para celebrar el presente Contrato de
Promesa de Compraventa, así como la Escritura Pública que contendrá el Contrato de
Compraventa.

D.- Declaran las partes como su voluntad libre de error, dolo, lesión o mala fé, que pudiera viciar la
libre expresión de su consentimiento, el obligarse conforme a las siguientes:

CLAÚSULAS

PRIMERA. - "EL VENDEDOR" vende y “EL COMPRADOR”, adquiere “El inmueble” ubicado en:
------------------------------------------------------------------------------------------------------- con una superficie de
103 m2 de terreno y una área construida de 64.50m2. Con las medidas y colindancias que se
describen en la escritura pública No. 24310 tal y como se describe en la declaración “A” del
presente contrato. Misma que el COMPRADOR conoce plenamente y dice estar conforme.

Sin perjuicio de las superficies, medidas y colindancias a que se refiere la escritura de propiedad
del inmueble, las partes convienen que la presente compraventa tiene el carácter de Ad-corpus, por
lo que renuncian a reclamar cualquier diferencia en la superficie que llegare a existir.

SEGUNDA.- El precio de EL INMUEBLE materia de la compraventa, es de

-------------------------------------------------------------------------------------------que “COMPRADOR” pagará
de la siguiente forma:
a).- La suma de ----------------------------------------------------------------a la firma del presente contrato. El
pago deberá ser mediante transferencia electrónica realizada por el comprador a la cuenta
designada por el vendedor (Cuenta clave No.XXXXXXXXXXX del Banco XXXXXX, la cual está a
nombre del vendedor).

Cuando “EL VENDEDOR” confirme que la operación bancaria fue realizada correctamente, será
hasta entonces, cuando se realice la firma del presente contrato, sirviendo este documento como el
recibo más eficaz que en derecho proceda por esta cantidad.

b).-La suma de ----------------------------------------------------------------a la firma de la escritura pública

ante el C. Notario Público que formalice el presente contrato, mediante la cual se transfiera la
propiedad a favor de “EL COMPRADOR”. El pago correspondiente deberá ser en una sola
exhibición mediante transferencia electrónica realizada por el comprador a la cuenta designada por
el vendedor (Cuenta clave No.XXXXXXXXX del Banco XXXXX, la cual está a nombre del
vendedor).

“EL COMPRADOR” señala que tramitará un crédito bancario, para comprar el inmueble materia del
presente contrato, por lo anterior, las partes se obligan a entregar a la Institución bancaria
designada (BANJERCITO XXXXX S DE RL DE CV), la documentación necesaria para la
tramitación de la Escritura Pública correspondiente, dentro de un plazo de 10 días naturales
contados a partir de la firma de este Contrato.

“EL VENDEDOR” entregará el inmueble vacío, libre de limitación de dominio y libre de todo
gravamen, (incluyendo el no adeudo de luz, gas y mantenimiento), reservándose el dominio del
inmueble hasta en tanto se liquide el precio total del mismo.

TERCERA.-Ambas partes se obligan a elevar a escritura pública la operación de compraventa

contenida en este contrato, ante el Notario Público que el comprador designe bajo un acuerdo
manifiesto (Dado que el “comprador” expresa su voluntad de obtener recursos por medio de una
institución bancaria) De igual forma y de común acuerdo, ambas partes establecen un máximo de
tres meses para la firma de dichas escrituras. El plazo contará a partir de la firma del presente
contrato. Los gastos, impuestos por adquisición, derechos y honorarios que se causen con motivo
de la formalización en escritura pública del presente contrato de compraventa, correrán por cuenta
y cargo de “EL COMPRADOR” (Dado que ha manifestado que obtendrá recursos por medio de una
institución bancaria), salvo el Impuesto Sobre la Renta, que en caso de que se cause, será a cargo
de "EL VENDEDOR".

CUARTA.-“EL VENDEDOR” entregará a “EL COMPRADOR”, la posesión material del inmueble

objeto del presente contrato, a la firma de la escritura que formalice la compraventa y previa
liquidación de la totalidad del precio pactado.

QUINTA.- Las partes convienen como pena convencional en caso de incumplimiento imputable a
cualquiera de ellas, el pago de la cantidad de ---------------------------------------------------------
Convienen también, que “EL VENDEDOR” queda plenamente facultado para retener dicha pena,
del anticipo recibido, en caso de incumplimiento de “EL COMPRADOR”.

En caso de incumplimiento de “EL VENDEDOR”, deberá entregar el anticipo recibido y el importe

de la pena convencional, en un plazo de 3 días naturales al “COMPRADOR”, a partir de la fecha
del incumplimiento.

En caso de incumplimiento del presente contrato, quedarán automáticamente liberadas ambas

partes de su obligación, recobrando "EL VENDEDOR" su capacidad para vender “El inmueble” o en
su caso, renegociar el precio de “El inmueble”.
No se considerará como incumplimiento imputable al vendedor, la demora causada por cualquier
trámite a cargo de la institución bancaria. El comprador asume la responsabilidad de cubrir
cabalmente todos los requisitos necesarios ante la institución bancaria designada ó notaria.

SEXTA.- Para los efectos del cumplimiento a lo pactado en este contrato, ambas partes señalan
como su domicilio los siguientes:

a) "EL VENDEDOR".- El inmueble que es objeto del presente contrato, lugar que expresamente se
señala para el cumplimiento de la obligación de pago del precio a cargo de “EL COMPRADOR”.

b) “EL COMPRADOR”.- El ubicado en:

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----------.

SÉPTIMA.- Para la interpretación y cumplimiento de este contrato las partes manifiestan su

conformidad en someterse a la jurisdicción y competencia de las Leyes y Tribunales del Estado de
México, renunciando expresamente al fuero que pudiera corresponderles por su domicilio presente
o futuro, o cualesquiera otras causas.

Leído que fue el presente instrumento y enteradas las partes de la fuerza legal de su clausulado, lo
firman de conformidad y por duplicado el ---------------------------------.

PROMITENTE VENDEDOR PROMITENTE COMPRADOR

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TESTIGO TESTIGO

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