MINUTA DE COMPRAVENTA

Sr. Notario

Sírvase Ud. extender en su registro de Escritura Pública una Compraventa de Bien

Futuro, que celebran, de una parte, la empresa XXXXX. identificada con RUC N
XXXXXXXX inscrita en la partida electrónica N° XXXXXXXX de los Registros
Públicos de Lima, señalando su domicilio en XXXXXXXXXXXXXXX, debidamente
representada por su Gerente General, el Sr. XXXXXXXXXXXX, identificado con
DNI XXXXXXXXX, a quien en lo sucesivo se le denominará LA VENDEDORA; y de
otra parte el Sr. __________, identificado con DNI Nº __________, y la Sra.
_____________________, identificada con DNI N°_____________ ambos con
domicilio en ______________, Urb. ______________, Distrito de
_______________, Provincia y Departamento de Lima, a quienes en adelante se les
denominará LOS COMPRADORES, en los términos y condiciones siguientes:

I. ANTECEDENTES:

PRIMERA. LA VENDEDORA, es propietaria del inmueble (terreno) ubicado en

XXXXXXXXXXXXXXXXXX, cuya área es de XXXXXX m2 que se encuentra inscrito
en la partida electrónica Nº XXXXXX, del Registro de la Propiedad Inmueble de
Lima, cuyos linderos, medidas perimétricas y demás especificaciones constan en
dicha partida registral.

SEGUNDA. LA VENDEDORA deja constancia que sobre el inmueble descrito en la

cláusula anterior, se construirá un edificio de XX pisos y azotea, con XXX
departamentos, XX estacionamientos y XX depósitos, conforme a los planos del
proyecto denominado Edificio Residencial “XXXXX” de acuerdo a la Licencia de
edificación con Resolución de la Subgerencia de Obras Privadas y Catastro N°
XXXXXXXXXXXXX, de la Municipalidad de XXXXXX; así mismo se deja constancia
que los documentos antes señalados han sido mostrados a LOS COMPRADORES
quienes manifiestan su conformidad con los mismos así como con el inmueble
materia del presente contrato, el cual declaran conocer y estar conformes con su
estado actual.

II. OBJETO DEL CONTRATO:

TERCERA. Por el presente contrato de compraventa de bien futuro LA

VENDEDORA se obliga a transferir a favor de LOS COMPRADORES, la propiedad
del departamento signado con el Nº ______ con un área ocupada de _____ m2
aproximadamente, ubicado en el ________, ingresando a la derecha, del edificio
señalado en la cláusula segunda.
Dejando expresamente consentido que el área descrita puede variar en función del
saneamiento registral que corresponde después de la construcción de la edificación,
aceptando un margen de tolerancia del 3% en el área ocupada respecto a la unidad
inmobiliaria del presente contrato.

CUARTA. El departamento que por el presente se adquiere tiene la siguiente

distribución:

 Sala – Comedor

 Kitchenet

 Dormitorio principal

 Dormitorio

 Estudio

 Baño incorporado en el dormitorio principal

 Baño secundario

 Closet - Lavado

QUINTA. Queda entendido que la Compraventa también incluye el porcentaje

correspondiente de participación en las áreas y servicios comunes del inmueble
descrito en la cláusula segunda que será determinado en el reglamento interno y en
la respectiva partida del registro de la propiedad inmueble que sea abierta como
consecuencia de la correspondiente independización e inscripción.

SEXTA. LOS COMPRADORES aceptan que el área y linderos del inmueble

indicado en la cláusula tercera estarán establecidos en el Certificado de
Conformidad de Obra y Edificación otorgado por la Municipalidad Distrital de
XXXXXXX, reconociendo como características, área y linderos definitivos los que
figurarán inscritos como consecuencia de la Declaratoria de Fábrica,
Independización y Reglamento Interno respectivo.

SÉTIMA. La venta es ad-corpus y comprende la construcción, entradas, salidas,

usos, costumbres y todo lo que de hecho o por derecho le corresponda, sin reserva
ni limitación alguna, bajo la legislación correspondiente al Régimen de Propiedad
Exclusiva y Propiedad Común establecido en la Ley Nº 27157 y en su Reglamento
aprobado por Decreto Supremo Nº 008-2000-MTC.".

III.PRECIO, FORMA Y LUGAR DE PAGO:

OCTAVA. El precio del inmueble señalado en la cláusula tercera es como sigue:

 - El precio de venta del Departamento ______ pactado de común acuerdo
entre las partes asciende a la suma de Soles ________ (___________ y
__/100 Soles) que será cancelado por LOS COMPRADORES de la siguiente
manera:

1. ______________ Soles (_____________________y ___/100 Soles) de

cuota inicial, los cuales deben ser abonados en la Cuenta Corriente en
moneda nacional Nº _______ del Banco de Crédito del Perú a nombre de
ADP Business SAC a la firma del presente contrato.

2. El saldo de ______________ Soles (_____________________y ___/100

Soles) mediante un Cheque de Gerencia a cargo del Banco XXXXXX, que
será entregado bajo fe notarial al momento de suscribirse la escritura pública
que esta minuta origine y que producirá plenos efectos cancelatorios por el
monto indicado. LOS COMPRADORES declaran que éste importe es
producto de un Crédito Hipotecario solicitado y obtenido ante el Banco
XXXXXX. Este monto de ______________ Soles será respaldado por una
letra firmada por LOS COMPRADORES y será devuelta a la entrega del
Cheque de Gerencia por el mismo monto emitido por el Banco de Crédito del
Perú.

IV. CONDICION SUSPENSIVA:

NOVENA. Se deja establecido que el bien materialmente guarda semejanza con su

representación gráfica en los planos aprobados en la licencia de edificación con
Resolución de la Subgerencia de Obras Privadas y Catastro N° XXXXXXXX

LA VENDEDORA y LOS COMPRADORES convienen en aceptar que en la

ejecución de la obra pueden surgir variaciones sustanciales o no sustanciales que
podrían dar merito a la modificación de los planos aprobados en la licencia de
edificación.

En todo caso, LA VENDEDORA se compromete a mantener en lo posible, el diseño

aprobado.

DECIMA. Las partes acuerdan que la fecha de entrega del departamento será el
XXXXXXXXX, siempre y cuando para esa fecha haya sido cancelada la integridad
del precio pactado en la cláusula octava del presente contrato.

La entrega de la unidad inmobiliaria puede prorrogarse por causas no imputables a

LA VENDEDORA, caso fortuito o fuerza mayor, debiendo notificar por vía notarial a
LOS COMPRADORES la circunstancia que da mérito a la prórroga de la entrega del
inmueble, sin que se genere ninguna responsabilidad o penalidad contra LA
VENDEDORA.
Las partes convienen que si la Escritura Pública que origine esta minuta no se
suscribiera el día _______________, por causas atribuibles a LOS
COMPRADORES, LA VENDEDORA tendrá la facultad de resolver el presente
contrato sin que se genere para ella responsabilidad alguna frente a LOS
COMPRADORES, cobrando una penalidad equivalente a una tercera parte (1/3) de
la cantidad total que hubiere pagado y devolviéndosele el remanente, quedando de
esta manera de libre disposición de LA VENDEDORA el inmueble materia del
presente contrato, el que podrá ser transferido a terceros de inmediato.

V. OBLIGACIONES DE LAS PARTES

DÉCIMA PRIMERA. Los Contratantes declaran que entre el precio pactado y el

inmueble que se vende existe la más justa equivalencia, haciéndose en todo caso
mutua y recíproca donación de cualquier diferencia o desigualdad que pudiera
existir, renunciando, en consecuencia, a cualquier acción posterior que tienda a
invalidar el presente contrato y a los plazos para interponerla.

DÉCIMA SEGUNDA. LOS COMPRADORES se obligan a pagar el precio convenido

en el momento, forma y lugar pactados en la cláusula octava del presente contrato.

DÉCIMA TERCERA. Las partes acuerdan que solo se hará entrega del bien al
pago de la integridad del precio pactado en la cláusula octava.

DÉCIMA CUARTA. CESIÓN DE POSICIÓN CONTRACTUAL. LOS

COMPRADORES podrán ceder su posición contractual, sus derechos y
obligaciones emanados del presente contrato, previo consentimiento por escrito de
LA VENDEDORA.

La cesión de la posición contractual solo podrá efectuarse después del primer pago
efectivo de la cuota inicial y antes del pago del saldo restante. En este caso, los
nuevos COMPRADORES deben cumplir con la clausula octava del presente
contrato, para cumplir con el saldo pendiente deben entregar un cheque de
Gerencia a cargo del Banco XXXXXXXX.

De ser acordada la cesión contractual, LOS COMPRADORES originales se vuelven

solidarios responsables por el cumplimiento de pago del nuevo adquiriente.

DÉCIMA QUINTA. Es de conocimiento de LOS COMPRADORES que el

desembolso de ______________ Soles (__________________ y __/100 Soles),
estipulado en la cláusula octava del presente contrato, se realizará el
_____________________, si esto no sucediese por razones imputables a LOS
COMPRADORES, o LOS COMPRADORES pagan una penalidad de S/.120.00
(Ciento Veinte y 00/100 Soles) a LA VENDEDORA por cada día de atraso que
existiera en el pago del saldo o esta última, por decisión unilateral, procederá
conforme a lo establecido en el último párrafo de la cláusula décima.

DÉCIMA SEXTA: PREVALENCIA DEL CONTRATO

El presente contrato contiene todos los acuerdos y estipulaciones a los que han
llegado las partes y prevalece sobre cualquier negociación, oferta, acuerdo,
entendimiento o convenio que hayan sostenido, cursado o pactado con anterioridad
a la fecha de celebración de este contrato

VI. OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO:

DÉCIMA SÉTIMA. LA VENDEDORA declara que el terreno sobre el cual existen los
bienes objeto de la prestación a su cargo tiene, al momento de celebrarse este
contrato una hipoteca constituida a favor del Banco XXXX, entidad que garantizó la
ejecución de la obra. Esta hipoteca madre será levantada cuando se concluya la
inscripción de las compraventas de los inmuebles financiados a través de créditos
hipotecarios. (AQUÍ SE PUEDE ADECUAR AL SANEAMIENTO DE
INDEPENDIZACIÓN)

Asimismo, LA VENDEDORA declara que la unidad inmobiliaria se encuentra al día

en el pago de todo impuesto o contribución municipal, así como de los servicios de
agua y electricidad, por lo tanto, queda establecido que cualquier impuesto,
contribución tasa o arbitrio generado hasta la fecha de entrega del departamento,
será de única y exclusiva responsabilidad de LA VENDEDORA.

DÉCIMA OCTAVA. LA VENDEDORA se obliga al saneamiento por vicios ocultos y

por hecho propio existentes al momento de la entrega del bien materia de este
contrato.

En este acto LOS COMPRADORES autorizan de manera suficiente a LA

VENDEDORA para realizar todos los actos, gestiones y trámites ante las oficinas de
Luz del Sur, Sedapal, operador telefónico, la Municipalidad XXXXXXXX, la
Superintendencia Nacional de Registros Públicos y demás autoridades
administrativas competentes, que sean necesarios para la debida independización e
inscripción registral y municipal del inmueble materia de la presente transferencia,
comprometiéndose a su vez LA VENDEDORA a suscribir los documentos
complementarios que permitan dicha inscripción a favor de LOS COMPRADORES.

GASTOS Y TRIBUTOS

DÉCIMA NOVENA. Las partes acuerdan que todos los gastos que origine la
celebración, formalización y ejecución del presente contrato, así como el
otorgamiento de la Escritura Pública, su inscripción en los Registros Públicos; el
Alcabala de enajenación, y cualquier tributo creado o por crearse sobre la
transferencia, será de cargo de LOS COMPRADORES.

VIII. PODER IRREVOCABLE

VIGÉSIMA. Las partes declaran que es de su interés la inscripción, en el registro de

predios de la oficina registral competente, de la transferencia de propiedad de los
INMUEBLES a favor LOS COMPRADORES; así como, de la Hipoteca y la emisión
–en caso así lo solicite el Banco XXXXX al Registro de Predios de la Oficina
Registral competente- del TCHN.

En este sentido, por la presente cláusula, el Cliente otorga poder irrevocable a favor
de XXXXXXXXXX. identificada con RUC N XXXXXXX, para que, pueda ejercer a
sola firma, en forma indistinta, las facultades detalladas a continuación:

A. Subsanar cualquier observación que pueda ser formulada por el Registro de

Predios de la Oficina Registral competente en el trámite de inscripción del
contrato de compraventa del inmueble y/o de la hipoteca, encontrándose entre
tales subsanaciones la precisión, aclaración, ratificación, modificación y/o
corrección de la numeración, nomenclatura y/o denominación de los
INMUEBLES así como de la partida registral en la que se encuentren inscritos y
la subsanación de cualquier otra observación de cualquier naturaleza, pudiendo
suscribir y otorgar a nombre y representación de LOS COMPRADORES
cualquier documento público y/o privado, así como minutas y/o escrituras
públicas modificatorias y/o aclaratorias y/o ratificatorias que se requieran.

B. Efectuar todos los trámites necesarios y suscribir a nombre de LOS

COMPRADORES todos los documentos que se requieran para inscribir la
Declaratoria de Fábrica, Reglamento Interno e Independización de los
INMUEBLES.

C. Efectuar todos los actos necesarios para la formalización e inscripción del

levantamiento de la hipoteca matriz en la partida de los INMUEBLES.

D. Luego de la Conformidad de Obra del proyecto, siempre que LA VENDEDORA

lo considere necesario y sin que ello constituya una obligación, presentarse
ante la Municipalidad Distrital para declarar e inscribir (dar de baja y alta) de los
INMUEBLES y para registrar como propietario a LOS COMPRADORES en la
oficina municipal competente, y para realizar todos los actos que resulten
necesarios para que el cliente figure como nuevo propietario de los
INMUEBLES, pudiendo suscribir todos los documentos que resulten necesarios,
incluyendo los formularios correspondientes en los que se incluye la declaración
jurada de autovalúo (HR y PU) y la constancia de no adeudo.
 Asimismo, en los casos que sea necesario y se requiera para la continuidad del
proyecto, LA VENDEDORA también estará facultada para presentarse ante
Sedapal, Luz del Sur, Edelnor, Calidda y cualquier otra entidad que se requiera
para inscribir la titularidad de LOS COMPRADORES sobre los suministros de
los INMUEBLES.

E. Realizar, ante el Servicio de Administración Tributaria (SAT) y/o ante cualquier

otra entidad que pudiera resultar pertinente, todos los actos que resulten
necesarios para la determinación, liquidación y pago del impuesto de alcabala
que corresponda, así como la emisión de la constancia de inafectación de
alcabala, incluyendo el cuestionamiento del monto que se determine, para lo
cual podrá presentar y/o interponer todo tipo de recursos y/o escritos de
cualquier naturaleza.

F. Suscribir los documentos públicos y/o privados que sean necesarios para la
emisión del TCHN en los términos establecidos en este contrato y en la Ley de
Títulos Valores – Ley Nº 27827.

G. Delegar cualquiera de los poderes otorgados y reasumirlos cuando considere

conveniente. Los mismos que pueden ser delegados por LA VENDEDORA a
terceros.

LA VENDEDORA podrán representar a LOS CLIENTES a sola firma y de manera

indistinta, para los actos señalados precedentemente. El plazo de vigencia del
poder irrevocable que en virtud a esta cláusula el cliente otorga a favor de LA
VENDEDORA, será de un (1) año, plazo que será computado a partir de la fecha
en que se inscriba la independización del inmueble o que se inscriba el poder en el
registro de mandatos y poderes correspondiente, lo que suceda primero.

IX. CONTROVERSIAS

VIGÉSIMA PRIMERA. Las partes convienen que en caso de surgir alguna

controversia sobre la ejecución del presente contrato se someterán a un arbitraje de
derecho de acuerdo a las reglas de la Cámara de Comercio de Lima.

VIGÉSIMO SEGUNDA. Las partes señalan para los fines de ley como sus
domicilios los indicados en la introducción del presente contrato, manifestando que
cualquier comunicación judicial o extrajudicial se entenderá por bien realizada en
dichos domicilios, salvo medie modificación de los mismos, la que necesariamente
para tener efecto legal entre las partes, deberá ser comunicada por escrito con
cargo de recepción y/o por conducto notarial, teniendo plena vigencia y validez a
partir del día siguiente de recibida la misma.
VIGÉSIMO TERCERA. Agregue usted señor Notario Público lo de Ley, y pase los
partes correspondientes al Registro de la Propiedad Inmueble de la Oficina Registral
de Lima y Callao, para su inscripción respectiva

Firmado en Lima el __ de __________ del ____.

ANEXO I:

INMUEBLE, PRECIO DE VENTA Y FORMA DE PAGO

UBICADO EN ………….., DISTRITO DE ……..,

PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE ……,
1 TERRENO INSCRITO EN LA PARTIDA ELECTRÓNICA Nº
…….. DEL REGISTRO DE PREDIOS DE LA ZONA
REGISTRAL NO ………….

DENOMINADO ………………..……. COMPUESTO

POR …… DEPARTAMENTOS, ……
EDIFICIO O ESTACIONAMIENTOS Y ……. DEPÓSITOS EL
2
PROYECTO MISMO CUYA LICENCIA HA SIDO EMITIDA POR
LA MUNICIPALIDAD DE …….. SEGÚN
RESOLUCIÓN NO. …………….

N°….……………… QUE
Descripción SE UBICARÁN EN ……
PISO
3 DEPARTAMENTO
Área ocupada …M2

Área techada …M2

N°…….. QUE SE
Descripción y ubicación UBICARÁN EN ……
[SÓTANO],

a. Nº ……. CON
….M2,
Área ocupada
4 ESTACIONAMIENTO b. Nº ……. CON
….M2

a. Nº ……. CON
….M2,
Área techada
b. Nº ……. CON
….M2

5 DEPÓSITO Descripción y ubicación N°…….. QUE SE

UBICARÁN EN ……
[SÓTANO],
 Área ocupada … M2

Área techada … M2

US$ O S/ …………
(………………. Y 00/100
………………) INCLUIDO
DEPARTAMENTO
EL IMPUESTO
GENERAL A LAS
VENTAS.

a. EL PRECIO DEL
ESTACIONAMIEN
TO Nº ……
EQUIVALE A LA
SUMA DE US$ O
S/ …………
(………………. Y
00/100
………………);
INCLUIDO EL
IMPUESTO
GENERAL A LAS
VENTAS.
ESTACIONAMIENTO(S)
b. EL PRECIO DEL
ESTACIONAMIEN
TO Nº ……
6 PRECIO DE VENTA
EQUIVALE A LA
SUMA DE US$ O
S/ …………
(………………. Y
00/100
………………),;
INCLUIDO EL
IMPUESTO
GENERAL A LAS
VENTAS.

US$ O S/ …………
(………………. Y 00/100
………………),
DEPOSITO
INCLUIDO EL
IMPUESTO GENERAL A
LAS VENTAS.

US$ O S/ …………
(………………. Y 00/100
SUMA TOTAL DE ………………),
PRECIO DE VENTA: INCLUIDO EL
IMPUESTO GENERAL A
LAS VENTAS.

7 FORMA INICIAL
DE
PAGO 7.1 LASUMA DE US$ o S/ …………
(………………. Y 00/100 ………………), [QUE
 SERAN ENTREGADOS A LA FIRMA DE LA
ESCRITURA PÚBLICA BAJO FE
NOTARIAL]*. [QUE SON ENTREGADOS A
LA FIRMA DE LA PRESENTE MINUTA]*
[ QUE FUERON ENTREGADOS ANTES DE
LA FIRMA DE LA PRESENTE MINUTA]*
CONSTITUYENDO LA FIRMA DE LA
VENDEDORA EN LA [ESCRITURA
PUBLICA] / [PRESENTE MINUTA],
CONSTANCIA SUFICIENTE DE LA
CANCELACIÓN DE LA MENCIONADA
SUMA DE DINERO A SU ENTERA
SATISFACCIÓN.* (NOTA IMPORTANTE:
LAS PARTES DEBERÁN ELEGIR LA
OPCIÓN QUE ACUERDEN DEL MOMENTO
DE PAGO, PERO SIEMPRE A MÁS TARDAR
AL MOMENTO DE LA FIRMA DE LA
ESCRITURA PÚBLICA).

7.2 S/. ……….. (……….. Y 00/100

SOLES) CORRESPONDIENTES AL BONO
DEL BUEN
PAGADOR (BBP) …………… [ COMPLET
AR SEGÚN SEA EL CASO: PARA
VIVIENDA TRADICIONAL / PARA
VIVIENDA SOSTENIBLE], QUE
COMPLEMENTA LA CUOTA INICIAL,
OTORGADO POR EL
FONDO MIVIVIENDA S.A., A TRAVÉS EL
BANCO DE CRÉDITO DEL PERÚ, CUYA
ENTREGA SE HARÁ EFECTIVA AL
MOMENTO DE LA SUSCRIPCIÓN DE LA
ESCRITURA PÚBLICA QUE LA
PRESENTE MINUTA ORIGINE, SIN
MAYOR CONSTANCIA DE ENTREGA
QUE LA FIRMA DE LAS PARTES
PUESTAS EN EL MENCIONADO
INSTRUMENTO PÚBLICO.

7.3 S/. ……….. (……….. Y 00/100 NUEVOS

SOLES) CORRESPONDIENTES AL 25%
DEL FONDO ACUMULADO DE APORTES
OBLIGATORIOS DE LA CUENTA
INDIVIDUAL DE CAPITALIZACION DE
PENSIONES DE LA COMPRADORA, CUYA
ENTREGA SE HARÁ EFECTIVA AL
MOMENTO DE LA SUSCRIPCIÓN DE LA
ESCRITURA PÚBLICA QUE LA PRESENTE
MINUTA ORIGINE, SIN MAYOR
CONSTANCIA DE ENTREGA QUE LA
FIRMA DE LAS PARTES PUESTAS EN EL
MENCIONADO INSTRUMENTO PÚBLICO. *
(ESTE APARTADO SE ELIMINA CUANDO
LA OPERACIÓN NO CUENTA CON
DISPOSICIÓN DE 25% DE FONDO DE
 AFP).

7.4 LA SUMA DE US$ o S/ ………….

(…………………), SE CANCELARÁ
[MEDIANTE UN CHEQUE DE GERENCIA
NO NEGOCIABLE A NOMBRE DE LA
VENDEDORA] / [MEDIANTE ABONO EN LA
SALDO CUENTA BANCARIA]* DE LA VENDEDORA,
DE QUE SERA [ENTREGADO]/ [ ABONADO]* A
PRECIO LA FIRMA DE LA ESCRITURA PUBLICA
QUE LA PRESENTE MINUTA ORIGINE,
CON DINERO PRODUCTO DE UN
PRESTAMO BANCARIO, DEL BANCO DE
CREDITO DEL PERÚ - BCP, BAJO FE
NOTARIAL DE ENTREGA.

EL PAGO DEL TOTAL DEL PRECIO SE

OPORTUNIDAD DE
8 REALIZARÁ A MAS TARDAR EL
PAGO
…………………….

FECHA DE EL … DE …….DEL AÑO 20..

9
ENTREGA

Lima, .. de … del 20….

LA VENDEDORA LA COMPRADORA

Anexo II: ACABADOS DE LOS INMUEBLES.

Anexo III: PLANOS DISTRIBUCIÓN DE LOS BIENES INMUEBLES.
Anexo IV: DESCRIPCIÓN DE ÁREAS COMUNES.