RESOLVER SINTÉTICAMENTE LAS DISTINTAS SITUACIONES DADAS.

MANDAR POR MAIL A MÁS TARDAR EL DÍA LUNES 18 DE SEPTIEMBRE A

LAS 13.00 HORAS. OBVIAMENTE A MEDIDA QUE LO VAYAN TERMINANDO
PUEDEN IR ENTREGANDO CON ANTICIPACIÓN. SE CORRIGEN POR ORDEN
DE ENTREGA

Recuerden que la fecha de entrega es improrrogable y que el trabajo debe estar

aprobado antes de rendir el parcial

La Sra. Margarita Perez tiene un local en la calle Zapata 536, CABA que se encuentra
vacío. Charlando con su amiga, Carmen Macias, ésta le manifiesta su intención de
instalar un gimnasio dado que es profesora de educación física. Sabiendo que el local
de su amiga Margarita está vacío le propone:
Alquilarle el local por un período de tres años para instalar un salón para gimnasio y
enseñanza de danzas. Canon locativo $50.000 mensuales con ajustes de 10% cada 8
meses. También Carmen propone hacerse cargo de las expensas ordinarias, servicios y
AySA.-

Se van dando las siguientes situaciones, que son independientes entre sí:

1) Tal como está dado el ejemplo, ¿estamos en presencia de un contrato? Si/no

por qué?

Según el caso presentado no se estaría ante la presencia de un contrato ya que la

parte precontractual concluye una vez aceptada la oferta y no así tras su
presentación/propuesta.

2) La Sra Perez acepta la oferta que le hace su amiga Carmen Macías pero
MODIFICANDO el monto de alquiler que sería de $80.000 inicial con ajustes
de un 15% cada 6 meses. Carmen no acepta las modificaciones y decide buscar
otro local más acorde a sus necesidades, retirándose de las negociaciones.
¿Tiene alguna acción la Sra Perez? No? Si (cual)

En este caso la Sra Perez no tiene ninguna acción posible ya que, al proponer una
modificación de la propuesta original, se estaría ante la propuesta de otro nuevo
contrato y la otra parte se encuentra en libertad de aceptar o no los términos
propuestos.

3) La Sra Perez acepta la oferta que le hace su amiga Carmen Macías pero
MODIFICANDO el monto de alquiler que sería de $80.000 inicial con ajustes
de un 15% cada 6 meses. Esto es aceptado por Carmen Macías firmándose el
contrato programando la entrega del local a los 7 días. Posteriormente la
propietaria se retracta y se opone a la entrega del inmueble. ¿Puede hacer
algún reclamo la locataria? En caso afirmativo, ¿qué reclamaria?

En este caso sí puede hacer un reclamo la locataria ya que al realizar una

modificación en los términos del primer contrato propuesto se estaría ante un nuevo
 contrato aceptado por ambas partes y el arrepentimiento de una de las partes es
posterior a la aceptación, esta podría reclamar la reparación de cualquier costo o
daño sufrido invocando el principio de buena fe.

4) Mientras están en negociaciones una nueva disposición municipal determina

que no se pueden instalar gimnasios en la calle Zapata. ¿Puede haber alguna
reclamación ENTRE LAS PARTES? No? Si? ¿Por qué?

En este caso no podría haber un reclamo entre las partes ya que por fuerza mayor la
causa motivo del contrato se ve frustrada y no habría contrato.

5) En el ejemplo dado, identifique la causa final y la causa motivo

Para el locador la causa final es: Obtener dinero por el alquiler
Para el locatario la causa final es: Alquilar el local
Para el locador la causa motivo es: La causa motivo concreta, subjetiva y personal
de la locadora no se encuentra expresa
Para el locatario la causa motivo es: Abrir un gimnasio